DEEL 6: VLAAMSE WOONCODE
Hoofdstuk I: Inleiding
Art 23, 3° GW: Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting = deel van het recht menswaardig
leven te leiden
=> is een gewestelijke materie: Code Wallon du logement, Brusselse huisvestingscode en Vlaamse
wooncode
Art 3 VWC: Algemene doelstelling om het grondrecht op wonen te verwezenlijken
Art 4 VWC: Uitgebreide lijst van doelstellingen die Vlaamse Woonbeleid voorop stelt. Voornaamste:
* Sociale huur- en koopwoningen ter beschikking stellen
* Renovatie/verbeteren/aanpassing woningenbestand bevorderen
* Bieden van huisvestingsondersteuning aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
Hoofdstuk II: Het recht van voorkoop
= Als je voorkooprecht hebt, krijg je voorrang op een andere kandidaat-koper om een pand aan te
kopen. Je koopt het dan tegen de prijs en voorwaarden die met de andere kandidaat-koper waren
afgesproken
Art 85 VWC
-> Doel: begunstigden in staat stellen bepaalde woningen of percelen bestemd voor woningbouw te
verwerven om er sociale huur- of koopwoningen of sociale kavels te realiseren
-> Begunstigden: VMSW, sociale huisvestingsmaatschappijen, gemeenten en OCMW’s
-> Wat: Beschikken over een voorkooprecht op de woningen waaraan ze renovatie-, verbeterings- of
aanpassingswerken hebben uitgevoerd nadat deze woningen ongeschikt of onbewoonbaar werden
verklaard of waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd
-> Daarnaast: VWF, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen en de gemeenten krijgen
een recht van voorkoop:
* Op woning opgenomen in leegstandsregister/inventarislijsten van de ongeschikt of
onbewoonbaar verklaarde of verwaarloosde woningen/gebouwen
* Op woning die ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard en niet werd gesloopt door
eigenaar binnen opgelegde termijn
* Op perceel bestemd voor woningbouw gelegen in ‘bijzonder gebied’
-> Uitzondering: geldt niet als een sociale huisvestingsmaatschappij verkoopt
-> Volgende zijn uitgesloten:
* De woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de
verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan
* Afzonderlijke garages
* Afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling die niet in zijn geheel wordt
verkocht
* De aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een
meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander
perceel bestemd voor woningbouw volledig in eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben,
op de dag van het sluiten van de OK tot koop
Hoofdstuk I: Inleiding
Art 23, 3° GW: Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting = deel van het recht menswaardig
leven te leiden
=> is een gewestelijke materie: Code Wallon du logement, Brusselse huisvestingscode en Vlaamse
wooncode
Art 3 VWC: Algemene doelstelling om het grondrecht op wonen te verwezenlijken
Art 4 VWC: Uitgebreide lijst van doelstellingen die Vlaamse Woonbeleid voorop stelt. Voornaamste:
* Sociale huur- en koopwoningen ter beschikking stellen
* Renovatie/verbeteren/aanpassing woningenbestand bevorderen
* Bieden van huisvestingsondersteuning aan woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden
Hoofdstuk II: Het recht van voorkoop
= Als je voorkooprecht hebt, krijg je voorrang op een andere kandidaat-koper om een pand aan te
kopen. Je koopt het dan tegen de prijs en voorwaarden die met de andere kandidaat-koper waren
afgesproken
Art 85 VWC
-> Doel: begunstigden in staat stellen bepaalde woningen of percelen bestemd voor woningbouw te
verwerven om er sociale huur- of koopwoningen of sociale kavels te realiseren
-> Begunstigden: VMSW, sociale huisvestingsmaatschappijen, gemeenten en OCMW’s
-> Wat: Beschikken over een voorkooprecht op de woningen waaraan ze renovatie-, verbeterings- of
aanpassingswerken hebben uitgevoerd nadat deze woningen ongeschikt of onbewoonbaar werden
verklaard of waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd
-> Daarnaast: VWF, Vlabinvest apb, de sociale huisvestingsmaatschappijen en de gemeenten krijgen
een recht van voorkoop:
* Op woning opgenomen in leegstandsregister/inventarislijsten van de ongeschikt of
onbewoonbaar verklaarde of verwaarloosde woningen/gebouwen
* Op woning die ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard en niet werd gesloopt door
eigenaar binnen opgelegde termijn
* Op perceel bestemd voor woningbouw gelegen in ‘bijzonder gebied’
-> Uitzondering: geldt niet als een sociale huisvestingsmaatschappij verkoopt
-> Volgende zijn uitgesloten:
* De woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de
verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan
* Afzonderlijke garages
* Afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling die niet in zijn geheel wordt
verkocht
* De aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een
meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander
perceel bestemd voor woningbouw volledig in eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben,
op de dag van het sluiten van de OK tot koop
