AANNEMINGSOVEREENKOMST :
= overeenkomst waarbij iemand een ander persoon ermee belast een bepaald werk
uit te voeren door materiële of intellectuele handelingen te treffen
- Taak van aannemer en architect
o Architect : conceptie project, opmaken plannen, uitoefenen toezicht
o Aannemer : werken materieel uitvoeren
o Bedoeling van wetgever is duidelijk onderscheid te maken
de twee beroepen zijn onverenigbaar
beding waarin de keuze van architect bij de aannemer ligt zal
nietig zijn
- oplevering = rechtshandeling waarbij bouwheer de werken goedkeurt
o zeer grote werken systeem van dubbele oplevering
o vrij overeen te komen of oplevering in één keer plaatsvind, tenzij Wet
Beyne van toepassing is dan ALTIJD in twee keer
o voorlopige oplevering
doel : voltooiing werken vaststellen en akkoord stellen over
eventuele herstellingen en nog uit te voeren werken
belangrijk zichtbare gebreken in te roepen
o definitieve oplevering
kijken of gebreken vermeld bij voorlopige oplevering zijn
verholpen en of er geen nieuwe zijn opgedoken
ten vroegste één jaar na voorlopige oplevering
begin tienjarige aansprakelijkheid, tenzij anders bepaalt
o tienjarige aansprakelijkheid
aansprakelijk voor het deels of volledig tenietgaan van het
gebouw wegens een gebrek in de bouw of door ongeschiktheid
van de grond
om beroep te doen hierop moet het gebrek de stevigheid van het
gebouw in gevaar brengen, het doet niet ter zake of dit gebrek er
als was bij de oplevering en aanvaarding
sinds juli 2018 voor bepaalde werken verplicht
sinds 1 juli 2019 intellectuele beroepen verplicht burgerlijke
aansprakelijkheid te verzekeren voor beroepsfouten buiten tien
jarige aansprakelijkheid
- de Wet Beyne
o overeenkomst met betrekking tot te bouwen of in aanbouw zijnde
woning
o vereist dat koper/opdrachtgever volgens overeenkomst verplicht is voor
de voltooiing van het gebouw een of meerdere stortingen te doen
o risico van de zaak kan niet overgaan voor de voorlopige oplevering
o partijen kunnen overeenkomen dat het risico na voorlopige oplevering
nog een tijd op de promotor blijft rusten
o verplichte contractuele bepalingen van borgstelling door promotor
o verplicht dubbele oplevering met minimum termijn van één jaar
= overeenkomst waarbij iemand een ander persoon ermee belast een bepaald werk
uit te voeren door materiële of intellectuele handelingen te treffen
- Taak van aannemer en architect
o Architect : conceptie project, opmaken plannen, uitoefenen toezicht
o Aannemer : werken materieel uitvoeren
o Bedoeling van wetgever is duidelijk onderscheid te maken
de twee beroepen zijn onverenigbaar
beding waarin de keuze van architect bij de aannemer ligt zal
nietig zijn
- oplevering = rechtshandeling waarbij bouwheer de werken goedkeurt
o zeer grote werken systeem van dubbele oplevering
o vrij overeen te komen of oplevering in één keer plaatsvind, tenzij Wet
Beyne van toepassing is dan ALTIJD in twee keer
o voorlopige oplevering
doel : voltooiing werken vaststellen en akkoord stellen over
eventuele herstellingen en nog uit te voeren werken
belangrijk zichtbare gebreken in te roepen
o definitieve oplevering
kijken of gebreken vermeld bij voorlopige oplevering zijn
verholpen en of er geen nieuwe zijn opgedoken
ten vroegste één jaar na voorlopige oplevering
begin tienjarige aansprakelijkheid, tenzij anders bepaalt
o tienjarige aansprakelijkheid
aansprakelijk voor het deels of volledig tenietgaan van het
gebouw wegens een gebrek in de bouw of door ongeschiktheid
van de grond
om beroep te doen hierop moet het gebrek de stevigheid van het
gebouw in gevaar brengen, het doet niet ter zake of dit gebrek er
als was bij de oplevering en aanvaarding
sinds juli 2018 voor bepaalde werken verplicht
sinds 1 juli 2019 intellectuele beroepen verplicht burgerlijke
aansprakelijkheid te verzekeren voor beroepsfouten buiten tien
jarige aansprakelijkheid
- de Wet Beyne
o overeenkomst met betrekking tot te bouwen of in aanbouw zijnde
woning
o vereist dat koper/opdrachtgever volgens overeenkomst verplicht is voor
de voltooiing van het gebouw een of meerdere stortingen te doen
o risico van de zaak kan niet overgaan voor de voorlopige oplevering
o partijen kunnen overeenkomen dat het risico na voorlopige oplevering
nog een tijd op de promotor blijft rusten
o verplichte contractuele bepalingen van borgstelling door promotor
o verplicht dubbele oplevering met minimum termijn van één jaar
