Projectontwikkeling blok 6
Les 1
Projectontwikkeling: wanneer een marktparti e realisate an ruimte organiseert.
De ruimte waarin wii le en is oor mensen oor mensen gemaakt en in at create e
proces spelen proiectontwikkelaars een belangriike rol.
Het tot stan brengen an een maatschappeliik erantwoor e en hoogwaar ige
bebouw e omge ing, waarin het goe wonen, werken, winkelen en erblii en is,
raagt om kennis, inzicht, akmanschap en passie.
Projectontwikkeling primair: e werel om ie heen mooier (beter) maken en aar ook nog
gel aan er ienen.
De projectontwikkelaar han elt on ernemen waarbii hii risico’s neemt en in esteert. Het
resultaat an proiectontwikkeling is in gebruik genomen gebouw e ruimte, als woning,
kantoor, winkels, of welke functe an ook. Proiectontwikkelaars creëren waar e.
De proiectontwikkelaar organiseert e realisate an ruimte als een proiect en beheerst e
risico’s proiectmatg. De gerealiseer e ruimte wor t toege oeg aan e astgoe oorraa
en moet helpen eze meer toekomstbesten ig te maken.
Partijen/spelers/tppe ontwikkelaarsF
Ontwikkelen e bouwers: bouwen oor eigen pro ucte
Ontwikkel e beleggers: bouwen oor eigen gebruik
Corporates
Veel bloedgroepen binnen projectontwikkelingF
Ontwikkelaars commercieel astgoe
Ontwikkelaars woning astgoe
Mixe -use ontwikkelaars
Fee- e elopers: ontwikkelaars ie tegen een beloning werken.
Retailers (b . Ahol , li l)
Naast e ontwikkelaar is er nog een heel team an a iseurs, iuristen, bouwkun igen e. .
Bouwen is geen ontwikkelen en ontwikkelen is geen bouwen. De bouwer wor t ingehuur
oor e proiectontwikkelaar.
, Ontwikkelingsplanologie: ie mag it it en it oen als ie hieraan ol oet
Uitno igingsplanologie: laat maar goe e i eeën komen
Relatie met de overheid
Belangriik oor proiectontwikkelaars, maar oor een combinate an (soms absur ) hoge
eisen, oner arenhei , gron politek, eel proce ures enz. kost it aan proiectontwikkelaars
eel gel en ti . An erzii s zeten ontwikkelaars gemeenten ook on er ruk.
De strii wor t stee s lastger, om at er oor bei e partien nauweliiks meer er ien kan
wor en en e risico’s aan bei e zii en groot ziin.
Ethiek
Er is in het erle en eel mis gegaan, waar oor grote sommen gel erkeer terecht ziin
gekomen. De astgoe frau e is aar een goe oorbeel an. Grotere roep om meer
transparante en ethiek.
Belangriike spelers aarin:
De o erhei
NEPROM
RICS
Les 2
Startpunt ontwikkeling
1. Gebruiker wil herhuis estng (b . Ministeries Den Haag, grote be riifscomplexen)
2. Priis raag anuit o erhei (b . Vinex-ontwikkeling of centrumplan)
3. Verkoop an portefeuille of los astgoe (b Postkantoren)
4. Wite- lek in ulling (winkelcentra-parkeergarage)
5. Inno ate e concepten erkopen (b . Duurzame gebouwen of seniorensta )
Probleem herontwikkeling: het wenseliike combineren met het haalbare. Je moet op eel
punten concessies oen.
Les 1
Projectontwikkeling: wanneer een marktparti e realisate an ruimte organiseert.
De ruimte waarin wii le en is oor mensen oor mensen gemaakt en in at create e
proces spelen proiectontwikkelaars een belangriike rol.
Het tot stan brengen an een maatschappeliik erantwoor e en hoogwaar ige
bebouw e omge ing, waarin het goe wonen, werken, winkelen en erblii en is,
raagt om kennis, inzicht, akmanschap en passie.
Projectontwikkeling primair: e werel om ie heen mooier (beter) maken en aar ook nog
gel aan er ienen.
De projectontwikkelaar han elt on ernemen waarbii hii risico’s neemt en in esteert. Het
resultaat an proiectontwikkeling is in gebruik genomen gebouw e ruimte, als woning,
kantoor, winkels, of welke functe an ook. Proiectontwikkelaars creëren waar e.
De proiectontwikkelaar organiseert e realisate an ruimte als een proiect en beheerst e
risico’s proiectmatg. De gerealiseer e ruimte wor t toege oeg aan e astgoe oorraa
en moet helpen eze meer toekomstbesten ig te maken.
Partijen/spelers/tppe ontwikkelaarsF
Ontwikkelen e bouwers: bouwen oor eigen pro ucte
Ontwikkel e beleggers: bouwen oor eigen gebruik
Corporates
Veel bloedgroepen binnen projectontwikkelingF
Ontwikkelaars commercieel astgoe
Ontwikkelaars woning astgoe
Mixe -use ontwikkelaars
Fee- e elopers: ontwikkelaars ie tegen een beloning werken.
Retailers (b . Ahol , li l)
Naast e ontwikkelaar is er nog een heel team an a iseurs, iuristen, bouwkun igen e. .
Bouwen is geen ontwikkelen en ontwikkelen is geen bouwen. De bouwer wor t ingehuur
oor e proiectontwikkelaar.
, Ontwikkelingsplanologie: ie mag it it en it oen als ie hieraan ol oet
Uitno igingsplanologie: laat maar goe e i eeën komen
Relatie met de overheid
Belangriik oor proiectontwikkelaars, maar oor een combinate an (soms absur ) hoge
eisen, oner arenhei , gron politek, eel proce ures enz. kost it aan proiectontwikkelaars
eel gel en ti . An erzii s zeten ontwikkelaars gemeenten ook on er ruk.
De strii wor t stee s lastger, om at er oor bei e partien nauweliiks meer er ien kan
wor en en e risico’s aan bei e zii en groot ziin.
Ethiek
Er is in het erle en eel mis gegaan, waar oor grote sommen gel erkeer terecht ziin
gekomen. De astgoe frau e is aar een goe oorbeel an. Grotere roep om meer
transparante en ethiek.
Belangriike spelers aarin:
De o erhei
NEPROM
RICS
Les 2
Startpunt ontwikkeling
1. Gebruiker wil herhuis estng (b . Ministeries Den Haag, grote be riifscomplexen)
2. Priis raag anuit o erhei (b . Vinex-ontwikkeling of centrumplan)
3. Verkoop an portefeuille of los astgoe (b Postkantoren)
4. Wite- lek in ulling (winkelcentra-parkeergarage)
5. Inno ate e concepten erkopen (b . Duurzame gebouwen of seniorensta )
Probleem herontwikkeling: het wenseliike combineren met het haalbare. Je moet op eel
punten concessies oen.
