2023-2024
Samenvatting
Projectontwikkeling
D-OLOD 1 Projectontwikkeling
DIOR MOERMAN
Opleidingsonderdeel: Projectontwikkeling
Procescoach: Michael Theyskens
Klasgroep: 3AS1
Academiejaar: 2023-2024
Richting: Vastgoed
Departement: Omgeving
Uitstoomprofiel: Projectontikkeling
,Inhoudsopgave
1 Victoria Tanret: Retail (15/02/2024) .............................................................................................................. 3
1.1 Belgian Retail Market ................................................................................................................................... 3
1.2 High Streets .................................................................................................................................................. 3
1.3 Shopping Streets ........................................................................................................................................... 4
1.4 Retail parks/ out of town retail ..................................................................................................................... 4
............................................................................................................................................................................ 6
1.5 Mayfair ......................................................................................................................................................... 6
1.6 ANALYSE HERONTWIKKELING SITE BRUSSEL ............................................................................................... 7
2 Tom Ceelen: Kantoren, Retail semi-industrie. (15/02/2024). ......................................................................... 7
Semi-industrieel/logistiek ................................................................................................................................. 8
2.1 Vastgoedmanagement ................................................................................................................................. 8
3 Lode Waes: Rol van private actoren in publieke samenwerkingen (21/02/2024) ......................................... 12
3.1 Spaces become places ................................................................................................................................ 15
4 Wim Boone (INITIA), gastcollege: Woningen verhuren aan een woonmaatschappij (22/02/2024) .............. 16
5 Ron De Meyer, Hoorcollege: Sales & marketing, Yally & prijsberekening grondwaarde ............................... 20
5.1 Aankoop van grond voor projectontwikkeling ............................................................................................ 20
5.2 Voorstelling Yally ........................................................................................................................................ 23
6 Wim van der Post, gastcollege: Gebiedsontwikkeling (28/02/2024) ............................................................ 24
7 Kurt Herregodts, hoorcollege: Sociale projectontwikkeling (29/02/2024).................................................... 28
7.1 PPS mogelijkheden ................................................................................................................................... 28
7.1.1 Regulier systeem ................................................................................................................................. 28
7.1.2 Projectontwikkeling ............................................................................................................................ 29
7.1.3 Inhuren o/d private markt .................................................................................................................. 29
7.1.4 Geconventioneerd verhuren (budget huren) ..................................................................................... 29
- GSC (enkel huur) = Gewestelijke sociale correctie ................................................................................. 31
7.2 - 3 x scope ................................................................................................................................................... 32
7.2.1 Verkoop ifv sociale verhuur ................................................................................................................ 32
7.2.2 Verkoop ifv sociale verkoop ................................................................................................................ 33
7.2.3 Verkoop ifv sociale verhuur ................................................................................................................ 33
7.2.4 Case .................................................................................................................................................... 33
8 Agnieszka Zajac, gastcollege: Stadsvernieuwingsproject Oude Dokken Gent (29/02/2024) ......................... 34
8.1 Stadsvernieuwingsproject Oude Dokken Gent ............................................................................................ 34
10 Jinne Wijnnobel, gstcollege: WVI: Ontwikkeling en beheer van ruimte voor ondernemen (06/03/2024) –
ontwikkeling bedrijventerreinen .................................................................................................................... 34
10.1 Greenfieldontwikkelingen ......................................................................................................................... 35
10.2 Herontwikkeling ........................................................................................................................................ 35
Dior Moerman
1
Vastgoed 3AS1
, 10.3 Revitalisering ............................................................................................................................................ 35
10.4 Uitgifte strategie van grond ............................................................................................................... 36
10.5 Terreinbeheer ........................................................................................................................................... 36
10.6 Opvolging vastgoedtransacties ................................................................................................................ 37
11 Bjorn Denecker, gastcollege: WVI: Suikerfabriek Veurne. (06/03/2024) ..................................................... 38
11 Bart Cobbaert DENC, gastcollege (07/03/2024) ..................................................................................... 43
12 Reinhilde Vanlishout Gastcollege: Hout technologie (07/03/2024) ....................................................... 45
Dior Moerman
2
Vastgoed 3AS1
, 1 Victoria Tanret: Retail (15/02/2024)
1.1 Belgian Retail Market
Types Retail
1. Highstreet (Veldstraat) -> Experience!
2. Shopping center (Wijnegem Shopping center)
3. Baanwinkels/ Retail parks (Malinas)
4. Factory outlet (Maasmechelen Village
België = Test markt voor holland en Wallonië, winkels zoals de Blokker testen eerst in België
of hun product aanslaat; hoe reageert de consument?
1.2 High Streets
Specificaties:
- Wandelpaden, betalende parking, toegankelijkheid, veilig en proper,
toerisme, vergunningen (zeer lang traject en moeizaam), horeca
(Leisure).
Catchement areas’s: Verzorgingsgebied= het gebied waar de gebruikers van een bepaalde
voorziening wonen.
My traffic: App om te traceren vanwaar men komt hoeveel mensen er passeren langs een
bepaald gebied, gehanteerd door Cushman & Wake field: belangrijk om publiek te bepalen
voor projectontwikkeling qua ligging
Main 6:
6 grootste shoppingstreets in België.
Footfall: belangrijk om huur te bepalen, hoe meer publiek hoe
hoger de huurprijs
Uplace Gent: project tss IKEA en Flanders Filed Expo in Gent:
Niet evident om nieuwe projectintwikkeling te realiseren:
Protective over de kern van de stad= Men wil niet dat winkels naar de buitenkern verhuizen,
niet goed voor de Highstreets.
Prijs/m2 voor projectontwikkeling in retail is hoger dan in residentiëel;
→ Retail meestal casco geleverd, huurder staat in voor technische voorzieningen etc. Soms
zelf geleverd tot de chape.
Yield= Huur inkomsten gedeeld door prijs op naam uitgedrukt in percentage.
→ Gelinkt aan risico vb.
Crypto => Hoog risico= Hoge yield
Dior Moerman
3
Vastgoed 3AS1
Samenvatting
Projectontwikkeling
D-OLOD 1 Projectontwikkeling
DIOR MOERMAN
Opleidingsonderdeel: Projectontwikkeling
Procescoach: Michael Theyskens
Klasgroep: 3AS1
Academiejaar: 2023-2024
Richting: Vastgoed
Departement: Omgeving
Uitstoomprofiel: Projectontikkeling
,Inhoudsopgave
1 Victoria Tanret: Retail (15/02/2024) .............................................................................................................. 3
1.1 Belgian Retail Market ................................................................................................................................... 3
1.2 High Streets .................................................................................................................................................. 3
1.3 Shopping Streets ........................................................................................................................................... 4
1.4 Retail parks/ out of town retail ..................................................................................................................... 4
............................................................................................................................................................................ 6
1.5 Mayfair ......................................................................................................................................................... 6
1.6 ANALYSE HERONTWIKKELING SITE BRUSSEL ............................................................................................... 7
2 Tom Ceelen: Kantoren, Retail semi-industrie. (15/02/2024). ......................................................................... 7
Semi-industrieel/logistiek ................................................................................................................................. 8
2.1 Vastgoedmanagement ................................................................................................................................. 8
3 Lode Waes: Rol van private actoren in publieke samenwerkingen (21/02/2024) ......................................... 12
3.1 Spaces become places ................................................................................................................................ 15
4 Wim Boone (INITIA), gastcollege: Woningen verhuren aan een woonmaatschappij (22/02/2024) .............. 16
5 Ron De Meyer, Hoorcollege: Sales & marketing, Yally & prijsberekening grondwaarde ............................... 20
5.1 Aankoop van grond voor projectontwikkeling ............................................................................................ 20
5.2 Voorstelling Yally ........................................................................................................................................ 23
6 Wim van der Post, gastcollege: Gebiedsontwikkeling (28/02/2024) ............................................................ 24
7 Kurt Herregodts, hoorcollege: Sociale projectontwikkeling (29/02/2024).................................................... 28
7.1 PPS mogelijkheden ................................................................................................................................... 28
7.1.1 Regulier systeem ................................................................................................................................. 28
7.1.2 Projectontwikkeling ............................................................................................................................ 29
7.1.3 Inhuren o/d private markt .................................................................................................................. 29
7.1.4 Geconventioneerd verhuren (budget huren) ..................................................................................... 29
- GSC (enkel huur) = Gewestelijke sociale correctie ................................................................................. 31
7.2 - 3 x scope ................................................................................................................................................... 32
7.2.1 Verkoop ifv sociale verhuur ................................................................................................................ 32
7.2.2 Verkoop ifv sociale verkoop ................................................................................................................ 33
7.2.3 Verkoop ifv sociale verhuur ................................................................................................................ 33
7.2.4 Case .................................................................................................................................................... 33
8 Agnieszka Zajac, gastcollege: Stadsvernieuwingsproject Oude Dokken Gent (29/02/2024) ......................... 34
8.1 Stadsvernieuwingsproject Oude Dokken Gent ............................................................................................ 34
10 Jinne Wijnnobel, gstcollege: WVI: Ontwikkeling en beheer van ruimte voor ondernemen (06/03/2024) –
ontwikkeling bedrijventerreinen .................................................................................................................... 34
10.1 Greenfieldontwikkelingen ......................................................................................................................... 35
10.2 Herontwikkeling ........................................................................................................................................ 35
Dior Moerman
1
Vastgoed 3AS1
, 10.3 Revitalisering ............................................................................................................................................ 35
10.4 Uitgifte strategie van grond ............................................................................................................... 36
10.5 Terreinbeheer ........................................................................................................................................... 36
10.6 Opvolging vastgoedtransacties ................................................................................................................ 37
11 Bjorn Denecker, gastcollege: WVI: Suikerfabriek Veurne. (06/03/2024) ..................................................... 38
11 Bart Cobbaert DENC, gastcollege (07/03/2024) ..................................................................................... 43
12 Reinhilde Vanlishout Gastcollege: Hout technologie (07/03/2024) ....................................................... 45
Dior Moerman
2
Vastgoed 3AS1
, 1 Victoria Tanret: Retail (15/02/2024)
1.1 Belgian Retail Market
Types Retail
1. Highstreet (Veldstraat) -> Experience!
2. Shopping center (Wijnegem Shopping center)
3. Baanwinkels/ Retail parks (Malinas)
4. Factory outlet (Maasmechelen Village
België = Test markt voor holland en Wallonië, winkels zoals de Blokker testen eerst in België
of hun product aanslaat; hoe reageert de consument?
1.2 High Streets
Specificaties:
- Wandelpaden, betalende parking, toegankelijkheid, veilig en proper,
toerisme, vergunningen (zeer lang traject en moeizaam), horeca
(Leisure).
Catchement areas’s: Verzorgingsgebied= het gebied waar de gebruikers van een bepaalde
voorziening wonen.
My traffic: App om te traceren vanwaar men komt hoeveel mensen er passeren langs een
bepaald gebied, gehanteerd door Cushman & Wake field: belangrijk om publiek te bepalen
voor projectontwikkeling qua ligging
Main 6:
6 grootste shoppingstreets in België.
Footfall: belangrijk om huur te bepalen, hoe meer publiek hoe
hoger de huurprijs
Uplace Gent: project tss IKEA en Flanders Filed Expo in Gent:
Niet evident om nieuwe projectintwikkeling te realiseren:
Protective over de kern van de stad= Men wil niet dat winkels naar de buitenkern verhuizen,
niet goed voor de Highstreets.
Prijs/m2 voor projectontwikkeling in retail is hoger dan in residentiëel;
→ Retail meestal casco geleverd, huurder staat in voor technische voorzieningen etc. Soms
zelf geleverd tot de chape.
Yield= Huur inkomsten gedeeld door prijs op naam uitgedrukt in percentage.
→ Gelinkt aan risico vb.
Crypto => Hoog risico= Hoge yield
Dior Moerman
3
Vastgoed 3AS1
