Erfpacht vs. Opstalrecht
ERFPACHT OPSTALRECHT
= zakelijk gebruiksrecht dat een vol gebruik en genot verleent van = een zakelijk gebruiksrecht dat het eigendomsrecht verleent op al dan
andermans goed dat onroerend is uit aard of door incorporatie. niet bebouwde volumes, voor het geheel of een deel, boven, op of
onder andermans grond om er bouwwerken of beplantingen te
Betrekking op een al dan niet bebouwde grond, maar ook op een hebben.
volume, een ondergrond of bouwwerk. Het kan ook gevestigd
worden op doeleinden van het openbaar domein. Houdt een afwijking van natrekking in: in principe zijn
bouwwerken of beplantingen boven of onder iemands grond van
Fiscaal en burgerrechtelijk interessant: 2% registratierechten. de grondeigenaar. Hier is dat niet het geval.
Minimum 15 jaar – Maximum 99 jaar. Loods op een perceel, windmolens, projectontwikkelaars…
Vergoeding verschuldigd door erfpachtgever voor uitgevoerde Geen verplichte minimumduur – Maximum 99 jaar.
werken of verbeteringen o.g.v. de onrechtvaardige verrijking.
ACCESSOIR OPSTALRECHT
= een derde heeft het recht verkregen om boven, op of onder iemands
grond te bouwen of beplantingen te plaatsten.
Vloeit voort uit het hoofdrecht.
De duur is identiek aan de duur van het hoofdrecht.
ERFPACHT OPSTALRECHT
= zakelijk gebruiksrecht dat een vol gebruik en genot verleent van = een zakelijk gebruiksrecht dat het eigendomsrecht verleent op al dan
andermans goed dat onroerend is uit aard of door incorporatie. niet bebouwde volumes, voor het geheel of een deel, boven, op of
onder andermans grond om er bouwwerken of beplantingen te
Betrekking op een al dan niet bebouwde grond, maar ook op een hebben.
volume, een ondergrond of bouwwerk. Het kan ook gevestigd
worden op doeleinden van het openbaar domein. Houdt een afwijking van natrekking in: in principe zijn
bouwwerken of beplantingen boven of onder iemands grond van
Fiscaal en burgerrechtelijk interessant: 2% registratierechten. de grondeigenaar. Hier is dat niet het geval.
Minimum 15 jaar – Maximum 99 jaar. Loods op een perceel, windmolens, projectontwikkelaars…
Vergoeding verschuldigd door erfpachtgever voor uitgevoerde Geen verplichte minimumduur – Maximum 99 jaar.
werken of verbeteringen o.g.v. de onrechtvaardige verrijking.
ACCESSOIR OPSTALRECHT
= een derde heeft het recht verkregen om boven, op of onder iemands
grond te bouwen of beplantingen te plaatsten.
Vloeit voort uit het hoofdrecht.
De duur is identiek aan de duur van het hoofdrecht.
