Samenvatting LCC blok 1.2 (alles uitgewerkt)

Vak; Life Cycle Costing
Blok 1.2
Samenvatting: LCC Reader, Bouwen met tijd, PP
Hanze Hogeschool Groningen, V&M – Teckla de Boer




Life




Costing Cycle




LIFE CYCLE COSTING 1

, LCC Reader
Hoofdstuk 1; LCC

LCC: Life Cycle Costing; het gaat hierbij om de berekening van kosten die gedurende de hele levensduur
van gebouwen gemaakt worden.
- Voor een heel gebouw.
- Voor onderdelen van het gebouw.

• De berekeningen helpen een keuze te maken tussen 2 of meer alternatieven.



Hoofdstuk 2; Stakeholder en contractvormen

2.1 De vastgoedcyclus
Vastgoedcyclus: vastgoed ontwerpen en bouwen  gebruik voor een bepaalde functie  verbouwingen
om de functie te kunnen waarborgen  gebruik voor een bepaalde functie  herontwikkeling (functie
verandering van het gebouw) of sloop (bij niet rendabel verbouwen of herontwikkeling).
• Bij sloop: sloop  recycling van materialen.


Ontwikkeling en bouw:
- Initiatieffase
o Idee / plan vorming
o Haalbaarheidstoets
o Locatie verwerven
- Ontwerpfase
o Plan ontwikkeling
o Verkoop / verhuur
o Risico management
- Realisatiefase
o Aanbesteding
o Gunning
o Werkvoorbereiding
o Bouw
o Oplevering
o Opening + ingebruikname
• Narooien: hierbij worden de
onvolkomenheden
gecorrigeerd na de oplevering
meestal binnen een termijn
van 15 dagen.
• Onderhoudstermijn: 3 maanden, vaak in het bestek vastgelegd.
• Garantietermijn: verschillend.




LIFE CYCLE COSTING 2

,Gebruik:
- Exploitatiefase
o Inrichten en verhuizen
o Gebruik
o Schoonmaken
o Onderhouden
o Groot onderhoud / verbouwing en renovatie

Herontwikkeling:
o Zelfde stappen als ontwikkeling & bouw

Sloop en recycling:
o Bij niet meer rendabel.
o Bij in de weg staan bij stedenbouwkundige wijziging.
o Aanbesteding
o Gunning
o Sloop
o Oplevering
• Cradle to Cradle (C2C): optimaal hergebruik van grondstoffen.

- Door het opsplitsen in fases, is het mogelijk dat in de ontwerpfase nog niet nagedacht wordt over de
onderhoudskosten in de gebruiksfase  hierdoor worden kansen gemist om het pand later een andere
functie te kunnen geven of aan te passen aan moderne eisen. Ook sloopkosten kunnen worden
vermindert als er tijdens het ontwerp al goede keuzes worden gemaakt.


2.2 Stakeholders
Ontwikkeling en bouw:
- Initiatief
o Opdrachtgever-gebruiker: heeft zelf een gebouw nodig. Stelt een PvE op (in samenwerking met
projectontwikkelaar).
o Opdrachtgever -projectontwikkelaar: verkoopt het gebouw na de bouw. Stelt een PvE op.
o Projectontwikkelaar: organiseert het ontwikkelings- en bouwproces.
o Toekomstige gebruiker
o (makelaar)
- Ontwerp
o Architect: project ontwerpen, SO/VO/DO, bestek, kostenraming en berekeningen van de EPC
(energie prestatie coëfficiënt) maken.
o Gemeente: omgevingsvergunning verstrekken.
o Constructeur: maakt een sterkteberekening op basis van het VO.
o Installatie adviseurs: helpen bij het regelen van het binnenklimaat.
- Bouw
o Aannemers: aanbesteding  prijs opstellen.
▪ Calculator: berekent de aanneemsom.
▪ Werkvoorbereider: plannen en begroten van het project. Materialen inkopen en werk
uitbesteden.
▪ Onderaannemers: (worden aangenomen door de (hoofd)aannemer).
▪ Uitvoerder: regelt de werkzaamheden op de bouwplaats. Roept de ingekochte
materialen op het juiste moment af en regelt wanneer onderaannemers hun
werkzaamheden moeten uitvoeren.



LIFE CYCLE COSTING 3

, o Opzichter: controleert de materialen en de kwaliteit op de bouwplaats. (vaak in dienst van de
architect).
o Gemeente: controleert of er aan de omgevingsvergunning en bouw- en
veiligheidsvoorschriften wordt voldaan.
o Nevenaannemer: (aannemer die direct is aangenomen door de opdrachtgever.)

Gebruik en verbouw:
o Gebruiker: na oplevering mag de gebruiker intrek nemen in het gebouw.
▪ Huurder: Verzorgt de inrichting van het gebouw, regelt het schoonmaakwerk en
verricht klein onderhoud.
▪ Eigenaar: pleegt onderhoud en beheert het gebouw.
o (Bezoekers: bij maatschappelijk vastgoed.)

Herontwikkeling en sloop:
o Eigenaar van het gebouw: de opdrachtgever.


2.3 Traditionele belangen
Uiterlijk
- Architect: aansprekend, esthetisch verantwoord uiterlijk is zijn specialisme.
- Gebruiker: imago weerspiegeling.
- Gemeente: passendheid van het gebouw in de omgeving.

• Als het gebouw courant (veel voorkomend) is, is het waardevaster, makkelijker verhuurbaar of
verkoopbaar, over het algemeen goedkoper in onderhoud.

Kwaliteit (veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid)
- Eigenaar: kwaliteit is van belang voor de verhuur en verkoopbaarheid van het gebouw.
- Architect: verantwoordelijk voor het ontwerp dat voldoet aan het bouwbesluit en dus het veilig
gebruik van een gebouw, is ook verantwoordelijk voor de bruikbaarheid van het gebouw.
- Constructeur: verantwoordelijk voor het berekenen van de constructieve veiligheid, sterkte van het
gebouw.
- Eigenaar / gebruiker: verantwoordelijk voor het onderhouden van de veiligheid van het gebouw.
- Installateur van de installaties: verantwoordelijk van het binnenklimaat.

• Minimale kwaliteitseisen staan vastgelegd in het bouwbesluit.

Bruikbaarheid: de geschiktheid van een gebouw voor het uitvoeren van de beoogde activiteiten. (ook wel
functionaliteit).

Energieverbruik
- Afhankelijk van:
o Gewenste binnenklimaat.
o Efficiëntie van de installaties.
o Isolatiewaarde van de buitenschil.
o Vorm van het gebouw.

- Gebruiker
- Eigenaar: investeren in energiebesparende voorzieningen. Dit leidt tot lagere kosten voor de gebruiker
en dus een hogere verhuurbaarheid van het gebouw.
- Leverancier gas, water, licht


LIFE CYCLE COSTING 4