samenvatting h8 bedrijfseconomie

Bedrijfseconomie H8 woning
8.1 huren
Sociale huurwoningen zijn woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Deze
woningen hebben een maximale huurprijs. Er is een maximale huurverhoging en
soms kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag. Huurtoeslag is een bijdrage
van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur betaalt in
verhouding tot je inkomen.

Vrij sector huurwoningen zijn huurwoningen in de particuliere sector.

Als huurder heb je de volgende plichten:
 Huur betalen voor het gebruik van de woning
 Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Als de huurder eerder
vertrekt, moet hij toch huur betalen over de periode van de opzegtermijn; al
gebruikt hij de woning dan niet meer
 Aanpassen of verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar
 Het betalen van de kosten voor klein onderhoud; schoonmaken, grasmaaien etc.

De verhuurder heeft onder andere de plicht de woning ter beschikking te stellen, de
opstalverzekering te betalen en de kosten van groot onderhoud op zich te nemen

Een huurcontract moet voldoen aan de regels van het Burgerlijk Wetboek en diverse
andere wetten.

Een huurder heeft huurbescherming. Door de huurbescherming mag de verhuurder
niet zomaar de huur opzeggen. De verhuurder moet minimaal 3 maanden van
tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden zijn voor de opzegging, de huurder
moet akkoord gaan met de opzegging en bij niet akkoord moet de verhuurder naar
de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.

Begrippen
Sociale huurwoningen
Woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben een maximale huurprijs,
een maximale jaarlijkse huurverhoging en huurders in aanmerking voor huurtoeslag.

Huurtoeslag
Een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge
huur betaalt in verhouding tot je inkomen

Vrije sector huurwoningen
Huurwoningen in de particuliere sector. Meestal is de huur hoger en de
huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.

Plichten huurder
Huur betalen, bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn, alleen aanpassen
of verbouwen met toestemming van de eigenaar, betalen van de kosten voor klein
onderhoud

, Plichten verhuurder
De woning ter beschikking te stellen, de opstalverzekering te betalen en de kosten
van groot onderhoud op zich te nemen

Huurbescherming
De verhuurder moet minimaal drie maanden tevoren opzeggen, er moet een
wettelijke reden zijn voor opzegging, de huurder moet akkoord gaan met de
opzegging en bij niet akkoord moet de verhuurder naar de rechter om het
huurcontract te laten ontbinden

8.2 kopen
De meeste mensen kopen een huis zonder de tussenkomst van een makelaar. Maar
het inschakelen van een aankoopmakelaar kan een voordeel zijn: doordat hij de
woningmarkt goed kent, is de waardebepaling voor hem eenvoudiger. Ook heeft hij
meer ervaring met onderhandelen. Dat kan leiden tot een lagere aankoopprijs.
Daarnaast kan hij helpen met het opstellen van het koopcontract.

Voor de diensten van de aankoopmakelaar betaal je courtage. Courtage is de
beloning voor de makelaar, meestal een percentage van de aankoop- of
verkoopprijs. Elke makelaar rekent een eigen tarief.

Als je geld moet lenen voor de aankoop van een huis, is dat vaak in de vorm van een
hypothecaire lening. Bij een hypothecaire lening krijg je een lening onder de
voorwaarde dat de bank je huis mag verkopen als je niet aan de rente- en
aflossingsverplichtingen voldoet. Een bank loopt door die zekerheid met een
hypothecaire lening minder risico dan bij een consumptief krediet. De rente kan dan
ook wat lager zijn.

Je kunt kiezen voor een onafhankelijke hypotheekadviseur of een hypotheekadviseur
van een bank.
 Onafhankelijke hypotheekadviseur: kijkt naar het aanbod van de meeste
banken en instellingen die hypotheken verstrekken en kiest daar de
mogelijkheden uit die het best passen bij persoonlijke situatie van de koper.
 Hypotheekadviseur van de bank: kijkt alleen naar het eigen aanbod en kiest
daaruit de beste variant voor jou

Een bank wil bij het verlenen van een hypotheek tevoren zekerheid over de waarde
van de woning. Voor de bank is de woning het onderpand op basis waarvan ze de
lening verstrekt. De bank wil zeker weten dat ze weinig rekening risico loopt en de
opbrengst bij gedwongen verkoop hoog genoeg is om (een deel van) de restschuld
van de hypotheek af te lossen. Daarom vraagt de bank een taxatierapport.

De bank vraagt daarvoor vaak een gevalideerde taxatie. Bij een gevalideerde
taxatie gaat het taxatierapport langs het NNWI (het Nederlandse Woning Waarde
Instituut). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport aan de vastgestelde
richtlijnen voldoen.

De bank is de geldverstrekker. Ook andere instellingen verstrekken soms
hypothecaire leningen (pensioenfondsen, verzekeraars). De bank wil zoveel
mogelijkheid zekerheid dat het geleende geld terugkomt en aflossingen en rente op