Rechtbank te Amsterdam
Kamer voor kantonzaken
Rolnummer: C/30/284012/ HA ZA - 11
Zitting van 21 november 2022
Conclusie van antwoord
Inzake:
Marie Jansen,
wonende te Amsterdam,
gedaagde,
advocaat mevr. Güzel, mevr. Smit en mevr. Doornenbal, tezamen verbonden aan Van Till
Advocaten, gevestigd te Amsterdam, aan de Lairessestraat 131-135
tegen:
de rechtspersoonlijkheid bezittende woningcorporatie stichting STICHTING
GOUDWAARD,
gevestigd te Amsterdam
eiseres,
Advocaat: mevr. Bakker, mevr. Bor en mevr. Buijs, verbonden aan WS Advocaten &
Mediators, gevestigd te Amsterdam, aan de Rooseveltlaan 2-4
0
,INLEIDING
1. Marie Jansen (hierna: Jansen) is gedagvaard vanwege een vordering tot
ontbinding van de huurovereenkomst. Woningcorporatie stichting Goudwaard
(hierna: Goudwaard) stelt dat er sprake is van een tekortkoming in de nakoming van
deze huurovereenkomst. Dit gaat niet op nu de algemene voorwaarden niet van
toepassing zijn op de huurovereenkomst. Zelfs al zouden de algemene voorwaarden
onderdeel uitmaken van de overeenkomst, dan nog geldt dat de tekortkoming de
ontbinding niet rechtvaardigt. De belangen van Jansen bij het behoud van de
huurovereenkomst wegen zwaarder dan de belangen van Goudwaard bij de
ontbinding ervan.
FEITENRELAAS
2. Jansen huurt van Goudwaard aan de [Orteliusstraat 173, te Amsterdam] een
woning (hierna: het gehuurde) op grond van artikel 7:201 Burgerlijk Wetboek (BW).
De algemene voorwaarden stuurt Goudwaard twee dagen na het sluiten van de
huurovereenkomst op verzoek van Jansen toe, zoals blijkt uit de mailcorrespondentie
die is opgenomen in Productie 1. Jansen is sinds 2019 woonachtig in het gehuurde.
3. Sinds 2019 studeert Jansen de bacheloropleiding Agrotechnologie aan de
Wageningen University & Research. Het bewijs van inschrijving is opgenomen in
Productie 2. De opleiding is gericht op mensen met belangstelling voor techniek en
groene toepassingen. Tijdens deze studie volgt Jansen onder andere vakken waarbij
zij op natuurkundige wijze leert rekenen op het gebied van transport van warmte,
energie en vloeistoffen. Het vakkenoverzicht is opgenomen in Productie 3. Ook
maakt zij regelmatig regelmechanismen en sensoren en heeft zij de benodigde
praktijkervaring opgebouwd. Nu zij in haar laatste studiejaar zit is zij nog steeds blij
met de studiekeuze en ziet daar een toekomst in. De opleiding verloopt tot op heden
zeer goed. Ze is gemotiveerd en haalt goede cijfers. De cijferlijst van Jansen is
opgenomen in Productie 4.
4. Kort na de start van de studie overlijden de ouders van Jansen. Hierdoor verhuist
Jansen noodgedwongen naar het gehuurde. Ondanks dat zij blij is met het gehuurde
heeft het overlijden een zeer ernstige impact op haar financiële en mentale welzijn.
Jansen is geconfronteerd met een restschuld die haar ouders blijken te hebben. Zo
komt Jansen nauwelijks rond, waardoor zij afhankelijk is van de Voedselbank. Dat
blijkt ook uit de verklaring van de Voedselbank dat is opgenomen in Productie 5.
1
, 5. Jansen begint in vervolg hierop een behandeltraject bij een psycholoog. Ze wil
werken aan het wankele evenwicht in haar mentale gezondheid. De psycholoog
constateert een posttraumatische stressstoornis (PTSS) en een ernstige depressie,
wat ook blijkt uit de verklaring zoals opgenomen in Productie 6. Dat is het gevolg van
het overlijden van haar ouders. De mentale problemen zorgen voor negatieve
gevolgen voor onder andere het oplossen van Jansen haar financiële problemen.
Jansen heeft door haar mentale problemen een foute beslissing genomen.
6. Naast de mentale en financiële problemen komt Jansen op 14 juli 2022 erachter
dat zij onverwachts zwanger is. Een kind op de wereld zetten brengt grote
verantwoordelijkheden met zich mee. Dat leidt tot nieuwe stress bij Jansen en zorgt
voor een negatief effect op haar stoornis en depressie. Deze situatie maakt het voor
haar onmogelijk om alles op een rijtje te hebben.
7. Vanwege de financiële nood start Jansen in het washok van het gehuurde een
hennepkwekerij. De buren ruiken dat en doen direct beklag bij Goudwaard. Zij
schakelen de politie in en op 18 juli 2022 onderzoekt de politie Noord-Holland het
gehuurde van Jansen. De politie treft 40 wietplanten aan, alsmede 220 gram wiet, 1
gram cocaïne, 1 gram ketamine en een imitatievuurwapen. Verder constateert de
politie dat er aanpassingen in de meterkast zijn gedaan om illegaal stroom te kunnen
aftappen. Daarnaast is er niks bekend over kweekapparatuur.
8. Op 25 juli 2022 verstuurt Goudwaard een brief naar Jansen. In de brief wijst
Goudwaard op de algemene voorwaarden, waar in artikel 6.2 is bepaald dat ‘’de
huurder geen hennep mag kweken, drogen of knippen of andere activiteiten mag
verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld’’.
9. Jansen krijgt de mogelijkheid van Goudwaard om zelf de huurovereenkomst op te
zeggen, maar Jansen maakt geen gebruik van die mogelijkheid. Zij is bang dat zij na
opzegging dakloos raakt. In vervolg hierop dagvaardt Goudwaard Jansen op grond
van ontbinding van de huurovereenkomst.
WEERLEGGING VAN DE DAGVAARDING
2
Kamer voor kantonzaken
Rolnummer: C/30/284012/ HA ZA - 11
Zitting van 21 november 2022
Conclusie van antwoord
Inzake:
Marie Jansen,
wonende te Amsterdam,
gedaagde,
advocaat mevr. Güzel, mevr. Smit en mevr. Doornenbal, tezamen verbonden aan Van Till
Advocaten, gevestigd te Amsterdam, aan de Lairessestraat 131-135
tegen:
de rechtspersoonlijkheid bezittende woningcorporatie stichting STICHTING
GOUDWAARD,
gevestigd te Amsterdam
eiseres,
Advocaat: mevr. Bakker, mevr. Bor en mevr. Buijs, verbonden aan WS Advocaten &
Mediators, gevestigd te Amsterdam, aan de Rooseveltlaan 2-4
0
,INLEIDING
1. Marie Jansen (hierna: Jansen) is gedagvaard vanwege een vordering tot
ontbinding van de huurovereenkomst. Woningcorporatie stichting Goudwaard
(hierna: Goudwaard) stelt dat er sprake is van een tekortkoming in de nakoming van
deze huurovereenkomst. Dit gaat niet op nu de algemene voorwaarden niet van
toepassing zijn op de huurovereenkomst. Zelfs al zouden de algemene voorwaarden
onderdeel uitmaken van de overeenkomst, dan nog geldt dat de tekortkoming de
ontbinding niet rechtvaardigt. De belangen van Jansen bij het behoud van de
huurovereenkomst wegen zwaarder dan de belangen van Goudwaard bij de
ontbinding ervan.
FEITENRELAAS
2. Jansen huurt van Goudwaard aan de [Orteliusstraat 173, te Amsterdam] een
woning (hierna: het gehuurde) op grond van artikel 7:201 Burgerlijk Wetboek (BW).
De algemene voorwaarden stuurt Goudwaard twee dagen na het sluiten van de
huurovereenkomst op verzoek van Jansen toe, zoals blijkt uit de mailcorrespondentie
die is opgenomen in Productie 1. Jansen is sinds 2019 woonachtig in het gehuurde.
3. Sinds 2019 studeert Jansen de bacheloropleiding Agrotechnologie aan de
Wageningen University & Research. Het bewijs van inschrijving is opgenomen in
Productie 2. De opleiding is gericht op mensen met belangstelling voor techniek en
groene toepassingen. Tijdens deze studie volgt Jansen onder andere vakken waarbij
zij op natuurkundige wijze leert rekenen op het gebied van transport van warmte,
energie en vloeistoffen. Het vakkenoverzicht is opgenomen in Productie 3. Ook
maakt zij regelmatig regelmechanismen en sensoren en heeft zij de benodigde
praktijkervaring opgebouwd. Nu zij in haar laatste studiejaar zit is zij nog steeds blij
met de studiekeuze en ziet daar een toekomst in. De opleiding verloopt tot op heden
zeer goed. Ze is gemotiveerd en haalt goede cijfers. De cijferlijst van Jansen is
opgenomen in Productie 4.
4. Kort na de start van de studie overlijden de ouders van Jansen. Hierdoor verhuist
Jansen noodgedwongen naar het gehuurde. Ondanks dat zij blij is met het gehuurde
heeft het overlijden een zeer ernstige impact op haar financiële en mentale welzijn.
Jansen is geconfronteerd met een restschuld die haar ouders blijken te hebben. Zo
komt Jansen nauwelijks rond, waardoor zij afhankelijk is van de Voedselbank. Dat
blijkt ook uit de verklaring van de Voedselbank dat is opgenomen in Productie 5.
1
, 5. Jansen begint in vervolg hierop een behandeltraject bij een psycholoog. Ze wil
werken aan het wankele evenwicht in haar mentale gezondheid. De psycholoog
constateert een posttraumatische stressstoornis (PTSS) en een ernstige depressie,
wat ook blijkt uit de verklaring zoals opgenomen in Productie 6. Dat is het gevolg van
het overlijden van haar ouders. De mentale problemen zorgen voor negatieve
gevolgen voor onder andere het oplossen van Jansen haar financiële problemen.
Jansen heeft door haar mentale problemen een foute beslissing genomen.
6. Naast de mentale en financiële problemen komt Jansen op 14 juli 2022 erachter
dat zij onverwachts zwanger is. Een kind op de wereld zetten brengt grote
verantwoordelijkheden met zich mee. Dat leidt tot nieuwe stress bij Jansen en zorgt
voor een negatief effect op haar stoornis en depressie. Deze situatie maakt het voor
haar onmogelijk om alles op een rijtje te hebben.
7. Vanwege de financiële nood start Jansen in het washok van het gehuurde een
hennepkwekerij. De buren ruiken dat en doen direct beklag bij Goudwaard. Zij
schakelen de politie in en op 18 juli 2022 onderzoekt de politie Noord-Holland het
gehuurde van Jansen. De politie treft 40 wietplanten aan, alsmede 220 gram wiet, 1
gram cocaïne, 1 gram ketamine en een imitatievuurwapen. Verder constateert de
politie dat er aanpassingen in de meterkast zijn gedaan om illegaal stroom te kunnen
aftappen. Daarnaast is er niks bekend over kweekapparatuur.
8. Op 25 juli 2022 verstuurt Goudwaard een brief naar Jansen. In de brief wijst
Goudwaard op de algemene voorwaarden, waar in artikel 6.2 is bepaald dat ‘’de
huurder geen hennep mag kweken, drogen of knippen of andere activiteiten mag
verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld’’.
9. Jansen krijgt de mogelijkheid van Goudwaard om zelf de huurovereenkomst op te
zeggen, maar Jansen maakt geen gebruik van die mogelijkheid. Zij is bang dat zij na
opzegging dakloos raakt. In vervolg hierop dagvaardt Goudwaard Jansen op grond
van ontbinding van de huurovereenkomst.
WEERLEGGING VAN DE DAGVAARDING
2
