Projektarbeit - Die Auswirkung des demographischen Wandels auf die Wohnungseigentümergemeinschaft

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Inhaltsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis ........................................................................................... - 4 -

Abbildungsverzeichnis............................................................................................. - 5 -

1. Einleitung ......................................................................................................... - 6 -

2. Demografischer Wandel in Deutschland .......................................................... - 7 -

2.1 Definition................................................................................................. - 7 -

2.2 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur ................................................... - 7 -

2.3 Zukünftige Bevölkerungsentwicklung anhand
Bevölkerungsvorausberechnungen ............................................................ - 10 -

2.4 Herausforderungen des demografischen Wandels aus
immobilienwirtschaftlicher Sicht .................................................................. - 12 -

3. Wohnungseigentum ....................................................................................... - 13 -

3.1 Wohneigentum in Deutschland............................................................. - 13 -

3.2 Wohnungseigentumsgesetz ................................................................. - 14 -

3.3 Allgemeine Erläuterungen .................................................................... - 15 -

3.4 Begründung von Wohnungseigentum .................................................. - 17 -

3.4.1 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum ............................ - 17 -

3.4.2 Teilung durch den Eigentümer ..................................................... - 18 -

3.5 Wohnungseigentümergemeinschaft ..................................................... - 18 -

3.6 Wohnungseigentümerversammlung ..................................................... - 19 -

4. Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz vom 01.12.2020 ..................... - 21 -

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4.1 Zielsetzung und Notwendigkeit des WEMoG ....................................... - 21 -

4.2 Entstehung des WEMoG ...................................................................... - 22 -

4.3 Überblick über die Änderungen durch das WEMoG............................. - 23 -

4.3.1 Erweiterung der Sondereigentumsfähigkeit.................................. - 23 -

4.3.2 Änderungen bezüglich der Wohnungseigentümergemeinschaft .. - 23 -

4.3.3 Änderungen bezüglich des Verwalters ......................................... - 24 -

4.3.4 Änderungen bezüglich der Wohnungseigentümerversammlung .. - 26 -

4.3.5 Änderungen bezüglich baulicher Maßnahmen ............................. - 26 -

5. Wohnungseigentum in Bezug auf den demografischen Wandel ................... - 29 -

5.1 Hintergrund ........................................................................................... - 29 -

5.2 Maßnahmen für altersgerechtes Wohnen ............................................ - 30 -

5.3 Vergleich der Rechtslage ..................................................................... - 32 -

6. Fazit ............................................................................................................... - 34 -

Literaturverzeichnis ............................................................................................... - 36 -

Ehrenwörtliche Erklärung ...................................................................................... - 40 -

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Abkürzungsverzeichnis

Abs. Absatz

BGB Bürgerliches Gesetzbuch

BGBl. Bundesgesetzblatt

BR-Drucks. Bundesratsdrucksache

BT-Drucks. Bundestagsducksache

ca. circa

et al. et alii; et aliae; et alia

f. folgend

ff. fortfolgend

GBO Grundbuchordnung

Hrsg. Herausgeber

i. d. F. v. in der Fassung von

Nr. Nummer

S. Seite

vgl. vergleiche

WEG Wohnungseigentumsgesetz

WEMoG Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz

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Abbildungsverzeichnis

Abbildung 1: Entwicklung der Lebenserwartung ..................................................... - 9 -
Abbildung 2: Bevölkerungspyramide für Deutschland........................................... - 12 -
Abbildung 3: Zum Sondereigentum und zum Gemeinschaftseigentum gehörende
Räume und Gebäudeteile ................................................................ - 16 -
Abbildung 4: Darstellung der verschiedenen Maßnahmen gemäß
WEG i. d. F. v. 2007 ......................................................................... - 27 -