Minor Vastgoedmanagement
Paper
Vastgoedexploitatie
Nevill Groeneveld – 20176031
23 september 2023 - Haarlem
1
,Betiteling:
Paper Vastgoedexploitatie
Onderwerp:
Vastgoedmanagement
Student:
Nevill Groeneveld
Instituut:
De Haagse Hogeschool
Opleiding:
Facility Management
Docentbegeleider:
Martijn sluiter, Hans de Waal en Alberdien Kenbeek
Datum:
23 september 2023
2
,Inhoudsopgave
Bibliografie................................................................................................8
1. Typen vastgoed, vergelijking en overeenkomsten
Binnen de vastgoedwereld kan er van alles worden verkocht, verhuurd of zelfs in worden
gewoond. Het staat immers ook wel beter bekend als onroerend goed en zijn er dan ook
verschillende typen van. Volgens (CBRE, 2023) kan vastgoed worden gesplitst in
verschillende segmenten namelijk; woningen, zorgvastgoed, kantoren, hotels, logistiek
3
, en tot slot winkels. In dit hoofdstuk zullen de segmenten worden behandeld en komen
zowel vergelijkingen als overeenkomsten naar voren.
Volgens (Maarten Vermeulen, 2016, pp. 318-319) kan de zorgsector worden
onderverdeeld in care en cure, eerstelijns-, tweedelijns- en derdelijns maar ook
intramuraal, transmuraal en extramuraal. Care en cure zijn het belangrijkst binnen de
gezondheidszorg. Onder care vallen diensten zoals gehandicaptenzorg, geestelijke
gezondheidszorg (ggz), verpleging, verzorging en thuiszorg. Cure omvat ziekenhuizen en
zelfstandige behandelcentra, waar medische behandelingen worden uitgevoerd. Net als
de woningenmarkt heeft het woonzorgvastgoed ook een tekort aan kwalitatief vastgoed,
maar nu geldt dit met een zorgfunctie. Dit blijkt uit een CBRE rapport van (Seckel,
2022). De bekostigingssystematiek vloeit vooral voort uit DBC en ZZP volgens (Maarten
Vermeulen, 2016, pp. 316-317). Maar ook gemeenten zorgen voor inkomstenstromen
door wetten als Wlz (Wet langdurige zorg) en Wmo (Wet maatschappelijke
ondersteuning) blijkt uit een artikel van (Corstiaan Verweij, 2021). Naast de
woningcorporaties en gemeenten zijn er ook actoren als investeerders, ontwikkelaars en
adviesbureaus die een belangrijke rol hebben in het zorgvastgoed.
De woningmarkt is het krachtenveld van vraag en aanbod van woonruimte. Dit kan
worden gekocht of worden verhuurd. Zo is er een verdeling in een zelfstandige woning en
onzelfstandige woning, maar ook in sociale huur en vrije sector (Rijksoverheid, 2023).
Evenals de zorgsvastgoed heeft de woningbouw ook te maken met woningcorporaties
alleen zit het verschil hierin in de markt. Een (woning)coöperatie zorgt voor een
maatschappelijke bijdrage in de volkshuisvesting en richt zich vooral op de
belangenbehartiging van betrokkenen zoals burgers en gemeenten (Aedes, 2023). Veel
actoren zijn betrokken in de woningsector zoals makelaars, regelgevende instanties en
bewoners etc. Volgens (Lankreijer-Kos, 2022) moeten net als het zorgvastgoed ook
gebouweigenaren in de woningmarkt verduurzamingsmaatregelen treffen bij grondige
verbouwingen sinds 1 februari 2022. Financieringen in de woningenmarkt komen vooral
voor uit: hypotheken, eigen vermogen, overheidssteun en de coöperaties.
Exploitanten zorgen voor het bezit van hotelvastgoed. Hotels hebben voornamelijk te
maken met uitbaters en beleggers naast exploitanten, en vergt dit vak specialiste kennis
(CBRE, 2023). Deze samenhang van belanghebbende zijn verantwoordelijk voor de
uitgaven, baten en de exploitatie binnen het hotelvastgoed. Het hotelvastgoed kent net
als de woonsector en de zorgsector ook verduurzaming, maar ook kwaliteit normen waar
bijvoorbeeld zorgappartementen aan moeten voldoen. Actoren die vooral voorkomen bij
het hotelvastgoed zijn: hoteliers, hotelgasten, investeerders en ontwikkelaars. De
hoteliers zijn in dit geval de exploitanten aangezien zij het hotel runnen.
De kantorenmarkt heeft vooral betrekking op het vraag en aanbod van kantoren en
bedrijven in een bepaald gebied. Zo’n 65 procent hiervan bestaat uit beleggingsobjecten
en de rest valt in handen van eigenaren-gebruikers volgens (Planbureau voor de
leefomgeving, 2023) Voor de exploitatie is de markt nogal divergent aangezien
transactievolumes, beleggingstransacties en prijsontwikkeling een rol spelen.
4
Paper
Vastgoedexploitatie
Nevill Groeneveld – 20176031
23 september 2023 - Haarlem
1
,Betiteling:
Paper Vastgoedexploitatie
Onderwerp:
Vastgoedmanagement
Student:
Nevill Groeneveld
Instituut:
De Haagse Hogeschool
Opleiding:
Facility Management
Docentbegeleider:
Martijn sluiter, Hans de Waal en Alberdien Kenbeek
Datum:
23 september 2023
2
,Inhoudsopgave
Bibliografie................................................................................................8
1. Typen vastgoed, vergelijking en overeenkomsten
Binnen de vastgoedwereld kan er van alles worden verkocht, verhuurd of zelfs in worden
gewoond. Het staat immers ook wel beter bekend als onroerend goed en zijn er dan ook
verschillende typen van. Volgens (CBRE, 2023) kan vastgoed worden gesplitst in
verschillende segmenten namelijk; woningen, zorgvastgoed, kantoren, hotels, logistiek
3
, en tot slot winkels. In dit hoofdstuk zullen de segmenten worden behandeld en komen
zowel vergelijkingen als overeenkomsten naar voren.
Volgens (Maarten Vermeulen, 2016, pp. 318-319) kan de zorgsector worden
onderverdeeld in care en cure, eerstelijns-, tweedelijns- en derdelijns maar ook
intramuraal, transmuraal en extramuraal. Care en cure zijn het belangrijkst binnen de
gezondheidszorg. Onder care vallen diensten zoals gehandicaptenzorg, geestelijke
gezondheidszorg (ggz), verpleging, verzorging en thuiszorg. Cure omvat ziekenhuizen en
zelfstandige behandelcentra, waar medische behandelingen worden uitgevoerd. Net als
de woningenmarkt heeft het woonzorgvastgoed ook een tekort aan kwalitatief vastgoed,
maar nu geldt dit met een zorgfunctie. Dit blijkt uit een CBRE rapport van (Seckel,
2022). De bekostigingssystematiek vloeit vooral voort uit DBC en ZZP volgens (Maarten
Vermeulen, 2016, pp. 316-317). Maar ook gemeenten zorgen voor inkomstenstromen
door wetten als Wlz (Wet langdurige zorg) en Wmo (Wet maatschappelijke
ondersteuning) blijkt uit een artikel van (Corstiaan Verweij, 2021). Naast de
woningcorporaties en gemeenten zijn er ook actoren als investeerders, ontwikkelaars en
adviesbureaus die een belangrijke rol hebben in het zorgvastgoed.
De woningmarkt is het krachtenveld van vraag en aanbod van woonruimte. Dit kan
worden gekocht of worden verhuurd. Zo is er een verdeling in een zelfstandige woning en
onzelfstandige woning, maar ook in sociale huur en vrije sector (Rijksoverheid, 2023).
Evenals de zorgsvastgoed heeft de woningbouw ook te maken met woningcorporaties
alleen zit het verschil hierin in de markt. Een (woning)coöperatie zorgt voor een
maatschappelijke bijdrage in de volkshuisvesting en richt zich vooral op de
belangenbehartiging van betrokkenen zoals burgers en gemeenten (Aedes, 2023). Veel
actoren zijn betrokken in de woningsector zoals makelaars, regelgevende instanties en
bewoners etc. Volgens (Lankreijer-Kos, 2022) moeten net als het zorgvastgoed ook
gebouweigenaren in de woningmarkt verduurzamingsmaatregelen treffen bij grondige
verbouwingen sinds 1 februari 2022. Financieringen in de woningenmarkt komen vooral
voor uit: hypotheken, eigen vermogen, overheidssteun en de coöperaties.
Exploitanten zorgen voor het bezit van hotelvastgoed. Hotels hebben voornamelijk te
maken met uitbaters en beleggers naast exploitanten, en vergt dit vak specialiste kennis
(CBRE, 2023). Deze samenhang van belanghebbende zijn verantwoordelijk voor de
uitgaven, baten en de exploitatie binnen het hotelvastgoed. Het hotelvastgoed kent net
als de woonsector en de zorgsector ook verduurzaming, maar ook kwaliteit normen waar
bijvoorbeeld zorgappartementen aan moeten voldoen. Actoren die vooral voorkomen bij
het hotelvastgoed zijn: hoteliers, hotelgasten, investeerders en ontwikkelaars. De
hoteliers zijn in dit geval de exploitanten aangezien zij het hotel runnen.
De kantorenmarkt heeft vooral betrekking op het vraag en aanbod van kantoren en
bedrijven in een bepaald gebied. Zo’n 65 procent hiervan bestaat uit beleggingsobjecten
en de rest valt in handen van eigenaren-gebruikers volgens (Planbureau voor de
leefomgeving, 2023) Voor de exploitatie is de markt nogal divergent aangezien
transactievolumes, beleggingstransacties en prijsontwikkeling een rol spelen.
4
