Registratie | Academiejaar ’22-’23 | Hilde D’Hondt
Deel 1: Registratie algemeen
• Bij kantoren Rechtszekerheid
Welke akten + termijnen?
• Notariële akten
- Altijd
- Door de instrumenterende notaris
- Termijn 15 dagen vanaf datum akte
- In kantoor RZ standplaats notaris
• Verkoopovereenkomsten in België gelegen onroerende goederen
- Alle onderhandse akten mbt overdracht van eigendom of vruchtgebruik ORG in België
vb: compromis, overneming gemene scheidingsmuur
- Door de contracterende partijen
- Termijn 4 maanden
- Op kantoor RZ ligging ORG
• Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur in België gelegen ORG
- Voor woninghuur:
o Door verhuurder
o Termijn 2 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
o Kosteloos
- Voor alle andere huurovereenkomsten:
o Door contracterende partijen
o Termijn 4 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht en akten
die leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd
vb: opmetingsplan, overschrijving, inschrijving, doorhaling
• Termijnen berekenen:
- Te rekenen vanaf dag NA akte
- Indien weekend / wettelijke feestdag: verlengd naar eerstvolgende werkdag
Doel = fiscaal
• Inkomsten bezorgen aan overheid = indirecte belastingen op alleenstaande en toevallige
handelingen
• In principe geen burgerlijke gevolgen:
- Een niet-geregistreerde akte is niet nietig louter omdat ze niet geregistreerd werd
- Een nietige akte kan niet geldig worden door registratie
• Soms wel burgerlijke gevolgen
- Onderhandse akte krijgt vaste datum => tegenstelbaarheid
- Gevolgen geregistreerde huurovereenkomst
o Nieuwe eigenaar is gebonden aan huurovk, kan huurder die er minder dan 6
maanden in woont niet uitzetten
, o Nieuwe eigenaar kan huurcontract van 9 jaar, indien de huurder er langer dan 6
maanden woont, niet zo gemakkelijk opzeggen
o Huurder kan een contract van 9 jaar niet beëindigen zonder opzegtermijn en
opzegvergoeding
o Huurder kan een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1/1/2019 niet
beëindigen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding
Deel 2: Registratiebelasting / registratierechten
Enkel registratieverplichting bij geschreven overeenkomst
• Handgift of bankgift moeten niet worden geregistreerd
• Wel mogelijk om dit toch te doen dmv een pacte adjoint => schenkbelasting
• Hoeft ook niet voor mondelinge huurovereenkomst
Deels geregionaliseerde deels federale belasting
Regionaliseerd:
Schenkbelasting: berekeningsregels afhankelijk van het gewest waar de handeling is
gelokaliseerd
Verkooprecht, hypotheekrecht, verdeelrecht: lokalisatie obv ligging ORG
Wisselwerking met BTW
• Verkopen onderworpen aan btw
= geen registratierecht verschuldigd, wel algemeen vast recht van 50 euro
• Voorwaarden:
1. “Nieuw gebouw”
= een gebouw blijft nieuw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van
eerste ingebruikneming of inbezitneming
OOK Grondige verbouwing:
= ingrijpende wijziging in de wezenlijke elementen (aard, structuur en of bestemming)
OF waarvan de kostprijs minsten 60% vd verkoopwaarde bedraagt
EN een wijziging van het KI met zich meebrengt
! 21% BTW op nieuw gebouw + grond als (cumulatieve voorwaarden)
- Nieuw gebouw
- Bijhorende grond (= grond waar gebouw op staat)
- Gelijktijdige verkoop
- Door eenzelfde verkoper
! koop op plan
- Woning op plan: verkooprecht want grond en woning niet tegelijk verkocht
- In aanbouw: BTW op woning en grond
- Enkel bouwgrond: verkooprecht
2. Wie kan onder btw vallen?
- Beroepsoprichter: altijd
- Anderen: toevallige belastingplichtige
3. Waarom kopen / verkopen met btw?
- Recuperatie btw aankoop / constructie / verbouwing
4. Formaliteiten
- Beroepshalve huizen verkopen: geen bijzondere aangifte
- Occasioneel onder btw verkopen: verklaring 104.1 invullen voor de verkoop plaatsvindt
Deel 1: Registratie algemeen
• Bij kantoren Rechtszekerheid
Welke akten + termijnen?
• Notariële akten
- Altijd
- Door de instrumenterende notaris
- Termijn 15 dagen vanaf datum akte
- In kantoor RZ standplaats notaris
• Verkoopovereenkomsten in België gelegen onroerende goederen
- Alle onderhandse akten mbt overdracht van eigendom of vruchtgebruik ORG in België
vb: compromis, overneming gemene scheidingsmuur
- Door de contracterende partijen
- Termijn 4 maanden
- Op kantoor RZ ligging ORG
• Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur in België gelegen ORG
- Voor woninghuur:
o Door verhuurder
o Termijn 2 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
o Kosteloos
- Voor alle andere huurovereenkomsten:
o Door contracterende partijen
o Termijn 4 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht en akten
die leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd
vb: opmetingsplan, overschrijving, inschrijving, doorhaling
• Termijnen berekenen:
- Te rekenen vanaf dag NA akte
- Indien weekend / wettelijke feestdag: verlengd naar eerstvolgende werkdag
Doel = fiscaal
• Inkomsten bezorgen aan overheid = indirecte belastingen op alleenstaande en toevallige
handelingen
• In principe geen burgerlijke gevolgen:
- Een niet-geregistreerde akte is niet nietig louter omdat ze niet geregistreerd werd
- Een nietige akte kan niet geldig worden door registratie
• Soms wel burgerlijke gevolgen
- Onderhandse akte krijgt vaste datum => tegenstelbaarheid
- Gevolgen geregistreerde huurovereenkomst
o Nieuwe eigenaar is gebonden aan huurovk, kan huurder die er minder dan 6
maanden in woont niet uitzetten
, o Nieuwe eigenaar kan huurcontract van 9 jaar, indien de huurder er langer dan 6
maanden woont, niet zo gemakkelijk opzeggen
o Huurder kan een contract van 9 jaar niet beëindigen zonder opzegtermijn en
opzegvergoeding
o Huurder kan een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1/1/2019 niet
beëindigen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding
Deel 2: Registratiebelasting / registratierechten
Enkel registratieverplichting bij geschreven overeenkomst
• Handgift of bankgift moeten niet worden geregistreerd
• Wel mogelijk om dit toch te doen dmv een pacte adjoint => schenkbelasting
• Hoeft ook niet voor mondelinge huurovereenkomst
Deels geregionaliseerde deels federale belasting
Regionaliseerd:
Schenkbelasting: berekeningsregels afhankelijk van het gewest waar de handeling is
gelokaliseerd
Verkooprecht, hypotheekrecht, verdeelrecht: lokalisatie obv ligging ORG
Wisselwerking met BTW
• Verkopen onderworpen aan btw
= geen registratierecht verschuldigd, wel algemeen vast recht van 50 euro
• Voorwaarden:
1. “Nieuw gebouw”
= een gebouw blijft nieuw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van
eerste ingebruikneming of inbezitneming
OOK Grondige verbouwing:
= ingrijpende wijziging in de wezenlijke elementen (aard, structuur en of bestemming)
OF waarvan de kostprijs minsten 60% vd verkoopwaarde bedraagt
EN een wijziging van het KI met zich meebrengt
! 21% BTW op nieuw gebouw + grond als (cumulatieve voorwaarden)
- Nieuw gebouw
- Bijhorende grond (= grond waar gebouw op staat)
- Gelijktijdige verkoop
- Door eenzelfde verkoper
! koop op plan
- Woning op plan: verkooprecht want grond en woning niet tegelijk verkocht
- In aanbouw: BTW op woning en grond
- Enkel bouwgrond: verkooprecht
2. Wie kan onder btw vallen?
- Beroepsoprichter: altijd
- Anderen: toevallige belastingplichtige
3. Waarom kopen / verkopen met btw?
- Recuperatie btw aankoop / constructie / verbouwing
4. Formaliteiten
- Beroepshalve huizen verkopen: geen bijzondere aangifte
- Occasioneel onder btw verkopen: verklaring 104.1 invullen voor de verkoop plaatsvindt
