Huurtransacties 2023 Leonie Hannon
1. “Mijn zoon oefent regelmatig met een band in een pand voor
optredens op een andere plaats en de eigenaar stelde voor om
een huurovereenkomst op te maken” Leg uit welk soort huur
het is en welke het beste is in dit geval.
Het gaat hier om gemene huur want het is niet waar hij woont en het is niet ergens waar er
producten worden verkocht, er is ook geen rechtstreeks contact met het publiek en het is
niet een plaats wat zijn hoofdverblijfplaats is.
Bij gemene huur heb je 3 soorten overeenkomsten:
o Mondelinge
▪ Er moet een opzeg gegeven worden
▪ Opzegtermijn bij einde HO = 1 maand
▪ Vervroegd stopzetten is NIET mogelijk
o Onbepaalde duur
▪ Er moet een opzeg gegeven worden
▪ Opzegtermijn bij einde HO = 1 maand
▪ Vervroegd stopzetten is NIET mogelijk
o Bepaalde duur
▪ Einde = einde overeengekomen tijd
▪ Er moet geen opzeg gegeven worden, tenzij afwijking contract
▪ Dus ook geen opzegtermijn
▪ Geen vervroegde stopzetting mogelijk
o Stilzwijgende wederinhuring → moet rentmeester op toezien
▪ Einde = einde van verlengde periode
▪ Geen opzeg nodig
▪ Dus ook geen opzegtermijn
▪ Vervroegd stopzetten niet mogelijk
Vervroegd stopzetten wel mogelijk bij wanprestatie, bv. Niet gedragen als goede huisvader
o Dit kan alleen stopgezet worden mits tussenkomst vrederechter
o Vergoeding voor verhuurder zal worden bepaald door vrederechter =
wederinhuringsvergoeding
2. Waarom splitsen ze de verhuring op bij personenbelasting?
Het wordt opgesplitst omdat het niet allemaal even zwaar belast is.
Je hebt 3 soorten:
o 1. Voor privé doeleinden
▪ Bij dit zal verhuurder belast worden via KIi x 1,4 (gebouw) of KIi (grond)
o 2. Voor beroepsdoeleinden
▪ Dit wordt het zwaarste belast, daarom goed uitsplitsen
▪ Gebouw: nettohuur = brutohuur – 40%
▪ Grond: nettohuur = brutohuur – 10%
o 3. Voor gemengd gebruik
▪ Goed uitsplitsen in dit geval
▪ Je kan enkel uitsplitsen als je HO geregistreerd is
▪ Als je deze niet geregistreerd is, moet je volle pot betalen aan optie 2,
namelijk voor beroepsdoeleinden, je zal dus meer betalen dan nodig.
1
, Huurtransacties 2023 Leonie Hannon
3. Leg woninghuur korte termijn uit.
Dit is een huurovereenkomst van maximum 3 jaar.
Deze moet is dus een onderhandse overeenkomst, je moet daar geen notariële akte voor
laten opmaken
Opzegging bij einde van de HO:
o Moet aangetekend afgegeven worden aan verhuurder of huurder
o Voor de huurder heb je een opzegtermijn van 3 maanden voor het einde van de HO
o Voor de verhuur heb je ook een opzegtermijn van 3 maanden voor het einde van de
HO
Het opzeggingstermijn gaat in vanaf 1ste dag van de maand volgend op de datum van
opzegging
De verlenging van de HO:
o Moet uitdrukkelijk aangevraagd worden
o Kan je 1 x doen
o Mag de maximumtermijn van 3 jaar niet overschrijden
o Moet tegen dezelfde voorwaarden
o Bij stilzwijgende verlenging zal de HO veranderen van huurregime en zal die een HO
worden van 9 jaar, namelijk standaardhuur
Vervroegd beëindigen van de HO:
o Kan enkel door de huurder
o Kan ten allen tijde en zonder motief/reden voor zowel niet geregistreerde als
geregistreerde huurovereenkomst
o Let wel op, bij een niet geregistreerde huurovereenkomst kan je dit pas doen vanaf
de 2e maand vanaf de start van de huurovereenkomst
o De opzegtermijn hiervoor is:
▪ Geregistreerde HO = 3 maanden → opzegtermijn start vanaf 1e dag van de
volgende maand na de opzegging
▪ Niet geregistreerde HO = GEEN → einde van de HO is dan de 1e dag van de
volgende maand
o De opzegvergoeding hiervoor is:
▪ Geregistreerde HO:
• Tijdens 1ste jaar = 1,5 maand huur
• Tijdens 2de jaar = 1 maand huur
• Tijdens 3de maand = 0,5 maand huur
▪ Niet geregistreerde HO:
• GEEN
2
1. “Mijn zoon oefent regelmatig met een band in een pand voor
optredens op een andere plaats en de eigenaar stelde voor om
een huurovereenkomst op te maken” Leg uit welk soort huur
het is en welke het beste is in dit geval.
Het gaat hier om gemene huur want het is niet waar hij woont en het is niet ergens waar er
producten worden verkocht, er is ook geen rechtstreeks contact met het publiek en het is
niet een plaats wat zijn hoofdverblijfplaats is.
Bij gemene huur heb je 3 soorten overeenkomsten:
o Mondelinge
▪ Er moet een opzeg gegeven worden
▪ Opzegtermijn bij einde HO = 1 maand
▪ Vervroegd stopzetten is NIET mogelijk
o Onbepaalde duur
▪ Er moet een opzeg gegeven worden
▪ Opzegtermijn bij einde HO = 1 maand
▪ Vervroegd stopzetten is NIET mogelijk
o Bepaalde duur
▪ Einde = einde overeengekomen tijd
▪ Er moet geen opzeg gegeven worden, tenzij afwijking contract
▪ Dus ook geen opzegtermijn
▪ Geen vervroegde stopzetting mogelijk
o Stilzwijgende wederinhuring → moet rentmeester op toezien
▪ Einde = einde van verlengde periode
▪ Geen opzeg nodig
▪ Dus ook geen opzegtermijn
▪ Vervroegd stopzetten niet mogelijk
Vervroegd stopzetten wel mogelijk bij wanprestatie, bv. Niet gedragen als goede huisvader
o Dit kan alleen stopgezet worden mits tussenkomst vrederechter
o Vergoeding voor verhuurder zal worden bepaald door vrederechter =
wederinhuringsvergoeding
2. Waarom splitsen ze de verhuring op bij personenbelasting?
Het wordt opgesplitst omdat het niet allemaal even zwaar belast is.
Je hebt 3 soorten:
o 1. Voor privé doeleinden
▪ Bij dit zal verhuurder belast worden via KIi x 1,4 (gebouw) of KIi (grond)
o 2. Voor beroepsdoeleinden
▪ Dit wordt het zwaarste belast, daarom goed uitsplitsen
▪ Gebouw: nettohuur = brutohuur – 40%
▪ Grond: nettohuur = brutohuur – 10%
o 3. Voor gemengd gebruik
▪ Goed uitsplitsen in dit geval
▪ Je kan enkel uitsplitsen als je HO geregistreerd is
▪ Als je deze niet geregistreerd is, moet je volle pot betalen aan optie 2,
namelijk voor beroepsdoeleinden, je zal dus meer betalen dan nodig.
1
, Huurtransacties 2023 Leonie Hannon
3. Leg woninghuur korte termijn uit.
Dit is een huurovereenkomst van maximum 3 jaar.
Deze moet is dus een onderhandse overeenkomst, je moet daar geen notariële akte voor
laten opmaken
Opzegging bij einde van de HO:
o Moet aangetekend afgegeven worden aan verhuurder of huurder
o Voor de huurder heb je een opzegtermijn van 3 maanden voor het einde van de HO
o Voor de verhuur heb je ook een opzegtermijn van 3 maanden voor het einde van de
HO
Het opzeggingstermijn gaat in vanaf 1ste dag van de maand volgend op de datum van
opzegging
De verlenging van de HO:
o Moet uitdrukkelijk aangevraagd worden
o Kan je 1 x doen
o Mag de maximumtermijn van 3 jaar niet overschrijden
o Moet tegen dezelfde voorwaarden
o Bij stilzwijgende verlenging zal de HO veranderen van huurregime en zal die een HO
worden van 9 jaar, namelijk standaardhuur
Vervroegd beëindigen van de HO:
o Kan enkel door de huurder
o Kan ten allen tijde en zonder motief/reden voor zowel niet geregistreerde als
geregistreerde huurovereenkomst
o Let wel op, bij een niet geregistreerde huurovereenkomst kan je dit pas doen vanaf
de 2e maand vanaf de start van de huurovereenkomst
o De opzegtermijn hiervoor is:
▪ Geregistreerde HO = 3 maanden → opzegtermijn start vanaf 1e dag van de
volgende maand na de opzegging
▪ Niet geregistreerde HO = GEEN → einde van de HO is dan de 1e dag van de
volgende maand
o De opzegvergoeding hiervoor is:
▪ Geregistreerde HO:
• Tijdens 1ste jaar = 1,5 maand huur
• Tijdens 2de jaar = 1 maand huur
• Tijdens 3de maand = 0,5 maand huur
▪ Niet geregistreerde HO:
• GEEN
2
