Vraag 2: aansprakelijkheid
A)
Case: nieuwbouw, stelling valt om en breekt veranda van buren
1. Rechtsmisbruik
Opvallende fout cfr. Nota’s die circuleren: wetsmisbruik, machtsmisbruik (niet van
toepassing)
2. Persoonlijke aansprakelijkheid (art. 1382-1383 BW)
Voorwaarden: fout, schade en causaal verband
Fout: aannemer had moeten weten dat de stelling onstabiel was
Schade: veranda van buren kapot
Causaal verband: ja, zonder de onstabiele stelling was de nieuwbouw niet gevallen op de.
Veranda
Conclusie: aannemer aansprakelijk op grond van art. 1382-1383 BW
3. Samengestelde aansprakelijkheid voor instorting van gebouwen (art. 1386 BW)
Voorwaarden: instorten gebouw, bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie en
schade aan derde
Instorten gebouw: ja, gebouw is ingestort
Bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie: architect en aannemer hadden
rekening moeten houden met de onstabiele stelling van de nieuwbouw.
4. Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken (art. 1384 BW)
Voorwaarden: er is een gebrek aan de zaak, eigenaar of bewaarder zijn
Gebrek aan de zaak: de stellingen waren niet stabiel en konden de woning niet meer
dragen, ze konden hun normale taak niet uitvoeren.
Eigenaar of bewaarder zijn: aannemer is bewaarder van de zaak gedurende de
bouwwerken Conclusie: aannemer is aansprakelijk op grond van art. 1384 BW
5. Foutloze aansprakelijkheid: evenwichtsleer of burenhinder (rechtspraak)
Opvallende fout: er is al fout volgens 1382-1383 oud BW, dus niet meer van toepassing.
B)
Je bent bouwheer en laat een aannemer werken uitvoeren. Buur merkt schade (scheuren)
in zijn huis. Op dat moment zakt je nieuwbouw in elkaar door een grondverzakking (blijkt
uit expertise). Bespreek per grond wie de buur aansprakelijk kan stellen.
1. Rechtsmisbruik
Bij het uitoefenen van eigendomsrecht opzettelijk een andere persoon schade berokkenen
door verkeerd gebruik in eigendomsrecht (BW)
Conclusie: in deze case niet van toepassing
2. Persoonlijke aansprakelijkheid (art. 1382-1383 BW)
Voorwaarden: fout, schade en causaal verband
Fout: aannemer had moeten weten dat wanneer men water continu wegpompt dit leidt
tot onstabiele funderingen
Schade: grote gaten en scheuren in het huis van de buurman
Causaal verband: ja, zonder het wegpompen van het water had er geen grondverzakking
geweest Conclusie: aannemer aansprakelijk op grond van art. 1382-1383 BW
3. Samengestelde aansprakelijkheid voor instorting van gebouwen (art. 1386 BW)
Voorwaarden: instorten gebouw, bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie en
, schade aan derde
Instorten gebouw: ja, gebouw is ingestort
Bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie: architect en aannemer hadden
rekening moeten houden met grondverzakkingen tijdens wegpompen van water
Schade aan derde: buurman heeft scheuren in zijn muur Conclusie: eigenaar aansprakelijk
op grond van art. 1386 BW
4. Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken (art. 1384 BW)
Voorwaarden: er is een gebrek aan de zaak, eigenaar of bewaarder zijn
Gebrek aan de zaak: de funderingen waren niet stabiel en konden de woning niet meer
dragen, ze konden hun normale taak niet uitvoeren
Eigenaar of bewaarder zijn: aannemer is bewaarder van de zaak gedurende de
bouwwerken Conclusie: aannemer is aansprakelijk op grond van art. 1384 BW
5. Foutloze aansprakelijkheid: evenwichtsleer of burenhinder (rechtspraak)
Voorwaarden: nabuurschap, overlast of abnormale burenhinder en causaal verband
Nabuurschap: directe buren
Overlast of abnormale burenhinder: scheuren en gaten in de muren
Causaal verband: ja, zonder de instorting zouden er geen scheuren in de woning zijn
Conclusie: eigenaar kan aansprakelijk gesteld worden op grond van evenwichtsleer of
burenhinder Huurders of vruchtgebruikers kunnen hier ook beroep op doen
Vraag 3:
a) 2 feitelijke samenwoners kopen een appartement met afspraak de eerste 10 jaar niet uit
onverdeeldheid te gaan. SE van 1 van de partijen wil uitvoerend beslag.
(hoofdstuk 8)
Bepalen soort ME
vrijwillige mede-eigendom van bepaalde duur (10 jaar)
(toepassing art 3.77, tweede lid BW)
Hypothese 1: afspraak is overgeschreven in het
hypotheekregister
Einde resterende termijn = 8 jaar
Max 5 jaar
Hypothese 2: afspraak niet overgeschreven
Onmiddelijke verkoop
b) Een koppel is gehuwd onder wettelijk stelsel en kopen samen een woning. Na een
hevige ruzie wil de man deze woning verkopen, maar de vrouw niet. Kan die man de
woning alleen verkopen?
vrijwillige ME waarbij specifieke regels van huwelijksvermogensrecht van
toepassingzijn
samen gekocht = GV
toestemming van beide echtgenoten nodig om te verkopen
de man kan naar de rechtbank gaan
A)
Case: nieuwbouw, stelling valt om en breekt veranda van buren
1. Rechtsmisbruik
Opvallende fout cfr. Nota’s die circuleren: wetsmisbruik, machtsmisbruik (niet van
toepassing)
2. Persoonlijke aansprakelijkheid (art. 1382-1383 BW)
Voorwaarden: fout, schade en causaal verband
Fout: aannemer had moeten weten dat de stelling onstabiel was
Schade: veranda van buren kapot
Causaal verband: ja, zonder de onstabiele stelling was de nieuwbouw niet gevallen op de.
Veranda
Conclusie: aannemer aansprakelijk op grond van art. 1382-1383 BW
3. Samengestelde aansprakelijkheid voor instorting van gebouwen (art. 1386 BW)
Voorwaarden: instorten gebouw, bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie en
schade aan derde
Instorten gebouw: ja, gebouw is ingestort
Bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie: architect en aannemer hadden
rekening moeten houden met de onstabiele stelling van de nieuwbouw.
4. Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken (art. 1384 BW)
Voorwaarden: er is een gebrek aan de zaak, eigenaar of bewaarder zijn
Gebrek aan de zaak: de stellingen waren niet stabiel en konden de woning niet meer
dragen, ze konden hun normale taak niet uitvoeren.
Eigenaar of bewaarder zijn: aannemer is bewaarder van de zaak gedurende de
bouwwerken Conclusie: aannemer is aansprakelijk op grond van art. 1384 BW
5. Foutloze aansprakelijkheid: evenwichtsleer of burenhinder (rechtspraak)
Opvallende fout: er is al fout volgens 1382-1383 oud BW, dus niet meer van toepassing.
B)
Je bent bouwheer en laat een aannemer werken uitvoeren. Buur merkt schade (scheuren)
in zijn huis. Op dat moment zakt je nieuwbouw in elkaar door een grondverzakking (blijkt
uit expertise). Bespreek per grond wie de buur aansprakelijk kan stellen.
1. Rechtsmisbruik
Bij het uitoefenen van eigendomsrecht opzettelijk een andere persoon schade berokkenen
door verkeerd gebruik in eigendomsrecht (BW)
Conclusie: in deze case niet van toepassing
2. Persoonlijke aansprakelijkheid (art. 1382-1383 BW)
Voorwaarden: fout, schade en causaal verband
Fout: aannemer had moeten weten dat wanneer men water continu wegpompt dit leidt
tot onstabiele funderingen
Schade: grote gaten en scheuren in het huis van de buurman
Causaal verband: ja, zonder het wegpompen van het water had er geen grondverzakking
geweest Conclusie: aannemer aansprakelijk op grond van art. 1382-1383 BW
3. Samengestelde aansprakelijkheid voor instorting van gebouwen (art. 1386 BW)
Voorwaarden: instorten gebouw, bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie en
, schade aan derde
Instorten gebouw: ja, gebouw is ingestort
Bewijs verzuim onderhoud of gebrek in constructie: architect en aannemer hadden
rekening moeten houden met grondverzakkingen tijdens wegpompen van water
Schade aan derde: buurman heeft scheuren in zijn muur Conclusie: eigenaar aansprakelijk
op grond van art. 1386 BW
4. Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken (art. 1384 BW)
Voorwaarden: er is een gebrek aan de zaak, eigenaar of bewaarder zijn
Gebrek aan de zaak: de funderingen waren niet stabiel en konden de woning niet meer
dragen, ze konden hun normale taak niet uitvoeren
Eigenaar of bewaarder zijn: aannemer is bewaarder van de zaak gedurende de
bouwwerken Conclusie: aannemer is aansprakelijk op grond van art. 1384 BW
5. Foutloze aansprakelijkheid: evenwichtsleer of burenhinder (rechtspraak)
Voorwaarden: nabuurschap, overlast of abnormale burenhinder en causaal verband
Nabuurschap: directe buren
Overlast of abnormale burenhinder: scheuren en gaten in de muren
Causaal verband: ja, zonder de instorting zouden er geen scheuren in de woning zijn
Conclusie: eigenaar kan aansprakelijk gesteld worden op grond van evenwichtsleer of
burenhinder Huurders of vruchtgebruikers kunnen hier ook beroep op doen
Vraag 3:
a) 2 feitelijke samenwoners kopen een appartement met afspraak de eerste 10 jaar niet uit
onverdeeldheid te gaan. SE van 1 van de partijen wil uitvoerend beslag.
(hoofdstuk 8)
Bepalen soort ME
vrijwillige mede-eigendom van bepaalde duur (10 jaar)
(toepassing art 3.77, tweede lid BW)
Hypothese 1: afspraak is overgeschreven in het
hypotheekregister
Einde resterende termijn = 8 jaar
Max 5 jaar
Hypothese 2: afspraak niet overgeschreven
Onmiddelijke verkoop
b) Een koppel is gehuwd onder wettelijk stelsel en kopen samen een woning. Na een
hevige ruzie wil de man deze woning verkopen, maar de vrouw niet. Kan die man de
woning alleen verkopen?
vrijwillige ME waarbij specifieke regels van huwelijksvermogensrecht van
toepassingzijn
samen gekocht = GV
toestemming van beide echtgenoten nodig om te verkopen
de man kan naar de rechtbank gaan
