4. Huren en kopen
4.1 Een eigen huis
Woningschaarste
Woonruimte is schaars in Nederland. De vraag is groter dan het aanbod. Om di reden zijn de
huizenprijzen sterk gestegen. De schaarste aan koopwoningen wordt vooral veroorzaakt door de
trage reactie van het aanbod op de gestegen vraag. De gestegen vraag naar koopwoningen hangt
samen met de daling van de gemiddelde woningbezetting, de veranderde wooneisen en de gestegen
welvaart, maar ook met het tekort aan huurwoningen en het belastingbeleid van de overheid.
1. Daling van de gemiddelde woningbezetting en groei van de bevolking
De groei van de bevolking leidt tot toename van de vraag. In vergelijking met vroeger wonen er
gemiddeld nu minder mensen in een woning. De gemiddelde woningbezetting is onder meer gedaald
doordat:
- Jongeren eerder het huis uitgaan en zelfstandig gaan wonen
- Studenten meer dan vroeger gebruikmaken van een zelfstandige woonruimte
- Het aantal echtscheidingen is toegenomen
- Ouderen steeds minder vaak bij hun kinderen intrekken, maar zelfstandig blijven wonen
- Het aantal kinderen per huishouden is gedaald
2. Veranderde wooneisen door de toegenomen welvaart
Veel woningen voldoen niet meer aan de moderne eisen. De woningbouw in Nederland is lange tijd
gericht geweest op het traditionele gezin. Tegenwoordig is er een groot tekort aan woonruimte voor
alleenstaanden.
3. Tekort aan huurwoningen
Voor nieuwe huurwoningen geldt de huurliberalisatie. Huurliberalisatie wil zeggen dat de overheid
geen maximumhuurprijzen meer vaststelt en de huurverhoging vrijlaat. Vanwege de hoge huurlasten
van deze nieuwe woningen is er een tekort aan huurwoningen ontstaan. Dit tekort heeft ook geleid
tot een toename van de vraag naar koopwoningen.
4. Belastingbeleid
De rente van huiseigenaren met een hypothecaire lening voor de aanschaf van hun woning is
aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Huurders hebben dit voordeel niet. Ook heeft de overheid
bezuinigd op de huurtoeslag. Dit zorgt ervoor dat een koopwoning aantrekkelijker is.
Transactiekosten
Kopen of verkopen van een woning is niet makkelijk. Als je alles zelf wilt doen zijn de
transactiekosten vaak erg hoog. Transactiekosten zijn de kosten die verbonden zijn aan het vinden
van iemand om handel mee te drijven of om een contract af te sluiten waarin overeenstemming
bestaat over de prijs en leveringsvoorwaarden en om na sluiting van het contract erop toe te zien dat
partijen hun belofte nakomen.
Verborgen gebreken aan het huis zijn mankementen die niet direct zichtbaar zijn. Je bent verplicht
om ook deze minpunten te benoemen.
De meeste woningverkopers schakelen een makelaar in. Makelaars kunnen de waarde van een
woning schatten (taxeren) en proberen kopers te interesseren voor de woning door het plaatsen van
advertenties. In ruil voor die bemiddeling ontvangen makelaars een beloning (courtage).
4.1 Een eigen huis
Woningschaarste
Woonruimte is schaars in Nederland. De vraag is groter dan het aanbod. Om di reden zijn de
huizenprijzen sterk gestegen. De schaarste aan koopwoningen wordt vooral veroorzaakt door de
trage reactie van het aanbod op de gestegen vraag. De gestegen vraag naar koopwoningen hangt
samen met de daling van de gemiddelde woningbezetting, de veranderde wooneisen en de gestegen
welvaart, maar ook met het tekort aan huurwoningen en het belastingbeleid van de overheid.
1. Daling van de gemiddelde woningbezetting en groei van de bevolking
De groei van de bevolking leidt tot toename van de vraag. In vergelijking met vroeger wonen er
gemiddeld nu minder mensen in een woning. De gemiddelde woningbezetting is onder meer gedaald
doordat:
- Jongeren eerder het huis uitgaan en zelfstandig gaan wonen
- Studenten meer dan vroeger gebruikmaken van een zelfstandige woonruimte
- Het aantal echtscheidingen is toegenomen
- Ouderen steeds minder vaak bij hun kinderen intrekken, maar zelfstandig blijven wonen
- Het aantal kinderen per huishouden is gedaald
2. Veranderde wooneisen door de toegenomen welvaart
Veel woningen voldoen niet meer aan de moderne eisen. De woningbouw in Nederland is lange tijd
gericht geweest op het traditionele gezin. Tegenwoordig is er een groot tekort aan woonruimte voor
alleenstaanden.
3. Tekort aan huurwoningen
Voor nieuwe huurwoningen geldt de huurliberalisatie. Huurliberalisatie wil zeggen dat de overheid
geen maximumhuurprijzen meer vaststelt en de huurverhoging vrijlaat. Vanwege de hoge huurlasten
van deze nieuwe woningen is er een tekort aan huurwoningen ontstaan. Dit tekort heeft ook geleid
tot een toename van de vraag naar koopwoningen.
4. Belastingbeleid
De rente van huiseigenaren met een hypothecaire lening voor de aanschaf van hun woning is
aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Huurders hebben dit voordeel niet. Ook heeft de overheid
bezuinigd op de huurtoeslag. Dit zorgt ervoor dat een koopwoning aantrekkelijker is.
Transactiekosten
Kopen of verkopen van een woning is niet makkelijk. Als je alles zelf wilt doen zijn de
transactiekosten vaak erg hoog. Transactiekosten zijn de kosten die verbonden zijn aan het vinden
van iemand om handel mee te drijven of om een contract af te sluiten waarin overeenstemming
bestaat over de prijs en leveringsvoorwaarden en om na sluiting van het contract erop toe te zien dat
partijen hun belofte nakomen.
Verborgen gebreken aan het huis zijn mankementen die niet direct zichtbaar zijn. Je bent verplicht
om ook deze minpunten te benoemen.
De meeste woningverkopers schakelen een makelaar in. Makelaars kunnen de waarde van een
woning schatten (taxeren) en proberen kopers te interesseren voor de woning door het plaatsen van
advertenties. In ruil voor die bemiddeling ontvangen makelaars een beloning (courtage).
