Bedrijfseconomie samenvatting
H8
H8: Woning
8.1 Huren
Als je een woning huurt, betaal je periodiek – meestal maandelijks – een huurbedrag om een woning
die het eigendom is van een ander, te mogen gebruiken. Je hebt twee verschillende huurwoningen:
- sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben een maximale
huurprijs, die afhankelijk is van een puntensysteem waarbij afmetingen en het aanwezig zijn van
faciliteiten een rol spelen. Er is een maximale jaarlijkse huurverhoging en soms een huurtoeslag, een
bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur betaalt in
verhouding tot je inkomen. Om in aanmerking te komen moet je inkomen onder een drempel blijven.
- vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector. De huur is meestal hoger en de
huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Een huurder heeft de volgende plichten:
- hij moet huur betalen voor het gebruik van de woning;
- hij moet bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn (meestal een maand). Als de huurder
eerder vertrekt, moet hij toch huur betalen over de periode van de opzegtermijn;
- hij mag alleen maar aanpassen of verbouwen met toestemming van de eigenaar, anders is hij
verplicht om de woning in de oorspronkelijke staat achter te laten;
- hij moet de kosten voor klein onderhoud betalen.
Een verhuurder heeft de volgende plichten:
- hij moet de woning ter beschikking stellen;
- hij moet de opstalverzekering betalen;
- hij moet de kosten van groot onderhoud op zich nemen.
Een huurcontract moet aan de regels van het Burgerlijk Wetboek en diverse andere wetten voldoen.
Verhuurder en huurder kunnen bv afspreken hoe lang het huurcontract duurt. Bij onbepaalde tijd
mogen geen van beide partijen in het eerste jaar de overeenkomst opzeggen.
Een huurder heeft huurbescherming: de verhuurder mag de huur niet zomaar opzeggen. De
verhuurder moet minimaal drie maanden van tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden voor
de opzegging zijn en de huurder moet akkoord gaan. Als de huurder niet akkoord gaat, moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden. Voor veel verhuurders zijn
huurwoningen een belegging. De huurbescherming maakt dat beleggen minder aantrekkelijk.
Begrippen
Sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben een maximale
huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en huurders komen in aanmerking voor
huurtoeslag.
Huurtoeslag: een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur
betaalt in verhouding tot je inkomen.
Vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector. De huur is meestal hoger en de
huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Huurbescherming: de verhuurder moet minimaal 3 maanden van tevoren opzeggen, er moet een
, wettelijke reden zijn voor de opzegging, de huurder moet akkoord gaan met de opzegging en bij niet
akkoord moet de verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
H8
H8: Woning
8.1 Huren
Als je een woning huurt, betaal je periodiek – meestal maandelijks – een huurbedrag om een woning
die het eigendom is van een ander, te mogen gebruiken. Je hebt twee verschillende huurwoningen:
- sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben een maximale
huurprijs, die afhankelijk is van een puntensysteem waarbij afmetingen en het aanwezig zijn van
faciliteiten een rol spelen. Er is een maximale jaarlijkse huurverhoging en soms een huurtoeslag, een
bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur betaalt in
verhouding tot je inkomen. Om in aanmerking te komen moet je inkomen onder een drempel blijven.
- vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector. De huur is meestal hoger en de
huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Een huurder heeft de volgende plichten:
- hij moet huur betalen voor het gebruik van de woning;
- hij moet bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn (meestal een maand). Als de huurder
eerder vertrekt, moet hij toch huur betalen over de periode van de opzegtermijn;
- hij mag alleen maar aanpassen of verbouwen met toestemming van de eigenaar, anders is hij
verplicht om de woning in de oorspronkelijke staat achter te laten;
- hij moet de kosten voor klein onderhoud betalen.
Een verhuurder heeft de volgende plichten:
- hij moet de woning ter beschikking stellen;
- hij moet de opstalverzekering betalen;
- hij moet de kosten van groot onderhoud op zich nemen.
Een huurcontract moet aan de regels van het Burgerlijk Wetboek en diverse andere wetten voldoen.
Verhuurder en huurder kunnen bv afspreken hoe lang het huurcontract duurt. Bij onbepaalde tijd
mogen geen van beide partijen in het eerste jaar de overeenkomst opzeggen.
Een huurder heeft huurbescherming: de verhuurder mag de huur niet zomaar opzeggen. De
verhuurder moet minimaal drie maanden van tevoren opzeggen, er moet een wettelijke reden voor
de opzegging zijn en de huurder moet akkoord gaan. Als de huurder niet akkoord gaat, moet de
verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden. Voor veel verhuurders zijn
huurwoningen een belegging. De huurbescherming maakt dat beleggen minder aantrekkelijk.
Begrippen
Sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd. Ze hebben een maximale
huurprijs, een maximale jaarlijkse huurverhoging en huurders komen in aanmerking voor
huurtoeslag.
Huurtoeslag: een bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als je een hoge huur
betaalt in verhouding tot je inkomen.
Vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector. De huur is meestal hoger en de
huurverhoging is vrij. De huurder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Huurbescherming: de verhuurder moet minimaal 3 maanden van tevoren opzeggen, er moet een
, wettelijke reden zijn voor de opzegging, de huurder moet akkoord gaan met de opzegging en bij niet
akkoord moet de verhuurder naar de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
