Plaatsbeschrijving en exper se 4
Hoofdstuk 1: Plaatsbeschrijvingen
1.1 Inleiding
Verschillende soorten plaatsbeschrijvingen van onr goederen:
1. De loca eve plaatsbeschrijving
2. De construc eve plaatsbeschrijving
3. De plaatsbeschrijving bij aankoop
4. De plaatsbeschrijving bij bouwschade
5. De plaatsbeschrijving bij scha ng (niet in dit sem)
6. De plaatsbeschrijving bij vruchtgebruik (niet in dit sem)
1.2 De loca eve plaatsbeschrijving
Doel: bij einde huurperiode de toestand waarin het onr goed werd achtergelaten, te vergelijken met
de toestand bij aanvang van de verhuur
eventueel SV aan huurder voor huurschade
1.2.1 Evolu e van de wetgeving ivm plaatsbeschrijving
Oud BW + Vlaams Woninghuurdecreet: wederzijdse verplich ngen tussen VH en H & we en aan
basis van loca eve plaatsbeschrijving
Wet voor 1974
Art 1730 oud BW: plaatsbeschrijving? Bewijslast bij huurder
Art 1731 oud BW: geen plaatsbeschrijving? Vermoeden geldt dat H het goed in goede staat hee
ontvangen, goed moet in goede staat worden teruggegeven tenzij H tegenbewijs kan geven
Wet vanaf 1974 (gemaakt in 1973)
Art 1730: bewijslast ligt bij VH + recht om plaatsbeschrijving te eisen wordt ingevoerd
Huur jd 1 of meer jaar: VH en H kan eisen om plaatsbesch binnen 1ste maand na
ingebruikname geen akkoord tussen VH en H? vrederechter stelt deskundige aan
Huur jd <1 jaar: binnen 15da eisen
Art 1731: geen plaatsbeschr? We elijk vermoeden dat H het goed in dezelfde staat aflevert als dat
het was bij aanvang van huurovk
Vanaf 1984 (wet van 1983)
Principes ongewijzigd: bewijslast bij huurder als er een plaatsbesch is & recht op plaatsbesch eisen
blij
Verdere uitwerkingen art 1731: omstandige plaatsbesch opgemaakt tussen H en VH? H moet goed
teruggeven zoals beschreven in plaatsbesch (uitzondering: ouderdom/overmacht)
Wet vanaf 2007 (gemaakt in april 2007)
Verplich ng om omstandige plaatsbesch te laten opstellen voor H en VH
Opgesteld voor ingebruikname OF in eerste maand
,Gevoegd bij geschreven huurovk en wordt geregistreerd
Wet vanaf 2019 (gemaakt 1 jan 2019)
Vlaams gewest: Vlaamse huurwetgeving Hoofdstuk II art 9 + Hoofdstuk IV art 39 & 56
Brussels hoofdstedelijk gewest: Brusselse Huisves ngscode + art 1730 en 1731 oud BW
Waals gewest: art 27 en 28 Waals Decreet
1.2.2 Plaatsbeschrijving bij intrede
We en: verplich ng tot opmaken is opgenomen, maar geen defini e tot de inhoud
Plaatsbeschrijving: gedetailleerde weergave van de toestand van een bepaald goed op een bepaald
moment.
Vermeld alle bijzonderheden + kenmerken
Vormt geen overeenkomst maar stelt de feitelijke situa e vast
Huurovk: plaatsbesch bij intrede + plaatsbesch bij ui rede (laatste niet verplicht, kan wel geëist
worden)
Bijvoegsel bij plaatsbesch: als jdens huurovk belangrijke wijzigingen worden aangebracht aan goed
Teruggaveplicht vd H ligt aan de grondslag vd plaatsbesch
1.2.3 De verbintenis tot teruggave van het gehuurde goed en vergoeding van de huurschade
Verplich ngen H: teruggave + vergoeden huurschade
Wat niet te vergoeden?
Schade door normaal gebruik
Schade door ouderdom
Schade door overmacht
Schade door tekortkoming van VH aan verbintenis tot onderhoud
Gebrek aan gedetailleerde plaatsbesch? H niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, tenzij VH kan
bewijzen schade er nog niet was voor ingebruikname
1.2.4 Termijn
Opstellen voor ingebruikname OF in 1ste maand van ingebruikname (te tellen van datum die par jen
overeengekomen zijn als jds p van inwerkingtrede)
Geen akkoord over uitvoering van plaatsbesch? Vrederechter die aangesteld wordt met
verzoekschri stelt een deskundige aan
Verzoekschri indienen voor het verstrijken eerste maand (brussel en vlaanderen)
(wallonië: binnen 14da na eerste maand)
1.2.5 De kosten van de intredende plaatsbesch
Door beide par jen gedragen elks hel
Prijs a van deskundige
Par jen kunnen plaatsbesch zelf uitvoeren geen kosten
, Mogelijkheid: per par j laten bijstaan door technisch raadsman, kosten zijn voor opdrachtgever
Geen akkoord dus vrederechter? R bepaalt wie kosten draagt of hoe ze verdeeld worden
1.2.6 Op tegenspraak en omstandig
Op tegenspraak: beide par jen moeten aanwezig zijn bij opmaak van plaatsbesch (of zich laten
vertegenwoordigen)
Omstandig: gehuurde goed moet overal gedetailleerd en nauwkeurig omschreven worden
Min aanwezig in plaatsbesch:
1. Datum vaststelling
2. de iden teit en de hoedanigheid van de auteur(s) van de vaststellingen
3. de referen es van de huurovereenkomst: persoonlijke gegevens van de par jen, adres van
het goed, datum van begin van de huur
4. een algemene nota met een overzicht van de stand van het goed, van de materialen en
uitrus ngen alsook de algemene staat van onderhoud en netheid van de kamers
5. de omschrijving van de zichtbare staat, van de eventuele schade en staat van netheid van
elke kamer
6. de staat en de zichtbare werking van de aanwezige uitrus ngen;
7. de lijst van de documenten m.b.t. het onderhoud van de uitrus ngen en hun
uitvoeringsdatum
8. de opname van de indexcijfers van de meters en van de tonnage van de tanks
9. de consigna e van de sleutels, afstandsbedieningen, badges, chips en andere voorzieningen
die de huurder hee ontvangen
10. de ondertekeningen voorafgegaan door de woorden "gelezen en goedgekeurd" van de
aanwezige par jen of van hun gemach gde
11. de ondertekening van de auteur(s) van de vaststellingen
Standaardclausule in de huurovereenkomst waarin wordt gesteld dat de huurder het gehuurde goed
in goede staat hee ontvangen en in dezelfde goede staat zal teruggeven, hee geen waarde
Perongeluk 1 plaats vergeten in plaatsbesch? Niet ongeldig, voor deze plaats geldt een we elijk
vermoeden dat het in goede staat werd ontvangen (behoudens tegenbewijs)
1.2.7 Registra e van de plaatsbeschrijving
Verplicht geregistreerd bij woninghuur (bij gemene huur en handelshuur is het een mag, geen moet
(kost 50 eur dan))
Plaatsbesch is bindend document: ookal is het niet geregistreerd, het blij gelden H zal dus SV
moeten betalen bij huurschade
Huurovk kosteloos geregistreerd? Registra e van de plaatsb is ook kosteloos
Voorwaarden:
de plaatsbesch tegelijker jd met het huurcontract wordt aangeboden ter registra e;
de plaatsbesch later wordt aangeboden ter registra e, MAAR origineel/kopie vh
kosteloos geregistreerde huurcontract bij plaatsbeschrijving toegevoegd
de plaatsbesch later wordt aangeboden ter registra e, MAAR vermelding toegevoegd
door aanbieder waarin hij verklaart dat deze betrekking hee op een reeds kosteloos
geregistreerd huurcontract
Hoofdstuk 1: Plaatsbeschrijvingen
1.1 Inleiding
Verschillende soorten plaatsbeschrijvingen van onr goederen:
1. De loca eve plaatsbeschrijving
2. De construc eve plaatsbeschrijving
3. De plaatsbeschrijving bij aankoop
4. De plaatsbeschrijving bij bouwschade
5. De plaatsbeschrijving bij scha ng (niet in dit sem)
6. De plaatsbeschrijving bij vruchtgebruik (niet in dit sem)
1.2 De loca eve plaatsbeschrijving
Doel: bij einde huurperiode de toestand waarin het onr goed werd achtergelaten, te vergelijken met
de toestand bij aanvang van de verhuur
eventueel SV aan huurder voor huurschade
1.2.1 Evolu e van de wetgeving ivm plaatsbeschrijving
Oud BW + Vlaams Woninghuurdecreet: wederzijdse verplich ngen tussen VH en H & we en aan
basis van loca eve plaatsbeschrijving
Wet voor 1974
Art 1730 oud BW: plaatsbeschrijving? Bewijslast bij huurder
Art 1731 oud BW: geen plaatsbeschrijving? Vermoeden geldt dat H het goed in goede staat hee
ontvangen, goed moet in goede staat worden teruggegeven tenzij H tegenbewijs kan geven
Wet vanaf 1974 (gemaakt in 1973)
Art 1730: bewijslast ligt bij VH + recht om plaatsbeschrijving te eisen wordt ingevoerd
Huur jd 1 of meer jaar: VH en H kan eisen om plaatsbesch binnen 1ste maand na
ingebruikname geen akkoord tussen VH en H? vrederechter stelt deskundige aan
Huur jd <1 jaar: binnen 15da eisen
Art 1731: geen plaatsbeschr? We elijk vermoeden dat H het goed in dezelfde staat aflevert als dat
het was bij aanvang van huurovk
Vanaf 1984 (wet van 1983)
Principes ongewijzigd: bewijslast bij huurder als er een plaatsbesch is & recht op plaatsbesch eisen
blij
Verdere uitwerkingen art 1731: omstandige plaatsbesch opgemaakt tussen H en VH? H moet goed
teruggeven zoals beschreven in plaatsbesch (uitzondering: ouderdom/overmacht)
Wet vanaf 2007 (gemaakt in april 2007)
Verplich ng om omstandige plaatsbesch te laten opstellen voor H en VH
Opgesteld voor ingebruikname OF in eerste maand
,Gevoegd bij geschreven huurovk en wordt geregistreerd
Wet vanaf 2019 (gemaakt 1 jan 2019)
Vlaams gewest: Vlaamse huurwetgeving Hoofdstuk II art 9 + Hoofdstuk IV art 39 & 56
Brussels hoofdstedelijk gewest: Brusselse Huisves ngscode + art 1730 en 1731 oud BW
Waals gewest: art 27 en 28 Waals Decreet
1.2.2 Plaatsbeschrijving bij intrede
We en: verplich ng tot opmaken is opgenomen, maar geen defini e tot de inhoud
Plaatsbeschrijving: gedetailleerde weergave van de toestand van een bepaald goed op een bepaald
moment.
Vermeld alle bijzonderheden + kenmerken
Vormt geen overeenkomst maar stelt de feitelijke situa e vast
Huurovk: plaatsbesch bij intrede + plaatsbesch bij ui rede (laatste niet verplicht, kan wel geëist
worden)
Bijvoegsel bij plaatsbesch: als jdens huurovk belangrijke wijzigingen worden aangebracht aan goed
Teruggaveplicht vd H ligt aan de grondslag vd plaatsbesch
1.2.3 De verbintenis tot teruggave van het gehuurde goed en vergoeding van de huurschade
Verplich ngen H: teruggave + vergoeden huurschade
Wat niet te vergoeden?
Schade door normaal gebruik
Schade door ouderdom
Schade door overmacht
Schade door tekortkoming van VH aan verbintenis tot onderhoud
Gebrek aan gedetailleerde plaatsbesch? H niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, tenzij VH kan
bewijzen schade er nog niet was voor ingebruikname
1.2.4 Termijn
Opstellen voor ingebruikname OF in 1ste maand van ingebruikname (te tellen van datum die par jen
overeengekomen zijn als jds p van inwerkingtrede)
Geen akkoord over uitvoering van plaatsbesch? Vrederechter die aangesteld wordt met
verzoekschri stelt een deskundige aan
Verzoekschri indienen voor het verstrijken eerste maand (brussel en vlaanderen)
(wallonië: binnen 14da na eerste maand)
1.2.5 De kosten van de intredende plaatsbesch
Door beide par jen gedragen elks hel
Prijs a van deskundige
Par jen kunnen plaatsbesch zelf uitvoeren geen kosten
, Mogelijkheid: per par j laten bijstaan door technisch raadsman, kosten zijn voor opdrachtgever
Geen akkoord dus vrederechter? R bepaalt wie kosten draagt of hoe ze verdeeld worden
1.2.6 Op tegenspraak en omstandig
Op tegenspraak: beide par jen moeten aanwezig zijn bij opmaak van plaatsbesch (of zich laten
vertegenwoordigen)
Omstandig: gehuurde goed moet overal gedetailleerd en nauwkeurig omschreven worden
Min aanwezig in plaatsbesch:
1. Datum vaststelling
2. de iden teit en de hoedanigheid van de auteur(s) van de vaststellingen
3. de referen es van de huurovereenkomst: persoonlijke gegevens van de par jen, adres van
het goed, datum van begin van de huur
4. een algemene nota met een overzicht van de stand van het goed, van de materialen en
uitrus ngen alsook de algemene staat van onderhoud en netheid van de kamers
5. de omschrijving van de zichtbare staat, van de eventuele schade en staat van netheid van
elke kamer
6. de staat en de zichtbare werking van de aanwezige uitrus ngen;
7. de lijst van de documenten m.b.t. het onderhoud van de uitrus ngen en hun
uitvoeringsdatum
8. de opname van de indexcijfers van de meters en van de tonnage van de tanks
9. de consigna e van de sleutels, afstandsbedieningen, badges, chips en andere voorzieningen
die de huurder hee ontvangen
10. de ondertekeningen voorafgegaan door de woorden "gelezen en goedgekeurd" van de
aanwezige par jen of van hun gemach gde
11. de ondertekening van de auteur(s) van de vaststellingen
Standaardclausule in de huurovereenkomst waarin wordt gesteld dat de huurder het gehuurde goed
in goede staat hee ontvangen en in dezelfde goede staat zal teruggeven, hee geen waarde
Perongeluk 1 plaats vergeten in plaatsbesch? Niet ongeldig, voor deze plaats geldt een we elijk
vermoeden dat het in goede staat werd ontvangen (behoudens tegenbewijs)
1.2.7 Registra e van de plaatsbeschrijving
Verplicht geregistreerd bij woninghuur (bij gemene huur en handelshuur is het een mag, geen moet
(kost 50 eur dan))
Plaatsbesch is bindend document: ookal is het niet geregistreerd, het blij gelden H zal dus SV
moeten betalen bij huurschade
Huurovk kosteloos geregistreerd? Registra e van de plaatsb is ook kosteloos
Voorwaarden:
de plaatsbesch tegelijker jd met het huurcontract wordt aangeboden ter registra e;
de plaatsbesch later wordt aangeboden ter registra e, MAAR origineel/kopie vh
kosteloos geregistreerde huurcontract bij plaatsbeschrijving toegevoegd
de plaatsbesch later wordt aangeboden ter registra e, MAAR vermelding toegevoegd
door aanbieder waarin hij verklaart dat deze betrekking hee op een reeds kosteloos
geregistreerd huurcontract
