Opdracht 4 (week 4), werkgroep Goederenrecht B2
Onderwerpen:
• Verhaal en voorrang
• Zekerheidsrechten (algemene kenmerken)
• Voorrechten
• Hypotheekrecht
Literatuur Pitlo:
• nrs. 735-744 (par. 14.1) Verhaal en voorrang
• nrs. 745-758 (par. 14.2) Pand- en hypotheekrecht / zekerheidsrechten
• nrs. 838-912 (par. 14.5) Hypotheekrecht
• nrs. 913-936 (par. 14.6) Voorrechten
Arresten:
• HR 7 juni 1991, NJ 1992/262 m.nt. WMK (Gay Association/Engelen Gephura)
Huurbeding
• HR 24 maart 1995, NJ 1996/158 m.nt. WMK (Kuikenbroederij)
?
• HR 20 februari 2009, NJ 2009/376 m.nt. Van Mierlo (Ontvanger/De Jong q.q. (Maico
Motorcycles))
Bijzonder recht kan worden gezien als ‘ouder recht’ in de zin van art. 3:90 lid 2
!1
, CASUS 1
Verhaal en voorrang
Vraag 1
Johan leent geld van de bank om een verbouwing van zijn huis te kunnen betalen. De bank
verkrijgt tot zekerheid voor de terugbetaling van de geldlening rechtsgeldig een hypotheekrecht
op Johans huis. Na enige tijd kondigt de bank aan tot uitwinning van het huis (door middel van
executoriale verkoop) te zullen overgaan, omdat Johan in verzuim is met de betaling van de rente
en aflossingen. Behalve de bank heeft Johan nog andere schuldeisers, zoals de aannemer die de
verbouwing heeft uitgevoerd en zojuist een rekening aan Johan heeft gezonden.
Deelt de aannemer mee in de opbrengst van het huis?
Hypotheekhouder heeft geen executoriale titel nodig om over te gaan tot de verkoop van het huis
- Heeft voorrang (3:278)
De aannemer moet wel eerst naar de rechter voor een executoriale titel
- Kan hij meeliften in de opbrengst van het huis ten behoeve van de hypotheekhouder?
Elke schuldeiser apart moet zelf een executoriale titel halen
- Aannemer deelt dus niet mee in de opbrengst van het huis
- Hij heeft zelf een executoriale titel nodig, die hij bij de rechter zou kunnen krijgen
Conclusie: Nee
Voorrang komt niet aan de orde bij deze vraag, omdat dat pas aan de orde komt als Johan een
executoriale titel zou hebben gehad
Vraag 2
Op de woning van Angela rust een recht van hypotheek ten behoeve van ING Bank, tot
zekerheid voor een vordering uit geldlening van 300.000 euro van ING Bank op Angela. Ten
behoeve van haar nichtje Ruby vestigt Angela op de woning (nog) een beperkt recht: het recht
van gebruik en van bewoning (art. 3:226 BW). Omdat Angela geld nodig heeft, sluit zij een
extra lening van 150.000 euro bij de Rabobank en verleent zij ook aan de Rabobank een
hypotheekrecht op de woning. Omdat Angela in gebreke blijft met de aflossing van haar lening
aan ING Bank, gaat ING Bank over tot parate executie van de woning. De executie-opbrengst is
!2
Onderwerpen:
• Verhaal en voorrang
• Zekerheidsrechten (algemene kenmerken)
• Voorrechten
• Hypotheekrecht
Literatuur Pitlo:
• nrs. 735-744 (par. 14.1) Verhaal en voorrang
• nrs. 745-758 (par. 14.2) Pand- en hypotheekrecht / zekerheidsrechten
• nrs. 838-912 (par. 14.5) Hypotheekrecht
• nrs. 913-936 (par. 14.6) Voorrechten
Arresten:
• HR 7 juni 1991, NJ 1992/262 m.nt. WMK (Gay Association/Engelen Gephura)
Huurbeding
• HR 24 maart 1995, NJ 1996/158 m.nt. WMK (Kuikenbroederij)
?
• HR 20 februari 2009, NJ 2009/376 m.nt. Van Mierlo (Ontvanger/De Jong q.q. (Maico
Motorcycles))
Bijzonder recht kan worden gezien als ‘ouder recht’ in de zin van art. 3:90 lid 2
!1
, CASUS 1
Verhaal en voorrang
Vraag 1
Johan leent geld van de bank om een verbouwing van zijn huis te kunnen betalen. De bank
verkrijgt tot zekerheid voor de terugbetaling van de geldlening rechtsgeldig een hypotheekrecht
op Johans huis. Na enige tijd kondigt de bank aan tot uitwinning van het huis (door middel van
executoriale verkoop) te zullen overgaan, omdat Johan in verzuim is met de betaling van de rente
en aflossingen. Behalve de bank heeft Johan nog andere schuldeisers, zoals de aannemer die de
verbouwing heeft uitgevoerd en zojuist een rekening aan Johan heeft gezonden.
Deelt de aannemer mee in de opbrengst van het huis?
Hypotheekhouder heeft geen executoriale titel nodig om over te gaan tot de verkoop van het huis
- Heeft voorrang (3:278)
De aannemer moet wel eerst naar de rechter voor een executoriale titel
- Kan hij meeliften in de opbrengst van het huis ten behoeve van de hypotheekhouder?
Elke schuldeiser apart moet zelf een executoriale titel halen
- Aannemer deelt dus niet mee in de opbrengst van het huis
- Hij heeft zelf een executoriale titel nodig, die hij bij de rechter zou kunnen krijgen
Conclusie: Nee
Voorrang komt niet aan de orde bij deze vraag, omdat dat pas aan de orde komt als Johan een
executoriale titel zou hebben gehad
Vraag 2
Op de woning van Angela rust een recht van hypotheek ten behoeve van ING Bank, tot
zekerheid voor een vordering uit geldlening van 300.000 euro van ING Bank op Angela. Ten
behoeve van haar nichtje Ruby vestigt Angela op de woning (nog) een beperkt recht: het recht
van gebruik en van bewoning (art. 3:226 BW). Omdat Angela geld nodig heeft, sluit zij een
extra lening van 150.000 euro bij de Rabobank en verleent zij ook aan de Rabobank een
hypotheekrecht op de woning. Omdat Angela in gebreke blijft met de aflossing van haar lening
aan ING Bank, gaat ING Bank over tot parate executie van de woning. De executie-opbrengst is
!2
