Samenvatting BOA D-cluster

Samenvatting BOA D-cluster


Taken en positie van FM’er in beheer gebouwen

Relatie gebouw en andere faciliteiten
 Building, real estate: kosten die je sowieso hebt aan een gebouw (binnenste ring)
 Services: kosten die gerelateerd zijn aan de wijze waarop je het gebouw gaat gebruiken (midden)
 Means related to the organisation: heft te maken met de organisatie die erin zit (buitenkant)




Gebruiker vs. Eigenaar
 Eigenaar:
o Investeerder;
o Economisch goed;
o Gericht op ROI
 Gebruiker:
o Gericht op ondersteunen primaire proces;
o Exploitatie en beheer

Beheer omvat alle maatregelen die nodig zijn om tijdens de gebruiksperiode,de prestaties van een
bestaand gebouw in stand te houden en het gebouw te gebruiken voor het doel waarvoor het is
gerealiseerd.

Wie hebben het voor het zeggen wanneer het over huisvesting gaat?  Opdrachtgever (directie).
Huurders kunnen wel invloed uitoefenen op de huisvesting.

Rol bij nieuwbouw
- Initiatief fase (je neemt een initiatief)
- Ontwerp fase (je gaat het ontwerpen)
- Bouwfase (je gaat het bouwen)
- Exploitatiefase (je gaat het gebruiken in de exploitatiefase)

Niveau van beheer
- Strategisch
 Locatie keuze
 Vastgoed portefeuille
- Tactisch
 Meerjaren onderhoudsplanningen
- Operationeel
 Dagelijkse onderhoudswerkzaamheden plannen



1

, Samenvatting BOA D-cluster


Welke locatie-eisen?
- Supermarkt?  In de stad, buiten de stad of in een woonwijk
- Distributiecentrum?  In de buitenring
- Uitzendbureau?  In een dependance

Rollen (petten) FM’er
 Beheerder
 Beslisser (planningen)
 Beïnvloeder (exploitatie)
 Intermediair (tussenpersoon bijvoorbeeld naar de overheid)
 Vertegenwoordiger
 Ontwikkelaar
 Adviseur
 Huismeester

Het facilitaire zintuig
= Het vermogen om in de organisatie zaken te kunnen waarnemen die gevolgen kunnen hebben op
de bedrijfsvoering. Bijvoorbeeld: slechte toegankelijkheid, onderhoudstoestand en hoog
energieverbruik.

Sommige problemen zijn echter lastig of niet op te lossen:
- Omgeving niet representatief
- Slechte bereikbaarheid
- Gebrekkige uitbreidingsmogelijkheden

Bouworganisaties en partijen

Opdrachtgever (ook wel ‘bouwheer’ of ‘principaal’)
- Bijvoorbeeld: particulier, projectontwikkelaar, overheid, bedrijf. De opdrachtgever zorgt voor:
 Grond
 Vergunningen
 Financiering
 Beslissingen
 Pve
 Kiezen partners
Probleem: kennis

Straatgericht wonen = woonkamer is aan de straatkant, eetkamer aan de tuinkant. Tuingericht
wonen = andersom.

Ontwerp
- Architect (ook wel ‘bouwmeester’)
 Tekeningen, bestek, begrotingen maken
 Vertrouwensman (opdrachtgever moet vertrouwen hebben in de architect)
 Directie  toezicht op het werk (=directie van de bouwplaats)
 Communicatievaardigheden
- Opzichter
 Vertegenwoordiger van de architect op de bouw
 Toetst aan bestek en tekeningen of de bouw wel plaatsvindt zoals dat moet



2