Samenvatting huurrecht
Inhoud
Hoofdstuk 1.................................................................................................................................. 3
1.3 Huurbepalingen in titel 7.4 BW – kenschets en toepasselijkheid ............................................. 3
1.3.4 Art. 7:230a BW .............................................................................................................. 3
1.3.5 (Semi) dwingend recht................................................................................................... 3
1.3.6 Schematisch overzicht van de toepasselijke regeling op diverse objecten ......................... 3
Hoofdstuk 6 Huur van woonruimte; het toepassingsbereik van afdeling 7.4.5 BW .......................... 3
6.2 Wat is woonruimte? (Art. 7:233-7:236BW) ............................................................................ 3
6.2.2 (Gebouwde) onroerende zaak ........................................................................................ 3
6.2.5 Gemengde huurovereenkomst: verhuur met een dubbele bestemming............................ 3
6.2.6 Zelfstandige woning – Niet-zelfstandige woonruimte....................................................... 4
6.2.8 Onroerende aanhorigheden – algemeen......................................................................... 4
6.2.9 Onroerende aanhorigheden – medegebruik gemeenschappelijke ruimten........................ 4
6.3.2 Gebruik naar zijn aard van korte duur (Art. 7:232 lid 2 BW) .............................................. 4
6.3.3 Toepassingsmogelijkheden korte duur uitzondering ........................................................ 4
6.3.4 Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet (art. 15-16 LW) ...................................... 5
6.4 Hospitaverhuur (art. 7:232 lid 3 BW) ..................................................................................... 6
Hoofdstuk 7 Huurprijzen woonruimte en overige vergoedingen..................................................... 7
7.1 Inleiding .............................................................................................................................. 7
7.2 Toepassingsbereik art. 7:246-265 BW, begripsomschrijvingen, liberalisatie ............................. 7
7.2.1 Huurprijs, kosten nutsvoorzieningen met individuele meter, servicekosten....................... 7
7.2.2 Liberalisatie................................................................................................................... 8
7.3 Toetsing van de (kale) huur .................................................................................................. 8
7.3.2 Toetsing van de aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW) ......................................................... 8
7.3.3 Huurverhoging (art. 7:252 BW, art. 7:252a, art. 7:253 BW)............................................... 9
7.3.4 Huurverlaging (Art. 7:252 BW, art. 7:252b BW, art. 7:254 BW) ......................................... 9
7.3.5 Gebrekenprocedure (Art. 7:257 lid 2 BW) ....................................................................... 9
7.4 De overige betalingsverplichtingen (art. 7:259-261 BW) ........................................................10
7.5 All-in huur (art 7:258 BW) ....................................................................................................11
7.6 Uitsluiting van hoger beroep en cassatie (art. 7:262 lid 2 BW)................................................11
7.7 Bedingen van een niet redelijk voordeel (Art. 7:264 BW); bemiddelingskosten en courtage (art.
7:417 lid 4 BW, art. 7:427 BW) ..................................................................................................11
Hoofdstuk 8 Medehuur, onderverhuur en voortzetting van de huur, woningruil en coöptatierecht
...................................................................................................................................................11
, 8.2 De echtgenoot/ geregistreerde partner van de huurder (art. 7:266 BW en art. 7:271 lid 3 BW)
...............................................................................................................................................11
8.2.1 Inleiding .......................................................................................................................11
8.2.2 Echtgenoot van rechtswege medehuurder – eis van hoofdverblijf. ..................................11
8.2.4 Opzegging van de huurovereenkomst en ‘promotie’ van de medehuurder tot huurder ....11
8.3 Andere wettelijke medehuurder (art. 7:267 BW) ..................................................................12
8.3.2 Duurzame gemeenschappelijke huishouding ..................................................................12
Hoofdstuk 13...............................................................................................................................13
13.7 Overig bedrijfsruimte (Art. 7:230a BW) ..............................................................................13
13.7.2 Huur opzeggen, ontruiming aanzeggen ........................................................................13
2
Inhoud
Hoofdstuk 1.................................................................................................................................. 3
1.3 Huurbepalingen in titel 7.4 BW – kenschets en toepasselijkheid ............................................. 3
1.3.4 Art. 7:230a BW .............................................................................................................. 3
1.3.5 (Semi) dwingend recht................................................................................................... 3
1.3.6 Schematisch overzicht van de toepasselijke regeling op diverse objecten ......................... 3
Hoofdstuk 6 Huur van woonruimte; het toepassingsbereik van afdeling 7.4.5 BW .......................... 3
6.2 Wat is woonruimte? (Art. 7:233-7:236BW) ............................................................................ 3
6.2.2 (Gebouwde) onroerende zaak ........................................................................................ 3
6.2.5 Gemengde huurovereenkomst: verhuur met een dubbele bestemming............................ 3
6.2.6 Zelfstandige woning – Niet-zelfstandige woonruimte....................................................... 4
6.2.8 Onroerende aanhorigheden – algemeen......................................................................... 4
6.2.9 Onroerende aanhorigheden – medegebruik gemeenschappelijke ruimten........................ 4
6.3.2 Gebruik naar zijn aard van korte duur (Art. 7:232 lid 2 BW) .............................................. 4
6.3.3 Toepassingsmogelijkheden korte duur uitzondering ........................................................ 4
6.3.4 Tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet (art. 15-16 LW) ...................................... 5
6.4 Hospitaverhuur (art. 7:232 lid 3 BW) ..................................................................................... 6
Hoofdstuk 7 Huurprijzen woonruimte en overige vergoedingen..................................................... 7
7.1 Inleiding .............................................................................................................................. 7
7.2 Toepassingsbereik art. 7:246-265 BW, begripsomschrijvingen, liberalisatie ............................. 7
7.2.1 Huurprijs, kosten nutsvoorzieningen met individuele meter, servicekosten....................... 7
7.2.2 Liberalisatie................................................................................................................... 8
7.3 Toetsing van de (kale) huur .................................................................................................. 8
7.3.2 Toetsing van de aanvangshuurprijs (art. 7:249 BW) ......................................................... 8
7.3.3 Huurverhoging (art. 7:252 BW, art. 7:252a, art. 7:253 BW)............................................... 9
7.3.4 Huurverlaging (Art. 7:252 BW, art. 7:252b BW, art. 7:254 BW) ......................................... 9
7.3.5 Gebrekenprocedure (Art. 7:257 lid 2 BW) ....................................................................... 9
7.4 De overige betalingsverplichtingen (art. 7:259-261 BW) ........................................................10
7.5 All-in huur (art 7:258 BW) ....................................................................................................11
7.6 Uitsluiting van hoger beroep en cassatie (art. 7:262 lid 2 BW)................................................11
7.7 Bedingen van een niet redelijk voordeel (Art. 7:264 BW); bemiddelingskosten en courtage (art.
7:417 lid 4 BW, art. 7:427 BW) ..................................................................................................11
Hoofdstuk 8 Medehuur, onderverhuur en voortzetting van de huur, woningruil en coöptatierecht
...................................................................................................................................................11
, 8.2 De echtgenoot/ geregistreerde partner van de huurder (art. 7:266 BW en art. 7:271 lid 3 BW)
...............................................................................................................................................11
8.2.1 Inleiding .......................................................................................................................11
8.2.2 Echtgenoot van rechtswege medehuurder – eis van hoofdverblijf. ..................................11
8.2.4 Opzegging van de huurovereenkomst en ‘promotie’ van de medehuurder tot huurder ....11
8.3 Andere wettelijke medehuurder (art. 7:267 BW) ..................................................................12
8.3.2 Duurzame gemeenschappelijke huishouding ..................................................................12
Hoofdstuk 13...............................................................................................................................13
13.7 Overig bedrijfsruimte (Art. 7:230a BW) ..............................................................................13
13.7.2 Huur opzeggen, ontruiming aanzeggen ........................................................................13
2
