Patrimoniumdocumentatie
5. Patrimoniumdocumentatie
5.1 Organisatiestructuur FOD financiën
- FOD Federale Overheidsdienst financiën
- Organisatiestructuur AAPD Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
Adminstrateur -
generaal
Diensten van de Operationele
administrateur - expertise en
generaal ondersteuning
Staddienste
Operationele
Cel
coördinatie en
personeelszaken
communicatie
n
Cel
beheerscontrole
Administratie
Informatie
Opmetingen en Patrimonium
Rechtszekerheid verzameling en
waarderingen diensten
uitwisseling
s
Operationele diensten
5.2 Kadaster
5.2.1 Kadastrale diensten
- Verzamelen van gegevens met betrekking in België gelegen onroerende goederen voor wat
betreft de liggen, de aard en de oppervlakte van de goederen.
- Per onroerend goed wordt een KI vastgesteld dat als basis dient voor de heffing van de
belastingen op inkomsten uit onroerende goederen (onroerende voorheffing en
personenbelasting).
Taken:
Patrimoniale taak
o Beheer van databank van onroerende eigendommen
Fiscale taak
o Toekennen van KI en inventaris bijhouden van eigenaars
Technische taak
o Opmetingen en waarderingen: aanpassen aan evoluties in techniek, zowel inzake
topografie als tekenwerk
Documentaire taak
, o Actieve toestand: weergave van de laatst gekende toestand van een perceel
o Passieve toestand: historiek en evolutie van een perceel nagaan
Cruciale info voor de vastgoedmakelaar teneide zijn opdracht correct te kunnen uitvoeren
5.2.2 Voornaamste kadastrale bescheiden en begrippen
Kadastraal perceel
Dit is een min of meer groot deel van het grondgebied, gelegen in een zelfde gemeente of gehucht,
toebehorende aan eenzelfde eigenaar en gekenmerkt door eenzelfde aard of soort van gebouw.
Perceel
Sectie
Afdeling
Gemeente
Gemeente Afdeling Sectie Perceel
De gemeente is een Dit is een afdeling van Dit is een louter Dit is een Europese
ondergeschikt de gemeente kadastraal begrip. eenheid voor
bestuur: ze bevindt waarvoor er een landregistratie.
zich op een lager afzonderlijke De afbakening van
niveau dan de kadastrale legger secties valt meestal Een perceel is een
federale staat, de bestaat. samen met natuurlijke oppervlakte land.
gemeenschappen en grenzen.
de gewesten. Een gemeente of Aan elk perceel wordt
afdeling van een een unieke
De gemeente is gemeente is identificatie
geografisch gezien het opgedeeld in secties. toegekend.
bevoegdheidsniveau
dat het dichts bij de Het perceel is basis
burger staat. voor taxatie.
- Op grond van welke criteria wordt een perceel afgebakend?
Het geheel van bij elkaar gelegen en aan eenzelfde eigenaar toebehorende gebouwen
met een gelijkaardige bestemming vormt slechts één perceel met de ongebouwde
tussenruimten, zelfs als de verschillende gebouwen een eigen toegang hebben tot de
openbare weg.
, Twee aaneengrenzende huizen, die elk een eigen toegangsdeur hebben, vormen twee
percelen, zelfs als zij aan dezelfde eigenaar toebehoren, behalve wanneer er een
inwendige verbinding bestaat in het gebouw.
Kadastraal perceel
Dit is een kaart die een (topo)grafische voorstelling weergeeft van de kadastrale percelen, van hun
grenzen en van de gebouwen die erop voorkomen. Elk perceel is op het plan per sectie genummerd.
- Grenslijnen van de percelen
Volle trekken
o Vaste eigendomsgrenzen
o Omtrek van gebouwen
o Muren die de grens vormen tussen de percelen die aan eenzelfde eigenaar
toebehoren
Volle trekken uitlopend op een stippellijn
o Twijfelachtige grenzen
Volledig in stippellijn
o Grenzen tussen perscelen die aan eenzelfde eigenaar toebehoren
Een stippellijn die langs weerszijden op een pijltje uitloopt heeft geen betrekking op de
grenslijnen van de percelen, maar duidt aan dat verschillende op het plan getekende figuren
samen slechts één perceel uitmaken.
Kadastrale legger (= basisdocument verkoopdossier)
De kadastrale legger is het fiscaal grootboek van de grondeigendom. Het is georganiseerd per
volledig eigendomsrecht over één of meerdere onroerende goederen. Het bestaat uit een
jaarlijks bijgewerkt register, met genummerde fiches. Elke fiche (artikel) groepeert onder naam,
voornaam eventueel zakelijk recht, adres, enz. van een eigenaar of groep van personen die
gezamenlijk een eigendomsrecht uitoefenen, al de hen in de gemeente of kadastrale gemeente
toebehorende percelen.
- Kader 1 = de eigenaars
Naam en voornamen (of de maatschappelijke naam voor rechtspersonen) van de
persoon of personen die (samen) het eigendomsrecht bezitten en zijn of hun adres
Eigenaarscode (rijksregisternummer of btw nummer)
Mutatiejaar of de letter R als de inschrijving bij de kadastratie reeds bestond
Wat zijn de regels met betrekking tot de inschrijving van de eigenaars?
Één artikel voor elk onderscheiden volledig eigendomsrecht op één of meerdere percelen
in de gemeente:
Een artikel voor alle mede-eigenaars samen (VE1/4 en VE3/4)
Een artikel voor de vruchtgebruiker en de blote eigenaar samen (VG en BE)
Een artikel voor de erfpachter en de erfverpachter samen (ERFP en VERP)
Een artikel voor de opstalhouder en de opstalgever samen (OPSTAL en EIG.GROND)
Wat als de grond eigendom is van X en het gebouw eigendom van Y:
Toelating tot bouwen en afstand van het recht van natrekking
Opening van twee artikels of fiches:
o Artikel grond
o Artikel gebouw
Hoe worden de eigenaars geïdentificeerd:
Tot maximum 4 personen:
, o Volledige identificatie: naam, voornamen, rechten, adres en eigenaarscodering
Vanaf de vijfde gerechtigde:
o De 4 belangrijkste eigenaars worden volledig geïdentificeerd
o Aanvulling “en X rechthebbenden Y”
o X = aantal niet geïdentificeerde rechthebbenden
o Y = aard van hun rechten, gevolgd door de eigendomsaandelen
Hoe worden de echtgenoten ingeschreven (sinds 1/1/1992):
Een artikel op naam van de vrouw voor haar eigen eigendommen
Een artikel op naam van de man voor zijn eigen eigendommen
Een artikel op naam van de huwelijksgemeenschap voor de gemeenschappelijke
goederen van de echtgenoten
Een artikel op naam van beide echtgenoten voor de goederen die hen in onverdeeldheid
toebehoren
- Kader 2 = het perceel
Hoe worden de percelen beschreven?
Ligging (adres)
Kadastrale sectie en nummer
Aard
Oppervlakte
Bouwjaar
KI
Aard van het perceel?
Extra opmerkingen:
o Als een perceel wordt aangeduid met de kadastrale aard D.AP.GEB# worden de
details omtrent de ligging en de samenstellende delen van het hoofdbestanddeel
onder de vorm van een codering verkort weergegeven in de kolom “Ligging van
het perceel – Bijkomende details”
Bouwjaar of einde van de bouwperiode?
Extra opmerkingen:
o Bij voltooiing vanaf 1931 wordt het bouwjaar vermeld
o Bij voltooiing voor 1931 wordt een code vermeld:
Jaar van beëindiging van de opbouw:
0001: voor 1850
0002: van 1850 tot 1874
0003: van 1875 tot 1899
0004: van 1900 tot 1918
0005: van 1919 tot 1930
Extra vermeldingen kadastraal inkomen?
Extra codering via 2 tekens
o Een cijfer dat de categorie van het goed kenmerkt
Eerste positie van de code
1 of 2: ongebouwd (1) of gebouwd (2) gewoon
3 of 4: ongebouwd (3) of gebouwd (4) nijverheid (of eventueel ambacht
of handel met outillage)
5 of 6: materieel en outillage op een ongebouwd (5) of gebouwd (6)
perceel
5. Patrimoniumdocumentatie
5.1 Organisatiestructuur FOD financiën
- FOD Federale Overheidsdienst financiën
- Organisatiestructuur AAPD Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie
Adminstrateur -
generaal
Diensten van de Operationele
administrateur - expertise en
generaal ondersteuning
Staddienste
Operationele
Cel
coördinatie en
personeelszaken
communicatie
n
Cel
beheerscontrole
Administratie
Informatie
Opmetingen en Patrimonium
Rechtszekerheid verzameling en
waarderingen diensten
uitwisseling
s
Operationele diensten
5.2 Kadaster
5.2.1 Kadastrale diensten
- Verzamelen van gegevens met betrekking in België gelegen onroerende goederen voor wat
betreft de liggen, de aard en de oppervlakte van de goederen.
- Per onroerend goed wordt een KI vastgesteld dat als basis dient voor de heffing van de
belastingen op inkomsten uit onroerende goederen (onroerende voorheffing en
personenbelasting).
Taken:
Patrimoniale taak
o Beheer van databank van onroerende eigendommen
Fiscale taak
o Toekennen van KI en inventaris bijhouden van eigenaars
Technische taak
o Opmetingen en waarderingen: aanpassen aan evoluties in techniek, zowel inzake
topografie als tekenwerk
Documentaire taak
, o Actieve toestand: weergave van de laatst gekende toestand van een perceel
o Passieve toestand: historiek en evolutie van een perceel nagaan
Cruciale info voor de vastgoedmakelaar teneide zijn opdracht correct te kunnen uitvoeren
5.2.2 Voornaamste kadastrale bescheiden en begrippen
Kadastraal perceel
Dit is een min of meer groot deel van het grondgebied, gelegen in een zelfde gemeente of gehucht,
toebehorende aan eenzelfde eigenaar en gekenmerkt door eenzelfde aard of soort van gebouw.
Perceel
Sectie
Afdeling
Gemeente
Gemeente Afdeling Sectie Perceel
De gemeente is een Dit is een afdeling van Dit is een louter Dit is een Europese
ondergeschikt de gemeente kadastraal begrip. eenheid voor
bestuur: ze bevindt waarvoor er een landregistratie.
zich op een lager afzonderlijke De afbakening van
niveau dan de kadastrale legger secties valt meestal Een perceel is een
federale staat, de bestaat. samen met natuurlijke oppervlakte land.
gemeenschappen en grenzen.
de gewesten. Een gemeente of Aan elk perceel wordt
afdeling van een een unieke
De gemeente is gemeente is identificatie
geografisch gezien het opgedeeld in secties. toegekend.
bevoegdheidsniveau
dat het dichts bij de Het perceel is basis
burger staat. voor taxatie.
- Op grond van welke criteria wordt een perceel afgebakend?
Het geheel van bij elkaar gelegen en aan eenzelfde eigenaar toebehorende gebouwen
met een gelijkaardige bestemming vormt slechts één perceel met de ongebouwde
tussenruimten, zelfs als de verschillende gebouwen een eigen toegang hebben tot de
openbare weg.
, Twee aaneengrenzende huizen, die elk een eigen toegangsdeur hebben, vormen twee
percelen, zelfs als zij aan dezelfde eigenaar toebehoren, behalve wanneer er een
inwendige verbinding bestaat in het gebouw.
Kadastraal perceel
Dit is een kaart die een (topo)grafische voorstelling weergeeft van de kadastrale percelen, van hun
grenzen en van de gebouwen die erop voorkomen. Elk perceel is op het plan per sectie genummerd.
- Grenslijnen van de percelen
Volle trekken
o Vaste eigendomsgrenzen
o Omtrek van gebouwen
o Muren die de grens vormen tussen de percelen die aan eenzelfde eigenaar
toebehoren
Volle trekken uitlopend op een stippellijn
o Twijfelachtige grenzen
Volledig in stippellijn
o Grenzen tussen perscelen die aan eenzelfde eigenaar toebehoren
Een stippellijn die langs weerszijden op een pijltje uitloopt heeft geen betrekking op de
grenslijnen van de percelen, maar duidt aan dat verschillende op het plan getekende figuren
samen slechts één perceel uitmaken.
Kadastrale legger (= basisdocument verkoopdossier)
De kadastrale legger is het fiscaal grootboek van de grondeigendom. Het is georganiseerd per
volledig eigendomsrecht over één of meerdere onroerende goederen. Het bestaat uit een
jaarlijks bijgewerkt register, met genummerde fiches. Elke fiche (artikel) groepeert onder naam,
voornaam eventueel zakelijk recht, adres, enz. van een eigenaar of groep van personen die
gezamenlijk een eigendomsrecht uitoefenen, al de hen in de gemeente of kadastrale gemeente
toebehorende percelen.
- Kader 1 = de eigenaars
Naam en voornamen (of de maatschappelijke naam voor rechtspersonen) van de
persoon of personen die (samen) het eigendomsrecht bezitten en zijn of hun adres
Eigenaarscode (rijksregisternummer of btw nummer)
Mutatiejaar of de letter R als de inschrijving bij de kadastratie reeds bestond
Wat zijn de regels met betrekking tot de inschrijving van de eigenaars?
Één artikel voor elk onderscheiden volledig eigendomsrecht op één of meerdere percelen
in de gemeente:
Een artikel voor alle mede-eigenaars samen (VE1/4 en VE3/4)
Een artikel voor de vruchtgebruiker en de blote eigenaar samen (VG en BE)
Een artikel voor de erfpachter en de erfverpachter samen (ERFP en VERP)
Een artikel voor de opstalhouder en de opstalgever samen (OPSTAL en EIG.GROND)
Wat als de grond eigendom is van X en het gebouw eigendom van Y:
Toelating tot bouwen en afstand van het recht van natrekking
Opening van twee artikels of fiches:
o Artikel grond
o Artikel gebouw
Hoe worden de eigenaars geïdentificeerd:
Tot maximum 4 personen:
, o Volledige identificatie: naam, voornamen, rechten, adres en eigenaarscodering
Vanaf de vijfde gerechtigde:
o De 4 belangrijkste eigenaars worden volledig geïdentificeerd
o Aanvulling “en X rechthebbenden Y”
o X = aantal niet geïdentificeerde rechthebbenden
o Y = aard van hun rechten, gevolgd door de eigendomsaandelen
Hoe worden de echtgenoten ingeschreven (sinds 1/1/1992):
Een artikel op naam van de vrouw voor haar eigen eigendommen
Een artikel op naam van de man voor zijn eigen eigendommen
Een artikel op naam van de huwelijksgemeenschap voor de gemeenschappelijke
goederen van de echtgenoten
Een artikel op naam van beide echtgenoten voor de goederen die hen in onverdeeldheid
toebehoren
- Kader 2 = het perceel
Hoe worden de percelen beschreven?
Ligging (adres)
Kadastrale sectie en nummer
Aard
Oppervlakte
Bouwjaar
KI
Aard van het perceel?
Extra opmerkingen:
o Als een perceel wordt aangeduid met de kadastrale aard D.AP.GEB# worden de
details omtrent de ligging en de samenstellende delen van het hoofdbestanddeel
onder de vorm van een codering verkort weergegeven in de kolom “Ligging van
het perceel – Bijkomende details”
Bouwjaar of einde van de bouwperiode?
Extra opmerkingen:
o Bij voltooiing vanaf 1931 wordt het bouwjaar vermeld
o Bij voltooiing voor 1931 wordt een code vermeld:
Jaar van beëindiging van de opbouw:
0001: voor 1850
0002: van 1850 tot 1874
0003: van 1875 tot 1899
0004: van 1900 tot 1918
0005: van 1919 tot 1930
Extra vermeldingen kadastraal inkomen?
Extra codering via 2 tekens
o Een cijfer dat de categorie van het goed kenmerkt
Eerste positie van de code
1 of 2: ongebouwd (1) of gebouwd (2) gewoon
3 of 4: ongebouwd (3) of gebouwd (4) nijverheid (of eventueel ambacht
of handel met outillage)
5 of 6: materieel en outillage op een ongebouwd (5) of gebouwd (6)
perceel
