Samenvatting Bedrijfseconomie hoofdstuk 8 en 9
Hoofdstuk 8 – Woning
Paragraaf 1:
Sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd.
Huurtoeslag: bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als
je een hoge huur betaald in verhouding tot je inkomen.
Vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector.
Plichten huurder:
Huur betalen voor het gebruik van de woning;
Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Meestal is dat een
maand, maar in het contract kan een andere termijn zijn vastgelegd. Als
de huurder eerder vertrekt, moet hij toch huur betalen over de periode van
de opzegtermijn; al gebruikt hij de woning dan niet meer;
Aanpassen of verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar,
anders is de huurder verplicht om bij vertrek de woning in oorspronkelijke
staat achter te laten;
Het betalen van de kosten voor klein onderhoud: schoonmaken,
grasmaaien enz.
Plichten verhuurder: de verhuurder heeft o.a. de plicht de woning ter
beschikking te stellen, de opstalverzekering te betalen en de kosten van groot
onderhoud op zich te nemen.
Huurbescherming: de verhuurder moet minimaal drie maanden van tevoren
opzeggen, en er een wettelijke reden zijn voor opzegging, de huurder moet
akkoord gaan met de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
Paragraaf 2
Makelaar: bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning.
Courtage: de beloning voor de makelaar, meestal een percentage van de
aankoop- of verkoopprijs. Elke makelaar rekent een eigen tarief.
Hypothecaire lening: dan krijg je een lening onder de voorwaarde dat de bank
je huis mag verkopen als je niet aan de rente- en aflossingsverplichtingen
voldoet.
Hypotheekadviseur: adviseur die zoekt naar de meest gunstige hypotheek en
het traject van de hypotheekaanvraag t/m afsluiten verzorgd.
Taxateur: Iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de
bank zekerheid over de waarde te geven.
Gevalideerde taxatie: dan gaat het taxatierapport langs het Nederlands
Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het
rapport aan de vastgestelde richtlijnen voldoen.
Notaris: voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is
een notaris nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de
aktes inschrijven in het Kadaster
Kadaster: is een opzegbaar register waar elke belanghebbende kan zien van
wie een bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake
is van een hypothecaire lening.
Hoofdstuk 8 – Woning
Paragraaf 1:
Sociale huurwoningen: woningen die met overheidssteun zijn gebouwd.
Huurtoeslag: bijdrage van de overheid in de huurkosten die je kunt krijgen als
je een hoge huur betaald in verhouding tot je inkomen.
Vrije sector huurwoningen: huurwoningen in de particuliere sector.
Plichten huurder:
Huur betalen voor het gebruik van de woning;
Bij opzegging rekening houden met de opzegtermijn. Meestal is dat een
maand, maar in het contract kan een andere termijn zijn vastgelegd. Als
de huurder eerder vertrekt, moet hij toch huur betalen over de periode van
de opzegtermijn; al gebruikt hij de woning dan niet meer;
Aanpassen of verbouwen mag alleen met toestemming van de eigenaar,
anders is de huurder verplicht om bij vertrek de woning in oorspronkelijke
staat achter te laten;
Het betalen van de kosten voor klein onderhoud: schoonmaken,
grasmaaien enz.
Plichten verhuurder: de verhuurder heeft o.a. de plicht de woning ter
beschikking te stellen, de opstalverzekering te betalen en de kosten van groot
onderhoud op zich te nemen.
Huurbescherming: de verhuurder moet minimaal drie maanden van tevoren
opzeggen, en er een wettelijke reden zijn voor opzegging, de huurder moet
akkoord gaan met de rechter om het huurcontract te laten ontbinden.
Paragraaf 2
Makelaar: bemiddelaar en adviseur bij de aan- en verkoop van een woning.
Courtage: de beloning voor de makelaar, meestal een percentage van de
aankoop- of verkoopprijs. Elke makelaar rekent een eigen tarief.
Hypothecaire lening: dan krijg je een lening onder de voorwaarde dat de bank
je huis mag verkopen als je niet aan de rente- en aflossingsverplichtingen
voldoet.
Hypotheekadviseur: adviseur die zoekt naar de meest gunstige hypotheek en
het traject van de hypotheekaanvraag t/m afsluiten verzorgd.
Taxateur: Iemand die onafhankelijk de waarde van een woning bepaalt om de
bank zekerheid over de waarde te geven.
Gevalideerde taxatie: dan gaat het taxatierapport langs het Nederlands
Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het
rapport aan de vastgestelde richtlijnen voldoen.
Notaris: voor de eigendomsoverdracht van een woning en een hypotheekakte is
een notaris nodig. Deze zorgt dat aan alle formaliteiten wordt voldaan en laat de
aktes inschrijven in het Kadaster
Kadaster: is een opzegbaar register waar elke belanghebbende kan zien van
wie een bepaalde woning is, of er bijzondere rechten/plichten zijn en of er sprake
is van een hypothecaire lening.
