Opmeting van een
vastgoedobject
Toepassing:
Praktijkvoorbeelden vastgoed
1.Plan ifv waardebepaling
Breedte en diepte perceel
Oppervlakte perceel
Oppervlakte van jet perceel
Volume gebouw
2. Proces-verbaal van afpaling
Correcte grenzen van het perceel
Oppervlakte van het perceel
Ligging van aanpalende eiegendomsgrenzen
3. Verbouwen van bestaand goed
Gedetailleerde grondplannen
Doorsnedes
Gevelaanzichten
Soorten opmetingen ifv bouwplannen
In functie van de gewenste output wordt een opmeting gedaan
Belangrijke vraag:
Waarvoor zal het resultaat/ het plan gebruikt worden?
1. Plan als onderdeel van een aanvraag omgevingsvergunning
Als onderdeel een afbraakdossier (bestand toestand voor afbraak)
Als onderdeel van verbouwingsdossier (bestaande toestand/onderlegger nieuwenontwerp)
2. Plan als onderdeel van archivering erfgoed
3. Plan/schema als onderdeel van:
Verkoopsdossier (ifv belangrijke maten/ oppervlakte)
Verzekeringsdossier (ifv schadebegroting/opsporen brandoorzaak)
Evacuatiedossier (aanduiden vluchtwegen/ uitgangen)
Belangrijk bij opmetingsplan:
Graad van juistheid (ifv plan of schema)
Graad van detaillering
, Tekenen op schaal
Tekening op ware grootte is niet mogelijk noodzaak om op schaal te tekenen
SCHAAL = afhankelijk van het beoogde doel.
1/100
Voor (voor)ontwerp (soms ook voor bouwaanvraagplannen bij grotere projecten)
1/50
Voor bouwaanvraag- en uitvoeringsplannen ruwbouw
1/20 (5cm = 1m)
1/10 (10cm = 1m)
1/5 (20cm = 1m) en ½ (50cm = 1m) en 1/1 (ware grootte):
Voor detailtekeningen en constructiedetails bij ruwbouw, voor tekeningen interieurgericht +
meubelontwerp + ontwerp van objecten.
Hoe aanpakken
Denk terug aan les grondplan en de verschillende stappen om de tekening op te bouwen… en meet zo
op.
01: contour van het gebouw of de kamer
02: positie van binnenmuren of aansluitingen
Stap 02: grondplan opbouwen: plan Binnen- en buitenmuren
Opbouw tekening
(Starten met tekening bestaande toestand als onderlegger) – indien van toepassing
Teken buitenmuren (bepaal eerst totale buitenafmetingen van gebouw)
Teken binnenmuren (bepaal eerst positie van alle muren)
03: grootte en positie van openingen in binnenmuren (binnendeuren/ binnenramen/doorgangen)
04: grootte en positie van openingen in buitenmuren (deuren/ ramen/Poorten/openingen)
06: grootte en positie van technische kokers/ schouwen / …
vastgoedobject
Toepassing:
Praktijkvoorbeelden vastgoed
1.Plan ifv waardebepaling
Breedte en diepte perceel
Oppervlakte perceel
Oppervlakte van jet perceel
Volume gebouw
2. Proces-verbaal van afpaling
Correcte grenzen van het perceel
Oppervlakte van het perceel
Ligging van aanpalende eiegendomsgrenzen
3. Verbouwen van bestaand goed
Gedetailleerde grondplannen
Doorsnedes
Gevelaanzichten
Soorten opmetingen ifv bouwplannen
In functie van de gewenste output wordt een opmeting gedaan
Belangrijke vraag:
Waarvoor zal het resultaat/ het plan gebruikt worden?
1. Plan als onderdeel van een aanvraag omgevingsvergunning
Als onderdeel een afbraakdossier (bestand toestand voor afbraak)
Als onderdeel van verbouwingsdossier (bestaande toestand/onderlegger nieuwenontwerp)
2. Plan als onderdeel van archivering erfgoed
3. Plan/schema als onderdeel van:
Verkoopsdossier (ifv belangrijke maten/ oppervlakte)
Verzekeringsdossier (ifv schadebegroting/opsporen brandoorzaak)
Evacuatiedossier (aanduiden vluchtwegen/ uitgangen)
Belangrijk bij opmetingsplan:
Graad van juistheid (ifv plan of schema)
Graad van detaillering
, Tekenen op schaal
Tekening op ware grootte is niet mogelijk noodzaak om op schaal te tekenen
SCHAAL = afhankelijk van het beoogde doel.
1/100
Voor (voor)ontwerp (soms ook voor bouwaanvraagplannen bij grotere projecten)
1/50
Voor bouwaanvraag- en uitvoeringsplannen ruwbouw
1/20 (5cm = 1m)
1/10 (10cm = 1m)
1/5 (20cm = 1m) en ½ (50cm = 1m) en 1/1 (ware grootte):
Voor detailtekeningen en constructiedetails bij ruwbouw, voor tekeningen interieurgericht +
meubelontwerp + ontwerp van objecten.
Hoe aanpakken
Denk terug aan les grondplan en de verschillende stappen om de tekening op te bouwen… en meet zo
op.
01: contour van het gebouw of de kamer
02: positie van binnenmuren of aansluitingen
Stap 02: grondplan opbouwen: plan Binnen- en buitenmuren
Opbouw tekening
(Starten met tekening bestaande toestand als onderlegger) – indien van toepassing
Teken buitenmuren (bepaal eerst totale buitenafmetingen van gebouw)
Teken binnenmuren (bepaal eerst positie van alle muren)
03: grootte en positie van openingen in binnenmuren (binnendeuren/ binnenramen/doorgangen)
04: grootte en positie van openingen in buitenmuren (deuren/ ramen/Poorten/openingen)
06: grootte en positie van technische kokers/ schouwen / …
