patrimoniumdocumentatie – inhoud
1. Inleding 12
2. Dossieropbouw en informatieplicht 13
2.1 schema verkooptraject 13
2.2 schema verhuurtraject 14
2.3 Dossieropbouw en inforamtieplicht 15
Besluit hoofdstuk 2 16
3. Bemiddelingsopdracht 17
3.1 geschreven opdracht 17
3.1.1 Boek VI van het WER 17
3.1.2 Deontologische verplichtingen 17-18
3.1.3 commercieel 18
3.1.4 bewijsprobleem 18
3.2 opdracht versus mandaat 18
3.3 marktpraktijken en consumenten bescherming (WER) 21
3.3.1 in hoofdlijnen 21
3.3.2 sectorale regeling in het KB-BO 22
3.4 Modaliteiten van het afsluiten van de opdracht 22
3.4.1 de op afstand afgesloten opdracht 22
3.4.2 de buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht 23
- precontractuele info
- herroepingstermijn 24
3.4.3 de niet-buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht 25
- herroepingstermijn 26-27
3.5 KB bemiddelingsopdrachten 28
3.5.1 altijd verplicht te vermelden 28-29
3.5.2 soms verplicht te vermelding 30-31
3.5.3 nooit te vermelden 32
3.5.4 aanbevelenswaardige vermeldingen 32
, Schema: Het KB-BO in een notendop 33-34
Schema’s mbt het recht op ereloon, schadevergoeding en 35-36
opzeggingsvergoeding
3.6 Soorten opdrachten 37
3.6.1 met exclusiviteit 37
3.6.2 met co-exclusiciteit 37
3.6.3 zonder exclusiviteit 38
3.6.4 de plichtenleer 39
3.7 tarifering 40
Besluit hoofdstuk 3 41
4. informatie over de partijen 42
4.1 juridische bekwaamheid 42
4.1.1 algemeen 42
4.1.2 vennootschappen 42-46
4.1.3 echtgenoten en samenwonenden 47
4.1.3.1 verkoop 47
4.1.3.2 aankoop 47
4.1.3.3 verhuren 48-52
4.1.3.4 huren 52
- echtgenoten en wettelijk samenwonenden
° gelijk statuut
° van rechtswege huurder
° rechten en plichten
° beëindiging vh huwelijk of de wettelijke samenwoning 53
- feitelijk samenwonenden 54
- facultatieve contracttoetreding
° rechten en plichten 55
°beëindiging van de huurovereenkomst 55-56
4.1.4 mede-eigenaars 57
4.1.5 vruchtgebruiker 57
4.1.5.1 verkopen 57
4.1.5.2 verhuren 57-58
4.1.6 minderjarige 58
, 4.1.6.1 de niet-ontvoogde minderjarige ouderlijk gezag 58
- verkoop
- verhuur 59
4.1.6.2 de niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is 59
toegewezen
- verkoop
- verhuur
60
4.1.6.3 de ontvoogde minderjarige 60
- verkoop
- verhuur
4.1.7 beschermde personen 61
4.1.7.1 éen globaal statuut 61
4.1.7.2 enkel voor meerderjarigen 61
4.1.7.3 figuur van vertrouwenspersoon opgewaardeerd 61
4.1.7.4 buitengerechtelijke bescherming 62
4.1.7.5 rechterlijke bescherming 62
- bijstand
- vertegenwoordiging
4.1.7.6 ten aanzien van derden 63
4.1.7.7 registratie 63
4.1.8 collectieve schuldenregeling 64-65
4.1.9 faillissement 66
4.2 de antiwitwaswetgeving 67
4.2.1 algemeen 67
4.2.2 definitie en toepassingsgebied 68
4.2.3 verplichtingen van de VGM 69
4.2.3.1 identificatie van cliënten – klantenonderzoek 69
- van cliënten en hun lasthebbers= resultaatverbintenis
- van de uiteindelijke begunstigde = inspanningsverbintenis 70
- van de contractspartij
- versoepeld en verstrengd klantenonderzoek 71
4.2.3.2 cliënt-acceptatiebeleid 71
4.2.3.3 meldingsplicht 71
4.2.3.4 bewaringsplicht 72
1. Inleding 12
2. Dossieropbouw en informatieplicht 13
2.1 schema verkooptraject 13
2.2 schema verhuurtraject 14
2.3 Dossieropbouw en inforamtieplicht 15
Besluit hoofdstuk 2 16
3. Bemiddelingsopdracht 17
3.1 geschreven opdracht 17
3.1.1 Boek VI van het WER 17
3.1.2 Deontologische verplichtingen 17-18
3.1.3 commercieel 18
3.1.4 bewijsprobleem 18
3.2 opdracht versus mandaat 18
3.3 marktpraktijken en consumenten bescherming (WER) 21
3.3.1 in hoofdlijnen 21
3.3.2 sectorale regeling in het KB-BO 22
3.4 Modaliteiten van het afsluiten van de opdracht 22
3.4.1 de op afstand afgesloten opdracht 22
3.4.2 de buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht 23
- precontractuele info
- herroepingstermijn 24
3.4.3 de niet-buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht 25
- herroepingstermijn 26-27
3.5 KB bemiddelingsopdrachten 28
3.5.1 altijd verplicht te vermelden 28-29
3.5.2 soms verplicht te vermelding 30-31
3.5.3 nooit te vermelden 32
3.5.4 aanbevelenswaardige vermeldingen 32
, Schema: Het KB-BO in een notendop 33-34
Schema’s mbt het recht op ereloon, schadevergoeding en 35-36
opzeggingsvergoeding
3.6 Soorten opdrachten 37
3.6.1 met exclusiviteit 37
3.6.2 met co-exclusiciteit 37
3.6.3 zonder exclusiviteit 38
3.6.4 de plichtenleer 39
3.7 tarifering 40
Besluit hoofdstuk 3 41
4. informatie over de partijen 42
4.1 juridische bekwaamheid 42
4.1.1 algemeen 42
4.1.2 vennootschappen 42-46
4.1.3 echtgenoten en samenwonenden 47
4.1.3.1 verkoop 47
4.1.3.2 aankoop 47
4.1.3.3 verhuren 48-52
4.1.3.4 huren 52
- echtgenoten en wettelijk samenwonenden
° gelijk statuut
° van rechtswege huurder
° rechten en plichten
° beëindiging vh huwelijk of de wettelijke samenwoning 53
- feitelijk samenwonenden 54
- facultatieve contracttoetreding
° rechten en plichten 55
°beëindiging van de huurovereenkomst 55-56
4.1.4 mede-eigenaars 57
4.1.5 vruchtgebruiker 57
4.1.5.1 verkopen 57
4.1.5.2 verhuren 57-58
4.1.6 minderjarige 58
, 4.1.6.1 de niet-ontvoogde minderjarige ouderlijk gezag 58
- verkoop
- verhuur 59
4.1.6.2 de niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is 59
toegewezen
- verkoop
- verhuur
60
4.1.6.3 de ontvoogde minderjarige 60
- verkoop
- verhuur
4.1.7 beschermde personen 61
4.1.7.1 éen globaal statuut 61
4.1.7.2 enkel voor meerderjarigen 61
4.1.7.3 figuur van vertrouwenspersoon opgewaardeerd 61
4.1.7.4 buitengerechtelijke bescherming 62
4.1.7.5 rechterlijke bescherming 62
- bijstand
- vertegenwoordiging
4.1.7.6 ten aanzien van derden 63
4.1.7.7 registratie 63
4.1.8 collectieve schuldenregeling 64-65
4.1.9 faillissement 66
4.2 de antiwitwaswetgeving 67
4.2.1 algemeen 67
4.2.2 definitie en toepassingsgebied 68
4.2.3 verplichtingen van de VGM 69
4.2.3.1 identificatie van cliënten – klantenonderzoek 69
- van cliënten en hun lasthebbers= resultaatverbintenis
- van de uiteindelijke begunstigde = inspanningsverbintenis 70
- van de contractspartij
- versoepeld en verstrengd klantenonderzoek 71
4.2.3.2 cliënt-acceptatiebeleid 71
4.2.3.3 meldingsplicht 71
4.2.3.4 bewaringsplicht 72
