Samenvatting Patrimoniumdocumentatie Deel 1

Ann Henderickx


Patrimoniumdocumentatie 2
1) Inleiding
2 Belangrijke documenten:
 Kadastraal plan
 Kadastraal register

1.Het kadaster
Wat is het kadaster?
Het kadaster is een instelling die met behulp van kaarten en registers een
beschrijving geeft van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.

Kaarten:
 Ligging, grenzen, uitgestrektheid van de onroerende goederen

Registers:
 Naam en identiteit van de eigenaars
 Opsomming van onroerende goederen met alle gegevens i.v.m. de grootte en de
opbrengst.

1998 - Administratie van het kadaster en de sector van de registratie (voordien:
Administratie van de BTW, de registratie en de domeinen) omgevormd tot de AKRED
= Administratie van het Kadaster, de Registratie en de Domeinen.

2004 - AKRED vervangen door AAPD = Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie. AAPD is een onderdeel van de FOD (= federale
overheidsdienst). Het kadaster bestaat niet meer het zit in de AAPD, maar mensen
noemen het nog kadaster.


 Thesaurie: De Belgische schatkist, geld wordt gedrukt en beslist of geld bij wordt
gemaakt. Het rampenfonds wordt ook door de thesaurie beheerd. Deposito en
consignatiekas -> onteigeningsvergoeding naar de onteigende.
 Fiscaliteit: Belastingen
 Bijzondere belastingsinspectie: Fraude




De AAPD staat in voor:

,Ann Henderickx

 Het bijhouden en uitwisselen van patrimoniale documentatie
 Het identificeren van onroerend goed, het vaststellen van het KI en de venale
waarde
 Het uitreiken van eigendomsattesten, hypothecaire getuigschriften en
kadastrale uittreksels
 Het beheren/verkopen van overgedragen goederen
 Vanaf 2015, beperkt tot de federale overheid, onteigeningen ten algemene
nutte
 Vanaf 2015, beperkt tot het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals
Gewest, de inning van successie – en registratierechten,
 Het beheer Shape




= Organigram FOD Financiën = Organigram AAPD


Verschillende adminstratie ……..
1. Opmetingen en Waarderingen (= het vroegere kadaster):
 Opmetingen/Documentatie:
o Identificatie van de onroerende goederen kadastraal perceelnummer
o Het kadastraal percelenplan identificatie van de verschillende percelen
o De database van de afbakeningsplannen



 Opmetingen/Diensten:

, Ann Henderickx

o Gebruik van de kadastrale identificatie in de akten en in de documenten
van het patrimoniumbeheer
o Opbouw en beheer van een kadastraal GIS -> Geografische informatie
systemen
-> men gaat een databank koppelen aan een plan
o Opmeting en afbakening voor openbare instanties
o Afbakening van gemeente- en landsgrenzen.


 Waarderingen/Documentatie
o Opmaak van een schattingsfiche met de beschrijving, de uitrusting en het
aantal m² voor ieder gebouwd perceel; opmaak van een beschrijvende
tabel voor industriële en uitzonderlijke gebouwen
o De genormaliseerde beschrijving van de gebouwde onroerende goederen
door middel van de constructiecode die informatie verstrekt over de
algemene kenmerken, de uitrusting en hun samenstelling
o De realisering van een database met referentiepunten
o De vaststelling van de oppervlakte en de classificatie van de ongebouwde
percelen.


 Waarderingen/Diensten
o De waardevastellingen:
 Vaststelling KI
 Vaststelling venale waarde roerende (aandelen in ondernemingen,
kunstwerken)en onroerende goederen
 Vaststelling constructiewaarde nieuwe gebouwen voor de btw
 Vaststelling huurwaarden
o Gebruik maken van een mathematisch model met als doel de waarde van
een gebouwd onroerend goed te bepalen door middel van prijsanalyse in
vergelijking met gelijkaardige gebouwde onroerende goederen.

2. Rechtszekerheid (= vroegere registratie)
 Het bijhouden van de patrimoniumdocumentatie via
o De hypothecaire documentatie
o De documentatie van de registratiekantoren

 Het verstrekken van patrimoniale informatie via
o Het afleveren van hypothecaire getuigschriften
o Het afleveren van oorsprong van eigendom
o Het afleveren van attesten van erfopvolging