DOSSIER
BEDRIJFSRUIMTE
,Inhoudsopgave
inleiding.................................................................................................................................. 1
Aanleiding........................................................................................................................... 1
Probleembeschrijving..........................................................................................................1
Doelstelling......................................................................................................................... 1
Leeswijzer........................................................................................................................... 1
Rechtspositie/analyse............................................................................................................. 2
Aansprakelijkheid verhuurder ten gevolge van gebrek........................................................3
Logboek.................................................................................................................................. 4
, INLEIDING
Aanleiding
De maatschappij blijft juridiseren en het recht en de regels zijn hierdoor niet toegankelijk
voor eenieder. Hierdoor is er voor de kwetsbare burger weinig toegang tot het recht. Doordat
het niet voor eenieder toegankelijk is, moeten rechtzoekenden vaker hulp inschakelen van
een juridische professional. In de praktijk komt het de afgelopen jaren vaker voor dat
startende mkb’ers die een bedrijfsruimte gaan huren, een overeenkomst krijgen die ze
nauwelijks begrijpen. Overeenkomsten omvatten vaak een groot aantal pagina’s vol met
verplichtingen en voorwaarden. Vaak lezen de mkb’ers het contract in grote lijnen door en
tekenen het contact, zonder te realiseren wat hun verplichtingen zijn.
De heer Tolenaars is hier een goed voorbeeld van. De heer Tolenaars heeft sinds 2014 een
eigen transportbedrijf, genaamd: “Move Your Boxes”. De heer Tolenaars huurt sinds 2018
ook een eigen bedrijfsruimte aan de Bruyn Kopsstraat. Door een kennis van de heer
Tolenaars, is hij bij deze verhuurders terecht gekomen. De heer Tolenaars huurt in dit pand
drie ruimtes. Hier slaat hij zijn spullen op en voert hier ook zijn administratieve
werkzaamheden uit. Bij aangaan van de overeenkomst heeft de heer Tolenaars, het contract
alleen in grote lijnen doorgelezen. Hij heeft het contact niet nauwkeurig doorgelezen, omdat
hij uitging van goed vertrouwen van de verhuurders en van zijn kennis.
Probleembeschrijving
Momenteel zijn er een aantal problemen die zich voordoen in bedrijfsruimtes. In twee van de
drie bedrijfsruimtes is er sprake van lekkage en in de andere bedrijfsruimte is het licht defect.
Bij het aangaan van de huurovereenkomst was er nog geen sprake van deze gebreken. De
vraag die bij deze juridische analyse dus centraal staat is: ‘’Wie dient het gebrek te
verhelpen: huurder of verhuurder?’’
Doelstelling
Het doel van het vak dossier bedrijfsruimte is om het recht toegankelijker te maken voor een
mkb’er die hulp heeft gevraagd om zijn juridische vraagstukken op te lossen. De
maatschappij blijft steeds meer juridiseren waardoor het recht en de regels steeds minder
toegankelijker wordt voor de mkb’er.
Het dossier dat wij uiteindelijk zullen opleveren zal een advies bevatten voor de mkb’er. In
het dossier zorgen we ervoor dat de juridische vraagstukken inzichtelijker en toegankelijker
worden voor de mkb’er. Dit zal gebeuren door het visualiseren van de huurovereenkomst.
Dit zullen wij doen aan de hand van een legal design.
Leeswijzer
Allereerst zullen de huidige situatie waarin de mkb’er zich in verkeerd toelichten. Dit zullen
wij doen door het eerste juridisch vraagstuk met betrekking tot het licht toe te lichten en
vervolgens het tweede vraagstuk met betrekking tot de lekkage toelichten. Beide
vraagstukken zullen worden toegelicht aan de hand van wet- en regelgeving. Tot slot is er
een logboek waarin wij alle handelingen hebben opgenomen.
1
BEDRIJFSRUIMTE
,Inhoudsopgave
inleiding.................................................................................................................................. 1
Aanleiding........................................................................................................................... 1
Probleembeschrijving..........................................................................................................1
Doelstelling......................................................................................................................... 1
Leeswijzer........................................................................................................................... 1
Rechtspositie/analyse............................................................................................................. 2
Aansprakelijkheid verhuurder ten gevolge van gebrek........................................................3
Logboek.................................................................................................................................. 4
, INLEIDING
Aanleiding
De maatschappij blijft juridiseren en het recht en de regels zijn hierdoor niet toegankelijk
voor eenieder. Hierdoor is er voor de kwetsbare burger weinig toegang tot het recht. Doordat
het niet voor eenieder toegankelijk is, moeten rechtzoekenden vaker hulp inschakelen van
een juridische professional. In de praktijk komt het de afgelopen jaren vaker voor dat
startende mkb’ers die een bedrijfsruimte gaan huren, een overeenkomst krijgen die ze
nauwelijks begrijpen. Overeenkomsten omvatten vaak een groot aantal pagina’s vol met
verplichtingen en voorwaarden. Vaak lezen de mkb’ers het contract in grote lijnen door en
tekenen het contact, zonder te realiseren wat hun verplichtingen zijn.
De heer Tolenaars is hier een goed voorbeeld van. De heer Tolenaars heeft sinds 2014 een
eigen transportbedrijf, genaamd: “Move Your Boxes”. De heer Tolenaars huurt sinds 2018
ook een eigen bedrijfsruimte aan de Bruyn Kopsstraat. Door een kennis van de heer
Tolenaars, is hij bij deze verhuurders terecht gekomen. De heer Tolenaars huurt in dit pand
drie ruimtes. Hier slaat hij zijn spullen op en voert hier ook zijn administratieve
werkzaamheden uit. Bij aangaan van de overeenkomst heeft de heer Tolenaars, het contract
alleen in grote lijnen doorgelezen. Hij heeft het contact niet nauwkeurig doorgelezen, omdat
hij uitging van goed vertrouwen van de verhuurders en van zijn kennis.
Probleembeschrijving
Momenteel zijn er een aantal problemen die zich voordoen in bedrijfsruimtes. In twee van de
drie bedrijfsruimtes is er sprake van lekkage en in de andere bedrijfsruimte is het licht defect.
Bij het aangaan van de huurovereenkomst was er nog geen sprake van deze gebreken. De
vraag die bij deze juridische analyse dus centraal staat is: ‘’Wie dient het gebrek te
verhelpen: huurder of verhuurder?’’
Doelstelling
Het doel van het vak dossier bedrijfsruimte is om het recht toegankelijker te maken voor een
mkb’er die hulp heeft gevraagd om zijn juridische vraagstukken op te lossen. De
maatschappij blijft steeds meer juridiseren waardoor het recht en de regels steeds minder
toegankelijker wordt voor de mkb’er.
Het dossier dat wij uiteindelijk zullen opleveren zal een advies bevatten voor de mkb’er. In
het dossier zorgen we ervoor dat de juridische vraagstukken inzichtelijker en toegankelijker
worden voor de mkb’er. Dit zal gebeuren door het visualiseren van de huurovereenkomst.
Dit zullen wij doen aan de hand van een legal design.
Leeswijzer
Allereerst zullen de huidige situatie waarin de mkb’er zich in verkeerd toelichten. Dit zullen
wij doen door het eerste juridisch vraagstuk met betrekking tot het licht toe te lichten en
vervolgens het tweede vraagstuk met betrekking tot de lekkage toelichten. Beide
vraagstukken zullen worden toegelicht aan de hand van wet- en regelgeving. Tot slot is er
een logboek waarin wij alle handelingen hebben opgenomen.
1
