Koopovereenkomst
Eigendom en overdracht
Beperkte rechten
Zekerheidsrechten
NVM-koopakte
,Koopovereenkomst
Koopovereenkomst
- Wettelijke regeling
- Begrippen
- Tot stand komen koopovereenkomst
- Bedenktijd
- Inhoud van de overeenkomst
- NVM-koopakte
Begrippen
1. Koop – consumentenkoop
2. Onroerende zaak
Van belang bij:
- Koop
- Levering
- Huur
- Zekerheidsrechten
Onroerende zaak → art. 3:3 BW
- Gebouwen en werken
- Duurzaam met de grond verenigd
Technische verbinding (fundering)
Bestemming
Tot stand komen overeenkomst → art. 6:217 BW
Aanbod → verklaring met alle essentiële elementen van koop
Mogelijk
- Koopprijs
- Object
- Staat onroerende zaak
- Datum oplevering
- Ontbindende voorwaarden
Kan in iedere situatie anders zijn!
Aanvaarding → art. 6:225 BW
Doet koop tot stand brengen
Afwijkende aanvaarding
, Schriftelijkheidsvereiste → art. 7:2 lid 1 BW
Tot stand komen overeenkomst
- Tot bewoning bestemde onroerende zaak Alleen een
- 1 schriftelijk stuk mondelinge
overeenkomst? Dan
- Alleen als koper particulier is
geen verplichting tot
levering!
Onderhandelingsfase
Ben je altijd vrij om een onderhandeling af te breken?
In principe wel!
Maar…. Redelijkheid en billijkheid
fasen bij overeenkomsten algemeen
1. Beginstadium
Vrij om de onderhandelingen af te breken
2. Middenstadium
Bij afbreken de kosten van de wederpartij vergoeden
3. Eindstadium
Als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd vertrouwen
wederpartij → vergoeden van de schade
Maar… anders bij de koop van een tot bewoning bestemde zaak
Bedenktijd → art. 7:2 lid 2 BW
Doel?
Voor wie geldt dit recht?
- Koper
Van een woning
Koop moet schriftelijk
Belangrijk moment
De terhandstelling koopakte aan koper
Termijn bedenktijd
- Drie dagen
- Begin: dag na terhandstelling
- Einde: 24.00u van de derde dag
- Tenminste twee dagen die niet zijn: zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag
- Zie Algemene Termijnenwet
Eigendom en overdracht
Beperkte rechten
Zekerheidsrechten
NVM-koopakte
,Koopovereenkomst
Koopovereenkomst
- Wettelijke regeling
- Begrippen
- Tot stand komen koopovereenkomst
- Bedenktijd
- Inhoud van de overeenkomst
- NVM-koopakte
Begrippen
1. Koop – consumentenkoop
2. Onroerende zaak
Van belang bij:
- Koop
- Levering
- Huur
- Zekerheidsrechten
Onroerende zaak → art. 3:3 BW
- Gebouwen en werken
- Duurzaam met de grond verenigd
Technische verbinding (fundering)
Bestemming
Tot stand komen overeenkomst → art. 6:217 BW
Aanbod → verklaring met alle essentiële elementen van koop
Mogelijk
- Koopprijs
- Object
- Staat onroerende zaak
- Datum oplevering
- Ontbindende voorwaarden
Kan in iedere situatie anders zijn!
Aanvaarding → art. 6:225 BW
Doet koop tot stand brengen
Afwijkende aanvaarding
, Schriftelijkheidsvereiste → art. 7:2 lid 1 BW
Tot stand komen overeenkomst
- Tot bewoning bestemde onroerende zaak Alleen een
- 1 schriftelijk stuk mondelinge
overeenkomst? Dan
- Alleen als koper particulier is
geen verplichting tot
levering!
Onderhandelingsfase
Ben je altijd vrij om een onderhandeling af te breken?
In principe wel!
Maar…. Redelijkheid en billijkheid
fasen bij overeenkomsten algemeen
1. Beginstadium
Vrij om de onderhandelingen af te breken
2. Middenstadium
Bij afbreken de kosten van de wederpartij vergoeden
3. Eindstadium
Als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd vertrouwen
wederpartij → vergoeden van de schade
Maar… anders bij de koop van een tot bewoning bestemde zaak
Bedenktijd → art. 7:2 lid 2 BW
Doel?
Voor wie geldt dit recht?
- Koper
Van een woning
Koop moet schriftelijk
Belangrijk moment
De terhandstelling koopakte aan koper
Termijn bedenktijd
- Drie dagen
- Begin: dag na terhandstelling
- Einde: 24.00u van de derde dag
- Tenminste twee dagen die niet zijn: zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag
- Zie Algemene Termijnenwet
