Patrimoniumdocumentatie
Hoofdstuk: Patrimoniumdocumentatie
Organisatiestructuur FOD Financiën
In 2000 werd de Coperfin-hervorming opgestart zodat het toenmalige Ministerie van
Financiën zou moderniseren en vereenvoudigen van structuur zodat haar
dienstverlening naar de burgers toe zou verbeteren. Het werd toen omgedoopt tot
de Federale Overheidsdienst Financiën, bestaande uit 6 algemene administraties
waaronder de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie (AAPD).
De AAPD verwerkt gegevens in verband met het patrimonium van burgers, bedrijven
en overheden en verstrekt informatie in dat verband. Het is belast met het innen van
de hypotheek-, de registratie- en successierechten, het verkopen van de goederen
van de Staat, onteigening ten algemenen nutte en het vaststellen van het KI.
Patrimonium = Het geheel van activa en passiva van een persoon. De activa
omvatten de bezittingen: roerende, onroerende, materiële en immateriële goederen,
terwijl de passiva alle schulden omvatten.
De 2 belangrijkste delen van de organisatiestructuur van de AAPD zijn Opmetingen &
Waarderingen en Rechtszekerheid.
Opmetingen & Waarderingen staat in voor:
- Het opmeten van de percelen en constructies
- Opmeten van administratieve grenzen voor de actualisering van het kadastraal
percelenplan en geografisch informatiseringsysteem
- Verifiëren van de constructiewaarde inzake de BTW en de waarde van de
roerende goederen.
De Administratie Rechtszekerheid staat in voor:
- De heffing en de inning van registratierechten, evenals van de hypotheek- en
griffierechten en de diverse rechten en taksen.
- Bijwerken van de patrimoniumdocumentatie
- De onroerende hypothecaire publiciteit van de akten van de openbare
ambtenaren.
De Temmerman Dylan 1B2
, Kadaster
Het kadaster verzameld de gegevens m.b.t de in België gelegen onroerende goederen
betreffende de ligging, de aard en de oppervlakte van de goederen. Per onroerend
goed wordt een KI vastgesteld dat als basis dient voor de heffing van de belastingen
op inkomsten uit onroerende goederen.
De taken kunnen als volgt ingedeeld worden:
1) De Patrimoniale opdracht: samenstelling en uitbating van de patrimoniale
diensten. De administratie beschikt over een enorme databank van de
onroerende eigendommen van het gehele grondgebied.
2) De Fiscale opdracht: het toekennen van een inkomen aan onroerende
goederen (KI) en een inventaris bijhouden van de eigenaars.
3) De Technische opdracht: de administratie moet zich aanpassen aan de
evolutie van de techniek, zowel inzake topografie als tekenwerk.
4) De Documentaire opdracht: bestaat hoofdzakelijk uit alle documenten die de
laatst gekende toestand van het onroerend goed weergeven en die direct
uitgebaat of exploiteerbaar zijn in het kader van de opdrachten van het
kadaster. Dat is de “actieve toestand van de kadastrale documentatie”. De
“passieve toestand” zijn alle oude documenten die bewaard zijn gebleven.
Hiermee kan men de evolutie van het grondgebied volgen.
Kadastraal perceel = Deel van het grondgebied, gelegen in eenzelfde gemeente of
gehucht, toebehorende aan eenzelfde eigenaar en gekenmerkt door eenzelfde aard
of soort van bebouwing.
Een perceel heeft een Unieke Identificatie vb. Hemelshoek 235 te 2590 Berlaar →
Berlaar 1ste afdeling, Sectie D, Nummer 722/F.
Deze unieke identificatie is belangrijk omdat je die in al je communicatie aangaande
een bod, compromis en notaris gaat moeten communiceren. Het is veel belangrijker
dan het adres.
De Temmerman Dylan 1B2
, Om te weten tot welke
gemeente dit perceel hoort
kijk je onderaan naar het cijfer
44056A, dat is de afdeling en
de sectie van de gemeente, de
lijst hiervan kan je vinden in
bijlage 8A.
Het vastleggen van percelen wordt door de volgende regels gevolgd:
- Een hoofdgebouw vormt steeds een afzonderlijk perceel. De aangrenzende
grond die als aanhorigheid kan worden beschouwd vormt 1 enkel perceel met
het gebouw.
- Een woonhuis, fabriek, school, hospitaal of andere inrichting vormt slechts 1
enkel perceel met de binnenplaats, tuin, de doorgangen en de gebouwde en
ongebouwde aanhorigheden die er de accessoria van zijn, voor zover alles aan
elkaar paalt.
De Temmerman Dylan 1B2
, - Het geheel van bij elkaar gelegen en aan dezelfde eigenaar toebehorende
gebouwen met een gelijkaardige bestemming vormt slechts 1 perceel met de
ongebouwde tussenruimten, zelfs als de verschillende gebouwen een eigen
toegang hebben tot de openbare weg.
- Twee aaneengrenzende huizen, die elk een eigen toegangsdeur hebben,
vormen 2 percelen, zelfs als zij aan dezelfde eigenaar toebehoren, behalve
wanneer er een inwendige verbinding bestaat in het gebouw.
Kadastraal Perceelplan
Algemene Symbolen (Lijnen)
De Temmerman Dylan 1B2
Hoofdstuk: Patrimoniumdocumentatie
Organisatiestructuur FOD Financiën
In 2000 werd de Coperfin-hervorming opgestart zodat het toenmalige Ministerie van
Financiën zou moderniseren en vereenvoudigen van structuur zodat haar
dienstverlening naar de burgers toe zou verbeteren. Het werd toen omgedoopt tot
de Federale Overheidsdienst Financiën, bestaande uit 6 algemene administraties
waaronder de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie (AAPD).
De AAPD verwerkt gegevens in verband met het patrimonium van burgers, bedrijven
en overheden en verstrekt informatie in dat verband. Het is belast met het innen van
de hypotheek-, de registratie- en successierechten, het verkopen van de goederen
van de Staat, onteigening ten algemenen nutte en het vaststellen van het KI.
Patrimonium = Het geheel van activa en passiva van een persoon. De activa
omvatten de bezittingen: roerende, onroerende, materiële en immateriële goederen,
terwijl de passiva alle schulden omvatten.
De 2 belangrijkste delen van de organisatiestructuur van de AAPD zijn Opmetingen &
Waarderingen en Rechtszekerheid.
Opmetingen & Waarderingen staat in voor:
- Het opmeten van de percelen en constructies
- Opmeten van administratieve grenzen voor de actualisering van het kadastraal
percelenplan en geografisch informatiseringsysteem
- Verifiëren van de constructiewaarde inzake de BTW en de waarde van de
roerende goederen.
De Administratie Rechtszekerheid staat in voor:
- De heffing en de inning van registratierechten, evenals van de hypotheek- en
griffierechten en de diverse rechten en taksen.
- Bijwerken van de patrimoniumdocumentatie
- De onroerende hypothecaire publiciteit van de akten van de openbare
ambtenaren.
De Temmerman Dylan 1B2
, Kadaster
Het kadaster verzameld de gegevens m.b.t de in België gelegen onroerende goederen
betreffende de ligging, de aard en de oppervlakte van de goederen. Per onroerend
goed wordt een KI vastgesteld dat als basis dient voor de heffing van de belastingen
op inkomsten uit onroerende goederen.
De taken kunnen als volgt ingedeeld worden:
1) De Patrimoniale opdracht: samenstelling en uitbating van de patrimoniale
diensten. De administratie beschikt over een enorme databank van de
onroerende eigendommen van het gehele grondgebied.
2) De Fiscale opdracht: het toekennen van een inkomen aan onroerende
goederen (KI) en een inventaris bijhouden van de eigenaars.
3) De Technische opdracht: de administratie moet zich aanpassen aan de
evolutie van de techniek, zowel inzake topografie als tekenwerk.
4) De Documentaire opdracht: bestaat hoofdzakelijk uit alle documenten die de
laatst gekende toestand van het onroerend goed weergeven en die direct
uitgebaat of exploiteerbaar zijn in het kader van de opdrachten van het
kadaster. Dat is de “actieve toestand van de kadastrale documentatie”. De
“passieve toestand” zijn alle oude documenten die bewaard zijn gebleven.
Hiermee kan men de evolutie van het grondgebied volgen.
Kadastraal perceel = Deel van het grondgebied, gelegen in eenzelfde gemeente of
gehucht, toebehorende aan eenzelfde eigenaar en gekenmerkt door eenzelfde aard
of soort van bebouwing.
Een perceel heeft een Unieke Identificatie vb. Hemelshoek 235 te 2590 Berlaar →
Berlaar 1ste afdeling, Sectie D, Nummer 722/F.
Deze unieke identificatie is belangrijk omdat je die in al je communicatie aangaande
een bod, compromis en notaris gaat moeten communiceren. Het is veel belangrijker
dan het adres.
De Temmerman Dylan 1B2
, Om te weten tot welke
gemeente dit perceel hoort
kijk je onderaan naar het cijfer
44056A, dat is de afdeling en
de sectie van de gemeente, de
lijst hiervan kan je vinden in
bijlage 8A.
Het vastleggen van percelen wordt door de volgende regels gevolgd:
- Een hoofdgebouw vormt steeds een afzonderlijk perceel. De aangrenzende
grond die als aanhorigheid kan worden beschouwd vormt 1 enkel perceel met
het gebouw.
- Een woonhuis, fabriek, school, hospitaal of andere inrichting vormt slechts 1
enkel perceel met de binnenplaats, tuin, de doorgangen en de gebouwde en
ongebouwde aanhorigheden die er de accessoria van zijn, voor zover alles aan
elkaar paalt.
De Temmerman Dylan 1B2
, - Het geheel van bij elkaar gelegen en aan dezelfde eigenaar toebehorende
gebouwen met een gelijkaardige bestemming vormt slechts 1 perceel met de
ongebouwde tussenruimten, zelfs als de verschillende gebouwen een eigen
toegang hebben tot de openbare weg.
- Twee aaneengrenzende huizen, die elk een eigen toegangsdeur hebben,
vormen 2 percelen, zelfs als zij aan dezelfde eigenaar toebehoren, behalve
wanneer er een inwendige verbinding bestaat in het gebouw.
Kadastraal Perceelplan
Algemene Symbolen (Lijnen)
De Temmerman Dylan 1B2
