Karl Dockx
Vastgoedbeheer
1) INLEIDING
Goodman is ontstaan in Australië.
Goodman is het 2de grootste ter wereld voor wat betreft logistiek vastgoed.
Ze zijn ontwikkelaar van logistieke gebouwen
3 kernactiviteiten van Goodman:
Nieuwe ontwikkelingen
Eigenaar van gebouwen -> rechtstreeks of onrechtstreeks via aandelen in
vastgoedvennootschappen
Beheren van eigendommen
1) DE VASTGOEDMARKT IN BELGIË
De vastgoedmarkt is een zeer uitgebreid amalgaam van uiteenlopende objecten die als
vastgoed kunnen beschouwd worden en gebruikt worden voor huisvesting van personen of
allerhande activiteiten, waarop rechten kunnen gelden die op één of andere manier kunnen
worden verhandeld.
Het meest voor de hand liggend is de residentiële markt, waaronder woningen,
tweedeverblijven, vakantiewoningen, time sharing, enz. welke dienst doen voor de tijdelijke
of permanente huisvesting van personen.
Daarnaast bestaat er een zeer grote verzameling aan vastgoed dat opgericht cq. gebruikt
wordt voor professionele doeleinden, m.n. kantoren, (baan)winkels, shopping centra, hotels,
zorginstellingen, fabrieken, magazijnen, leisure,… Het uitgangspunt van deze verzameling
aan vastgoed is het huisvesten van activiteiten die mensen het mogelijk moeten maken om
hun brood te verdienen, zich te ontspannen, te laten verzorgen, enz.
1
,Karl Dockx
Totale omzet van de vastgoedmarkt bedroeg in 2003 21,2 miljard euro.
Belangrijke nuances:
Enkel verkopen onder registratierechten
Geen nieuwbouw
Geen schenkingen, erfpacht, vruchtgebruik en opstalrechten
Geen aandelentransacties
Voor commercieel vastgoed, kantorenmarkt… worden de prijzen per jaar weergegeven,
enkel bij residentieel vastgoed worden ze per maand weergegeven.
1) DE MARKT VAN BEDRIJFSMATIG VASTGOED
Bedrijfsmatig vastgoed
Bv: Shopping center Wijnegem, Justitiepaleis Antwerpen, Antwerp Tower…
Verschillende spelers op het bedrijfsmatig vastgoed:
De actoren:
o Vastgoedmakelaars
o Vastgoedbeleggers
o Vastgoedfondsen, GVV’s (Fund managers)
o Vastgoedbeheerders (property manager, asset manager, portfolio manager…)
o Bouwpromotoren en ontwikkelaars
De beleggers
2
, Karl Dockx
De informatiebronnen
Bv: JLL rapport, Ceusters Magazine …
1. BEGRIPPEN
Yield: Netto inkomen op datum van de aankoop, uitgedrukt in een percentage van de totale
aankoopprijs, inclusief aankoopkosten en overdrachtstaksen
EXAMEN
Prime rent: Hoogste huurniveau voor de markt
Gross rent: Huur exclusief + alle kosten
Face rent: Huur exclusief incentives
Effective rent : Gemiddeld huurniveau rekening houdend met incentives en huurvrije
periodes
1. INVESTMENT 2013
2,243 miljard euro directe investering in vastgoed (+6% tegenover 2012)
60% in kantoren
25% in retail
8% in logistiek/industrie
6% in wonen
1% overig
1. KANTOREN
Brussel is de grootste markt in België:
13.200.000 m² kantoren -> EXAMENVRAAG -> Aantal stock?
Leegstand is 10,3% -> meer dan 1.000.000 staat leeg -> dit is niet slecht want dit geeft de
mogelijkheid om te verhuizen
Als er geen leegstand zou zijn, maakt dit dat er niet verhuisd kan worden en dat de
prijzen hierdoor onder druk komen te staan
Prime yield is 5,75% in CBD
Brussel heeft men de aanwezigheid van Europese instellen en Europese hoofdkwartieren
multinationals
3
Vastgoedbeheer
1) INLEIDING
Goodman is ontstaan in Australië.
Goodman is het 2de grootste ter wereld voor wat betreft logistiek vastgoed.
Ze zijn ontwikkelaar van logistieke gebouwen
3 kernactiviteiten van Goodman:
Nieuwe ontwikkelingen
Eigenaar van gebouwen -> rechtstreeks of onrechtstreeks via aandelen in
vastgoedvennootschappen
Beheren van eigendommen
1) DE VASTGOEDMARKT IN BELGIË
De vastgoedmarkt is een zeer uitgebreid amalgaam van uiteenlopende objecten die als
vastgoed kunnen beschouwd worden en gebruikt worden voor huisvesting van personen of
allerhande activiteiten, waarop rechten kunnen gelden die op één of andere manier kunnen
worden verhandeld.
Het meest voor de hand liggend is de residentiële markt, waaronder woningen,
tweedeverblijven, vakantiewoningen, time sharing, enz. welke dienst doen voor de tijdelijke
of permanente huisvesting van personen.
Daarnaast bestaat er een zeer grote verzameling aan vastgoed dat opgericht cq. gebruikt
wordt voor professionele doeleinden, m.n. kantoren, (baan)winkels, shopping centra, hotels,
zorginstellingen, fabrieken, magazijnen, leisure,… Het uitgangspunt van deze verzameling
aan vastgoed is het huisvesten van activiteiten die mensen het mogelijk moeten maken om
hun brood te verdienen, zich te ontspannen, te laten verzorgen, enz.
1
,Karl Dockx
Totale omzet van de vastgoedmarkt bedroeg in 2003 21,2 miljard euro.
Belangrijke nuances:
Enkel verkopen onder registratierechten
Geen nieuwbouw
Geen schenkingen, erfpacht, vruchtgebruik en opstalrechten
Geen aandelentransacties
Voor commercieel vastgoed, kantorenmarkt… worden de prijzen per jaar weergegeven,
enkel bij residentieel vastgoed worden ze per maand weergegeven.
1) DE MARKT VAN BEDRIJFSMATIG VASTGOED
Bedrijfsmatig vastgoed
Bv: Shopping center Wijnegem, Justitiepaleis Antwerpen, Antwerp Tower…
Verschillende spelers op het bedrijfsmatig vastgoed:
De actoren:
o Vastgoedmakelaars
o Vastgoedbeleggers
o Vastgoedfondsen, GVV’s (Fund managers)
o Vastgoedbeheerders (property manager, asset manager, portfolio manager…)
o Bouwpromotoren en ontwikkelaars
De beleggers
2
, Karl Dockx
De informatiebronnen
Bv: JLL rapport, Ceusters Magazine …
1. BEGRIPPEN
Yield: Netto inkomen op datum van de aankoop, uitgedrukt in een percentage van de totale
aankoopprijs, inclusief aankoopkosten en overdrachtstaksen
EXAMEN
Prime rent: Hoogste huurniveau voor de markt
Gross rent: Huur exclusief + alle kosten
Face rent: Huur exclusief incentives
Effective rent : Gemiddeld huurniveau rekening houdend met incentives en huurvrije
periodes
1. INVESTMENT 2013
2,243 miljard euro directe investering in vastgoed (+6% tegenover 2012)
60% in kantoren
25% in retail
8% in logistiek/industrie
6% in wonen
1% overig
1. KANTOREN
Brussel is de grootste markt in België:
13.200.000 m² kantoren -> EXAMENVRAAG -> Aantal stock?
Leegstand is 10,3% -> meer dan 1.000.000 staat leeg -> dit is niet slecht want dit geeft de
mogelijkheid om te verhuizen
Als er geen leegstand zou zijn, maakt dit dat er niet verhuisd kan worden en dat de
prijzen hierdoor onder druk komen te staan
Prime yield is 5,75% in CBD
Brussel heeft men de aanwezigheid van Europese instellen en Europese hoofdkwartieren
multinationals
3
