Lliço XV. Arrendament.
CONCEPTE I CLASSES
● Gran varietat de relacions jurídiques que van quedar regulades per aquest
tipus de contracte consensual.
● Les Institucions de Gayo i Justinià diuen que té una regulació semblant a la
compravenda.
● Tipus d’arrendaments: arrendament de cosa, d’obra i de serveis.
ARRENDAMENT DE COSA (LOCATIO-CONDUCTIO REI)
● Concepte: contracte consensual, bilateral, onerós, de bona fe i de dret de
gents en el que el arrendador (locator) posa una cosa a mans del arrendatari
(conductor), que pot usar-la durant un termini de temps a canvi d’un preu
(merces).
● Subjectes: arrendador i arrendatari.
○ El més normal és que l’arrendador siga el propietari de l’objecte
arrendat, però també poden arrendar un objecte els usufructuaris.
● Objecte: coses mobles i coses immobles.
○ Excepció: matèria objecte de les obligacions = extra-commercium.
● Obligacions de les parts:
Arrendador:
● Lliurar la cosa a l’arrendatari i permetre que aquest use gaudi de la
cosa. Asumeix el risc o periculum, ja que si la cosa pereix per causa
major, no pot exigir de l’arrendatari el pagament de la merces, tinguent
que tornar el que haguera rebut.
● En cas d’incompliment, l’arrendador disposa contra l’arrendatari de
l’actio locati.
Arrendatari:
● Pagar la merces (pensió).
● Contra l’arrendador, l’arrendatari per exigir responsabilitats, disposa de
l’actio conducti.
● Usar correctament la cosa i tornar-la en el mateix estat.
● Extinció: finalització del termini de temps, impagament de la merces i mutu
acord (no s’extingueix per mort de les parts, llevat de que així s’haja
establert).
L’arrendador està obligat a:
● A lliurar a l’arrendatari la cosa objecte del contracte.
● Fer durant l’arrendament les reparacions necessàries per tal de
conservar la cosa en bon estat.
● Procurar que l’arrendatari gaudisca pacíficament durant el temps del
contracte
L’arrendatari està obligat:
● Pagar el preu en els termes acordats.
● Usar la cosa destinant-la a l’ús pactat.
● Pagar les despeses que ocasiona l’escriptura del contracte.
ARRENDAMENT DE SERVEIS (LOCATIO-CONDUCTIO OPERARUM)
CONCEPTE I CLASSES
● Gran varietat de relacions jurídiques que van quedar regulades per aquest
tipus de contracte consensual.
● Les Institucions de Gayo i Justinià diuen que té una regulació semblant a la
compravenda.
● Tipus d’arrendaments: arrendament de cosa, d’obra i de serveis.
ARRENDAMENT DE COSA (LOCATIO-CONDUCTIO REI)
● Concepte: contracte consensual, bilateral, onerós, de bona fe i de dret de
gents en el que el arrendador (locator) posa una cosa a mans del arrendatari
(conductor), que pot usar-la durant un termini de temps a canvi d’un preu
(merces).
● Subjectes: arrendador i arrendatari.
○ El més normal és que l’arrendador siga el propietari de l’objecte
arrendat, però també poden arrendar un objecte els usufructuaris.
● Objecte: coses mobles i coses immobles.
○ Excepció: matèria objecte de les obligacions = extra-commercium.
● Obligacions de les parts:
Arrendador:
● Lliurar la cosa a l’arrendatari i permetre que aquest use gaudi de la
cosa. Asumeix el risc o periculum, ja que si la cosa pereix per causa
major, no pot exigir de l’arrendatari el pagament de la merces, tinguent
que tornar el que haguera rebut.
● En cas d’incompliment, l’arrendador disposa contra l’arrendatari de
l’actio locati.
Arrendatari:
● Pagar la merces (pensió).
● Contra l’arrendador, l’arrendatari per exigir responsabilitats, disposa de
l’actio conducti.
● Usar correctament la cosa i tornar-la en el mateix estat.
● Extinció: finalització del termini de temps, impagament de la merces i mutu
acord (no s’extingueix per mort de les parts, llevat de que així s’haja
establert).
L’arrendador està obligat a:
● A lliurar a l’arrendatari la cosa objecte del contracte.
● Fer durant l’arrendament les reparacions necessàries per tal de
conservar la cosa en bon estat.
● Procurar que l’arrendatari gaudisca pacíficament durant el temps del
contracte
L’arrendatari està obligat:
● Pagar el preu en els termes acordats.
● Usar la cosa destinant-la a l’ús pactat.
● Pagar les despeses que ocasiona l’escriptura del contracte.
ARRENDAMENT DE SERVEIS (LOCATIO-CONDUCTIO OPERARUM)
