BASISBEGRIPPEN VAN RECHT
FEEDBACK EERSTE ZIT 2019-2020
OPENVRAGEN
VRAAG 1 (5 P.)
Carl Janssen is de bestuurder van het Gentse reisbureau BV
Anatolië, gespecialiseerd in op maat georganiseerde
cultuurreizen in Turkije. De BV Anatolië mikt met de door haar
aangeboden diensten op een kapitaalkrachtig publiek. BV
Anatolië koos er om die reden voor haar zetel te vestigen in een
statig herenhuis, gelegen aan de Kaaiplaats 45 te 9000 Gent.
Dat herenhuis huurt de BV Anatolië van de NV Invest Property,
die er eigenaar van is. De maandelijkse huurprijs – vastgelegd
in de in 2018 afgesloten huurovereenkomst tussen de NV Invest
Property en BV Anatolië – bedraagt € 2.300 (inclusief BTW). Dit
bedrag moet telkens op voorhand, uiterlijk de eerste dag van de
maand, worden betaald op rekening van de verhuurster.
Op 14 februari 2019, na zijn terugkeer uit skivakantie, stelt Carl
Janssen vast dat het plafond van de ruimte waarin hij zijn
klanten ontvangt – die gelegen is aan de achterzijde van de
gelijkvloerse verdieping – bruine cirkelvormige plekken
vertoont. Die ontsieren het prachtige plafond, zodat dit beslist
niet langer een goede indruk maakt op het cliënteel. Hij
contracteert een bevriend architect. Na een plaatsbezoek komt
die architect tot de vaststelling dat de dakdichting van het
platte dak boven de ontvangstruimte totaal versleten is, zodat
het regenwater er moeiteloos in doordringt. Dat regenwater
tastte volgens de architect de steunbalken van het platte dak
aan. Dit verklaart de lelijke bruine plekken op het onder die
balken vastgehechte plafond. Carl Janssen verneemt ook nog
van zijn vriend dat het in goede staat houden van de
dakdichting van een verhuurd huis een verplichting is die op de
verhuurster weegt.
..
1
, Zeer misnoegd neemt Carl Janssen telefonisch contact op met
NV Invest Property. De verhuurster belooft zeer spoedig
poolshoogte te komen nemen. Omdat Carl Janssen medio april
2019 nog steeds niemand van NV Invest Property over de vloer
kreeg en het dak evenmin in haar opdracht werd hersteld, stelt
hij – als bestuurder van de BV Anatolië – NV Invest Property bij
aangetekende brief formeel in gebreke wegens hier niet
nakomen van haar verplichtingen als verhuurster
Die brief blijft onbeantwoord. Op 29 mei 2019 is Carl Janssen
het volstrekte gebrek aan actie van NV Invest Property beu. Hij
zendt die dag een tweede aangetekende brief aan NV Invest
Property. Daarin deelt hij aan de verhuurster allereerst mee dat
de BV Anatolië vanaf 1 juni 2019 de betaling van de huurprijs
stopzet en dit tot wanneer de verhuurster het lekkende dak en
de schade die dit in het pand aanricht integraal zal hebben
hersteld. Verder stipt hij aan dat BV Anatolië aan de BV
Schilderwerken Van Innis opdracht gaf om het beschadigde
plafond een nieuwe verflaag te geven, nu het herstel ervan
door de verhuurster al zo lang op zich liet wachten. BV Anatolië
betaalde voor de uitvoering van dit werk de aan de BV
Schilderwerken Van Innis een bedrag van €2.200 (inclusief
BTW). De BV Anatolië vraagt in haar brief aan NV Invest
Property de terugbetaling van dit bedrag.
De NV Invest Property is helemaal niet opgezet met de brief van
29 mei 2019. Omdat BV Anatolië daadwerkelijk de betaling van
de huurprijs staakt vanaf 1 juni 2019, geef NV Invest Property
op 26 augustus 2019 aan haar advocaat de opdracht om de
huurachterstal (de huurprijs van juni, juli en augustus 2019),
hetzij driemaal €2.300 of in totaal €6.900, langs gerechtelijke
weg in te vorderen.
..
ANTWOORD VRAAG 1A
A. Is Carl Janssen partij in deze zaak? Zo ja, is hij formele dan
wel materiële procespartij? Zo neen, waarom niet?
Neen. Hij is bestuurder (en dus orgaan) van de BV Anatolië, maar is geen
procespartij (dus noch formele, noch materiële procespartij) in deze zaak.
2
, (0,25 punt)
ANTWOORD VRAAG 1B
B. Voor welke materieel bevoegde rechtbank moet deze zaak
aanhangig worden gemaakt? Indien er meerdere mogelijkheden
zouden zijn, zal u deze allemaal vermelden. Motiveer uw
antwoord.
De zaak betreft een huurgeschil tussen NV Invest Property (verhuurster)
en de BV Anatolië (huurster). Aan de vrederechter werd een bijzondere
bevoegdheid toegewezen om kennis te nemen van huurzaken (art. 591, 1°
Ger.W.), ook al stijgt de waarde van de vordering uit boven het bedrag van
€5.000 (de algemene bevoegdheid van de vrederechter).
(1,5 punt).
De zaak zou eveneens voor de rechtbank van eerste aanleg, sectie
burgerlijke rechtbank, kunnen worden gebracht omdat deze beschikt over
een voorwaardelijke volheid van bevoegdheid (art.568 Ger.W.).
(0,5 punt).
Er moet niet aan de relevante wetsbepalingen worden gerefereerd, want
dit wordt niet gevraagd.
ANTWOORD VRAAG 1C
C. Voor welk processtuk zal de advocaat van de eisende partij
deze zaak voor de bevoegde rechtbank aanhangig (laten)
maken (nu er tussen de partijen geen akkoord bestaat om het
geschil door de rechter te laten beslechten)? Indien er
meerdere mogelijkheden zijn, zal u deze allemaal willen
vermelden en aangeven wat het verschil is tussen deze
verschillende mogelijkheden om een burgerlijke procedure voor
de rechter aanhangig te maken.
Standaard moet gebruik worden gemaakt van een dagvaarding bij
gerechtsdeurwaarderexploot (art. 700, 702, 43 en 45 Ger.W.) waarbij de
verweerder (door tussenkomst van een gerechtsdeurwaarder) verzocht
wordt zich op een bepaalde dag en uur bij de aangewezen rechtbank aan
te bieden. De dagvaarding is een vormelijke, authentieke akte, die op
verzoek van de eisende partij, aan de verwerende partij door de
gerechtsdeurwaarder wordt betekend, d.i. de afgifte van een origineel of
een afschrift van de akte (art. 32, 1° Ger.W.).
3
FEEDBACK EERSTE ZIT 2019-2020
OPENVRAGEN
VRAAG 1 (5 P.)
Carl Janssen is de bestuurder van het Gentse reisbureau BV
Anatolië, gespecialiseerd in op maat georganiseerde
cultuurreizen in Turkije. De BV Anatolië mikt met de door haar
aangeboden diensten op een kapitaalkrachtig publiek. BV
Anatolië koos er om die reden voor haar zetel te vestigen in een
statig herenhuis, gelegen aan de Kaaiplaats 45 te 9000 Gent.
Dat herenhuis huurt de BV Anatolië van de NV Invest Property,
die er eigenaar van is. De maandelijkse huurprijs – vastgelegd
in de in 2018 afgesloten huurovereenkomst tussen de NV Invest
Property en BV Anatolië – bedraagt € 2.300 (inclusief BTW). Dit
bedrag moet telkens op voorhand, uiterlijk de eerste dag van de
maand, worden betaald op rekening van de verhuurster.
Op 14 februari 2019, na zijn terugkeer uit skivakantie, stelt Carl
Janssen vast dat het plafond van de ruimte waarin hij zijn
klanten ontvangt – die gelegen is aan de achterzijde van de
gelijkvloerse verdieping – bruine cirkelvormige plekken
vertoont. Die ontsieren het prachtige plafond, zodat dit beslist
niet langer een goede indruk maakt op het cliënteel. Hij
contracteert een bevriend architect. Na een plaatsbezoek komt
die architect tot de vaststelling dat de dakdichting van het
platte dak boven de ontvangstruimte totaal versleten is, zodat
het regenwater er moeiteloos in doordringt. Dat regenwater
tastte volgens de architect de steunbalken van het platte dak
aan. Dit verklaart de lelijke bruine plekken op het onder die
balken vastgehechte plafond. Carl Janssen verneemt ook nog
van zijn vriend dat het in goede staat houden van de
dakdichting van een verhuurd huis een verplichting is die op de
verhuurster weegt.
..
1
, Zeer misnoegd neemt Carl Janssen telefonisch contact op met
NV Invest Property. De verhuurster belooft zeer spoedig
poolshoogte te komen nemen. Omdat Carl Janssen medio april
2019 nog steeds niemand van NV Invest Property over de vloer
kreeg en het dak evenmin in haar opdracht werd hersteld, stelt
hij – als bestuurder van de BV Anatolië – NV Invest Property bij
aangetekende brief formeel in gebreke wegens hier niet
nakomen van haar verplichtingen als verhuurster
Die brief blijft onbeantwoord. Op 29 mei 2019 is Carl Janssen
het volstrekte gebrek aan actie van NV Invest Property beu. Hij
zendt die dag een tweede aangetekende brief aan NV Invest
Property. Daarin deelt hij aan de verhuurster allereerst mee dat
de BV Anatolië vanaf 1 juni 2019 de betaling van de huurprijs
stopzet en dit tot wanneer de verhuurster het lekkende dak en
de schade die dit in het pand aanricht integraal zal hebben
hersteld. Verder stipt hij aan dat BV Anatolië aan de BV
Schilderwerken Van Innis opdracht gaf om het beschadigde
plafond een nieuwe verflaag te geven, nu het herstel ervan
door de verhuurster al zo lang op zich liet wachten. BV Anatolië
betaalde voor de uitvoering van dit werk de aan de BV
Schilderwerken Van Innis een bedrag van €2.200 (inclusief
BTW). De BV Anatolië vraagt in haar brief aan NV Invest
Property de terugbetaling van dit bedrag.
De NV Invest Property is helemaal niet opgezet met de brief van
29 mei 2019. Omdat BV Anatolië daadwerkelijk de betaling van
de huurprijs staakt vanaf 1 juni 2019, geef NV Invest Property
op 26 augustus 2019 aan haar advocaat de opdracht om de
huurachterstal (de huurprijs van juni, juli en augustus 2019),
hetzij driemaal €2.300 of in totaal €6.900, langs gerechtelijke
weg in te vorderen.
..
ANTWOORD VRAAG 1A
A. Is Carl Janssen partij in deze zaak? Zo ja, is hij formele dan
wel materiële procespartij? Zo neen, waarom niet?
Neen. Hij is bestuurder (en dus orgaan) van de BV Anatolië, maar is geen
procespartij (dus noch formele, noch materiële procespartij) in deze zaak.
2
, (0,25 punt)
ANTWOORD VRAAG 1B
B. Voor welke materieel bevoegde rechtbank moet deze zaak
aanhangig worden gemaakt? Indien er meerdere mogelijkheden
zouden zijn, zal u deze allemaal vermelden. Motiveer uw
antwoord.
De zaak betreft een huurgeschil tussen NV Invest Property (verhuurster)
en de BV Anatolië (huurster). Aan de vrederechter werd een bijzondere
bevoegdheid toegewezen om kennis te nemen van huurzaken (art. 591, 1°
Ger.W.), ook al stijgt de waarde van de vordering uit boven het bedrag van
€5.000 (de algemene bevoegdheid van de vrederechter).
(1,5 punt).
De zaak zou eveneens voor de rechtbank van eerste aanleg, sectie
burgerlijke rechtbank, kunnen worden gebracht omdat deze beschikt over
een voorwaardelijke volheid van bevoegdheid (art.568 Ger.W.).
(0,5 punt).
Er moet niet aan de relevante wetsbepalingen worden gerefereerd, want
dit wordt niet gevraagd.
ANTWOORD VRAAG 1C
C. Voor welk processtuk zal de advocaat van de eisende partij
deze zaak voor de bevoegde rechtbank aanhangig (laten)
maken (nu er tussen de partijen geen akkoord bestaat om het
geschil door de rechter te laten beslechten)? Indien er
meerdere mogelijkheden zijn, zal u deze allemaal willen
vermelden en aangeven wat het verschil is tussen deze
verschillende mogelijkheden om een burgerlijke procedure voor
de rechter aanhangig te maken.
Standaard moet gebruik worden gemaakt van een dagvaarding bij
gerechtsdeurwaarderexploot (art. 700, 702, 43 en 45 Ger.W.) waarbij de
verweerder (door tussenkomst van een gerechtsdeurwaarder) verzocht
wordt zich op een bepaalde dag en uur bij de aangewezen rechtbank aan
te bieden. De dagvaarding is een vormelijke, authentieke akte, die op
verzoek van de eisende partij, aan de verwerende partij door de
gerechtsdeurwaarder wordt betekend, d.i. de afgifte van een origineel of
een afschrift van de akte (art. 32, 1° Ger.W.).
3
