1. Een eigendom wordt verkocht terwijl er een pachtrecht op rust en tegelijkertijd oefent Natuur een
voorkooprecht uit. Wie krijgt voorrang in de akte?
a. De pachter
b. Natuur
c. De notaris beslist dit
Het voorkooprecht van Natuur is wettelijk voorrang gegeven op het pachtrecht, tenzij de pachter een
bijzondere bescherming geniet die hier niet van toepassing is.
2. Een stedenbouwkundig attest is afgeleverd op 1 maart 2024. Tot wanneer blijft dit attest geldig
voor een loutere informatieve melding aan de koper?
a. Dit attest is 2 jaar geldig
b. Dit attest is 1 jaar geldig
c. Het attest ontslaat je volledig van een omgevingsvergunning
De wettelijke geldigheidsduur van een stedenbouwkundig attest bedraagt één jaar, tenzij anders
vermeld.
3. Een notaris vraagt zich af hoe hij 100% zeker kan zijn wie de juridische eigenaar is van een pand.
Welk document geeft die absolute zekerheid?
a. Een kadastraal uittreksel
b. Een hypothecaire staat
c. Een registratiekantoorattest
Enkel de hypothecaire staat geeft de actuele toestand van de eigendom en de inschrijvingen weer,
zodat de eigenaar met zekerheid kan worden vastgesteld.
4. Op een GBR-kaart staan lijnen die de percelen aanduiden. Wat is de voornaamste functie van deze
kaart in het kader van de perceelsgrenzen?
a. De GBR-kaart toont de perceelsgrenzen aan
b. De GBR-kaart toont de exacte ligging van de X-coördinaten
c. De GBR-kaart geeft de landmetersgrenzen aan
GBR staat voor ‘Grootschalig Basisregister’ en geeft de kadastrale perceelsgrenzen weer, niet enkel
de meetpunten.
5. Een kandidaat-koper wil de officiële, juridisch bindende perceelgrenzen raadplegen. Waar kan hij
die het best terugvinden?
a. Op de GBR-kaart
,b. Op het kadastraal plan
c. Op Google Maps
Het kadastraal plan is het officiële document dat de percelen en hun grenzen vastlegt voor het
kadaster.
6. Een jong koppel koopt een woning onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een
lening. De bank weigert de lening, maar de verkoper had al kosten gemaakt. Wat is het gevolg?
a. De verkoper heeft geen recht op enige vergoeding
b. De verkoper kan een vergoeding van 50% van de eigen bijdrage vorderen
c. De verkoper kan 10% schadevergoeding eisen van het koppel
Bij niet-vervulling van de opschortende voorwaarde kan de verkoper een forfaitaire vergoeding van
50% van de gemaakte kosten vragen, tenzij anders overeengekomen.
7. Een ondertekende pacht-overeenkomst (PB) wordt niet geregistreerd. Wat is het juridische gevolg
voor de partijen?
a. De vrederechter kan een deskundige aanstellen om de pachtvoorwaarden te beoordelen
b. De overeenkomst is automatisch ontbonden
c. Er is enkel een dwangsom verschuldigd
Het niet-registreren belet niet dat de vrederechter een deskundige kan benoemen om de feitelijke
toestand te onderzoeken.
8. Een verhuurder heeft een pacht-overeenkomst niet geregistreerd, hoewel ze wel ondertekend is.
Welk gevolg treedt er op voor de verhuurder?
a. De verhuurder kan bij het einde geen schade aan de huurder bewijzen
b. De huurovereenkomst is automatisch ongeldig
c. De huurprijs moet volledig worden terugbetaald
Zonder registratie kan de verhuurder moeilijk aantonen dat de plaatsbeschrijving en de staat van het
goed officieel werden vastgelegd.
9. Een eigenaar wil de huur opzeggen wegens dringende renovatiewerken. Hoe moet hij dit correct
doen?
a. Met een aangetekende brief en naleving van de wettelijke opzegtermijn
b. Met een mondeling akkoord van de huurder
c. Via e-mail zonder opzegtermijn
De wet vereist een aangetekende brief en een respecteren van de opzegtermijn, ook bij renovatie.
10. Een caravan wordt verhuurd met een huurcontract ingaande op 1 januari 2025. Welke regeling is
van toepassing?
a. De Woninghuurwet
b. Het Gemeen recht
,c. Het Woninghuurdecreet
Caravans vallen niet onder de woonhuurwetgeving, tenzij ze als vaste woning worden gebruikt, wat
hier niet blijkt.
11. Een BIV-makelaar meldt aan zijn opdrachtgever dat hij een verdachte transactie bij het CFI heeft
aangegeven. Mag hij dit meedelen?
a. Nee, dat is verboden wegens het tipping-off verbod
b. Ja, mits toestemming van de opdrachtgever
c. Ja, zolang het dossier nog loopt
Het tipping-off verbod verbiedt de melder om de betrokken partij op de hoogte te brengen van de
melding.
12. In een koopovereenkomst wordt een schadevergoeding van 50% voorzien bij niet-nakoming. Is dit
contractueel mogelijk?
a. Ja, indien ze contractueel is vastgelegd
b. Ja, zonder vermelding in de overeenkomst
c. Nee, dat is onwettig
Een forfaitaire schadevergoeding is geldig mits ze in de overeenkomst is opgenomen en niet
onredelijk hoog is.
13. Een eigenaar bouwt een aanbouw op zijn grond. Welk rechtsbeginsel bepaalt dat hij eigenaar
wordt van de opstand?
a. Het recht op natrekking
b. Het recht van opstal
c. Het recht van erfpacht
Natrekking houdt in dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van de daarop gebouwde
constructies.
14. Twee wettelijk samenwonende partners wonen samen in een appartement dat op naam van één
van hen staat. Wat kan de andere partner doen zonder toestemming van de eigen-partner?
a. Het goed verkopen
b. Het goed verhuren voor 3, 6 of 9 jaar
c. Het goed schenken
Een wettelijk samenwonende kan zonder toestemming geen volle eigendom overdragen, maar
beperkte huurcontracten zijn toegelaten voor zover ze het woongenot niet aantasten.
15. Mag een verhuurder op een inlichtingenfiche vragen naar het beroep van een kandidaat-huurder
om zijn solvabiliteit te beoordelen?
a. Ja, dat mag, zolang het enkel dient om de solvabiliteit te beoordelen
b. Nee, dat is altijd verboden discriminatie
, c. Ja, maar alleen als hij ook naar de nationaliteit vraagt
Het vragen naar beroep is toegestaan voor zover het relevant is voor de financiële beoordeling en
niet discriminerend is.
16. Een koppel is 5 jaar wettelijk samenwonend. Eén van beiden erft een woning en wil die verkopen.
Moet de andere partner mee-tekenen?
a. Ja, want wettelijk samenwonenden zijn automatisch mede-eigenaar
b. Ja, na 5 jaar worden alle goederen gemeenschappelijk
c. Nee, enkel de erfgenaam moet tekenen
Wettelijk samenwonen creëert geen gemeenschap van goederen; de erfenis blijft eigen vermogen van
de erfgenaam.
17. Filip tekent een huurcontract en trouwt later. Welke invloed heeft dit huwelijk op de
huurovereenkomst?
a. Het huwelijk heeft geen invloed op zijn huurderschap
b. De vrouw wordt automatisch mede-huurder
c. De vrouw wordt pas huurder als de verhuurder haar aanvaardt
Het huwelijk wijzigt de bestaande huurovereenkomst niet; de oorspronkelijke huurder blijft de enige
contractpartij.
18. Een koper wenst een wederinkoopbeding op te nemen bij een verkoop onder de Wet Breyne. Is
dat mogelijk?
a. Nee, wederinkoop is niet toegestaan onder de Wet Breyne
b. Ja, altijd en zonder beperkingen
c. Ja, maar enkel als de koper schriftelijk akkoord gaat
Wederinkoop is toegestaan, maar vereist het uitdrukkelijke en schriftelijke akkoord van de koper
volgens de Breyne-wet.
19. Een eigenaar wil een verpachte woning verkopen aan zijn dochter. Moet hij het voorkooprecht van
de pachter respecteren?
a. Ja, het voorkooprecht geldt in alle gevallen
b. Nee, bij verkoop aan een afstammeling geldt het voorkooprecht niet
c. Ja, maar alleen als de pachter langer dan 9 jaar huurt
De pachtwet voorziet een uitzondering voor verkopen aan afstammelingen in opgaande of neergaande
lijn.
20. Een pop-up huurcontract loopt af en de huurder heeft verbouwingen uitgevoerd. Wat gebeurt er
met de kosten bij einde contract?
a. Er is een vergoeding verschuldigd aan de eigenaar
b. De huurder mag niet verbouwen zonder toestemming, dus geen vergoeding
voorkooprecht uit. Wie krijgt voorrang in de akte?
a. De pachter
b. Natuur
c. De notaris beslist dit
Het voorkooprecht van Natuur is wettelijk voorrang gegeven op het pachtrecht, tenzij de pachter een
bijzondere bescherming geniet die hier niet van toepassing is.
2. Een stedenbouwkundig attest is afgeleverd op 1 maart 2024. Tot wanneer blijft dit attest geldig
voor een loutere informatieve melding aan de koper?
a. Dit attest is 2 jaar geldig
b. Dit attest is 1 jaar geldig
c. Het attest ontslaat je volledig van een omgevingsvergunning
De wettelijke geldigheidsduur van een stedenbouwkundig attest bedraagt één jaar, tenzij anders
vermeld.
3. Een notaris vraagt zich af hoe hij 100% zeker kan zijn wie de juridische eigenaar is van een pand.
Welk document geeft die absolute zekerheid?
a. Een kadastraal uittreksel
b. Een hypothecaire staat
c. Een registratiekantoorattest
Enkel de hypothecaire staat geeft de actuele toestand van de eigendom en de inschrijvingen weer,
zodat de eigenaar met zekerheid kan worden vastgesteld.
4. Op een GBR-kaart staan lijnen die de percelen aanduiden. Wat is de voornaamste functie van deze
kaart in het kader van de perceelsgrenzen?
a. De GBR-kaart toont de perceelsgrenzen aan
b. De GBR-kaart toont de exacte ligging van de X-coördinaten
c. De GBR-kaart geeft de landmetersgrenzen aan
GBR staat voor ‘Grootschalig Basisregister’ en geeft de kadastrale perceelsgrenzen weer, niet enkel
de meetpunten.
5. Een kandidaat-koper wil de officiële, juridisch bindende perceelgrenzen raadplegen. Waar kan hij
die het best terugvinden?
a. Op de GBR-kaart
,b. Op het kadastraal plan
c. Op Google Maps
Het kadastraal plan is het officiële document dat de percelen en hun grenzen vastlegt voor het
kadaster.
6. Een jong koppel koopt een woning onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een
lening. De bank weigert de lening, maar de verkoper had al kosten gemaakt. Wat is het gevolg?
a. De verkoper heeft geen recht op enige vergoeding
b. De verkoper kan een vergoeding van 50% van de eigen bijdrage vorderen
c. De verkoper kan 10% schadevergoeding eisen van het koppel
Bij niet-vervulling van de opschortende voorwaarde kan de verkoper een forfaitaire vergoeding van
50% van de gemaakte kosten vragen, tenzij anders overeengekomen.
7. Een ondertekende pacht-overeenkomst (PB) wordt niet geregistreerd. Wat is het juridische gevolg
voor de partijen?
a. De vrederechter kan een deskundige aanstellen om de pachtvoorwaarden te beoordelen
b. De overeenkomst is automatisch ontbonden
c. Er is enkel een dwangsom verschuldigd
Het niet-registreren belet niet dat de vrederechter een deskundige kan benoemen om de feitelijke
toestand te onderzoeken.
8. Een verhuurder heeft een pacht-overeenkomst niet geregistreerd, hoewel ze wel ondertekend is.
Welk gevolg treedt er op voor de verhuurder?
a. De verhuurder kan bij het einde geen schade aan de huurder bewijzen
b. De huurovereenkomst is automatisch ongeldig
c. De huurprijs moet volledig worden terugbetaald
Zonder registratie kan de verhuurder moeilijk aantonen dat de plaatsbeschrijving en de staat van het
goed officieel werden vastgelegd.
9. Een eigenaar wil de huur opzeggen wegens dringende renovatiewerken. Hoe moet hij dit correct
doen?
a. Met een aangetekende brief en naleving van de wettelijke opzegtermijn
b. Met een mondeling akkoord van de huurder
c. Via e-mail zonder opzegtermijn
De wet vereist een aangetekende brief en een respecteren van de opzegtermijn, ook bij renovatie.
10. Een caravan wordt verhuurd met een huurcontract ingaande op 1 januari 2025. Welke regeling is
van toepassing?
a. De Woninghuurwet
b. Het Gemeen recht
,c. Het Woninghuurdecreet
Caravans vallen niet onder de woonhuurwetgeving, tenzij ze als vaste woning worden gebruikt, wat
hier niet blijkt.
11. Een BIV-makelaar meldt aan zijn opdrachtgever dat hij een verdachte transactie bij het CFI heeft
aangegeven. Mag hij dit meedelen?
a. Nee, dat is verboden wegens het tipping-off verbod
b. Ja, mits toestemming van de opdrachtgever
c. Ja, zolang het dossier nog loopt
Het tipping-off verbod verbiedt de melder om de betrokken partij op de hoogte te brengen van de
melding.
12. In een koopovereenkomst wordt een schadevergoeding van 50% voorzien bij niet-nakoming. Is dit
contractueel mogelijk?
a. Ja, indien ze contractueel is vastgelegd
b. Ja, zonder vermelding in de overeenkomst
c. Nee, dat is onwettig
Een forfaitaire schadevergoeding is geldig mits ze in de overeenkomst is opgenomen en niet
onredelijk hoog is.
13. Een eigenaar bouwt een aanbouw op zijn grond. Welk rechtsbeginsel bepaalt dat hij eigenaar
wordt van de opstand?
a. Het recht op natrekking
b. Het recht van opstal
c. Het recht van erfpacht
Natrekking houdt in dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van de daarop gebouwde
constructies.
14. Twee wettelijk samenwonende partners wonen samen in een appartement dat op naam van één
van hen staat. Wat kan de andere partner doen zonder toestemming van de eigen-partner?
a. Het goed verkopen
b. Het goed verhuren voor 3, 6 of 9 jaar
c. Het goed schenken
Een wettelijk samenwonende kan zonder toestemming geen volle eigendom overdragen, maar
beperkte huurcontracten zijn toegelaten voor zover ze het woongenot niet aantasten.
15. Mag een verhuurder op een inlichtingenfiche vragen naar het beroep van een kandidaat-huurder
om zijn solvabiliteit te beoordelen?
a. Ja, dat mag, zolang het enkel dient om de solvabiliteit te beoordelen
b. Nee, dat is altijd verboden discriminatie
, c. Ja, maar alleen als hij ook naar de nationaliteit vraagt
Het vragen naar beroep is toegestaan voor zover het relevant is voor de financiële beoordeling en
niet discriminerend is.
16. Een koppel is 5 jaar wettelijk samenwonend. Eén van beiden erft een woning en wil die verkopen.
Moet de andere partner mee-tekenen?
a. Ja, want wettelijk samenwonenden zijn automatisch mede-eigenaar
b. Ja, na 5 jaar worden alle goederen gemeenschappelijk
c. Nee, enkel de erfgenaam moet tekenen
Wettelijk samenwonen creëert geen gemeenschap van goederen; de erfenis blijft eigen vermogen van
de erfgenaam.
17. Filip tekent een huurcontract en trouwt later. Welke invloed heeft dit huwelijk op de
huurovereenkomst?
a. Het huwelijk heeft geen invloed op zijn huurderschap
b. De vrouw wordt automatisch mede-huurder
c. De vrouw wordt pas huurder als de verhuurder haar aanvaardt
Het huwelijk wijzigt de bestaande huurovereenkomst niet; de oorspronkelijke huurder blijft de enige
contractpartij.
18. Een koper wenst een wederinkoopbeding op te nemen bij een verkoop onder de Wet Breyne. Is
dat mogelijk?
a. Nee, wederinkoop is niet toegestaan onder de Wet Breyne
b. Ja, altijd en zonder beperkingen
c. Ja, maar enkel als de koper schriftelijk akkoord gaat
Wederinkoop is toegestaan, maar vereist het uitdrukkelijke en schriftelijke akkoord van de koper
volgens de Breyne-wet.
19. Een eigenaar wil een verpachte woning verkopen aan zijn dochter. Moet hij het voorkooprecht van
de pachter respecteren?
a. Ja, het voorkooprecht geldt in alle gevallen
b. Nee, bij verkoop aan een afstammeling geldt het voorkooprecht niet
c. Ja, maar alleen als de pachter langer dan 9 jaar huurt
De pachtwet voorziet een uitzondering voor verkopen aan afstammelingen in opgaande of neergaande
lijn.
20. Een pop-up huurcontract loopt af en de huurder heeft verbouwingen uitgevoerd. Wat gebeurt er
met de kosten bij einde contract?
a. Er is een vergoeding verschuldigd aan de eigenaar
b. De huurder mag niet verbouwen zonder toestemming, dus geen vergoeding
