Vraag 1
Jan en Mieke kopen een appartement van € 200.000 en willen maximaal lenen. Wat is het maximale
bedrag dat ze mogen lenen volgens de algemene regel, tenzij een uitzondering van toepassing is?
A) € 200.000
B) € 180.000
C) € 180.000
D) € 150.000
Rationale: De algemene regel is dat men maximaal 90% van de aankoopprijs mag lenen, dus 90% van
€ 200.000 is € 180.000. 100%-leningen zijn uitzonderlijk mogelijk maar worden afgeraden.
Vraag 2
Pol is 25 en wil een lening zonder kapitaalaflossingen. Welk product stel je hem voor, rekening
houdend met zijn wens om maandelijks enkel interesten en een verzekeringspremie te betalen?
A) Een klassieke aflossingslening
B) Een hypothecaire lening met gemengde levensverzekering
C) Een lineaire lening
D) Een doorlopend krediet
Rationale: Bij een hypothecaire lening met gemengde levensverzekering wordt er tijdens de looptijd
geen kapitaal afgelost; men betaalt enkel interest en de premie. Het verzekerde kapitaal dient bij
afloop of overlijden voor de terugbetaling.
Vraag 3
Een koppel bezit enkel een restaurant en koopt een appartement om te verhuren aan de zus.
Waarom kunnen ze geen beroep doen op het verlaagde tarief van 6% registratierechten?
,A) Omdat ze al een restaurant bezitten
B) Omdat de zus geen bloedverwant is
C) Omdat het appartement niet als hun hoofdverblijfplaats zal dienen binnen twee jaar
D) Omdat de verkoopprijs te hoog is
Rationale: De gunstmaatregel van 6% vereist dat de kopers het goed als hun eigen
hoofdverblijfplaats betrekken binnen twee jaar. Verhuren aan de zus maakt dat onmogelijk, ook al
vormt het restaurant geen belemmering.
Vraag 4
Jan koopt een woning voor € 100.000 en verkoopt ze na één jaar voor € 160.000. Welk negatief
advies geef je hem over de meerwaardebelasting en wat is het belastbare bedrag?
A) Verkoop binnen 5 jaar is belast op € 60.000
B) Verkoop is vrijgesteld omdat het zijn hoofdverblijf was
C) Verkoop binnen 5 jaar is belast op € 28.750
D) De belasting is 16,5% op € 35.000
Rationale: De belastbare meerwaarde wordt berekend als verkoopprijs (160.000) min aankoopprijs
(100.000) min 25% forfaitaire kosten (25.000) = 125.000, min 5% per vol jaar (5% van 125.000 =
6.250) = 28.750.
Vraag 5
Piet heeft een gelijkvloers appartement in een gebouw op de zeedijk. Een makelaar wil er een
kantoor vestigen. Wat is de eerste actie die je onderneemt, en aan wie verhuur je best?
A) Controleer de brandverzekering en verhuur aan het kantoor
B) Vraag een bestemmingswijziging aan; verhuur aan een particulier is fiscaal interessanter
C) Vraag een EPC aan; verhuur aan het kantoor is voordeliger
D) Controleer de syndic-inlichtingen; verhuur aan een particulier is verplicht
Rationale: Eerst moet nagegaan worden of de bestemming kantoor toelaat. Voor de eigenaar is
,verhuur aan een particulier voordeliger omdat de belasting dan op het kadastraal inkomen (KI) wordt
berekend, terwijl bij handelshuur de werkelijke huurinkomsten worden belast.
Vraag 6
Joris heeft 10 gebouwen en koopt een 11de. Zijn boekhouder adviseert een lening. Wat is het
belangrijkste fiscale voordeel en tot welk bedrag mag hij de interest aftrekken?
A) De interesten zijn volledig aftrekbaar van zijn beroepsinkomen
B) De interesten zijn aftrekbaar van de onroerende inkomsten, ten belope van het belastbare bedrag
van die inkomsten
C) De interesten zijn aftrekbaar van de personenbelasting zonder beperking
D) De interesten zijn niet aftrekbaar omdat hij al 10 gebouwen heeft
Rationale: De interest van een hypothecaire lening voor een verhuurd goed kan worden afgetrokken
van de onroerende inkomsten in de personenbelasting, maar slechts tot het belastbare bedrag van
die inkomsten.
Vraag 7
Bij een onderhandse verkoopovereenkomst wil geen enkele partij een brandverzekering afsluiten
voor de periode tot de authentieke akte. In welk specifiek geval blijft de verkoper verantwoordelijk
voor de risico’s?
A) Als de koper de sleutels al heeft
B) Als er een uitdrukkelijke clausule is dat de eigendom pas overgaat bij de authentieke akte
C) Als de verkoopprijs volledig betaald is
D) Als de akte binnen de maand verleden wordt
Rationale: Indien de overeenkomst uitdrukkelijk bepaalt dat de eigendom pas wordt overgedragen bij
het verlijden van de authentieke akte, blijft de verkoper de risico’s dragen. In alle andere gevallen
wordt aangeraden dat de koper onmiddellijk een brandverzekering neemt.
, Vraag 8
Noem vijf beschermingspunten voor de consument onder de Wet Breyne. Welke van de volgende is
GEEN correcte bescherming?
A) Maximaal 5% voorschot op de totale prijs
B) Strikte betalingsmodaliteiten gekoppeld aan uitgevoerde werken
C) Twee opleveringsfasen met minimum 1 jaar ertussen
D) De verkoper is enkel aansprakelijk voor verborgen gebreken
Rationale: De Wet Breyne voorziet ook een strikte aansprakelijkheid, waaronder de 10-jarige
aansprakelijkheid voor zware, zelfs zichtbare gebreken. De verkoper is dus niet enkel aansprakelijk
voor verborgen gebreken.
Vraag 9
Uit welke delen bestaat een stedenbouwkundig uittreksel volgens de notities?
A) Kadasterplan en eigendomstitels
B) Plannen en vergunningenregister
C) EPC en bodemattest
D) Reglement van inwendige orde en syndic-inlichtingen
Rationale: Het stedenbouwkundig uittreksel bevat de plannen en het vergunningenregister, zoals
vermeld in de cursus.
Vraag 10
Welke zaken moeten verplicht in de publiciteit van een te koop staand pand vermeld worden,
rekening houdend met de uitzondering op het vermelden van het adres?
A) Enkel de vraagprijs en het EPC
B) De stedenbouwkundige bestemming en de huurprijs bij verhuur
C) EPC (met unieke code als adres niet vermeld is), stedenbouwkundige bestemming en huurprijs bij
verhuur
Jan en Mieke kopen een appartement van € 200.000 en willen maximaal lenen. Wat is het maximale
bedrag dat ze mogen lenen volgens de algemene regel, tenzij een uitzondering van toepassing is?
A) € 200.000
B) € 180.000
C) € 180.000
D) € 150.000
Rationale: De algemene regel is dat men maximaal 90% van de aankoopprijs mag lenen, dus 90% van
€ 200.000 is € 180.000. 100%-leningen zijn uitzonderlijk mogelijk maar worden afgeraden.
Vraag 2
Pol is 25 en wil een lening zonder kapitaalaflossingen. Welk product stel je hem voor, rekening
houdend met zijn wens om maandelijks enkel interesten en een verzekeringspremie te betalen?
A) Een klassieke aflossingslening
B) Een hypothecaire lening met gemengde levensverzekering
C) Een lineaire lening
D) Een doorlopend krediet
Rationale: Bij een hypothecaire lening met gemengde levensverzekering wordt er tijdens de looptijd
geen kapitaal afgelost; men betaalt enkel interest en de premie. Het verzekerde kapitaal dient bij
afloop of overlijden voor de terugbetaling.
Vraag 3
Een koppel bezit enkel een restaurant en koopt een appartement om te verhuren aan de zus.
Waarom kunnen ze geen beroep doen op het verlaagde tarief van 6% registratierechten?
,A) Omdat ze al een restaurant bezitten
B) Omdat de zus geen bloedverwant is
C) Omdat het appartement niet als hun hoofdverblijfplaats zal dienen binnen twee jaar
D) Omdat de verkoopprijs te hoog is
Rationale: De gunstmaatregel van 6% vereist dat de kopers het goed als hun eigen
hoofdverblijfplaats betrekken binnen twee jaar. Verhuren aan de zus maakt dat onmogelijk, ook al
vormt het restaurant geen belemmering.
Vraag 4
Jan koopt een woning voor € 100.000 en verkoopt ze na één jaar voor € 160.000. Welk negatief
advies geef je hem over de meerwaardebelasting en wat is het belastbare bedrag?
A) Verkoop binnen 5 jaar is belast op € 60.000
B) Verkoop is vrijgesteld omdat het zijn hoofdverblijf was
C) Verkoop binnen 5 jaar is belast op € 28.750
D) De belasting is 16,5% op € 35.000
Rationale: De belastbare meerwaarde wordt berekend als verkoopprijs (160.000) min aankoopprijs
(100.000) min 25% forfaitaire kosten (25.000) = 125.000, min 5% per vol jaar (5% van 125.000 =
6.250) = 28.750.
Vraag 5
Piet heeft een gelijkvloers appartement in een gebouw op de zeedijk. Een makelaar wil er een
kantoor vestigen. Wat is de eerste actie die je onderneemt, en aan wie verhuur je best?
A) Controleer de brandverzekering en verhuur aan het kantoor
B) Vraag een bestemmingswijziging aan; verhuur aan een particulier is fiscaal interessanter
C) Vraag een EPC aan; verhuur aan het kantoor is voordeliger
D) Controleer de syndic-inlichtingen; verhuur aan een particulier is verplicht
Rationale: Eerst moet nagegaan worden of de bestemming kantoor toelaat. Voor de eigenaar is
,verhuur aan een particulier voordeliger omdat de belasting dan op het kadastraal inkomen (KI) wordt
berekend, terwijl bij handelshuur de werkelijke huurinkomsten worden belast.
Vraag 6
Joris heeft 10 gebouwen en koopt een 11de. Zijn boekhouder adviseert een lening. Wat is het
belangrijkste fiscale voordeel en tot welk bedrag mag hij de interest aftrekken?
A) De interesten zijn volledig aftrekbaar van zijn beroepsinkomen
B) De interesten zijn aftrekbaar van de onroerende inkomsten, ten belope van het belastbare bedrag
van die inkomsten
C) De interesten zijn aftrekbaar van de personenbelasting zonder beperking
D) De interesten zijn niet aftrekbaar omdat hij al 10 gebouwen heeft
Rationale: De interest van een hypothecaire lening voor een verhuurd goed kan worden afgetrokken
van de onroerende inkomsten in de personenbelasting, maar slechts tot het belastbare bedrag van
die inkomsten.
Vraag 7
Bij een onderhandse verkoopovereenkomst wil geen enkele partij een brandverzekering afsluiten
voor de periode tot de authentieke akte. In welk specifiek geval blijft de verkoper verantwoordelijk
voor de risico’s?
A) Als de koper de sleutels al heeft
B) Als er een uitdrukkelijke clausule is dat de eigendom pas overgaat bij de authentieke akte
C) Als de verkoopprijs volledig betaald is
D) Als de akte binnen de maand verleden wordt
Rationale: Indien de overeenkomst uitdrukkelijk bepaalt dat de eigendom pas wordt overgedragen bij
het verlijden van de authentieke akte, blijft de verkoper de risico’s dragen. In alle andere gevallen
wordt aangeraden dat de koper onmiddellijk een brandverzekering neemt.
, Vraag 8
Noem vijf beschermingspunten voor de consument onder de Wet Breyne. Welke van de volgende is
GEEN correcte bescherming?
A) Maximaal 5% voorschot op de totale prijs
B) Strikte betalingsmodaliteiten gekoppeld aan uitgevoerde werken
C) Twee opleveringsfasen met minimum 1 jaar ertussen
D) De verkoper is enkel aansprakelijk voor verborgen gebreken
Rationale: De Wet Breyne voorziet ook een strikte aansprakelijkheid, waaronder de 10-jarige
aansprakelijkheid voor zware, zelfs zichtbare gebreken. De verkoper is dus niet enkel aansprakelijk
voor verborgen gebreken.
Vraag 9
Uit welke delen bestaat een stedenbouwkundig uittreksel volgens de notities?
A) Kadasterplan en eigendomstitels
B) Plannen en vergunningenregister
C) EPC en bodemattest
D) Reglement van inwendige orde en syndic-inlichtingen
Rationale: Het stedenbouwkundig uittreksel bevat de plannen en het vergunningenregister, zoals
vermeld in de cursus.
Vraag 10
Welke zaken moeten verplicht in de publiciteit van een te koop staand pand vermeld worden,
rekening houdend met de uitzondering op het vermelden van het adres?
A) Enkel de vraagprijs en het EPC
B) De stedenbouwkundige bestemming en de huurprijs bij verhuur
C) EPC (met unieke code als adres niet vermeld is), stedenbouwkundige bestemming en huurprijs bij
verhuur
