Wonen en recht
Aantekeningen lesstof
Week 1: Inleiding huurrecht
Art. 7:201 lid 1 BW de huurovereenkomst
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de
huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot
een tegenprestatie.
Contractenrecht heeft contractvrijheid, maar er is…
Aanvullend recht
Dwingend recht
De bescherming die de huurovereenkomst biedt ziet op:
Huuropzegging
De hoogte van huurprijzen
Dwingend recht: hier mag niet van worden afgeweken. In de wet te lezen als ‘kan niet van worden
afgeweken’.
Met betrekking op huurprijzen art. 7:265 BW
Met betrekking op het einde huur woonruimte art. 7:282 BW
Semi-dwingend recht: hier mag van worden afgeweken, maar alleen als dit in het voordeel is van de
beschermende partij. De beschermende partij is altijd de huurder. In de wet te lezen als ‘kan niet ten
nadele van de huurder van worden afgeweken’.
Gebreken algemeen art. 7:209 BW
Gebreken bij woonruimte art. 7:242 BW
Regelend recht: hier mogen partijen van deze regels afwijken en eigen afspraken maken.
Vernietigbaarheid: de rechtshandeling is geldig, maar kan door een van de partijen ongedaan
worden gemaakt.
Nietigheid: de rechtshandeling is vanaf het begin ongeldig en wordt geacht nooit te hebben bestaan.
Alles wat tegen dwingend recht ingaat is nietig art. 3:40 lid 2 BW.
De algemene bepalingen art. 7:201-231 BW
De woonruimtebepalingen art. 7:323-282 BW
De bedrijfsruimtebepalingen art. 7:290-310 BW
Jurisprudentievragen
Waar gaat het arrest HR 19 december 1975, NJ 1976/240 (Boswachterswoning) over en welke
rechtsregel volgt hieruit? Lees hiervoor met name de essentie, samenvatting en noot van het arrest.
Voor de dienstwoning zal de arbeidsovereenkomst zo overheersen dat het huurrecht wegvalt.
Bevordert de bewoning de uitoefening van de functie?
• Is bewoning verplicht
• De oneigenlijke dienstwoning
Er is maar zelden sprake van een eigenlijke dienstwoningen.
Oneigenlijke dienstwoning De verhuring heeft niks met de arbeid te maken of zou het beter
maken.
,
, Week 2: Algemene bepalingen huurrecht deel 1
De verplichtingen van de verhuurder:
• Het ter beschikking stellen van de gehuurde zaak art. 7:203 BW
• Het verschaffen van het rustig genot
• Geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde
• (Groot) Onderhoud verrichten art. 7:217 BW
De verplichtingen en rechten van de huurder:
Dit kunnen actieve verplichtingen zijn, maar kunnen ook het dulden van verplichtingen zijn.
- Voldoen tegenprestatie art. 7:212 BW
- Goed huurderschap art. 7:213 jo 214 BW
- Het niet wijzigen van het gehuurde
- Het opleveren van het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst art. 7:224 BW
- (Klein) onderhoud art. 7:240 BW
- Gebruik van het gehuurde; naar wat de partijen hebben afgesproken.
- Dulden van onder meer werkzaamheden; vb dak lekt moet je toegang geven tot het pand
zodat reparaties kunnen worden uitgevoerd.
De gebrekenregeling
Deze regeling zorgt voor een eindeloze stroom aan jurisprudentie. Als je wordt gestoord in je
huurgenot, kun je de verhuurder daarop aanspreken. Er is een tekortkoming.
Het gebrek ziet op:
- Staat of eigenschap
- Niet aan de huurder is toe te rekenen in de omstandigheid
- Waardoor het genot niet kan worden verschaft, maar wel in de verwachting mag vallen = een
gebrek.
Gebrek Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te
rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een
huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van
de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft. Art. 7:204 lid 2 BW
Objectief bepaalbaar
Feitelijke stoornis
Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht.
- Verkeerslawaai
- Geluidsoverlast van een terras
Alleen een gebrek indien de verhuurder hier invloed op kan uitoefenen.
Een bewering van het recht zonder een feitelijke stoornis.
- Een recht van overpad wat niet wordt gebruikt.
Gemeente Den Haag/Strandpaviljoen Zuid
De gemeente verhuurt een stuk strand aan een strandpaviljoenexploitant. Zij verlengt de
huurovereenkomst zonder aan de huurder mede te delen dat overeenkomstig haar
herontwikkelingsplannen twee duinpaden die toegang geven tot het stuk strand, langdurig zullen
worden afgesloten.
Aantekeningen lesstof
Week 1: Inleiding huurrecht
Art. 7:201 lid 1 BW de huurovereenkomst
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de
huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot
een tegenprestatie.
Contractenrecht heeft contractvrijheid, maar er is…
Aanvullend recht
Dwingend recht
De bescherming die de huurovereenkomst biedt ziet op:
Huuropzegging
De hoogte van huurprijzen
Dwingend recht: hier mag niet van worden afgeweken. In de wet te lezen als ‘kan niet van worden
afgeweken’.
Met betrekking op huurprijzen art. 7:265 BW
Met betrekking op het einde huur woonruimte art. 7:282 BW
Semi-dwingend recht: hier mag van worden afgeweken, maar alleen als dit in het voordeel is van de
beschermende partij. De beschermende partij is altijd de huurder. In de wet te lezen als ‘kan niet ten
nadele van de huurder van worden afgeweken’.
Gebreken algemeen art. 7:209 BW
Gebreken bij woonruimte art. 7:242 BW
Regelend recht: hier mogen partijen van deze regels afwijken en eigen afspraken maken.
Vernietigbaarheid: de rechtshandeling is geldig, maar kan door een van de partijen ongedaan
worden gemaakt.
Nietigheid: de rechtshandeling is vanaf het begin ongeldig en wordt geacht nooit te hebben bestaan.
Alles wat tegen dwingend recht ingaat is nietig art. 3:40 lid 2 BW.
De algemene bepalingen art. 7:201-231 BW
De woonruimtebepalingen art. 7:323-282 BW
De bedrijfsruimtebepalingen art. 7:290-310 BW
Jurisprudentievragen
Waar gaat het arrest HR 19 december 1975, NJ 1976/240 (Boswachterswoning) over en welke
rechtsregel volgt hieruit? Lees hiervoor met name de essentie, samenvatting en noot van het arrest.
Voor de dienstwoning zal de arbeidsovereenkomst zo overheersen dat het huurrecht wegvalt.
Bevordert de bewoning de uitoefening van de functie?
• Is bewoning verplicht
• De oneigenlijke dienstwoning
Er is maar zelden sprake van een eigenlijke dienstwoningen.
Oneigenlijke dienstwoning De verhuring heeft niks met de arbeid te maken of zou het beter
maken.
,
, Week 2: Algemene bepalingen huurrecht deel 1
De verplichtingen van de verhuurder:
• Het ter beschikking stellen van de gehuurde zaak art. 7:203 BW
• Het verschaffen van het rustig genot
• Geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde
• (Groot) Onderhoud verrichten art. 7:217 BW
De verplichtingen en rechten van de huurder:
Dit kunnen actieve verplichtingen zijn, maar kunnen ook het dulden van verplichtingen zijn.
- Voldoen tegenprestatie art. 7:212 BW
- Goed huurderschap art. 7:213 jo 214 BW
- Het niet wijzigen van het gehuurde
- Het opleveren van het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst art. 7:224 BW
- (Klein) onderhoud art. 7:240 BW
- Gebruik van het gehuurde; naar wat de partijen hebben afgesproken.
- Dulden van onder meer werkzaamheden; vb dak lekt moet je toegang geven tot het pand
zodat reparaties kunnen worden uitgevoerd.
De gebrekenregeling
Deze regeling zorgt voor een eindeloze stroom aan jurisprudentie. Als je wordt gestoord in je
huurgenot, kun je de verhuurder daarop aanspreken. Er is een tekortkoming.
Het gebrek ziet op:
- Staat of eigenschap
- Niet aan de huurder is toe te rekenen in de omstandigheid
- Waardoor het genot niet kan worden verschaft, maar wel in de verwachting mag vallen = een
gebrek.
Gebrek Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te
rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een
huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van
de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft. Art. 7:204 lid 2 BW
Objectief bepaalbaar
Feitelijke stoornis
Een feitelijke stoornis door derden zonder bewering van recht.
- Verkeerslawaai
- Geluidsoverlast van een terras
Alleen een gebrek indien de verhuurder hier invloed op kan uitoefenen.
Een bewering van het recht zonder een feitelijke stoornis.
- Een recht van overpad wat niet wordt gebruikt.
Gemeente Den Haag/Strandpaviljoen Zuid
De gemeente verhuurt een stuk strand aan een strandpaviljoenexploitant. Zij verlengt de
huurovereenkomst zonder aan de huurder mede te delen dat overeenkomstig haar
herontwikkelingsplannen twee duinpaden die toegang geven tot het stuk strand, langdurig zullen
worden afgesloten.
