Algemeen bouw gerelateerde
basisbegrippen
Inleiding
Waarom bouwen we?
Het bouwen is eigenlijk van alle tijden vroeger werden er niet altijd vaste gebouwen gezet maar
trokken we vooral nog rond en zocht men beschutting tegen de klimaat omstandigheden. Gebouwen
kunnen ook heel divers zijn van materiaal en van structuur. Dit hangt af van de plaats en waar ze
kunnen wonen.
Beschutte ruimte
Hoofreden om te bouwen: was vooral voor zicht te beschutten. Men wou zich beschutten tegen:
Regen, Wind, Sneeuw, Licht, Temperaturen, Geluid, Vocht, Enz...
We maken de constructie ook omdat we willen: Om te wonen (in zijn breedste betekenis): –
Individueel of collectief – met onze spullen, Om te werken, Om op te slaan, Om ons te verdedigen,
Om te bidden, Om te verzamelen, Om te rusten, Om zich af te zonderen, Om stilte te vinden, Als
teken, baken in het landschap; Een aanwezigheid, symbool, kunst??
Hoe bouwen we
- Op deze planeet of in de ruimte?
- Boven- of ondergronds?
- Mobiel of vastgeankerd aan de bodem (statisch)?
– Tent (nomaden)
– Nederzettingen: dorpen en steden
- Natuurwetten spelen een belangrijke rol m.b.t. keuze van de plek:
– Bovengronds - bovenbouw: bv. wind / temperatuur
– Ondergronds - onderbouw: bv. grondsamenstelling / grondwater
1. Het ontwerp- en bouwproces.
1.1 administratieve voorbereiding
De opstart van een project
Persoon die gaat bouwen word bouwheer genoemd.
,Voorontwerp
Eerst word er dus een ruwe tekening gemaakt van het ontwerp van het huis dit is zowel van de boven
aanzicht als van de hevels als van binnenhuis.
Er word dan ook een geraamte opgesteld van de prijs dit word dan gedaan per vierkante meter. Dit
word ook wel een raming genoemd
De omgevingsvergunning
Vroeger word dit de bouwvergunning genoemd.
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
OMV voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere ‘stedenbouwkundige vergunning’;
daarvoor ‘bouwvergunning’)
OMV voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
OMV voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
OMV voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
OMV voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie
(vroegere natuurvergunning)
Ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde
worden georganiseerd.
Stedenbouwkundige handelingen:
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- het bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
- het plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
- het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
- het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijvoorbeeld bijmaken van
een appartement, maken van een studio of kamer, ...)
- het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van
één meter of meer)
- voor het ontbossen
- voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
- voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
- voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
(woonwagens, kampeerwagens, tenten…)
- voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein,
tennisveld, zwembad…)
Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
De Vlaamse Regering heeft inrichtingen en activiteiten die risico’s en hinder met zich meebrengen
ingedeeld in KLASSES
Hoe aanvragen?
Aanvraag doen via het online Omgevingsloket (OML)
Opgemaakt volgens gedicteerd vorm! Normenboeken voor dossiersamenstelling
,Termijnen en procedure?
Afhankelijk van welke procedure en van welke aard het is kan het termijn en de procedure
verschillen.
Gewone procedure Termijn:
tussen 105 – 180 dagen, na de volledigheidstermijn
1. De aanvrager krijgt een volledigheidsbewijs of onvolledigheidsbewijs (Na 30 dagen) bij
volledigheid: het dossier loopt door bij onvolledigheid: het dossier stopt. (Kopieer uw dossier
in het loket en maak een nieuwe aanvraag aan. Voeg hieraan de ontbrekende stukken toe.)
2. Er worden adviezen gevraagd aan allerlei bevoegde instanƟes (bv. brandweer, ...) > Bericht
via Loket3.
3. Het openbaar onderzoek loopt samen met het opvragen van de adviezen. (Duur 30 dagen)
Inkijken openbaar onderzoek en bezwaar indienen Tijdens openbaar onderzoek kan iedereen het
dossier inkijken op OML en eventueel een bezwaar indienen. Indienen bezwaar: ‘publieke
Omgevingsloket’.
4. De gemeentelijke omgevingsambtenaar (GOA) maakt een verslag op met de beoordeling van
de aanvraag, waarbij rekening gehouden wordt met de regelgeving, de adviezen, de goede
ruimtelijke ordening en de eventueel ingediende bezwaren.
5. Dit verslag wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen (CBS) en deze
nemen een beslissing: vergunning of weigering.
6. Bekendmaking van de beslissing: Aankondiging en bekendmaking binnen 10 dagen affiche er
hangen voor periode 30 dagen
7. Er kan tegen de beslissing van het college (vergund of geweigerd) in beroep gegaan worden
bij de deputatie (Provincie).
Gevolgen: Indien aanvrager binnen de 36 dagen na het aanplakken van de gele affiche een
bericht ontvangt dat beroep is ingediend, wordt de uitvoering van de vergunning geschorst. >
De aanvrager mag niet starten met de handelingen of werken.
8. Geen beroep: de aanvrager dient de start van de stedenbouwkundige werken door te geven
in het OML.
9. Als de werken zijn afgerond, dienen deze ook doorgegeven te worden in het Omgevingsloket.
10. Binnen 30 dagen melding einddatum aan Kadaster.
De aanbesteding
Van Dale: aanbesteden = ondernemers in de gelegenheid stellen er prijs op te geven
Doel: om concurrentie tussen de bedrijven (aanbieders) te stimuleren alle geïnteresseerde
partijen een gelijke kans te geven de opdracht te verkrijgen
Inhoud dossier:
- Architectuur: uitgewerkte plannen + detailplannen
- Stabiliteit: plannen + borderellen
- Technieken: plannen + stuklijsten
- het bestek: technische beschrijvingen + materiaalfiches
- de meetstaat: uitgebreide + samenvattende meetstaat offertedocument (inschrijvingsbiljet)
coördinaten + administratieve voorwaarden + eigenlijke bieding /offerte verschil tussen
openbare en private aanbesteding
, verschillen tussen plan Omgevingsvergunning en aanbestedingsplan?
- implementatie stabiliteitsgegevens op aanbestedingsplan: draagrichting, liggeraanduiding,
betonelementen
- muur- en wandopbouwen
- detailaanduiding en –nummering
- technische uitwerking doorsnedes
ZIE DIA 59 tot 69 op pp
1.2. De uitvoering
Werforganisatie en planning
Er zijn zeer veel partijen betrokken in het bouwen van een huis daarom moeten deze zeer goed op
elkaar inspelen.
Opleveringen en controle rekeningen
Deze gebeuren door de bouwheer bijgestaan door architect:
- Voorlopige oplevering
- Definitieve oplevering (na één jaar)
- Waarborgtermijn
Taak Architect:
- Controle der rekeningen
basisbegrippen
Inleiding
Waarom bouwen we?
Het bouwen is eigenlijk van alle tijden vroeger werden er niet altijd vaste gebouwen gezet maar
trokken we vooral nog rond en zocht men beschutting tegen de klimaat omstandigheden. Gebouwen
kunnen ook heel divers zijn van materiaal en van structuur. Dit hangt af van de plaats en waar ze
kunnen wonen.
Beschutte ruimte
Hoofreden om te bouwen: was vooral voor zicht te beschutten. Men wou zich beschutten tegen:
Regen, Wind, Sneeuw, Licht, Temperaturen, Geluid, Vocht, Enz...
We maken de constructie ook omdat we willen: Om te wonen (in zijn breedste betekenis): –
Individueel of collectief – met onze spullen, Om te werken, Om op te slaan, Om ons te verdedigen,
Om te bidden, Om te verzamelen, Om te rusten, Om zich af te zonderen, Om stilte te vinden, Als
teken, baken in het landschap; Een aanwezigheid, symbool, kunst??
Hoe bouwen we
- Op deze planeet of in de ruimte?
- Boven- of ondergronds?
- Mobiel of vastgeankerd aan de bodem (statisch)?
– Tent (nomaden)
– Nederzettingen: dorpen en steden
- Natuurwetten spelen een belangrijke rol m.b.t. keuze van de plek:
– Bovengronds - bovenbouw: bv. wind / temperatuur
– Ondergronds - onderbouw: bv. grondsamenstelling / grondwater
1. Het ontwerp- en bouwproces.
1.1 administratieve voorbereiding
De opstart van een project
Persoon die gaat bouwen word bouwheer genoemd.
,Voorontwerp
Eerst word er dus een ruwe tekening gemaakt van het ontwerp van het huis dit is zowel van de boven
aanzicht als van de hevels als van binnenhuis.
Er word dan ook een geraamte opgesteld van de prijs dit word dan gedaan per vierkante meter. Dit
word ook wel een raming genoemd
De omgevingsvergunning
Vroeger word dit de bouwvergunning genoemd.
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
OMV voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere ‘stedenbouwkundige vergunning’;
daarvoor ‘bouwvergunning’)
OMV voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
OMV voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
OMV voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
OMV voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie
(vroegere natuurvergunning)
Ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde
worden georganiseerd.
Stedenbouwkundige handelingen:
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- het bouwen, verbouwen, herbouwen van gebouwen
- het plaatsen, afbreken, herbouwen of uitbreiden van constructies
- het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
- het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw (bijvoorbeeld bijmaken van
een appartement, maken van een studio of kamer, ...)
- het vellen van grote bomen (bomen die op één meter hoogte een stamomtrek hebben van
één meter of meer)
- voor het ontbossen
- voor het aanmerkelijk wijzigen van het reliëf van de bodem
- voor het gebruiken van een grond als opslag of parking
- voor het plaatsen van verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt
(woonwagens, kampeerwagens, tenten…)
- voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein,
tennisveld, zwembad…)
Het exploiteren van ingedeelde inrichtingen of activiteiten:
De Vlaamse Regering heeft inrichtingen en activiteiten die risico’s en hinder met zich meebrengen
ingedeeld in KLASSES
Hoe aanvragen?
Aanvraag doen via het online Omgevingsloket (OML)
Opgemaakt volgens gedicteerd vorm! Normenboeken voor dossiersamenstelling
,Termijnen en procedure?
Afhankelijk van welke procedure en van welke aard het is kan het termijn en de procedure
verschillen.
Gewone procedure Termijn:
tussen 105 – 180 dagen, na de volledigheidstermijn
1. De aanvrager krijgt een volledigheidsbewijs of onvolledigheidsbewijs (Na 30 dagen) bij
volledigheid: het dossier loopt door bij onvolledigheid: het dossier stopt. (Kopieer uw dossier
in het loket en maak een nieuwe aanvraag aan. Voeg hieraan de ontbrekende stukken toe.)
2. Er worden adviezen gevraagd aan allerlei bevoegde instanƟes (bv. brandweer, ...) > Bericht
via Loket3.
3. Het openbaar onderzoek loopt samen met het opvragen van de adviezen. (Duur 30 dagen)
Inkijken openbaar onderzoek en bezwaar indienen Tijdens openbaar onderzoek kan iedereen het
dossier inkijken op OML en eventueel een bezwaar indienen. Indienen bezwaar: ‘publieke
Omgevingsloket’.
4. De gemeentelijke omgevingsambtenaar (GOA) maakt een verslag op met de beoordeling van
de aanvraag, waarbij rekening gehouden wordt met de regelgeving, de adviezen, de goede
ruimtelijke ordening en de eventueel ingediende bezwaren.
5. Dit verslag wordt voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen (CBS) en deze
nemen een beslissing: vergunning of weigering.
6. Bekendmaking van de beslissing: Aankondiging en bekendmaking binnen 10 dagen affiche er
hangen voor periode 30 dagen
7. Er kan tegen de beslissing van het college (vergund of geweigerd) in beroep gegaan worden
bij de deputatie (Provincie).
Gevolgen: Indien aanvrager binnen de 36 dagen na het aanplakken van de gele affiche een
bericht ontvangt dat beroep is ingediend, wordt de uitvoering van de vergunning geschorst. >
De aanvrager mag niet starten met de handelingen of werken.
8. Geen beroep: de aanvrager dient de start van de stedenbouwkundige werken door te geven
in het OML.
9. Als de werken zijn afgerond, dienen deze ook doorgegeven te worden in het Omgevingsloket.
10. Binnen 30 dagen melding einddatum aan Kadaster.
De aanbesteding
Van Dale: aanbesteden = ondernemers in de gelegenheid stellen er prijs op te geven
Doel: om concurrentie tussen de bedrijven (aanbieders) te stimuleren alle geïnteresseerde
partijen een gelijke kans te geven de opdracht te verkrijgen
Inhoud dossier:
- Architectuur: uitgewerkte plannen + detailplannen
- Stabiliteit: plannen + borderellen
- Technieken: plannen + stuklijsten
- het bestek: technische beschrijvingen + materiaalfiches
- de meetstaat: uitgebreide + samenvattende meetstaat offertedocument (inschrijvingsbiljet)
coördinaten + administratieve voorwaarden + eigenlijke bieding /offerte verschil tussen
openbare en private aanbesteding
, verschillen tussen plan Omgevingsvergunning en aanbestedingsplan?
- implementatie stabiliteitsgegevens op aanbestedingsplan: draagrichting, liggeraanduiding,
betonelementen
- muur- en wandopbouwen
- detailaanduiding en –nummering
- technische uitwerking doorsnedes
ZIE DIA 59 tot 69 op pp
1.2. De uitvoering
Werforganisatie en planning
Er zijn zeer veel partijen betrokken in het bouwen van een huis daarom moeten deze zeer goed op
elkaar inspelen.
Opleveringen en controle rekeningen
Deze gebeuren door de bouwheer bijgestaan door architect:
- Voorlopige oplevering
- Definitieve oplevering (na één jaar)
- Waarborgtermijn
Taak Architect:
- Controle der rekeningen
