Huurtransacties
1. Inleiding
Wat is huur?
= Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich
verbindt aan
de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in
gebruik te
verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie
Beide partijen hebben rechten en plichten tov elkaar.
Huurwetgeving wordt beïnvloed door verschillende wetgevingen:
BW (ontstaan)
Decreten (VWHD, pop-up decreet, logiesdecreet, VWC…)
Europese regelgeving
Anti-witwaswetgeving
Anti-discriminatiewetgeving
Wetboek Economisch Recht
…
Verhuurproces
Soorten huur (+ volgorde eliminatie)
, 1 Woninghuur
2 Handelshuur
3 Pacht
4 Gemene huur (= basiswetgeving)
2. Huurregimes
2.1. Gemeen huurrecht
dit is de basis van de huurwetgeving
= algemene huurrecht
Alle verhuringen die niet vallen onder de specifieke huurregimes (zie
verder): niet-hoofdverblijfplaats, tweede verblijven, garages,
kantoren, industriële gebouwen, …
Bepalingen zijn van aanvullend recht = partijen kunnen er
conventioneel van afwijken
2.1.1. Soorten huurovereenkomsten
Mondeling
o voor een parkeerplaats of garage kan je nog altijd een
mondelinge huurovereenkomst gebruiken, maar vandaag komt
het weinig te pas, aangezien je anders geen goeie en concrete
afspraken kan maken. Dit valt onder onbepaalde duur
Schriftelijk + onbepaalde duur
o kan in gemene huur, in woninghuur en handelshuur kan dat
niet. Gemene huur is de basis van huurrecht en zo goed als
geen bedwingende bepalingen heeft. In de HO staat er niet op
voor hoelang de overeenkomst zal lopen, maar er staat wel
een begindatum.
Schriftelijk + bepaalde duur
we komen in de HO overeen over de startdatum en einddatum. Er
staan geen regels op hoelang dat moet zijn. Het is gewoon hetgeen
wat je vastlegt in de HO.
o Stilzwijgend wederinhuring
= een schriftelijke van bepaalde duur kan omgezet worden tot
een stilzwijgende wederinhuring
Mondelin Schriftelij Schriftelijk + Stilzwijgen
, g k+ bepaalde de
onbepaal duur wederinhur
de duur ing
Wanneer loopt NVT NVT Bij het einde Bij het einde
de HO te van de van de
einde overeengeko verlengde
men duurtijd periode
Moet er een Ja Ja Neen Neen
opzeg
gegeven contractuele Contractuele
worden (tegen afwijking wel afwijking wel
het einde van mogelijk mogelijk
de HO)
Wat is de 1 maand 1 maand NVT NVT
opzeggingster
mijn (bij einde contractuele contractuele
HO) afwijking wel afwijking wel
mogelijk mogelijk
Is een NVT NVT Neen Neen
vervroegde
beëindiging contractuele contractuele
mogelijk? afwijking wel afwijking wel
mogelijk mogelijk
2.1.2. Vervroegde beëindiging wegens wanprestatie
Ontbindend beding in HO is niet mogelijk
Beëindiging kan enkel mits tussenkomst vrederechter
Vergoeding voor verhuurder:
o Wordt bepaald door vrederechter =>
wederverhuringsvergoeding
o Indien in HO vergoeding wordt bepaald: vrederechter zal
oordelen
2.1.3. Looptijd en opzeg
‘huurovereenkomst afgesloten voor onbepaalde duur wordt geacht te zijn
aangegaan per maand en partijen kunnen maar opzeggen mits een
opzegtermijn van 1 maand’
, 2.1.4. Voorbeelden
Situatie 1
Johan huurt een garagebox via een overeenkomst van onbepaalde duur.
In het contract staat:
• Elke partij kan opzeggen met een termijn van 3 maanden
• De opzeg kan per aangetekende brief
Johan wil de garage verlaten op 12 april en stuurt een email met opzeg
- Is de opzeg door Johan geldig?
- Wanneer start de opzegtermijn?
- Wanneer eindigt de huurovereenkomst?
Oplossing:
Garagebox: gemene huur
Onbepaalde duur
Is de opzeg door Johan geldig?
o Neen, want de vormvereiste is incorrect. Hij doet het via een e-
mail in plaats van een aangetekende brief
Wanneer start de opzegtermijn?
o Hij start niet, want het is niet geldig. Als hij het wil, dan gaat
hij het opnieuw moeten doen en wel in de juiste vorm een
aangetekende brief schrijven
Wanneer eindigt de huurovereenkomst? (Stel het is met een
aangetekende brief)
o 3 maanden ervoor is de uiterste datum, dus op 12 januari
moet de brief al toekomen bij de verhuurder.
1. Inleiding
Wat is huur?
= Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich
verbindt aan
de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in
gebruik te
verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie
Beide partijen hebben rechten en plichten tov elkaar.
Huurwetgeving wordt beïnvloed door verschillende wetgevingen:
BW (ontstaan)
Decreten (VWHD, pop-up decreet, logiesdecreet, VWC…)
Europese regelgeving
Anti-witwaswetgeving
Anti-discriminatiewetgeving
Wetboek Economisch Recht
…
Verhuurproces
Soorten huur (+ volgorde eliminatie)
, 1 Woninghuur
2 Handelshuur
3 Pacht
4 Gemene huur (= basiswetgeving)
2. Huurregimes
2.1. Gemeen huurrecht
dit is de basis van de huurwetgeving
= algemene huurrecht
Alle verhuringen die niet vallen onder de specifieke huurregimes (zie
verder): niet-hoofdverblijfplaats, tweede verblijven, garages,
kantoren, industriële gebouwen, …
Bepalingen zijn van aanvullend recht = partijen kunnen er
conventioneel van afwijken
2.1.1. Soorten huurovereenkomsten
Mondeling
o voor een parkeerplaats of garage kan je nog altijd een
mondelinge huurovereenkomst gebruiken, maar vandaag komt
het weinig te pas, aangezien je anders geen goeie en concrete
afspraken kan maken. Dit valt onder onbepaalde duur
Schriftelijk + onbepaalde duur
o kan in gemene huur, in woninghuur en handelshuur kan dat
niet. Gemene huur is de basis van huurrecht en zo goed als
geen bedwingende bepalingen heeft. In de HO staat er niet op
voor hoelang de overeenkomst zal lopen, maar er staat wel
een begindatum.
Schriftelijk + bepaalde duur
we komen in de HO overeen over de startdatum en einddatum. Er
staan geen regels op hoelang dat moet zijn. Het is gewoon hetgeen
wat je vastlegt in de HO.
o Stilzwijgend wederinhuring
= een schriftelijke van bepaalde duur kan omgezet worden tot
een stilzwijgende wederinhuring
Mondelin Schriftelij Schriftelijk + Stilzwijgen
, g k+ bepaalde de
onbepaal duur wederinhur
de duur ing
Wanneer loopt NVT NVT Bij het einde Bij het einde
de HO te van de van de
einde overeengeko verlengde
men duurtijd periode
Moet er een Ja Ja Neen Neen
opzeg
gegeven contractuele Contractuele
worden (tegen afwijking wel afwijking wel
het einde van mogelijk mogelijk
de HO)
Wat is de 1 maand 1 maand NVT NVT
opzeggingster
mijn (bij einde contractuele contractuele
HO) afwijking wel afwijking wel
mogelijk mogelijk
Is een NVT NVT Neen Neen
vervroegde
beëindiging contractuele contractuele
mogelijk? afwijking wel afwijking wel
mogelijk mogelijk
2.1.2. Vervroegde beëindiging wegens wanprestatie
Ontbindend beding in HO is niet mogelijk
Beëindiging kan enkel mits tussenkomst vrederechter
Vergoeding voor verhuurder:
o Wordt bepaald door vrederechter =>
wederverhuringsvergoeding
o Indien in HO vergoeding wordt bepaald: vrederechter zal
oordelen
2.1.3. Looptijd en opzeg
‘huurovereenkomst afgesloten voor onbepaalde duur wordt geacht te zijn
aangegaan per maand en partijen kunnen maar opzeggen mits een
opzegtermijn van 1 maand’
, 2.1.4. Voorbeelden
Situatie 1
Johan huurt een garagebox via een overeenkomst van onbepaalde duur.
In het contract staat:
• Elke partij kan opzeggen met een termijn van 3 maanden
• De opzeg kan per aangetekende brief
Johan wil de garage verlaten op 12 april en stuurt een email met opzeg
- Is de opzeg door Johan geldig?
- Wanneer start de opzegtermijn?
- Wanneer eindigt de huurovereenkomst?
Oplossing:
Garagebox: gemene huur
Onbepaalde duur
Is de opzeg door Johan geldig?
o Neen, want de vormvereiste is incorrect. Hij doet het via een e-
mail in plaats van een aangetekende brief
Wanneer start de opzegtermijn?
o Hij start niet, want het is niet geldig. Als hij het wil, dan gaat
hij het opnieuw moeten doen en wel in de juiste vorm een
aangetekende brief schrijven
Wanneer eindigt de huurovereenkomst? (Stel het is met een
aangetekende brief)
o 3 maanden ervoor is de uiterste datum, dus op 12 januari
moet de brief al toekomen bij de verhuurder.
