BIJZONDERE CONTRACTEN
INHOUD
Deel 1: inleiding............................................................................................................................................. 6
Hoofdstuk 1: Algemeen ............................................................................................................................... 6
Hoofdstuk 2: Benoemde contracten, onbenoemde contracten en kwalificatie van contracten ........................ 6
1. Onderscheid tussen benoemde en onbenoemde contracten .................................................................. 6
2. Kwalificatie van contracten ................................................................................................................... 7
3. Bescherming van de zwakke contractspartij .......................................................................................... 8
Hoofdstuk 3: Verhouding met het buitencontractueel aansprakelijkheidsrecht ............................................... 9
Deel 2: Koop .................................................................................................................................................11
Hoofdstuk 1: Begrip ‘koop’ ..........................................................................................................................11
Definitie ‘koop’ .......................................................................................................................................11
Twee (objectief) essentiële bestanddelen.................................................................................................11
Overige juridische kenmerken .................................................................................................................15
Hoofdstuk 2: Juridisch kader – een gefragmenteerd kooprecht ......................................................................16
Hoofdstuk 3: Totstandkoming en geldigheidsvereisten .................................................................................16
Toestemming/wilsovereenstemming .......................................................................................................16
Bekwaamheid.........................................................................................................................................23
Voorwerp ...............................................................................................................................................24
Oorzaak .................................................................................................................................................25
Hoofdstuk 4: Modaliteiten...........................................................................................................................25
Hoofdstuk 5: Vorm .....................................................................................................................................26
Hoofdstuk 6: Bewijs ....................................................................................................................................26
Hoofdstuk 7: Interpretatie ...........................................................................................................................28
Hoofdstuk 8: Kosten van de koop ................................................................................................................28
Hoofdstuk 9: Verbintenissen van de verkoper ..............................................................................................28
Leveringsplicht en verborgen gebreken ....................................................................................................28
Vrijwaring voor uitwinning........................................................................................................................49
Hoofdstuk 10: Verbintenissen van de koper .................................................................................................54
Verbintenis tot het inontvangstemen/aanvaarden van het verkochte goed .................................................54
Verbintenis tot betaling van de prijs (art. 1651 oud BW) .............................................................................55
Hoofdstuk 11: Beëindiging ..........................................................................................................................58
Extra: Boek 7 BW – Koop .............................................................................................................................60
1
,Deel 3: Kanscontracten ................................................................................................................................ 64
Hoofdstuk 1: Algemeen (art. 1964 oud BW) .................................................................................................64
Begrip ‘kanscontract’ ..............................................................................................................................64
Juridisch kader .......................................................................................................................................64
Hoofdstuk 2: Contract van spel en weddenschap .........................................................................................65
Begrip ....................................................................................................................................................65
Gevolgen ................................................................................................................................................65
Hoofdstuk 3: Lijfrente .................................................................................................................................66
Begrip ....................................................................................................................................................66
Bijzondere geldigheidsvereisten ..............................................................................................................66
Gevolgen van het contract .......................................................................................................................67
Hoofdstuk 4: Kost- en onderhoudscontract .................................................................................................67
Deel 4: Huur .................................................................................................................................................68
Hoofdstuk 1: Algemeen ..............................................................................................................................68
Begrip en Burgerlijke Wetboek .................................................................................................................68
Bekwaamheid.........................................................................................................................................69
Vormvereisten, bewijs, tegenwerpbaarheid en regimes .............................................................................69
Hoofdstuk 2: Gemene huur .........................................................................................................................70
Verbintenissen van de verhuurder ............................................................................................................70
Verbintenissen van de huurder ................................................................................................................74
Onbetaalde verhuurder ...........................................................................................................................83
Duur & einde van de huur ........................................................................................................................83
Onderhuur & huuroverdracht ...................................................................................................................88
Overdracht van het gehuurde goed (vervreemding van het gehuurde goed) .................................................89
Procesrechtelijke aspecten .....................................................................................................................90
Hoofdstuk 3: Woninghuur ...........................................................................................................................90
Algemeen ...............................................................................................................................................90
Toepassingsgebied .................................................................................................................................91
Duur van de overeenkomst ......................................................................................................................92
Verplichtingen van de verhuurder ............................................................................................................98
Verplichtingen van de huurder ............................................................................................................... 100
Huurwaarborg (ART. 37 WHD) ............................................................................................................... 104
Overdracht van het gehuurde goed (art. 38 WHD) ................................................................................... 104
Overdracht van huur en onderhuur ........................................................................................................ 105
Medehuur............................................................................................................................................. 105
2
, Vervreemding van het gehuurde goed .................................................................................................... 106
Hoofdstuk 4: Studentenhuur ..................................................................................................................... 107
Toepassingsgebied (art. 53 WHD) ......................................................................................................... 107
Overdracht van huur en onderhuur (art. 59 WHD) ................................................................................... 107
Huurprijs .............................................................................................................................................. 108
Huurwaarborg (art. 62 WHD) ................................................................................................................. 108
Einde van de studentenhuur .................................................................................................................. 108
Hoofdstuk 5: Handelshuur ........................................................................................................................ 109
Toepassingsgebied (art. 1-2 HHW) ........................................................................................................ 109
Duurbescherming (art. 3 HHW) ............................................................................................................. 111
Financiële aspecten.............................................................................................................................. 112
Werken aan het gehuurde goed (art. 7-9 HHW)....................................................................................... 113
Huuroverdracht en onderhuur (art. 10-11bis HHW) ................................................................................ 113
Overdracht van het gehuurde goed (art. 12 HHW) ................................................................................... 115
Huurhernieuwing (art. 13-14 HHW) ....................................................................................................... 115
Uitzettingsvergoeding (art. 16.IV en art. 25-26 HHW) .............................................................................. 117
Pop-up ................................................................................................................................................. 117
Hoofdstuk 6: Nieuwigheden Boek 7 BW – Huur ........................................................................................... 118
Deel 5: Lening ............................................................................................................................................. 120
Hoofdstuk 1: Begrip ‘lening’ en soorten ..................................................................................................... 120
Hoofdstuk 2: Bruiklening........................................................................................................................... 120
Begrip ‘bruiklening’ ............................................................................................................................... 120
Juridisch kader → art. 1875-1891 oud BW ............................................................................................. 121
Duur van de bruiklening......................................................................................................................... 121
Verbintenissen van de ontlener ............................................................................................................. 121
Verbintenissen van de uitlener............................................................................................................... 122
Hoofdstuk 3: Verbruiklening ...................................................................................................................... 122
Begrip .................................................................................................................................................. 122
Duur: bepaalde of onbepaalde duur ....................................................................................................... 123
Verbintenissen van de ontlener ............................................................................................................. 123
Verbintenissen van de uitlener............................................................................................................... 124
In het bijzonder: lening op interest (art. 1905 e.v. oud BW) ....................................................................... 124
Deel 6: Aanneming (dienstencontract) ....................................................................................................... 125
Hoofdstuk 1: Begrip ‘aanneming’ .............................................................................................................. 125
Begrip .................................................................................................................................................. 125
3
, Afbakening ........................................................................................................................................... 125
Kenmerken ........................................................................................................................................... 126
Totstandkoming .................................................................................................................................... 126
Hoofdstuk 2: Voorwerp van de aanneming ................................................................................................. 126
Hoofdstuk 3: Keuze van de contractspartijen ............................................................................................. 128
Hoofdstuk 4: Verbintenissen van de aannemer .......................................................................................... 129
Hoofdstuk 5: Verbintenissen van de opdrachtgever .................................................................................... 130
Hoofdstuk 6: Aansprakelijkheid van de partijen .......................................................................................... 132
Hoofdstuk 7: Onderaanneming ................................................................................................................. 136
Hoofdstuk 8: Risico en eigendom(sovergang) ............................................................................................. 140
Hoofdstuk 9: Einde van de aanneming ....................................................................................................... 141
hoofdstuk 10: De Wet Breyne (de woningbouwwet) .................................................................................... 142
Situering............................................................................................................................................... 142
Toepassingsgebied ............................................................................................................................... 142
Ratione personae ................................................................................................................................. 144
Inhoudelijk spoor/bescherming ............................................................................................................. 144
Financieel spoor/bescherming .............................................................................................................. 146
Sancties ............................................................................................................................................... 146
hoofdstuk 11: Boek 7 BW inzake aanneming .............................................................................................. 147
Deel 7: Bewaargeving ................................................................................................................................. 149
Hoofdstuk 1: begrip ‘bewaargeving’ en kenmerken (art. 1915 BW) .............................................................. 149
Hoofdstuk 2: Juridisch kader/afbakening ................................................................................................... 150
Hoofdstuk 3: Verbintenissen van de bewaarnemer ..................................................................................... 151
Hoofdstuk 4: Verbintenissen van de bewaargever ...................................................................................... 152
Hoofdstuk 5: Einde van de bewaargeving ................................................................................................... 152
Hoofdstuk 6: Bijzondere vormen van bewaargeving .................................................................................... 152
Deel 8: Lastgeving ...................................................................................................................................... 154
Hoofdstuk 1: Begrip ‘lastgeving’ (art. 1984 oud BW) ................................................................................... 154
Hoofdstuk 2: Kenmerken .......................................................................................................................... 154
Hoofdstuk 3: Bewijs .................................................................................................................................. 155
Hoofdstuk 4: Bekwaamheid ...................................................................................................................... 155
Hoofdstuk 5: verbintenissen van de lasthebber (art. 1991 e.v. Oud BW) ...................................................... 156
Hoofdstuk 6: Verbintenissen van de lastgever ............................................................................................ 158
Hoofdstuk 7: Vertegenwoordigingsbevoegdheid ......................................................................................... 158
Omvang van de vertegenwoordigingsbevoegdheid .................................................................................. 158
4
INHOUD
Deel 1: inleiding............................................................................................................................................. 6
Hoofdstuk 1: Algemeen ............................................................................................................................... 6
Hoofdstuk 2: Benoemde contracten, onbenoemde contracten en kwalificatie van contracten ........................ 6
1. Onderscheid tussen benoemde en onbenoemde contracten .................................................................. 6
2. Kwalificatie van contracten ................................................................................................................... 7
3. Bescherming van de zwakke contractspartij .......................................................................................... 8
Hoofdstuk 3: Verhouding met het buitencontractueel aansprakelijkheidsrecht ............................................... 9
Deel 2: Koop .................................................................................................................................................11
Hoofdstuk 1: Begrip ‘koop’ ..........................................................................................................................11
Definitie ‘koop’ .......................................................................................................................................11
Twee (objectief) essentiële bestanddelen.................................................................................................11
Overige juridische kenmerken .................................................................................................................15
Hoofdstuk 2: Juridisch kader – een gefragmenteerd kooprecht ......................................................................16
Hoofdstuk 3: Totstandkoming en geldigheidsvereisten .................................................................................16
Toestemming/wilsovereenstemming .......................................................................................................16
Bekwaamheid.........................................................................................................................................23
Voorwerp ...............................................................................................................................................24
Oorzaak .................................................................................................................................................25
Hoofdstuk 4: Modaliteiten...........................................................................................................................25
Hoofdstuk 5: Vorm .....................................................................................................................................26
Hoofdstuk 6: Bewijs ....................................................................................................................................26
Hoofdstuk 7: Interpretatie ...........................................................................................................................28
Hoofdstuk 8: Kosten van de koop ................................................................................................................28
Hoofdstuk 9: Verbintenissen van de verkoper ..............................................................................................28
Leveringsplicht en verborgen gebreken ....................................................................................................28
Vrijwaring voor uitwinning........................................................................................................................49
Hoofdstuk 10: Verbintenissen van de koper .................................................................................................54
Verbintenis tot het inontvangstemen/aanvaarden van het verkochte goed .................................................54
Verbintenis tot betaling van de prijs (art. 1651 oud BW) .............................................................................55
Hoofdstuk 11: Beëindiging ..........................................................................................................................58
Extra: Boek 7 BW – Koop .............................................................................................................................60
1
,Deel 3: Kanscontracten ................................................................................................................................ 64
Hoofdstuk 1: Algemeen (art. 1964 oud BW) .................................................................................................64
Begrip ‘kanscontract’ ..............................................................................................................................64
Juridisch kader .......................................................................................................................................64
Hoofdstuk 2: Contract van spel en weddenschap .........................................................................................65
Begrip ....................................................................................................................................................65
Gevolgen ................................................................................................................................................65
Hoofdstuk 3: Lijfrente .................................................................................................................................66
Begrip ....................................................................................................................................................66
Bijzondere geldigheidsvereisten ..............................................................................................................66
Gevolgen van het contract .......................................................................................................................67
Hoofdstuk 4: Kost- en onderhoudscontract .................................................................................................67
Deel 4: Huur .................................................................................................................................................68
Hoofdstuk 1: Algemeen ..............................................................................................................................68
Begrip en Burgerlijke Wetboek .................................................................................................................68
Bekwaamheid.........................................................................................................................................69
Vormvereisten, bewijs, tegenwerpbaarheid en regimes .............................................................................69
Hoofdstuk 2: Gemene huur .........................................................................................................................70
Verbintenissen van de verhuurder ............................................................................................................70
Verbintenissen van de huurder ................................................................................................................74
Onbetaalde verhuurder ...........................................................................................................................83
Duur & einde van de huur ........................................................................................................................83
Onderhuur & huuroverdracht ...................................................................................................................88
Overdracht van het gehuurde goed (vervreemding van het gehuurde goed) .................................................89
Procesrechtelijke aspecten .....................................................................................................................90
Hoofdstuk 3: Woninghuur ...........................................................................................................................90
Algemeen ...............................................................................................................................................90
Toepassingsgebied .................................................................................................................................91
Duur van de overeenkomst ......................................................................................................................92
Verplichtingen van de verhuurder ............................................................................................................98
Verplichtingen van de huurder ............................................................................................................... 100
Huurwaarborg (ART. 37 WHD) ............................................................................................................... 104
Overdracht van het gehuurde goed (art. 38 WHD) ................................................................................... 104
Overdracht van huur en onderhuur ........................................................................................................ 105
Medehuur............................................................................................................................................. 105
2
, Vervreemding van het gehuurde goed .................................................................................................... 106
Hoofdstuk 4: Studentenhuur ..................................................................................................................... 107
Toepassingsgebied (art. 53 WHD) ......................................................................................................... 107
Overdracht van huur en onderhuur (art. 59 WHD) ................................................................................... 107
Huurprijs .............................................................................................................................................. 108
Huurwaarborg (art. 62 WHD) ................................................................................................................. 108
Einde van de studentenhuur .................................................................................................................. 108
Hoofdstuk 5: Handelshuur ........................................................................................................................ 109
Toepassingsgebied (art. 1-2 HHW) ........................................................................................................ 109
Duurbescherming (art. 3 HHW) ............................................................................................................. 111
Financiële aspecten.............................................................................................................................. 112
Werken aan het gehuurde goed (art. 7-9 HHW)....................................................................................... 113
Huuroverdracht en onderhuur (art. 10-11bis HHW) ................................................................................ 113
Overdracht van het gehuurde goed (art. 12 HHW) ................................................................................... 115
Huurhernieuwing (art. 13-14 HHW) ....................................................................................................... 115
Uitzettingsvergoeding (art. 16.IV en art. 25-26 HHW) .............................................................................. 117
Pop-up ................................................................................................................................................. 117
Hoofdstuk 6: Nieuwigheden Boek 7 BW – Huur ........................................................................................... 118
Deel 5: Lening ............................................................................................................................................. 120
Hoofdstuk 1: Begrip ‘lening’ en soorten ..................................................................................................... 120
Hoofdstuk 2: Bruiklening........................................................................................................................... 120
Begrip ‘bruiklening’ ............................................................................................................................... 120
Juridisch kader → art. 1875-1891 oud BW ............................................................................................. 121
Duur van de bruiklening......................................................................................................................... 121
Verbintenissen van de ontlener ............................................................................................................. 121
Verbintenissen van de uitlener............................................................................................................... 122
Hoofdstuk 3: Verbruiklening ...................................................................................................................... 122
Begrip .................................................................................................................................................. 122
Duur: bepaalde of onbepaalde duur ....................................................................................................... 123
Verbintenissen van de ontlener ............................................................................................................. 123
Verbintenissen van de uitlener............................................................................................................... 124
In het bijzonder: lening op interest (art. 1905 e.v. oud BW) ....................................................................... 124
Deel 6: Aanneming (dienstencontract) ....................................................................................................... 125
Hoofdstuk 1: Begrip ‘aanneming’ .............................................................................................................. 125
Begrip .................................................................................................................................................. 125
3
, Afbakening ........................................................................................................................................... 125
Kenmerken ........................................................................................................................................... 126
Totstandkoming .................................................................................................................................... 126
Hoofdstuk 2: Voorwerp van de aanneming ................................................................................................. 126
Hoofdstuk 3: Keuze van de contractspartijen ............................................................................................. 128
Hoofdstuk 4: Verbintenissen van de aannemer .......................................................................................... 129
Hoofdstuk 5: Verbintenissen van de opdrachtgever .................................................................................... 130
Hoofdstuk 6: Aansprakelijkheid van de partijen .......................................................................................... 132
Hoofdstuk 7: Onderaanneming ................................................................................................................. 136
Hoofdstuk 8: Risico en eigendom(sovergang) ............................................................................................. 140
Hoofdstuk 9: Einde van de aanneming ....................................................................................................... 141
hoofdstuk 10: De Wet Breyne (de woningbouwwet) .................................................................................... 142
Situering............................................................................................................................................... 142
Toepassingsgebied ............................................................................................................................... 142
Ratione personae ................................................................................................................................. 144
Inhoudelijk spoor/bescherming ............................................................................................................. 144
Financieel spoor/bescherming .............................................................................................................. 146
Sancties ............................................................................................................................................... 146
hoofdstuk 11: Boek 7 BW inzake aanneming .............................................................................................. 147
Deel 7: Bewaargeving ................................................................................................................................. 149
Hoofdstuk 1: begrip ‘bewaargeving’ en kenmerken (art. 1915 BW) .............................................................. 149
Hoofdstuk 2: Juridisch kader/afbakening ................................................................................................... 150
Hoofdstuk 3: Verbintenissen van de bewaarnemer ..................................................................................... 151
Hoofdstuk 4: Verbintenissen van de bewaargever ...................................................................................... 152
Hoofdstuk 5: Einde van de bewaargeving ................................................................................................... 152
Hoofdstuk 6: Bijzondere vormen van bewaargeving .................................................................................... 152
Deel 8: Lastgeving ...................................................................................................................................... 154
Hoofdstuk 1: Begrip ‘lastgeving’ (art. 1984 oud BW) ................................................................................... 154
Hoofdstuk 2: Kenmerken .......................................................................................................................... 154
Hoofdstuk 3: Bewijs .................................................................................................................................. 155
Hoofdstuk 4: Bekwaamheid ...................................................................................................................... 155
Hoofdstuk 5: verbintenissen van de lasthebber (art. 1991 e.v. Oud BW) ...................................................... 156
Hoofdstuk 6: Verbintenissen van de lastgever ............................................................................................ 158
Hoofdstuk 7: Vertegenwoordigingsbevoegdheid ......................................................................................... 158
Omvang van de vertegenwoordigingsbevoegdheid .................................................................................. 158
4
