Samenvatting Syndicschap Bouwtechnisch | Vastgoed | Hogeschool Gent | 2025/26

Syndicschap Bouwtechnisch
1: Unit-scheidende wanden en vloeren
1. Unit-scheidende wanden en vloeren
1. Omschrijving
 Scheiding tussen wooneenheden, gemeenschappelijke of buitenruimte
 Beschrijving gemeenschappelijk en privatief  statuten/basisakte
o Opbouwende delen = gemeenschappelijk
o Afwerking = privatief
 Strengere eisen op scheidende delen  brandveiligheid en akoestisch
2. Materialen en uitvoering
 Wanden
o Vaak voorkomende materialen
 Gewapend beton
 Kalkzandsteenelementen
 Lichte of zware kalksteenblokken
 Zware holle of volle betonblokken
 Zware of gewone snelbouwsteen
 Lichte wanden/voorzetwanden
 Meestal spouw nodig om akoestische eisen te halen
 Vloeren
o Vaak voorkomende materialen
 Gewapend beton
 Welfsels in beton
 Breedplaatvloeren
 Potten en balken
 Hout
 Metaal
 Gemengde materialen
3. Eisen
 Bouwstabiliteit BS
o Moet stabiel zijn
o Berekening fabrikant/architect/ir
 Bouwfysisch
o Brandveiligheid
 Wetgeving KB basisnormen
 Minimale voorschriften voor constructie van alle nieuwe gebouwen in België
 Op te richten gebouwen
 Uitbreiding aan bestaande gebouwen  wetgeving enkel op
uitbreiding
 Renovaties
 “nieuwe gebouwen” (gebouwd na 1994)
o Vallen onder KB
 “bestaande gebouwen” (gebouwd voor 1994)
o Geschrapt uit KB in 2003
o Gebruikt als leidraad
 Veiligheid mag niet verminderen
 Nieuwe elementen moeten zo veel mogelijk voldoen aan
KB

, o Soms gemeentelijke verordeningen
 Unit-scheidende wanden/vloeren
 Afhankelijk van L / MH / H gebouw
 Basisprincipes  brandreactie
 = gedrag van (bouw)product die brand voedt
 EU classificatie volgens NBN EN 13501-1 = A,B,C,.. +
0,1,2
o Kijken naar rookontwikkeling en brandende
druppels
 Type bezetting van gebouw
o Type 1 = niet-zelfredzame personen
o Type 2 = zelfredzame, slapende personen  dit
type in appgebouw
o Type 3 = zelfredzame, wakende personen
 Basisprincipes  brandweerstand
 Bij brand bepaalde tijd functies te blijven vervullen
o Stabiliteit R
o Vlamdichtheid E
o Thermische isolatie I
o (straling W + rookdichtheid S)
 Unit-scheidend  (R)EI 30/60/120
 Aanwezigheid branddetectie
o Akoestisch
 Normen = NBN SO1-400-1 woongebouwen
 Weergave akoestische eisen IN-SITU voor nb en renovatie
 Normaal comfort = 70% tevreden
 Verhoogd comfort = 90% tevreden
 In lastenboek duidelijk aangegeven welk comfortniveau
 KB 1980 en Wet 03/04/2003 Verplicht toe te passen
 Verschillende eisenpaketten afh van type gebouw
 Akoestische controle is niet verplicht
 Eisen
 Luchtgeluid beperken D
 Contactgeluid beperken L
 Lawaai van buitenaf beperken D
 Installatielawaai beperken
 Unit-scheidende wanden = voldoende geluidsreductie
 Ontdubbeld metselwerk met minerale wol in spouw of
geluidsisolerende lichte wanden
o Betere akoestische waarden
o Betere thermische isolatie
o Vb. onderbroken funcering  muur laten doorlopen (6 of 4 cm
minerale wol) in bovenste deel van fundering
 Voorzetwanden
o Betere akoestische waarden
o Betere thermische isolatie
o Geen industriële voorzetwanden
o Onderbroken vloeren
o Spouw > 10 cm
o 2 x 12,5mm gipskartonplaat
o Metalen profielen