Zeer uitgebreide samenvatting Bouwkunde (in relatie tot vastgoed, makelaardij en taxaties) Versie

Samenvatting – Bouwkunde
www.documentatie.org  onderdelen van een huis

www.joostdevree.nl  definities

Hoofdstuk 1 – Wonen, woonvormen, regelgeving en bouwmethoden
Schatten = ruwe, snelle kosteninschatting op basis van ervaring en kengetallen

Ramen = onderbouwde kosteninschatting op basis van globale tekeningen en
kengetallen

Calculeren = nauwkeurige en complete kostenberekening op basis van bestek,
tekeningen en hoeveelheden

Sloop melding:

 Constructief
 35m³ of meer
 Asbest

Gebruiksfunctie = hoofdfunctie van het gebouw

Gebruiksgebied = afgebakend deel binnen die functie

Gebruiksoppervlakte = totaal van tussen omsluitende wanden gelegen (nuttige)
vloeroppervlakte van in een gebruiksfunctie gelegen ruimte.
Hiertoe telt NIET: constructieonderdelen, oppervlakte van vloeren met een hoogte
minder dan 1,5m en buiten de woning gelegen bergruimte, stookruimte of het
trappenhuis.

Verblijfsgebied = deel waar mensen langdurig verblijven

 55% van het gebruikersoppervlak moet woonfunctie hebben

Verblijfsruimte = concrete ruimte (woonkamer, slaapkamer etc.)

Verkeersruimte = ruimte als hal, gang, trap, overloop, bestemd voor het bereiken van een
andere ruimte.

Integraal toegankelijk = bad- of toiletruimte toegankelijk voor rolstoelgebruikers:

 Maximaal hoogteverschil tussen 2 vloeren mag niet meer dan 20mm zijn
 Minimaal vereiste vrije doorgang is 85cm breed en 230 cm hoog

Technische ruimte = ruimte voor het plaatsen van apparatuur, noodzakelijk voor het
functioneren van het bouwwerk (meterruimte, liftmachine of luchtbehandeling bijv.)

,Wat vraag je bij wie aan?

 Omgevingsvergunning  Burgemeester en Wethouders (B&W)
 Watervergunning  Gedeputeerde Staten (Provincie)

Wet kwaliteitsborging = bewaakt de kwaliteit van het ontwerp en de uitvoering zodat het
eindresultaat aan de voorschrift van het BbL voldoet (prestatie-eisen)

 Betere bescherming van de opdrachtgever
 Gemeentelijke toets of er aan de bouwtechnische voorschriften van het Bbl
voldoet

Attest versus certificaat:

 Attest  1 partij of levering van product
 Certificaat  verklaring van constante reeksen van producten die voldoen aan de
eisen

‘de knip’  toetsing of het voldoet aan:

 Bouwtechnische eisen
 Omgevingsplanvrije activiteiten

‘de bruidsschat’  regels Rijk komen automatisch in het tijdelijke deel van het
omgevingsplan van elke gemeente

Meetmethoden (normen voor inhoud en oppervlakte van onroerende goederen):

 BBMI = bepaalt wat een ruimte is en mag zijn (meer gebruiksopp., neemt alle
dragen en niet dragen wanden mee in de berekening)
 NEN 2580 = bepaalt hoe je de ruimte meet in m² en m³ (minder gebruiksopp.,
neemt de niet dragende wanden NIET mee in de berekening)

Meetinstructie woning NVM (gebruiksoppervlakte):

 Woonkamers, slaapkamers etc. worden automatisch gezien als gebruiksoppervlakte
wonen
 Meten binnen de buitenmuren (incl. de binnenwanden)
 Gebouwdelen kleiner dan 0,5m² oppervlakte worden NIET meegenomen als
gebruikersoppervlakte
 Radiatoren, kozijnen en dergelijke kunnen worden genegeerd
 Oppervlaktes lager dan 1,5m niet meerekenen
 Zolder met vaste trap, hoger dan 2m en 0,5m² daglicht  gebruiksoppervlakte
wonen
 Zolder met vaste trap, tussen de 1,5 en 2m en 0,5m² daglicht  overige inpandige
ruimte

, Twijfel? Dan toets navolgende:
o Bevindt ruimte zich binnen woning?
o Verwarmd?
o Plafond hoger dan 2m?
o Goede klimatisering? Anders overige inpandige ruimte
 Bergzolder zonder vaste trap  overige inpandige ruimte
 Niet of gedeeltelijk omsloten door vaste wanden, maar wel aan de woning gelegen 
gebouw gebonden ruimte
 Ruimtes gelegen buiten de woning, bereikbaar door de woning te verlaten  externe
bergruimte

Beleidskaders ruimtelijke ordening Nederland:

 Vinex = Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra 1991
o Doel: grootschalige woningbouw op strategische locaties bij bestaande
steden
o Kenmerken: compacte stedelijke uitbreiding met behoud van open ruimte
leders
o Beleidstype: top-down, landelijk gestuurd
 Novi = Nationale Omgevingsvisie 2020
o Doel: richting geven aan alle ruimtelijke opgaven tot 2025 zoals woningbouw,
energietransitie, klimaatadaptatie, landbouw en mobiliteit
o Kenmerk: integraal een gebiedsgericht beleid, met veel ruimte voor
samenwerking tussen overheden
o Beleidstype: visiegevend, minder dwingend dan vroegere nota’s
 Novex = Nationale Omgevingsvisie Extra 2022
o Doel: versnelling en realisatie van de NOVI-doelen op korte termijn
o Kenmerk: aansturing van 16 aangewezen NOVEX-gebieden waar grote
ruimtelijke opgaven spelen (zoals woningnood, stikstof en energietransitie)
o Beleidstype: meer sturend dan de oorspronkelijke NOVI, maar nog steeds
gebiedsgericht

Elke 3e dinsdag van september:

 Nota Ruimtelijke ordening
 Streekplan
 Vlekkenplan
 Structuurplan
 Vinexlocatie(s)
 Omgevingsvisie/omgevingsplan

Rooijlijn = in het omgevingsplan vastgestelde (denkbeeldige) lijnen waar de bouw niet in
mag overschrijden. Altijd voor de voorgevel, maar vaak ook de achter- en/of zijgevel.

, Bouw indelen naar:

 Hoogte:
o Laagbouw  2 tot 3 bovengrondse bouw-/woonlagen
o Middelhoog  woningblokken hoger dan 2 bouwlagen
 Lift verplicht als;
 Verblijfsgebied gelegen boven 12,5 van het meetniveau
(veelal vanaf 5 verdiepingen)
 Gebruiksoppervlakte van 3.500m² hoger gelegen dan 1,5
meter boven het meetniveau
o Hoogbouw  alle gebouwen waarbij volgens wettelijke voorschrift naast
trappen liften worden geëist
 Vloerniveau:
o 1 vloerniveau (bungalows of bij ‘gestapelde’ bouw de flatwoningen
o Meer vloerniveaus (laagbouwwoningen of maisonettes = woning binnen
een groter complex)
o Hoogteligging:
 Splitlevelwoning  halve verdiepingsvloer
 Zitkuil  vloer gedeeltelijk lager in woonkamer
 Entresol/Mezannine  tussenverdieping met zicht over eronder
gelegen etage
 Vide  open ruimte die over twee of meer verdiepingen doorgaat
 Omgeving:
o Landhuis = grote, vrijstaande woning in een landelijke omgeving
o Villa = vrijstaande, ruime en luxe woning
o Bungalow = gelijkvloerse woning (soms ook met een vliering,
semibungalow)
o Burgerwoning = gewone woning gebouwd op het platteland, eenvoudige
indeling en beperkt woonoppervlakte op veelal redelijk groot stuk grond
 Type:
o Vrije benedenwoning = zelfstandige woning op de begane grond, eigen
entree en geen woning erboven
o Vrije bovenwoning = zelfstandige woning op een verdieping, eigen entree
en geen woning eronder
o Souterrain = (gedeeltelijk) onder maaiveld gelegen woonlaag, vaak met
ramen net boven of op maaiveldniveau
o Bel-etage = woning waarbij de hoofdwoonlaag verhoogd ligt boven
maaiveld, vaak boven een souterrain of berging
o Portiekwoning = woning die ontsloten wordt via een gedeeld trappenhuis
(portiek), meestal zonder lift