samenvatting rentmeesterschap semester 2

Rentmeesterschap
Gastcollege 1: Coventa
Coventa is een vastgoedkantoor te Roeselare. Dit gastcollege werd gegeven door Kristof Martin.

Waarom heeft Kristof gekozen voor een eigen kantoor?

 Hij wou meer verantwoordelijkheid  hij zat op de top bij ERA
 Hij wou meer centen verdienen
 Hij was er ook gewoon klaar voor. Hij had voldoende maturiteit.

Hoe start je een kantoor op?

 Locatie: Er zijn heel veel makelaars en ze zijn ook overal. Je moet je op een goeie plaatst
vestigen
o Als je je op een drukke weg plaatst, gaan ze in het begin veel kijken. Maar na een
tijdje zijn ze het gewend en valt het niet meer op
 Naam: COVENTA
o CO staat voor 2
o VENTA staat voor verkoop
 Kleuren die hij gebruikt zijn blauw en oranje
 Blauw staat voor vertrouwen
 Oranje: warmte en enthousiasme uitstraalt
 Alleen/ collega’s
o Indien je alleen een kantoor start, ben je ook echt alleen. Indien je op verlof gaat,
dan is je kantoor ook voor een week gesloten…
o Als je met collega’s werkt, kan je overleggen met elkaar met iemand die er ook veel
van kent. Je moet je kantoor niet sluiten indien één iemand op congé gaat…
 Inrichting:
o Dit is niet het belangrijkste. Je kiest hoe duur je dit maakt.
o ETALAGE is wel erg belangrijk. Iedereen passeert hierlangs
 Publiciteit:
o Je moet dit op een goeie manier regelen. Publiciteit kan je heel wat geld kosten.

Valkuilen

 Ken je concurrent:
o De concurrentie kan heel hard zijn in de immosector  men kan hier heel ver in
gaan zoals andere kantoren zwart maken.
 Ken je regio:
o Af een toe eens in je regio op café gaan zodat je de inwoners van je regio leert
kennen. Indien ze jou kennen, gaan ze veel rapper beroep op je doen.
 Ken je klant:
o Je moet weten wat je klant wil. Dit doe je door goed te luisteren en te vragen naar
wat hij/ zij opzoek zijn.
 Ken uw pand:
o Is het dak geïsoleerd, is er enkel glas of dubbel glas  handig om fiches op te maken
met alle info over het pand.

,Bedrijfsvisie

 Kristof streeft naar koper en verkoper content. Niet enkel de koper, want zonder verkoper
ben je eigenlijk niets.
 Kristof probeert alles die te koop staat ook verkocht te krijgen
o Nu zit hij op 80%  dus indien hij 100 huizen heeft worden er 80 van verkocht. Hij
wil naar de volle 100% gaan
 Wat hij ook erg belangrijk vind is de begeleiding van A tot Z
o Hij wil service verlenen tot de notariële akte en niet tot de compromis

Hoe krijg je panden in portefeuille

 Deur aan deur
 Telefoneren
 Na een tijdje gaat het eerder via  via
o Het is belangrijk dat je niet opgeeft, veel mensen gaan de telefoon neersmijten of de
deur dichtklappen, maar je moet blijven door gaan.

BELANGRIJKST = Panden krijgen

Gastcollege 2: technische walk-through kristof martin
De meest voorkomende mankementen aan een gebouw

Dakconstructie:
 De hellende daken:
o Houtworm: tasten het hout aan.
 Hoe zie je het? Allemaal gaatjes in het dak + zaagsel
o Dakstructuur: Een rotte draagbalk:
 Dit is een gevaar voor de stabiliteit
 Dit kan door een aantasting van water
 Je kan het zien als je er met een schroevendraaier doorheen kan
 OPLOSSING: nieuw stuk tussen steken of een extra draagbalk
plaatsen
o Dakstructuur: doorhangend dak
 Het is geen probleem, maar je moet wel kijken waarom het doorzakt 
balken dak hangt door
 Spanten dak hangt niet door = als dit door hangt is er wel een probleem
 De platte daken:
o Vaak is de roofing/ bitumen versleten
 Op een plat dak mag je geen bulten/ plassen. Indien je plassen ziet staan,
weet je dat het dak al ietwat ouder is maar het kan nog enkele jaren mee
 De afvoer is verstopt en kan onder water staan  kan je oplossen door te
kuisen.




Isolatie:

, Voor een huis die goed geïsoleerd is kan je een hoge prijs vragen. Het is ook beter voor de
verkoopbaarheid = Hoe lager het EPC, hoe beter

 Isolatie dak:
o Minerale wol: PIR/ PUR
 Tussen de 500 euro en 2500 euro
o Bij een spanten dak = damscherm tegen de isolatie doen
 Isolatie in de muur:
o Spouwisolatie: 18 euro per m²
 Stenen/ isolatie /binnenmuur
o Na isoleren = isoleren van de bestaande muur  de muur volledig in isolatie steken
en dan er iets over sierpleister/ tegels
 Isolatie aan de vloer
o Bestaande vloer isoleren kan bij grotere verbouwingswerken
o Kruipkelder onder de vloer  hier aan isoleren

Elektriciteit:
 Keuringen: geschreven/ getikte keuring
 Een ééndraadschema is een schematische weergave van alle leidingen, kabels en elementen
van de elektrische installatie door middel van specifieke symbolen.
o 16 ampère = lampen
o 20 ampère= stopcontacten
 Max 8 stopcontacten na elkaar
 Differentieel schakelaar = verliesstroomschakelaar
o 300 mille-ampère= algemene differentieel ruimtes
o 30 mille-ampère = vochtige ruimtes
 Als er verlies is zal deze uitvallen
 Smeltverzekering: er zit een draadje in als er meer ampère wordt opgezet. De
smeltverzekering kan maar 4 ampère aan. Als er meer dan 4 ampère is zal het draadje
doorsmelten en dus afvallen.
 Aarding: oranje, gele draden
o Elektriciteit neemt de kortste weg naar de grond. Als er verlies is zal deze dus via de
aarding naar de grond en zorgt er dus voor dat de persoon niet geëlektrocuteerd
wordt.
o Pinnetje bij het stopcontact is de aarding
 3G = 3 draden
o Aarding = groen/ geel
o Lijn draad = rood/ bruin/ zwart
o Nulleider = blauw
 Errond zitten er aderhulzen  zodat de draden
niet loskomen