1
, HET LEVEN VAN EEN CONTRACT
FASE 1: VERWERKINGSFASE = ONDERHANDELINGSFASE = PRECONTRACTUELE FASE
Voor een brood te kopen moet je niet onderhandelen maar voor ondernemingscontracten moet je
dit wel doen. Kan je tijdens deze fase iets fout doen? Ja hier kunnen fouten gebeuren. In deze fase
moet je rekening houden met 1382 – 1383 oud BW. Als in deze fout iets fout loopt kan je niet spreken
van contractbreuk of een wanprestatie met contractuele aansprakelijkheid. Als er hier iets fout
loopt is er nog geen contract dus het is buitencontractuele aansprakelijkheid.
Wat kan hier mislopen?
Informatieplicht
Vb. je koopt een onroerend goed (villa) en de verkoper doet alsof er iets is of iets niet is terwijl dat
niet de werkelijkheid is. Je koopt een stuk grond en je wilt daar een villa opzetten maar de verkoper
heeft niet gezegd dat dat vroeger een vuilnisbelt was. Moest de verkoper dit vermelden of moest
de koper dit zelf onderzoeken? Bij ons is de regel dat we moeten kijken wat een normaal zorgvuldig
persoon zou doen. Het kan zijn dat je dit pas na een aantal jaar ontdekt en dan moet je een
vordering instellen tegen de verkoper in een andere fase (post – contractuele fase), maar toch kan
je geen contractuele aansprakelijkheidsvordering instellen. Je moet kijken naar wanneer de fout
gemaakt is en niet naar het moment waarop deze is ontdekt.
=> informatieplicht is niet voldaan. Soms kan een specifieke wet deze informatieplicht opleggen
(Boek X WER) bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten. Stel dat je een McDonalds wil
oprichten ergens maar daar zijn al 3 vestigingen geweest en die zijn failliet gegaan. De baas van
McDonalds is verplicht om die informatie te geven. Als er geen specifieke wet is, dan geldt artikel
1382 – 1383 oud BW (algemene zorgvuldigheidsnorm = norm dat je u moet gedragen als een
normaal zorgvuldig persoon).
Afbreken van onderhandeling
In principe mag je stoppen met onderhandelingen. Je bent vrij om te stoppen = contractsvrijheid,
maar soms kan het toch zijn dat er sprake is van foutief afbreken van onderhandelingen.
Voorbeeld: 2 ondernemingen onderhandelen en geven veel informatie en reizen van het ene land
naar het andere. Het contract is volledig gemaakt maar er is juist geen ondertekening. Ze hadden
2
, afgesproken dat er enkel een contract was vanaf de onderhandeling. Als de onderhandelingen zo
ver gevorderd zijn en het wordt abrupt afgebroken zonder enige deftige reden, dan spreken we
van het foutief afbreken van de onderhandelingen. De rechter zal zich moeten afvragen of een
redelijke persoon ook de onderhandelingen zou gestopt hebben.
Ongeldige overeenkomst
Soms kan het zijn dat een redelijke persoon een ongeldige overeenkomst maakt. Als het gaat om
ene professionele persoon, dan zal men verwachten dat er geen ongeldige clausules in staan.
Bedrog
Kan samenhangen met de informatieplicht die niet vervuld is.
Het kan ook zijn dat je voor dat contract een ander contract moet sluiten (vb. optie tot aankoop
van een gebouw). Bij zo een optiecontract mag de verkoper niet aan iemand anders verkopen voor
een bepaalde periode. De optienemer moet de optie dan lichten voor het gebouw te kopen (binnen
de bepaalde periode).
FASE 2: TOTSTANDKOMING VAN EEN CONTRACT
In België worden de 2 vragen door elkaar gebruikt maar je kan ze goed onderscheiden normaal.
HOE KOMT HET TOT STAND?
Wilsleer = een contract komt pas tot stand als de wil van de ene partij overeenstemt met de wil van
de andere partij (of tenminste de geuite wil).
Hoe weet je of er een wilsovereenstemming is?
A = A (aanbod wordt aanvaard). Vb. tandarts heeft een hoekgebouw met zicht op zee. Een
projectontwikkelaar heeft dat gebouw op het oog en gaat gesprekken aan met de tandarts. Hij zal
een brief sturen met een bod op het gebouw. De tandarts is tevreden en stuurt een brief terug dat
hij het aanvaard.
ð Hoe zit het met het bewijs? Voor een bepaald bedrag moet je een akte hebben en hier
is er sprake van een akte
IS HET GELDIG TOT STAND GEKOMEN?
Het is niet omdat er een contract tot stand gekomen is dat het ook geldig is.
3
, HET LEVEN VAN EEN CONTRACT
FASE 1: VERWERKINGSFASE = ONDERHANDELINGSFASE = PRECONTRACTUELE FASE
Voor een brood te kopen moet je niet onderhandelen maar voor ondernemingscontracten moet je
dit wel doen. Kan je tijdens deze fase iets fout doen? Ja hier kunnen fouten gebeuren. In deze fase
moet je rekening houden met 1382 – 1383 oud BW. Als in deze fout iets fout loopt kan je niet spreken
van contractbreuk of een wanprestatie met contractuele aansprakelijkheid. Als er hier iets fout
loopt is er nog geen contract dus het is buitencontractuele aansprakelijkheid.
Wat kan hier mislopen?
Informatieplicht
Vb. je koopt een onroerend goed (villa) en de verkoper doet alsof er iets is of iets niet is terwijl dat
niet de werkelijkheid is. Je koopt een stuk grond en je wilt daar een villa opzetten maar de verkoper
heeft niet gezegd dat dat vroeger een vuilnisbelt was. Moest de verkoper dit vermelden of moest
de koper dit zelf onderzoeken? Bij ons is de regel dat we moeten kijken wat een normaal zorgvuldig
persoon zou doen. Het kan zijn dat je dit pas na een aantal jaar ontdekt en dan moet je een
vordering instellen tegen de verkoper in een andere fase (post – contractuele fase), maar toch kan
je geen contractuele aansprakelijkheidsvordering instellen. Je moet kijken naar wanneer de fout
gemaakt is en niet naar het moment waarop deze is ontdekt.
=> informatieplicht is niet voldaan. Soms kan een specifieke wet deze informatieplicht opleggen
(Boek X WER) bij commerciële samenwerkingsovereenkomsten. Stel dat je een McDonalds wil
oprichten ergens maar daar zijn al 3 vestigingen geweest en die zijn failliet gegaan. De baas van
McDonalds is verplicht om die informatie te geven. Als er geen specifieke wet is, dan geldt artikel
1382 – 1383 oud BW (algemene zorgvuldigheidsnorm = norm dat je u moet gedragen als een
normaal zorgvuldig persoon).
Afbreken van onderhandeling
In principe mag je stoppen met onderhandelingen. Je bent vrij om te stoppen = contractsvrijheid,
maar soms kan het toch zijn dat er sprake is van foutief afbreken van onderhandelingen.
Voorbeeld: 2 ondernemingen onderhandelen en geven veel informatie en reizen van het ene land
naar het andere. Het contract is volledig gemaakt maar er is juist geen ondertekening. Ze hadden
2
, afgesproken dat er enkel een contract was vanaf de onderhandeling. Als de onderhandelingen zo
ver gevorderd zijn en het wordt abrupt afgebroken zonder enige deftige reden, dan spreken we
van het foutief afbreken van de onderhandelingen. De rechter zal zich moeten afvragen of een
redelijke persoon ook de onderhandelingen zou gestopt hebben.
Ongeldige overeenkomst
Soms kan het zijn dat een redelijke persoon een ongeldige overeenkomst maakt. Als het gaat om
ene professionele persoon, dan zal men verwachten dat er geen ongeldige clausules in staan.
Bedrog
Kan samenhangen met de informatieplicht die niet vervuld is.
Het kan ook zijn dat je voor dat contract een ander contract moet sluiten (vb. optie tot aankoop
van een gebouw). Bij zo een optiecontract mag de verkoper niet aan iemand anders verkopen voor
een bepaalde periode. De optienemer moet de optie dan lichten voor het gebouw te kopen (binnen
de bepaalde periode).
FASE 2: TOTSTANDKOMING VAN EEN CONTRACT
In België worden de 2 vragen door elkaar gebruikt maar je kan ze goed onderscheiden normaal.
HOE KOMT HET TOT STAND?
Wilsleer = een contract komt pas tot stand als de wil van de ene partij overeenstemt met de wil van
de andere partij (of tenminste de geuite wil).
Hoe weet je of er een wilsovereenstemming is?
A = A (aanbod wordt aanvaard). Vb. tandarts heeft een hoekgebouw met zicht op zee. Een
projectontwikkelaar heeft dat gebouw op het oog en gaat gesprekken aan met de tandarts. Hij zal
een brief sturen met een bod op het gebouw. De tandarts is tevreden en stuurt een brief terug dat
hij het aanvaard.
ð Hoe zit het met het bewijs? Voor een bepaald bedrag moet je een akte hebben en hier
is er sprake van een akte
IS HET GELDIG TOT STAND GEKOMEN?
Het is niet omdat er een contract tot stand gekomen is dat het ook geldig is.
3
