ENERGIEPRESTATIE
DEEL I : INLEIDING
EPC verplicht bij verkoop en verhuur voor bestaande gebouwen met woonfunctie en
kleine gebouwen met niet-residentiële functie.
→ HOE LAGER, HOE BETER
Bij de berekening van de energiescore worden de volgende parameters bepaald:
• deelprestaties van schildelen en installatiecomponenten: leggen specifieke
knelpunten bloot, op basis hiervan worden aanbevelingen voor energetische
renovatie geformuleerd
• globale energiescore uitgedrukt in kWhprim/(m².jaar): geeft een globale
theoretische evaluatie van de eenheid en laat toe eenheden onderling met elkaar
te vergelijken.
→ het werkelijk energieverbruik
VOLGORDE EN OPMAAK
→ logische volgorde is eerst het EPC gemeenschappelijke delen en dan eenheden.
→ ook als er geen EPC GD aanwezig is, is het mogelijk om EPC op te maken.
DEEL II : VERZAMELEN VAN DE INVOERGEGEVENS
VOOR het plaatsbezoek : informeren van de eigenaar over belang bewijsstukken voor
opmaak. → AANSTIPLIJST BEWIJSSTUKKEN
+ nodig instrumenten !
PLAATSBEZOEK = VERPLICHT
II.3 : VERZAMELEN VAN DE INVOERGEGEVENS
Op basis van:
1. Vaststellingen tijdens het plaatsbezoek → visuele inspectie
2. Informatie te vinden in bewijsstukken → mits deze voldoen aan
algemene voorwaarden en de voorwaarden eigen aan het bewijsstuk
3. Soms ook aannamen vastgelegd in het IP
1
,Hiërarchie
→ vaststellingen > bewijsstukken > aannamen (Tenzij anders vastgelegd in het IP)
Opzet
- Gekende invoer (vaststelling of bewijsstukken) moet worden ingevoerd
- ‘Onbekend’ => enkel invoeren als de aan- of afwezigheid niet kan
worden vastgesteld
- Als merk en type bekend is
X Verplicht opzoeken van producteigenschappen
ENERGIEDESKUNDIGE GAAT UIT VAN :
→ Gebouwgebonden materialen en installaties
→ Gebouwgebonden = bevestigd of geïntegreerd aan de muur, vloer, plafond of dak
voorbeelden: - losse verplaatsbare elektrische, niet geïnstalleerde installatie
→ NIET in rekening brengen
- Isolatie aanwezig maar niet geplaatst
→ NIET in rekening brengen
- zonnepanelen bevestigd op hellend dak
→ WEL in rekening brengen
ED GAAT UIT VAN:
→ Visuele vaststellingen
voorbeelden: - voelen van isolatie dikte in kleine opening in muur
- voelen van vloerverwarming (warmte)
voorbeelden van NIET-aanvaarde: - afleiden van aanwezigheid van isolatie op basis
van doorveren plat dak
- afleiden van luchtlaag op basis van gat in muur
2
, NIET GEBOUWGEBONDEN
➔ NIET IN EPC
IN DAK GEINTEGREERD
➔ WEL IN EPC
OEFENING
In een eenheid heeft de eigenaar de decentrale verwarming reeds weggehaald en is
bezig met afwerking nieuwe opwekker voor CV én SWW. De tappunten van SWW zijn
(nog) niet aangesloten op de opwekker. De installatie is wel reeds aan de muren
bevestigd. Mag de ED deze installatie inrekenen?
Oplossing: Ja, de ED gaat uit van
normaal functionerende CV en SWW.
x DESTRUCTIEF ONDERZOEK IS NIET VERPLICHT BIJ OPMAAK EPC
→ WEL oplossing als isolatie / installatie niet kan worden vastgesteld maar
eigenaar geeft aan van wel.
vb: uitnemen van spot in plafond, boren van gat in voeg metselwerk
(taak eigenaar)
3
, II.3 VERZAMELEN VD INVOERGEGEVENS
Algemene voorwaarden
Vermelding van adres, auteur en datum
• Minstens volgende informatie op het document
→ Volledige adres (gemeente, straatnaam én huisnummer) of kadastraal nummer
→ Uitzonderingen mogelijk → zie verder
- Opzoeken kadastraal nummer (GEOPUNT) en (CADGIS)
X Auteur en eventueel handtekening
- Welke auteur? → vastgelegd per bewijsstuk
- Handtekening enkel nodig → indien vermeld als voorwaarde bij het bewijsstuk
X Datum (tenzij anders vermeld bij het bewijsstuk)
+ UITZONDERINGEN ADRES : DIA DEEL II – DIA 40 – 42
+ voorbeeld (dia 43 – 44)
BEWIJSSTUKKEN ONTEGENSPREKELIJK LINKEN AAN EENHEID : DIA 46 – 47
OVERZICHT ALGEMENE BEWIJSSTUKKEN
Plannen (opgemaakt én onderteken door architect, vergunning overheid, as-built)
Lastenboeken, meetstaat of aanbestedingsplannen
Offerten of bestelbon
Verslagen of PV van de alg. vergadering mede-eigenaars
Aannemingsovereenkomsten (ondertekend door architect én bouwheer)
Werfverslagen, vorderingsstaten of PV ‘s
Facturen van bouwmaterialen of leveringsbonnen
Facturen van aannemers
Subsidieaanvragen bij de Vlaamse Overheid of de Netbeheerder
Verklaringen van overeenkomstigheid met STS of ATG
Foto ‘s
Verslag van destructief onderzoek
Verslag expert rechtbank
EPB – aangiften (dia 71)
Technische documentatie met productinformatie
NIET AANVAARDE BEWIJSSTUKKEN: (dia 52)
mondelinge info of schriftelijke verklaring v. eigenaar, aannemer, architect
gegevens uit isolatieformulier / EPB – rapport
ontwerpplannen
4
DEEL I : INLEIDING
EPC verplicht bij verkoop en verhuur voor bestaande gebouwen met woonfunctie en
kleine gebouwen met niet-residentiële functie.
→ HOE LAGER, HOE BETER
Bij de berekening van de energiescore worden de volgende parameters bepaald:
• deelprestaties van schildelen en installatiecomponenten: leggen specifieke
knelpunten bloot, op basis hiervan worden aanbevelingen voor energetische
renovatie geformuleerd
• globale energiescore uitgedrukt in kWhprim/(m².jaar): geeft een globale
theoretische evaluatie van de eenheid en laat toe eenheden onderling met elkaar
te vergelijken.
→ het werkelijk energieverbruik
VOLGORDE EN OPMAAK
→ logische volgorde is eerst het EPC gemeenschappelijke delen en dan eenheden.
→ ook als er geen EPC GD aanwezig is, is het mogelijk om EPC op te maken.
DEEL II : VERZAMELEN VAN DE INVOERGEGEVENS
VOOR het plaatsbezoek : informeren van de eigenaar over belang bewijsstukken voor
opmaak. → AANSTIPLIJST BEWIJSSTUKKEN
+ nodig instrumenten !
PLAATSBEZOEK = VERPLICHT
II.3 : VERZAMELEN VAN DE INVOERGEGEVENS
Op basis van:
1. Vaststellingen tijdens het plaatsbezoek → visuele inspectie
2. Informatie te vinden in bewijsstukken → mits deze voldoen aan
algemene voorwaarden en de voorwaarden eigen aan het bewijsstuk
3. Soms ook aannamen vastgelegd in het IP
1
,Hiërarchie
→ vaststellingen > bewijsstukken > aannamen (Tenzij anders vastgelegd in het IP)
Opzet
- Gekende invoer (vaststelling of bewijsstukken) moet worden ingevoerd
- ‘Onbekend’ => enkel invoeren als de aan- of afwezigheid niet kan
worden vastgesteld
- Als merk en type bekend is
X Verplicht opzoeken van producteigenschappen
ENERGIEDESKUNDIGE GAAT UIT VAN :
→ Gebouwgebonden materialen en installaties
→ Gebouwgebonden = bevestigd of geïntegreerd aan de muur, vloer, plafond of dak
voorbeelden: - losse verplaatsbare elektrische, niet geïnstalleerde installatie
→ NIET in rekening brengen
- Isolatie aanwezig maar niet geplaatst
→ NIET in rekening brengen
- zonnepanelen bevestigd op hellend dak
→ WEL in rekening brengen
ED GAAT UIT VAN:
→ Visuele vaststellingen
voorbeelden: - voelen van isolatie dikte in kleine opening in muur
- voelen van vloerverwarming (warmte)
voorbeelden van NIET-aanvaarde: - afleiden van aanwezigheid van isolatie op basis
van doorveren plat dak
- afleiden van luchtlaag op basis van gat in muur
2
, NIET GEBOUWGEBONDEN
➔ NIET IN EPC
IN DAK GEINTEGREERD
➔ WEL IN EPC
OEFENING
In een eenheid heeft de eigenaar de decentrale verwarming reeds weggehaald en is
bezig met afwerking nieuwe opwekker voor CV én SWW. De tappunten van SWW zijn
(nog) niet aangesloten op de opwekker. De installatie is wel reeds aan de muren
bevestigd. Mag de ED deze installatie inrekenen?
Oplossing: Ja, de ED gaat uit van
normaal functionerende CV en SWW.
x DESTRUCTIEF ONDERZOEK IS NIET VERPLICHT BIJ OPMAAK EPC
→ WEL oplossing als isolatie / installatie niet kan worden vastgesteld maar
eigenaar geeft aan van wel.
vb: uitnemen van spot in plafond, boren van gat in voeg metselwerk
(taak eigenaar)
3
, II.3 VERZAMELEN VD INVOERGEGEVENS
Algemene voorwaarden
Vermelding van adres, auteur en datum
• Minstens volgende informatie op het document
→ Volledige adres (gemeente, straatnaam én huisnummer) of kadastraal nummer
→ Uitzonderingen mogelijk → zie verder
- Opzoeken kadastraal nummer (GEOPUNT) en (CADGIS)
X Auteur en eventueel handtekening
- Welke auteur? → vastgelegd per bewijsstuk
- Handtekening enkel nodig → indien vermeld als voorwaarde bij het bewijsstuk
X Datum (tenzij anders vermeld bij het bewijsstuk)
+ UITZONDERINGEN ADRES : DIA DEEL II – DIA 40 – 42
+ voorbeeld (dia 43 – 44)
BEWIJSSTUKKEN ONTEGENSPREKELIJK LINKEN AAN EENHEID : DIA 46 – 47
OVERZICHT ALGEMENE BEWIJSSTUKKEN
Plannen (opgemaakt én onderteken door architect, vergunning overheid, as-built)
Lastenboeken, meetstaat of aanbestedingsplannen
Offerten of bestelbon
Verslagen of PV van de alg. vergadering mede-eigenaars
Aannemingsovereenkomsten (ondertekend door architect én bouwheer)
Werfverslagen, vorderingsstaten of PV ‘s
Facturen van bouwmaterialen of leveringsbonnen
Facturen van aannemers
Subsidieaanvragen bij de Vlaamse Overheid of de Netbeheerder
Verklaringen van overeenkomstigheid met STS of ATG
Foto ‘s
Verslag van destructief onderzoek
Verslag expert rechtbank
EPB – aangiften (dia 71)
Technische documentatie met productinformatie
NIET AANVAARDE BEWIJSSTUKKEN: (dia 52)
mondelinge info of schriftelijke verklaring v. eigenaar, aannemer, architect
gegevens uit isolatieformulier / EPB – rapport
ontwerpplannen
4
