VOORBEELD VRAGEN SCHRIFTELIJK & MONDELING
BIV EXAMEN VOORJAAR 2026
MET ANTWOORDEN
Het is zo ver! Het schriftelijk examen moet afgelegd worden bij het BIV om jouw carriere
verder te mogen zetten in onze boeiende sector. Er werd vaak gezegd dat het examen
moordend is. Ik kan het wel bevestigen. Niet enkel is de inhoud van het examen
diepgaand, maar zijn de gevolgen van het niet slagen groot, wat uiteraard een hoop
kopzorgen met zich meebrengt.
Om anderen te helpen hun doel en mijlpaal te realiseren; heb ik hierbij enkele voorbeeld
vragen opgesomd (met antwoorden) die rechtstreeks uit het schriftelijk & mondeling
examen komen (voorjaar 2026 en bijgevolgd de recentste vragen).
Onderstaande vragen zijn een compilatie van vragen die letterlijk gesteld werden op
mijn eigen schriftelijk examen ; alsook vragen die ik geronseld heb bij collega’s,
aangekochte samenvattingen en het boek Vastgoed in Pocket. Met de e-learnings alleen
ga je er niet geraken, doch zijn deze wel een onmisbare basis. Als men alle e-learnings
heeft overlopen en voor de mini-proeven geslaagd zijn heb je circa 40% voldoende
kennis maar zeker niet genoeg.
Hierdoor zijn onderstaande vragen cruciaal om je voor te bereiden op het examen.
Enkele praktische tips over het schriftelijk examen die niet standaard vermeld
worden elders
• Alles is voorzien (kladpapier, pen en rekenmachine)
• Bij het binnenkomen zal de teozichthouder iedereen vragen om jouw gerief in het hoekje van de
zaal te plaatsen en wordt er een papier overhandigd met een code om in te loggen op de laptops
om het examen af te leggen.
• Je hebt in principe 120 minuten de tijd, echter is men vaak na een uurtje klaar.
• Op het einde van het examen kan je op ‘overzicht’ klikken en zie je welke vragen je mogelijks
overgeslagen bent. Er wordt geen giscorrectie toegepast, dus als je iets écht niet weet, beter iets
selecteren dan niets.
• Schrijf tijdens het examen het nummer op van de vraag waar je mogelijks onzeker over bent, zodat
je net voor het indienen weet welke vraag je nog wil herbekijken.
• Zodra je op ‘indienen’ hebt geklikt, zie je meteen het resultaat. De eerste keer zag ik direct het
resultaat. De tweede keer niet en moesten we het vragen aan de toezichthouder die het ons dan
meedeelde.
• Als je niet geslaagd bent is het van cruciaal belang dat je beneden naar het secretariaat gaat en
vraagt om het examen in te kijken. Ze zullen het voor je afdrukken en je mag in een apart lokaal
gaan zitten om jouw examen te overlopen. Je mag echter geen gsm meenemen en ook geen
notities opnemen dus zorg ervoor dat je hoofd fris is om wat je fout had te onthouden. Zodra
buiten neem deze samenvatting en duid aan welke vragen je hebt gehad en welke antwoorden
correct waren. Schrijf ook zelf welke thema’s of kernwoorden je het moeilijk mee had om je voor
te bereiden op jouw tweede poging mocht het nodig zijn.
, • Let wel: focus niet enkel en alleen op wat je fout had! Tijdens de tweede poging krijg je ook andere
vragen voorgeschoteld, maar ook sommige vragen dat je de vorige keer niet juist had (letterlijk) en
soms anders geformuleerd.
• Dit werd mij (nog) niet bevesgtigd, maar ik heb een sterk vermoeden dat de vragen dat men krijgt
gebasseerd zijn op de vragen uit de competentie test. Het is dus aan te raden om het resultaat van
je compentietest af te drukken en de thema’s grondig bekijken waarvoor je een slechte score had
gekregen. In mijn geval was dit vooral ‘beheer & rentmeesterschap’ – ‘bouwkunde’ –
‘Woningbouwwet (wet breyne) – ‘vastgoedfiscaliteit’ – ‘hypothecaire kredieten en verzekeringen’ –
‘omgevingsrecht’ en ‘waardebepalingen’. Het merendeel van het schriftelijk examen ging dus
hierover in mijn geval. Uiteraard werden er ook vragen gesteld over de overige thema’s zoals
verhuur (voornamelijk pop-up handelshuur en studentenverhuur), verkoop, deontologie,
antiwitwas etc..
Enkele praktische tips over het mondeling examen die niet standaard vermeld
worden elders
• Je meld je aan bij de balie en moet eventjes wachten (vaak loopt de vorige kandidaat wat uit) een
ideaal moment om te vragen welke leden u zullen ondervragen.
• Zodra ze bevestigen dat het aan jou is, ga je langs de beveiligde poort door jouw BIV nummer in te
toetsen. Ze laten je weten in welke zaal en op welk verdiep je naartoe moet
• Zodra binnen, kom je in een grote zaal terecht met de 4 bureauleden die je zullen ondervragen. Er
is ook iemand die alles typt om hun verslag te maken
• Het examen begint vrijwel meteen, er is dus niet echt een acclimatisatie periode. Hier is het dus
cruciaal dat je vriendelijk, rustig, zelfzeker (maar niet arrogant) en matuur overkomt. De ene lid is
strenger dan de andere. Als je een vraag niet goed begrijpt, of graag meer inlichting wilt over de
context, moet je dit ook echt vragen voor (!) dat je een antwoord geeft. Want zodra een verkeerd
antwoord wordt gegeven (omdat je gemist hebt in context) is het heel moeilijk om die recht te
zetten. Veel tijd om jezelf te corrigeren krijg je niet en de volgende vraag volgt vlug.
• Kortom: probeer zo rustig mogelijk te blijven en tracht politiek correct te antwoorden. Laat
persoonlijke meningen achterwege en onthou dat ze deontologie (zowel naar de consument als
collega makelaars hoog in het vaandel dragen).
• Als je er niet door bent bij de eerste poging; direct een nieuwe afspraak maken. Hoe meer tijd
verstreken is, hoe zenuwachter je wordt.
Ik wens jullie allen oprecht heel veel succes toe!
,1) Wat staat er niet op de Woningpas
o EPC
o Het kadastraal inkomen
o Bodemattest
2) Hoe lang is een stedenbouwkundig attest geldig? En wat zijn de gevolgen?
o 1 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 2 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 3 jaar en men moet erna geen vergunning meer aanvragen
3) Bij de opmaak van de verkoopovereenkomst dient men enkele
stedenbouwkundige inlichtingen opgenomen te worden. Welke stelling is correct:
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten opgenomen worden in de
verkoopovereenkomst maar de vermelding van categorieën en
subcategorieën zijn voldoende.
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten letterlijk en woord per woord
overgenomen worden en het ontwerp van de verkoopovereenkomst
o De stedenbouwkundige inlichtingen worden enkel uitbundig
uitgeschreven in de notariële akte.
4) Op het EPC is er sprake van een S-Peil. Wat geeft het S peil weer?
o Het S-peil beschrijft de isolatiewaarde van daken, muren, vensters… hoe
lager het S-peil, hoe beter de constructie geïsoleerd is.
o Het S-peil geeft de warmteweerstand weer van een materiaal laag. Hoe
groter het S-peil, hoe beter de materiaal laag beschermt.
o Een maat voor de energieprestatie van de gebouwschil van een woning.
Het S-peil houdt rekening met de isolatie, de luchtdichtheid, de oriëntatie,
de zonnewinsten en vorm e\iciëntie. Hoe lager het S-peil, hoe energie-
e\iciënter de gebouwschil.
5) Camille huurt een studenten woning in centrum Gent. Haar huurovereenkomst
loopt reeds gedurende 8 maanden. Ze zou graag met 7 maanden verlengen. Wat
adviseer je haar best?
o Niets speciaal, de huurovereenkomst wordt stilzwijgend verlengd aan dezelfde
voorwaarden
o Je adviseert ze om een nieuw huurovereenkomst af te sluiten met de verhuurder.
o Ze sluit best een nieuw huurovereenkomst af met de verhuurder onder de
woninghuurwet. Zo is ze zeker het appartement meerdere studiejaren te kunnen
houden.
, 6) Men wenst een deel van het dak van een nieuwe woning te voorzien van glas,
zodat men ’s avonds naar de sterren kan kijken binnenhuis. Welk soort glas wordt
aanbevolen?
o Gelaagd glas
o Gewapend glas
o Glasblok
7) Welk soort materiaal voor het bouwen van een muur is zowel draagkrachtig, licht
in gewicht en bovendien vocht bestrijding.
o Cellensteen
o Cellenbeton
o Silicaatsteen
8) Wat staat er niet vermeld op een hypothecair getuigschrift?
o De bank bij wie de lening loopt
o De naam van de kredietnemer
o Het bedrag van het opgenomen krediet of hoeveel er nog open staat
9) Wanneer wordt een tuinhuis of schuur opgenomen in het asbest attest?
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 20 vierkante meter
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 30 vierkante meter
o Wanneer de schuur of tuinhuis op hetzelfde perceel staat als de woning
10) Bij gemeen huur: welke van onderstaande mogelijkheden moet de verhuurder
voor zorgen
o Het pand moet in goede staat van onderhoud verkeren
o Het pand moet in goede staat van onderhoud en brandveiligheid verkeren
o Het pand moet in goede staat van onderhoud, brandveiligheid en
bewoonbaarheid verkeren
11) Je hebt een nieuw opdracht of mandaat voor de verkoop van een woning en na
ondertekening hiervan ga je ter plaatse om het pand grondiger te leren kennen
alvorens deze op de markt wordt geplaatst. Je merkt dat er een stookolietank
aanwezig is en deze een rood dop heeft (afgekeurd). De stookolietank wordt niet
gebruikt.
o Je zwijgt: wat niet weet, niet deert. De stookolietank wordt toch niet in gebruik
genomen dus dit aspect negeer je om niemand op kosten te jagen.
o Je adviseert jouw opdrachtgever om de stookolietank of te wel vakkundig te laten
verwijderen of buitengebruik te stellen en vraagt hiervoor een attest. Dit is
BIV EXAMEN VOORJAAR 2026
MET ANTWOORDEN
Het is zo ver! Het schriftelijk examen moet afgelegd worden bij het BIV om jouw carriere
verder te mogen zetten in onze boeiende sector. Er werd vaak gezegd dat het examen
moordend is. Ik kan het wel bevestigen. Niet enkel is de inhoud van het examen
diepgaand, maar zijn de gevolgen van het niet slagen groot, wat uiteraard een hoop
kopzorgen met zich meebrengt.
Om anderen te helpen hun doel en mijlpaal te realiseren; heb ik hierbij enkele voorbeeld
vragen opgesomd (met antwoorden) die rechtstreeks uit het schriftelijk & mondeling
examen komen (voorjaar 2026 en bijgevolgd de recentste vragen).
Onderstaande vragen zijn een compilatie van vragen die letterlijk gesteld werden op
mijn eigen schriftelijk examen ; alsook vragen die ik geronseld heb bij collega’s,
aangekochte samenvattingen en het boek Vastgoed in Pocket. Met de e-learnings alleen
ga je er niet geraken, doch zijn deze wel een onmisbare basis. Als men alle e-learnings
heeft overlopen en voor de mini-proeven geslaagd zijn heb je circa 40% voldoende
kennis maar zeker niet genoeg.
Hierdoor zijn onderstaande vragen cruciaal om je voor te bereiden op het examen.
Enkele praktische tips over het schriftelijk examen die niet standaard vermeld
worden elders
• Alles is voorzien (kladpapier, pen en rekenmachine)
• Bij het binnenkomen zal de teozichthouder iedereen vragen om jouw gerief in het hoekje van de
zaal te plaatsen en wordt er een papier overhandigd met een code om in te loggen op de laptops
om het examen af te leggen.
• Je hebt in principe 120 minuten de tijd, echter is men vaak na een uurtje klaar.
• Op het einde van het examen kan je op ‘overzicht’ klikken en zie je welke vragen je mogelijks
overgeslagen bent. Er wordt geen giscorrectie toegepast, dus als je iets écht niet weet, beter iets
selecteren dan niets.
• Schrijf tijdens het examen het nummer op van de vraag waar je mogelijks onzeker over bent, zodat
je net voor het indienen weet welke vraag je nog wil herbekijken.
• Zodra je op ‘indienen’ hebt geklikt, zie je meteen het resultaat. De eerste keer zag ik direct het
resultaat. De tweede keer niet en moesten we het vragen aan de toezichthouder die het ons dan
meedeelde.
• Als je niet geslaagd bent is het van cruciaal belang dat je beneden naar het secretariaat gaat en
vraagt om het examen in te kijken. Ze zullen het voor je afdrukken en je mag in een apart lokaal
gaan zitten om jouw examen te overlopen. Je mag echter geen gsm meenemen en ook geen
notities opnemen dus zorg ervoor dat je hoofd fris is om wat je fout had te onthouden. Zodra
buiten neem deze samenvatting en duid aan welke vragen je hebt gehad en welke antwoorden
correct waren. Schrijf ook zelf welke thema’s of kernwoorden je het moeilijk mee had om je voor
te bereiden op jouw tweede poging mocht het nodig zijn.
, • Let wel: focus niet enkel en alleen op wat je fout had! Tijdens de tweede poging krijg je ook andere
vragen voorgeschoteld, maar ook sommige vragen dat je de vorige keer niet juist had (letterlijk) en
soms anders geformuleerd.
• Dit werd mij (nog) niet bevesgtigd, maar ik heb een sterk vermoeden dat de vragen dat men krijgt
gebasseerd zijn op de vragen uit de competentie test. Het is dus aan te raden om het resultaat van
je compentietest af te drukken en de thema’s grondig bekijken waarvoor je een slechte score had
gekregen. In mijn geval was dit vooral ‘beheer & rentmeesterschap’ – ‘bouwkunde’ –
‘Woningbouwwet (wet breyne) – ‘vastgoedfiscaliteit’ – ‘hypothecaire kredieten en verzekeringen’ –
‘omgevingsrecht’ en ‘waardebepalingen’. Het merendeel van het schriftelijk examen ging dus
hierover in mijn geval. Uiteraard werden er ook vragen gesteld over de overige thema’s zoals
verhuur (voornamelijk pop-up handelshuur en studentenverhuur), verkoop, deontologie,
antiwitwas etc..
Enkele praktische tips over het mondeling examen die niet standaard vermeld
worden elders
• Je meld je aan bij de balie en moet eventjes wachten (vaak loopt de vorige kandidaat wat uit) een
ideaal moment om te vragen welke leden u zullen ondervragen.
• Zodra ze bevestigen dat het aan jou is, ga je langs de beveiligde poort door jouw BIV nummer in te
toetsen. Ze laten je weten in welke zaal en op welk verdiep je naartoe moet
• Zodra binnen, kom je in een grote zaal terecht met de 4 bureauleden die je zullen ondervragen. Er
is ook iemand die alles typt om hun verslag te maken
• Het examen begint vrijwel meteen, er is dus niet echt een acclimatisatie periode. Hier is het dus
cruciaal dat je vriendelijk, rustig, zelfzeker (maar niet arrogant) en matuur overkomt. De ene lid is
strenger dan de andere. Als je een vraag niet goed begrijpt, of graag meer inlichting wilt over de
context, moet je dit ook echt vragen voor (!) dat je een antwoord geeft. Want zodra een verkeerd
antwoord wordt gegeven (omdat je gemist hebt in context) is het heel moeilijk om die recht te
zetten. Veel tijd om jezelf te corrigeren krijg je niet en de volgende vraag volgt vlug.
• Kortom: probeer zo rustig mogelijk te blijven en tracht politiek correct te antwoorden. Laat
persoonlijke meningen achterwege en onthou dat ze deontologie (zowel naar de consument als
collega makelaars hoog in het vaandel dragen).
• Als je er niet door bent bij de eerste poging; direct een nieuwe afspraak maken. Hoe meer tijd
verstreken is, hoe zenuwachter je wordt.
Ik wens jullie allen oprecht heel veel succes toe!
,1) Wat staat er niet op de Woningpas
o EPC
o Het kadastraal inkomen
o Bodemattest
2) Hoe lang is een stedenbouwkundig attest geldig? En wat zijn de gevolgen?
o 1 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 2 jaar en men moet erna nog een vergunning aanvragen
o 3 jaar en men moet erna geen vergunning meer aanvragen
3) Bij de opmaak van de verkoopovereenkomst dient men enkele
stedenbouwkundige inlichtingen opgenomen te worden. Welke stelling is correct:
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten opgenomen worden in de
verkoopovereenkomst maar de vermelding van categorieën en
subcategorieën zijn voldoende.
o De stedenbouwkundige inlichtingen moeten letterlijk en woord per woord
overgenomen worden en het ontwerp van de verkoopovereenkomst
o De stedenbouwkundige inlichtingen worden enkel uitbundig
uitgeschreven in de notariële akte.
4) Op het EPC is er sprake van een S-Peil. Wat geeft het S peil weer?
o Het S-peil beschrijft de isolatiewaarde van daken, muren, vensters… hoe
lager het S-peil, hoe beter de constructie geïsoleerd is.
o Het S-peil geeft de warmteweerstand weer van een materiaal laag. Hoe
groter het S-peil, hoe beter de materiaal laag beschermt.
o Een maat voor de energieprestatie van de gebouwschil van een woning.
Het S-peil houdt rekening met de isolatie, de luchtdichtheid, de oriëntatie,
de zonnewinsten en vorm e\iciëntie. Hoe lager het S-peil, hoe energie-
e\iciënter de gebouwschil.
5) Camille huurt een studenten woning in centrum Gent. Haar huurovereenkomst
loopt reeds gedurende 8 maanden. Ze zou graag met 7 maanden verlengen. Wat
adviseer je haar best?
o Niets speciaal, de huurovereenkomst wordt stilzwijgend verlengd aan dezelfde
voorwaarden
o Je adviseert ze om een nieuw huurovereenkomst af te sluiten met de verhuurder.
o Ze sluit best een nieuw huurovereenkomst af met de verhuurder onder de
woninghuurwet. Zo is ze zeker het appartement meerdere studiejaren te kunnen
houden.
, 6) Men wenst een deel van het dak van een nieuwe woning te voorzien van glas,
zodat men ’s avonds naar de sterren kan kijken binnenhuis. Welk soort glas wordt
aanbevolen?
o Gelaagd glas
o Gewapend glas
o Glasblok
7) Welk soort materiaal voor het bouwen van een muur is zowel draagkrachtig, licht
in gewicht en bovendien vocht bestrijding.
o Cellensteen
o Cellenbeton
o Silicaatsteen
8) Wat staat er niet vermeld op een hypothecair getuigschrift?
o De bank bij wie de lening loopt
o De naam van de kredietnemer
o Het bedrag van het opgenomen krediet of hoeveel er nog open staat
9) Wanneer wordt een tuinhuis of schuur opgenomen in het asbest attest?
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 20 vierkante meter
o Wanneer de schuur of tuinhuis groter is dan 30 vierkante meter
o Wanneer de schuur of tuinhuis op hetzelfde perceel staat als de woning
10) Bij gemeen huur: welke van onderstaande mogelijkheden moet de verhuurder
voor zorgen
o Het pand moet in goede staat van onderhoud verkeren
o Het pand moet in goede staat van onderhoud en brandveiligheid verkeren
o Het pand moet in goede staat van onderhoud, brandveiligheid en
bewoonbaarheid verkeren
11) Je hebt een nieuw opdracht of mandaat voor de verkoop van een woning en na
ondertekening hiervan ga je ter plaatse om het pand grondiger te leren kennen
alvorens deze op de markt wordt geplaatst. Je merkt dat er een stookolietank
aanwezig is en deze een rood dop heeft (afgekeurd). De stookolietank wordt niet
gebruikt.
o Je zwijgt: wat niet weet, niet deert. De stookolietank wordt toch niet in gebruik
genomen dus dit aspect negeer je om niemand op kosten te jagen.
o Je adviseert jouw opdrachtgever om de stookolietank of te wel vakkundig te laten
verwijderen of buitengebruik te stellen en vraagt hiervoor een attest. Dit is
