Samenvatting Huurder, verhuurder & recht in de praktijk - tweede editie

HUURDER,
VERHUURDER & RECHT
IN DE PRAKTIJK –
TWEEDE EDITIE
Samenvatting: Iris Naber




29 MAART 2026
SAMENVATTING: IRIS NABER

,Inhoud
Hoofdstuk 1 – Huurovereenkomst................................................................5
Paragraaf 1.1 – Huurovereenkomst: het belang.......................................5
Paragraaf 1.2 – Huurovereenkomst: definitie huur...................................5
Paragraaf 1.3 – Huurovereenkomst: de naam is niet relevant..................5
Paragraaf 1.4 – Huurovereenkomst: geen huurovereenkomst ondanks
gebruik van een zaak...............................................................................6
Paragraaf 1.5 – Huurovereenkomst: object van de huurovereenkomst....6
Paragraaf 1.6 – Huurovereenkomst: totstandkoming...............................6
Paragraaf 1.7 – Huurovereenkomst: mondeling of schriftelijk?................6
Paragraaf 1.8 – Huurovereenkomst: bepaalde tijd of onbepaalde tijd?....6
Paragraaf 1.9 – Huurovereenkomst: huurregimes....................................7
Paragraaf 1.10 – Gemengde overeenkomsten.........................................7
Hoofdstuk 2 – Verplichtingen van de verhuurder.........................................9
Paragraaf 2.1 – verplichting verhuurder: ter beschikking stellen van de
zaak..........................................................................................................9
Paragraaf 2.2 – verplichting verhuurder: gebrek en huurgenot................9
Paragraaf 2.3 – Gebrek: uitzonderingen...................................................9
Paragraaf 2.4 – Gebrek: afwijking van de regel......................................10
Paragraaf 2.5 – Gebrek: rechten huurder...............................................10
Paragraaf 2.6 – Gebrek: verhelpen van gebreken..................................11
Paragraaf 2.7 – Verhelpen van gebreken: uitzonderingen......................11
Paragraaf 2.8 – Herstellen van gebreken: huurder verhelpt zelf het
gebrek....................................................................................................11
Paragraaf 2.9 – Gebrek: huurprijsvermindering......................................12
Paragraaf 2.11 – Gebrek: ontbinding huurovereenkomst.......................12
Hoofdstuk 3 – Verplichtingen van de huurder............................................13
Paragraaf 3.1 – Verplichting huurder: voldoening tegenprestatie..........13
Paragraaf 3.2 – Verplichting huurder: goed huurder...............................13
Paragraaf 3.5 – Verplichting huurder: dulden dringende werkzaamheden
en renovatie...........................................................................................15
Paragraaf 3.6 – Verplichting huurder: oplevering van het gehuurde......15



1

, Paragraaf 3.7 – Aansprakelijkheid huurder voor schade aan het
gehuurde................................................................................................16
Paragraaf 3.8 – Aansprakelijk voor de gedragingen van medebewoners
...............................................................................................................16
Hoofdstuk 4 – Huur van woonruimte.........................................................17
Paragraaf 4.1 – Huur woonruimte: begrip woonruimte...........................17
Paragraaf 4.2 – Huur woonruimte: huur- en huurprijsbescherming........17
Paragraaf 4.3 – Huur- en huurprijsbescherming: uitzondering...............17
Paragraaf 4.4 – Huur woonruimte: medehuurder...................................18
Paragraaf 4.6 – Huur woonruimte: onderhuur........................................19
Hoofdstuk 5 – Huurprijzen.........................................................................21
Paragraaf 5.1 – Huurprijzen woonruimte: vrijheid voor partijen.............21
Paragraaf 5.2 – Huurprijzen woonruimte: relevante regels....................21
Paragraaf 5.3 – Huurprijzen woonruimte: huurliberalisatie bij
zelfstandige woningen............................................................................21
Paragraaf 5.4 – Huurprijzen woonruimte: all-inprijzen............................22
Paragraaf 5.5 – Huurprijzen woonruimte: welke huurprijsbescherming
beidt de wetgever aan de huurders?......................................................22
Paragraaf 5.6 – Huurprijzen woonruimte: de rol van de Huurcommissie
bij huurprijsbescherming........................................................................22
Paragraaf 5.7 – Huurprijsbescherming...................................................23
Paragraaf 5.8 – Huurprijzen: huurprijsverhoging....................................24
Paragraaf 5.9 – Huurprijzen: huurprijsverlaging.....................................25
Paragraaf 5.12 – Huurprijsbescherming bij een all-inprijs......................25
Hoofdstuk 7 – Einde tijdelijke huurovereenkomsten en
huurovereenkomsten voor bepaalde en onbepaalde tijd..........................26
Paragraaf 7.1 – Einde huur woonruimte: huurovereenkomst voor
bepaalde tijd..........................................................................................26
Paragraaf 7.2 – Tijdelijke huurovereenkomst: einde van rechtswege.....27
Paragraaf 7.3 – Tijdelijke huurovereenkomst: langer dan twee jaar bij
zelfstandige woonruimte of langer dan vijf jaar bij onzelfstandige
woonruimte............................................................................................27
Paragraaf 7.4 – Tijdelijke huurovereenkomst: schriftelijk informeren van
de huurder door de verhuurder..............................................................27
Paragraaf 7.5 – Tijdelijke huurovereenkomst: gevolg van niet tijdig
informeren huurder door de verhuurder.................................................28
2

, Paragraaf 7.6 – Tijdelijke huurovereenkomst: tussentijdse opzegging. . .28
Paragraaf 7.7 – Tijdelijke huurovereenkomst: (tussentijdse) opzegtermijn
...............................................................................................................28
Paragraaf 7.8 – Tijdelijke huurovereenkomst: verlenging.......................28
Hoofdstuk 8 – Opzegging huurovereenkomst............................................29
Paragraaf 8.1 – Opzegging huurovereenkomst: opzegging bepaalde tijd
...............................................................................................................29
Paragraaf 8.2 – Opzegging huurovereenkomst: opzegging onbepaalde
tijd..........................................................................................................29
Paragraaf 8.3 – Opzegging huurovereenkomst door de huurder............29
Paragraaf 8.4 – Opzegging huurovereenkomst door de verhuurder.......30
Hoofdstuk 9 – Gronden van opzegging......................................................32
Paragraaf 9.1 – Gronden van opzegging: grond 1 (de huurder heeft zich
niet gedragen als een goed huurder).....................................................32
Paragraaf 9.2 – Gronden van opzegging: grond 2 (beëindiging van
tussenhuurovereenkomst)......................................................................32
Paragraaf 9.3 – Gronden van opzegging: grond 3 (dringend eigen
gebruik)..................................................................................................33
Paragraaf 9.6 – Gronden van opzegging: grond 6 (hospitaverhuur).......34
Paragraaf 9.8 – Gronden van opzegging: grond 8 ((proef)samenwonen)
...............................................................................................................35
Paragraaf 9.9 – Gronden van opzegging: grond 9 (weeskinderenregeling)
...............................................................................................................35
Hoofdstuk 10 – ontbinding.........................................................................37
Paragraaf 10.1 – einde huurovereenkomst woonruimte: ontbinding......37
Paragraaf 10.2 – Ontbinding: betekenis.................................................37
Paragraaf 10.3 – Ontbinding: gerechtelijke of buitengerechtelijke
ontbinding..............................................................................................37
Paragraaf 10.4 – Ontbinding: afwijking ten nadele van de huurder.......37
Paragraaf 10.5 – Ontbinding: wel tekortkoming, maar geen ontbinding 37
Paragraaf 10.6 – Ontbinding: uitzondering op het vereiste gerechtelijke
ontbinding..............................................................................................37
Paragraaf 10.7 – Ontbinding: buitengerechtelijke ontbinding................38




3