REGISTRATIE
SOORTEN REGISTRATIE BELASTING
Registratiebelasting: is een belasting op bepaalde rechtshandelingen
Verkoop van een huis of grond
Schenking onroerend goed
Huur
…
1) Algemeen vast recht (AVR)
AVR = €50
Is op alle registraties waar geen SVR of EVR geldt
Is op een overeenkomst waar nog geen EVR kan gevorderd worden omdat
opschortende voorwaarde nog niet is vervuld
Op overeenkomst waarbij EVR < €50
2) Specifiek vast recht (SVR)
De rechten zijn een vast bedrag naargelang de aard van de belaste
rechtshandeling
Op protesten
Op open brieven van adeldom
Op vergunningen tot naamsverandering
3) Evenredig recht (EVR)
Percentsgewijze te hebben rechten
Registratiebelasting op eigen woning = 2%
Registratiebelasting op andere woning = 12%
1
, HOOFDSTUK 1 - HET REGISTRATIERECHT EN
REGISTRATIEBELASTING
1 ZAKELIJKE EN INDIRECTE BELASTING
Indirecte belasting: federale registratierechten en de Vlaamse
registratiebelasting. Ze worden geheven op alleenstaande en toevallige
rechtshandelingen en gebeurtenissen. Je moet een actie ondernemen om deze
belasting te moeten betalen.
VB. BTW, accijnzen, erfbelasting, …
zakelijke belasting (= registratiebelasting): houdt geen rekening met de
persoonlijke situatie van de belastingplichtige. De registratiebelasting geheven
op rechtshandelingen en niet op belastbare feiten. Het is een belasting op het
rechtsverkeer onder levenden
VB. als Lukaku of ik een huis kopen, we gaan elk evenveel betalen.
Als er sprake is van een overeenkomst is er ook sprake van registratiebelasting
door de volgende vereisten:
Toestemming van partijen (handtekening)
Akkoord over goed/dienst (voorwerp)
Akkoord over prijs (tegenprestatie)
2 FEDERALE EN GEWESTELIJKE BELASTING
Registratiebelasting = federale materie deze wordt toegepast op:
Overdracht van een Belgisch onroerend goed
Vestiging van een hypotheek op een Belgisch onroerend goed (1% registratie
tenzij mandaat)
Verdeling van een Belgisch onroerend goed
Schenking van een roerend goed en onroerend goed
Locatiecriteria: wetgeving van het gewest waar het OG gevestigd is / bij
schenking waar de schenker op ogenblik van schenking fiscale woonplaats heeft
Vlaamse registratiebelasting Federale registratiebelasting
Verkooprecht Recht op huurcontract
Verdeelrecht Overdracht & handlichting van
hypotheek
Schenkbelasting Recht op contract erfpacht of opstal
Specifieke vaste rechten Recht op vonnis en arresten
Algemeen vast recht
Specifieke vaste rechten
2
,3 FORMALITEITS BELASTING
Registratierechten worden geheven ter gelegenheid van het formeel
aanbieden ter registratie van een akte of verklaring. belasting op een
rechtshandeling, waarvan de geregistreerde stukken als bewijs dienen.
is de rechtshandeling geldig? => dit controleren ze niet ook niet als het wordt
uitgevoerd
VB. overeenkomst met een minderjarige
4 CONTANTBELASTING VS INKOHIERING VAN DE BELANSTING
Een voorafgaande betaling van de registratierechten is niet langer vereist voor
de registratie.
Wanneer een akte onderworpen is aan Vlaamse registratiebelasting
(inkohiering):
De formaliteit van het registreren is en blijft een federale bevoegdheid (fed.
Registratiekantoor)
Het kantoor stuur de akte in Pdf-formaat door naar VABEL & notaris of
belastingplichtige
o VABEL => Vlaamse belastingendienst
o Notaris => bij een notariële akte
De VLABEL berekent de rechten doet de inkohieren en stuurt een
aanslagbiljet naar de notaris of belastingplichtige
Wanneer een akte onderworpen is aan een federale wetgeving
(contante belasting):
Formaliteit van het registreren is en blijft een federale bevoegdheid
Federaal registratiekantoor berekent & int de federale rechten zoals voorheen
(= contant belasting)
Contant belasting: op moment dat je de rechtshandeling hebt, moet je betalen
(op moment van registratie)
Inkohiering: huis kopen -> notariële akte -> geregistreerd op kantoor
‘rechtszekerheid’
5 ADMINISTRATIE
Federale registratierechten worden geheven en geïnd door ambtenaren van de
FOD financiën (AAPD = algemene administratie voor patrimoniumdocumentatie)
!!! sinds 2018 fusie met hypotheekkantoren in ‘kantoren rechtszekerheid’!!!
3
, Vlaamse registratiebelasting worden geïnd door VLABEL – 13 zetels en
productiezetel Aalst
4
SOORTEN REGISTRATIE BELASTING
Registratiebelasting: is een belasting op bepaalde rechtshandelingen
Verkoop van een huis of grond
Schenking onroerend goed
Huur
…
1) Algemeen vast recht (AVR)
AVR = €50
Is op alle registraties waar geen SVR of EVR geldt
Is op een overeenkomst waar nog geen EVR kan gevorderd worden omdat
opschortende voorwaarde nog niet is vervuld
Op overeenkomst waarbij EVR < €50
2) Specifiek vast recht (SVR)
De rechten zijn een vast bedrag naargelang de aard van de belaste
rechtshandeling
Op protesten
Op open brieven van adeldom
Op vergunningen tot naamsverandering
3) Evenredig recht (EVR)
Percentsgewijze te hebben rechten
Registratiebelasting op eigen woning = 2%
Registratiebelasting op andere woning = 12%
1
, HOOFDSTUK 1 - HET REGISTRATIERECHT EN
REGISTRATIEBELASTING
1 ZAKELIJKE EN INDIRECTE BELASTING
Indirecte belasting: federale registratierechten en de Vlaamse
registratiebelasting. Ze worden geheven op alleenstaande en toevallige
rechtshandelingen en gebeurtenissen. Je moet een actie ondernemen om deze
belasting te moeten betalen.
VB. BTW, accijnzen, erfbelasting, …
zakelijke belasting (= registratiebelasting): houdt geen rekening met de
persoonlijke situatie van de belastingplichtige. De registratiebelasting geheven
op rechtshandelingen en niet op belastbare feiten. Het is een belasting op het
rechtsverkeer onder levenden
VB. als Lukaku of ik een huis kopen, we gaan elk evenveel betalen.
Als er sprake is van een overeenkomst is er ook sprake van registratiebelasting
door de volgende vereisten:
Toestemming van partijen (handtekening)
Akkoord over goed/dienst (voorwerp)
Akkoord over prijs (tegenprestatie)
2 FEDERALE EN GEWESTELIJKE BELASTING
Registratiebelasting = federale materie deze wordt toegepast op:
Overdracht van een Belgisch onroerend goed
Vestiging van een hypotheek op een Belgisch onroerend goed (1% registratie
tenzij mandaat)
Verdeling van een Belgisch onroerend goed
Schenking van een roerend goed en onroerend goed
Locatiecriteria: wetgeving van het gewest waar het OG gevestigd is / bij
schenking waar de schenker op ogenblik van schenking fiscale woonplaats heeft
Vlaamse registratiebelasting Federale registratiebelasting
Verkooprecht Recht op huurcontract
Verdeelrecht Overdracht & handlichting van
hypotheek
Schenkbelasting Recht op contract erfpacht of opstal
Specifieke vaste rechten Recht op vonnis en arresten
Algemeen vast recht
Specifieke vaste rechten
2
,3 FORMALITEITS BELASTING
Registratierechten worden geheven ter gelegenheid van het formeel
aanbieden ter registratie van een akte of verklaring. belasting op een
rechtshandeling, waarvan de geregistreerde stukken als bewijs dienen.
is de rechtshandeling geldig? => dit controleren ze niet ook niet als het wordt
uitgevoerd
VB. overeenkomst met een minderjarige
4 CONTANTBELASTING VS INKOHIERING VAN DE BELANSTING
Een voorafgaande betaling van de registratierechten is niet langer vereist voor
de registratie.
Wanneer een akte onderworpen is aan Vlaamse registratiebelasting
(inkohiering):
De formaliteit van het registreren is en blijft een federale bevoegdheid (fed.
Registratiekantoor)
Het kantoor stuur de akte in Pdf-formaat door naar VABEL & notaris of
belastingplichtige
o VABEL => Vlaamse belastingendienst
o Notaris => bij een notariële akte
De VLABEL berekent de rechten doet de inkohieren en stuurt een
aanslagbiljet naar de notaris of belastingplichtige
Wanneer een akte onderworpen is aan een federale wetgeving
(contante belasting):
Formaliteit van het registreren is en blijft een federale bevoegdheid
Federaal registratiekantoor berekent & int de federale rechten zoals voorheen
(= contant belasting)
Contant belasting: op moment dat je de rechtshandeling hebt, moet je betalen
(op moment van registratie)
Inkohiering: huis kopen -> notariële akte -> geregistreerd op kantoor
‘rechtszekerheid’
5 ADMINISTRATIE
Federale registratierechten worden geheven en geïnd door ambtenaren van de
FOD financiën (AAPD = algemene administratie voor patrimoniumdocumentatie)
!!! sinds 2018 fusie met hypotheekkantoren in ‘kantoren rechtszekerheid’!!!
3
, Vlaamse registratiebelasting worden geïnd door VLABEL – 13 zetels en
productiezetel Aalst
4
