Privaatrecht
- Gaat in op de koop van de woning, juridische aspecten
Les 1; Koopovereenkomst 1
Art. 6:217 BW
Aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop
Art. 6:227 BW; moet wel specifiek zijn (hieronder voorbeelden)
Mogelijk:
- Koopprijs
- Object
- Staat onroerende zaak
- Datum oplevering
- Ontbindende voorwaarden
Kan in iedere situatie anders zijn!
Art. 6:225 BW
Aanvaarding = doet de koop tot stand komen
- Afwijkende aanvaarding
- Tegenbod is verwerping van eerste aanbod, dit is dus een nieuw voorstel.
- Lid 2; als je als verkoper niet direct reageert op het nieuwe aanbod, (bijv kleine datumwijziging),
komt dat tot stand.
Art. 7:5 BW
Consumentenkoop; de verkoop door een bedrijf of professionele partij van een roerende zaak aan
een particulier.
- Bij vastgoed is hier dus geen sprake van, omdat vastgoed onroerend is.
Art. 7:1 BW
Algemene definitie van koop.
Art. 3:3 BW
Definitie onroerend
- Gebouwen en werken
- Duurzaam met de grond verenigd
o Technische verbinding (fundering)
, Portacabin arrest
De vraag of iets duurzaam met de grond verbonden is, hangt samen met de bedoeling
van de bouwer.
Containers bijvoorbeeld
o Bestemming
Art. 7:2 BW; tot stand komen overeenkomst
- Lid 1; Normaal gezien mag een koopovereenkomst in elke vorm, als het gaat om de koop van een
woning en de koper een particulier is, dan moet het schriftelijk.
o Het mag dan dus niet mondeling worden afgesproken.
o Als de koper een bedrijf is, maakt het niet uit.
o Het moet dus ook om een woonhuis gaan.
Onderhandelingsfase
1. Beginstadium; vrij om onderhandelingen af te breken
2. Middenstadium; bij afbreken kosten wederpartij vergoeden
3. Eindstadium; als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd
vertrouwen wederpartij: vergoeden schade
- Aan de rechter te bepalen in welk stadium je bent, ook gevoelsmatig.
o Wanneer de tegenpartij veel kosten gemaakt heeft, weet je dat je in middenstadium zit.
o Bijna klaar, dan eindstadium.
o Bij beredenering op tentamen vertellen in welk stadium jij denkt dat je zit.
- Lid 2; Bedenktijd
o Als jij als particulier koopovereenkomst tekent, heb je drie dagen wettelijke bedenktijd.
o Termijn begint te lopen op het moment dat de koper de koopovereenkomst heeft ontvangen.
Wanneer jij op maandag tekent, en je krijgt het dinsdag pas binnen, gaat de termijn
vanaf dinsdag lopen. (terhandstelling)
o Begin: dag na terhandstelling
o Einde: om 24:00 van derde dag
o Tenminste twee dagen die niet zijn; zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag.
Zie Algemene Termijnwet.
o Er moeten drie volle dagen gerekend worden. (ongeveer 3,5 dag)
o Wanneer jij koopovereenkomst pas om 4 uur krijgt op een maandag, beginnen de dagen te
tellen vanaf de dag daarna. Dus dinsdag = dag 1, woensdag = dag 2, donderdag = dag 3 (tot
24:00)
- Er moeten 2 werkdagen in de bedenktijd zitten.
- De bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of feestdag.
Termijn: Zaterdag, zondag maandag
Maandag is feestdag, mag niet
+ dinsdag, geen feestdag, mag
Geen twee werkdagen (maandag is feestdag)
Dus + woensdag
- De termijn wordt dan verlengd.
- Vergoeding door koper aan verkoper door bedenktijd (eventuele verlenging)? Nee is wettelijk
geregeld
- Gaat in op de koop van de woning, juridische aspecten
Les 1; Koopovereenkomst 1
Art. 6:217 BW
Aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop
Art. 6:227 BW; moet wel specifiek zijn (hieronder voorbeelden)
Mogelijk:
- Koopprijs
- Object
- Staat onroerende zaak
- Datum oplevering
- Ontbindende voorwaarden
Kan in iedere situatie anders zijn!
Art. 6:225 BW
Aanvaarding = doet de koop tot stand komen
- Afwijkende aanvaarding
- Tegenbod is verwerping van eerste aanbod, dit is dus een nieuw voorstel.
- Lid 2; als je als verkoper niet direct reageert op het nieuwe aanbod, (bijv kleine datumwijziging),
komt dat tot stand.
Art. 7:5 BW
Consumentenkoop; de verkoop door een bedrijf of professionele partij van een roerende zaak aan
een particulier.
- Bij vastgoed is hier dus geen sprake van, omdat vastgoed onroerend is.
Art. 7:1 BW
Algemene definitie van koop.
Art. 3:3 BW
Definitie onroerend
- Gebouwen en werken
- Duurzaam met de grond verenigd
o Technische verbinding (fundering)
, Portacabin arrest
De vraag of iets duurzaam met de grond verbonden is, hangt samen met de bedoeling
van de bouwer.
Containers bijvoorbeeld
o Bestemming
Art. 7:2 BW; tot stand komen overeenkomst
- Lid 1; Normaal gezien mag een koopovereenkomst in elke vorm, als het gaat om de koop van een
woning en de koper een particulier is, dan moet het schriftelijk.
o Het mag dan dus niet mondeling worden afgesproken.
o Als de koper een bedrijf is, maakt het niet uit.
o Het moet dus ook om een woonhuis gaan.
Onderhandelingsfase
1. Beginstadium; vrij om onderhandelingen af te breken
2. Middenstadium; bij afbreken kosten wederpartij vergoeden
3. Eindstadium; als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd
vertrouwen wederpartij: vergoeden schade
- Aan de rechter te bepalen in welk stadium je bent, ook gevoelsmatig.
o Wanneer de tegenpartij veel kosten gemaakt heeft, weet je dat je in middenstadium zit.
o Bijna klaar, dan eindstadium.
o Bij beredenering op tentamen vertellen in welk stadium jij denkt dat je zit.
- Lid 2; Bedenktijd
o Als jij als particulier koopovereenkomst tekent, heb je drie dagen wettelijke bedenktijd.
o Termijn begint te lopen op het moment dat de koper de koopovereenkomst heeft ontvangen.
Wanneer jij op maandag tekent, en je krijgt het dinsdag pas binnen, gaat de termijn
vanaf dinsdag lopen. (terhandstelling)
o Begin: dag na terhandstelling
o Einde: om 24:00 van derde dag
o Tenminste twee dagen die niet zijn; zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag.
Zie Algemene Termijnwet.
o Er moeten drie volle dagen gerekend worden. (ongeveer 3,5 dag)
o Wanneer jij koopovereenkomst pas om 4 uur krijgt op een maandag, beginnen de dagen te
tellen vanaf de dag daarna. Dus dinsdag = dag 1, woensdag = dag 2, donderdag = dag 3 (tot
24:00)
- Er moeten 2 werkdagen in de bedenktijd zitten.
- De bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of feestdag.
Termijn: Zaterdag, zondag maandag
Maandag is feestdag, mag niet
+ dinsdag, geen feestdag, mag
Geen twee werkdagen (maandag is feestdag)
Dus + woensdag
- De termijn wordt dan verlengd.
- Vergoeding door koper aan verkoper door bedenktijd (eventuele verlenging)? Nee is wettelijk
geregeld
