Privaatrecht jaar 2 samenvatting

Wettelijke regeling
Koopovereenkomst:
- Boek 3 BW
- Boek 6 Titel 1 BW
- Boek 6 Titel 5 BW
- Boek 7 BW

Begrippen
 Koop (art. 7:5 en 7:1 BW = onroerende zaken) – consumentenkoop (art. 7:5 lid 1 BW =
verkoop van roerende zaken van een bedrijf aan een particulier)
 Onroerende zaak

Van belang om te weten
- Koop
- Levering
- Huur
- Zekerheidsrechten

Art 3:3 BW
- Gebouwen en werken
- Duurzaam met de grond verenigd
 Technische verbinding (fundering)
 Bestemming

Tot stand komen overeenkomst
Art. 6:217

Aanbod = verklaring met alle essentiële elementen van koop

Mogelijk:
 Koopprijs
 Object
 Staat onroerende zaak
 Datum oplevering
 Ontbindende voorwaarden
 Kan in iedere situatie anders zijn!

Aanvaarding: doet de koop tot stand komen
 Artikel 6:225 BW
 Afwijkende aanvaarding

Schriftelijkheid vereiste (art. 7:2 BW)
(Tot stand komen overeenkomst)
 Veilingen en openbare verkoop bij inschrijving uitgezonderd
 1 schriftelijk stuk
 Alleen als de kopen een particulier is

Alleen mondelinge overeenkomst?
 Geen verplichting tot levering

Onderhandelingsfase
- Ben je altijd vrij de onderhandelingen af te breken?

, - In principe wel!
- Belangrijk!: Redelijkheid en billijkheid

Drie fasen overeenkomsten algemeen:
(Tot stand komen overeenkomst)
1. Beginstadium
Vrij onderhandelingen af te breken
2. Midden stadium
Bij afbreken kosten wederpartij vergoeden
3. Eindstadium
Als afbreken onaanvaardbaar is geworden op grond van gerechtvaardigd vertrouwen
wederpartij: vergoeden schade

Bedenktijd (art. 7:2 BW)
 Doel: tegen te gehaaide makelaars
 Voor wie: koper (van een woning, koop moet schriftelijk)
 Belangrijk moment: terhandstelling koopakte aan koper (lid 2)

Termijn
- Drie dagen
- Begin: op moment van terhandstelling
- Einde: 00.00 uur van derde dag (dus meestal 3,5 dagen, want moet 3 volle dagen zijn)
- Tenminste twee dagen die niet zijn: zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag
- Zie Algemene Termijnenwet (art. 3)

Ontbinding (art. 6:265 BW)
- Vergoeding? Als verplichting opgenomen in de overeenkomst?
- Vormvrij (art. 3:37 lid 3 BW) tenzij anders overeengekomen
- Gedeeltelijke ontbinding niet mogelijk!
- Afstand doen van bedenktijd kan!

Inhoud van de koopovereenkomst
- Inhoud: wordt bepaald door koper en verkoper
De uitleg die verkoper en koper in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs
aan die bepaling mochten toekennen en wat zij van elkaar mochten verwachten.
- Relevante factoren: object van de overeenkomst
 Onroerende zaak
 Roerende zaken?
 Natrekking
 Horizontale natrekking
 Bestanddelen (5:3 BW)

- Koopprijs:
 Essentieel element (uitgezonderd 7:4 BW)
 Bepaalbaar!
- Garanties
- Exoneraties
- Wet
- Gewoonte
- Redelijkheid en billijkheid
 Aanvullende werking
 Beperkende werking