Samenvatting Vastgoed Fundamentals eerste jaar

Deel 1: Vastgoed
Onroerend goed = dingen die je niet kan verplaatsen: gebouwen, grond, huizen

Antoniem= roerend goed = alles wat je kan verplaatsen in een gebouw

Vastgoed = onroerend goed onroerende zaak, ontstaat door de samenwerking van
investeerders, architecten, stadsplanners, bouwtechnologen, aannemers en een wettelijk kader
van bouwreglementen.

Opstal =gebouw binnen vastgoed
Immobiliën = synoniem voor vastgoed  niet verplaatsende karakter van vastgoed


Betrokken actoren
 Juridische en financiële beroepen
 Investeerders, Banken, Notarissen
 Verzekeraars
 Vastgoedmakelaars
 Projectontwikkelaars, Bouwbedrijven, of combinatie van beiden


Amelinckx = verstandige gast, jaren 60, 2e wereldoorlog, uitvinder stapelwonen, snel gebouwen
neerzetten, in Antwerpen en Brussel, veel geld verdiend, matigheid te werk  failliet in jaren
80, juridische claims en problemen met gebouwen + Staat bekend voor ‘slechte’ gebouwen,
geen goede isolering etc. en je hoort bij wijze van spreken je buur snurken door de muren.



Critisch onderzoekend houding
De gebouwde omgeving bestaat telkens wel uit grond, huizen en gebouwen, waarbij de
kwaliteit eerder waargenomen wordt in de vrije ruimte.

,Deel 2: Architectuur
Bouwkunst = het ontwerpen/ uitdenken van gebouwen

Architectuur = verzamelnaam voor alles wat gebouwd/ ruimtelijk geordend is. Objecten,
landschappen, meubels

Architectuur = de kunst en de wetenschap achter gebouwde objecten als gebouwen,
landschappen, meubelen en interieurs. Iemand die werkt in de architectuur heet een architect.

Architectuur = bouwkunst meer als een technisch bouwproces, terwijl architectuur vooral gaat
om ontwerpen.
Architectuur draait volgens Vitruvius, een Romeinse architect, om een balans tussen 3
onderdelen:

 Schoonheid
 Stevigheid
 Bruikbaarheid



AG Vespa = grote vastgoedbedrijf van Antwerpen

Architectuur:
 Ontwerpen van gebouwen aansluitend op:  elevante maatschappelijke context
 Specifieke belevingswaarden
 Verhoogd technologisch karakter
 Architect na 1850 hiervoor Bouwmeesters


Betrokken factoren
 Architecten, Architectuurbureau ’s, Orde van architecten
 Studiebureaus
 Bouwheren, Grote en middelgrote vastgoedinvesteerders
 Aannemers, Aannemingsbedrijven
 Stedenbouwkundige diensten van steden en gemeenten Cultuur-en reis aanbieders
 City marketing: Bilbao effect



Bilbao effect = een fenomeen, waarbij een stad door de bouw van een markant gebouw dat
ontworpen is door een bekende architect uitgroeit tot een belangrijkere of rijkere stad.

,Architectuur:
 Kunstzinnige creaties, reflecterend en bij cultuur beschouwingen de opzet van complexe
technologische systemen.

 Architectonische uitstraling van een gebouw = positief ontvangen (meer) opvallende
architectuur ervan.

 Bij vastgoed emoties een bepalende rol vervullen en architectuur het instrument is voor het
opwekken van bepaalde emoties  een lange termijn belegging, meerdere visies over mooi en
lelijk moet kunnen overleven.

Architectuur in steentijd
 Grafkamers gebouwd
 Andere architectonische bouwwerken uit de steentijd  menhirs

Egyptische architectuur
 Piramides en tempels
 Mesopotamië  verstrekte paleizen gebouwd m.b.v. gedroogde en gebakken
klei

Griekse bouwkunst
 7e eeuw voor Chr
 Verschillende stijlen + periodes

Romeinse bouwkunst
 Boogconstructies en gewelven

, Deel 3: Bouwen
Bouwen
Bouwen = het bouwen, oprichten, samenstellen van een huis, brug, enz. Bouwen
is het samenvoegen van losse ruimtelijke onderdelen tot een stevig geheel. Bouwen
is het algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde begrip, waarmee het plaatsen,
geheel of gedeeltelijk oprichten, vergroten, vernieuwen, of veranderen van een
bouwwerk
wordt aangeduid. Het gaat zowel om bouwwerken, als grondwerken.




5 elementen:
1) Oprichten van bouwwerk  wining, berging, aanbouw bestaande woning
2) Verandering van bouwwerk 
3) Kavel  = stuk grond  waar voorzieningen aanwezig zijn of moeten
aangelegd worden  leidjingen  aansluiting water, electriciteit, gas,
riolering en telecom
4) bouwwerk 
5) vergunningsplicht  gemeentelijk, moet je hebben om te bouwen




Wat brengt verscheidenheid in gebouw?
 Verscheidenheid aan functies (wonen, onderwijs, gezondheid, industrie,
ontspanning,
 Architectonische benadering = vorm, stijlen, materialen
 constructie wijzen, dit is locatie/land gebonden (bijv. Japan -> aardbevingen)
 cultuur gebonden
 Duurzaamheid en ecomomie beinvloeden de aard van de gebouwen
 Renovatie, energie maatregelen, wijzigende functies, herbestemmen oude
gebouwen -
 Verschillende klimaat omstandigheden
 Wettelijke voorschriften
 Beschikbare technieken, materiaal en personeel