001. Handelshuur
Wat: Het goed moet bestemd zijn voor uitbating van de handel:
toegankelijk voor algemeen publiek, geen “specifiek” publiek.
Duur: Min 9 jaar, korter?: Verboden, wordt huurovereenkomst naar
gemeen recht; van rechtswege 9j, Langer?: -> notariële akte
(overschrijven op Algemene administratie v. patrimoniumdocumentatie) =
Tegenstelbaar
Huurhernieuwing: huurder recht op 3 verlengingen (per 9j) Max. duur
dus 36j. Mogelijkheid voor kortere periode-> akte. Na 3e hernieuwing geen
verplichte hernieuwing meer mogelijk, 4e kan natuurlijk wel als verhuurder
vrijwillig instemt. (= juridisch elke keer nieuwe huurovereenkomst,
huurder moet registeren en is beschermd bij verkoop)
Huurhernieuwing aanvragen: tussen 18e en 15e maand voor einde van
contract per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Na aanvraag
heeft verhuurder 3 maanden om standpunt in te nemen, kan reageren op
5 manieren:
- 1: uitdrukkelijk aanvaarden
- 2: geen/laattijdig antwoord= OK (zwijgen is toestemmen)
- 3: weigeren voor gegronde reden (eigen gebruik, andere bestemming, verbouwing, grove
tekortkomingen huurder)
- 4: weigeren zonder motief -> verhuurder uitzettingsvergoeding v. 3j
huur verschuldigd + schadevergoeding.
- 5: Tegenvoorstel: aangetekend schrijven, huurder 30d tijd om te
antwoorden, geen antwoord= vertrekken
Vervroegde beëindiging (4 soorten)
- 1: door verhuurder
enkel mogelijk als opgenomen in de overeenkomst (elke
3jarige periode mits één jaar tevoren opgezegd per
aangetekende brief)
Uitzettingsvergoeding verschuldigd
- 2: door huurder
Zonder reden
Bij 3-jarige periode (opzegtermijn 6m) per
aangetekende.
- 3. door onderlinge toestemming
Bij notariële akte of verklaring vd. Vrederechter
- 4. Wanprestatie
Bij de vrederechter
Kleinhandel: direct contact tussen de handelaar en de consument.
1
,1.7 Uitzettingsvergoeding bij weigering verlenging
2
,3
, Omzetting naar huur van onbepaalde duur: huurder blijft na termijn
zonder protest vd verhuurder. -> Verhuurder kan opzeggen op elk
ogenblik met opzeggingstermijn v. 18m zonder motivatie en zonder
uitzettingsvergoeding. (i.p.v.. 1j opzeg)
Vrije prijsbepaling: progressieve prijs is mogelijk. Eerste j 1000 EUR/m.,
vanaf 4ej 2000 EUR/m. ook rekeninghouden met de “zulle”, “commercie”:
inboedel, naamsbekendheid…
Indexering: indexeringsbeding opnemen in huurovereenkomst of anders
op uitdrukkelijk verzoek. Max 1 x/jaar, ten vroegste op verjaardag van
contract.
Prijsherziening:
Minnelijk: onderhandse akte of zonder, mag mondeling
Gerechtelijk: bij elke 3-jarige periode mogelijk
Werkzaamheden
“opdringbare” kosten verhuurder mag niet meer zijn dan
3j huur
werken aanvragen per aangetekende aan verhuurder,
heeft 30d tijd om antwoorden.
Overdracht en onderverhuur: toegelaten als geen contractueel verbod,
enige voorwaarde= gelijkaardige handel. Huurder moet verhuurder
aangetekend op de hoogte brengen. -> Kan wel als handelaar zijn zaak
overlaat/verhuurd, dan handelshuur ook overneembaar, slaat op
gezamenlijke rechten en plichten (alles of niets), behalve als verhuurder of
zijn familie in verhuurde goed wonen, dan niet mogelijk.
Verzet:
1. huurder moet ontwerp van overdracht of onderverhuur aangetekend
bezorgen aan verhuurder.
2. verhuurder kan verzetten op basis van gegronde redenen
3. Huurder tegen verzet: binnen 15d na verzet naar vrederechter wenden,
hij beslist.
Verkoop van het gehuurde pand/ einde vd.
handelshuurovereenkomst:
-> Anders dan bij pacht heeft handelshuurder geen wettelijk
voorkooprecht.
Eerbiedigingsbeding in verkoopovereenkomst: verhuurder
verbindt er zich toe dat toekomstige koper de
handelshuurovereenkomst zal honoreren.
-> Geen eerbiedigingbeding opgenomen: kijken of de overeenkomst
een vaste datum had op moment van eigendomsoverdracht
Vaste datum
4
Wat: Het goed moet bestemd zijn voor uitbating van de handel:
toegankelijk voor algemeen publiek, geen “specifiek” publiek.
Duur: Min 9 jaar, korter?: Verboden, wordt huurovereenkomst naar
gemeen recht; van rechtswege 9j, Langer?: -> notariële akte
(overschrijven op Algemene administratie v. patrimoniumdocumentatie) =
Tegenstelbaar
Huurhernieuwing: huurder recht op 3 verlengingen (per 9j) Max. duur
dus 36j. Mogelijkheid voor kortere periode-> akte. Na 3e hernieuwing geen
verplichte hernieuwing meer mogelijk, 4e kan natuurlijk wel als verhuurder
vrijwillig instemt. (= juridisch elke keer nieuwe huurovereenkomst,
huurder moet registeren en is beschermd bij verkoop)
Huurhernieuwing aanvragen: tussen 18e en 15e maand voor einde van
contract per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Na aanvraag
heeft verhuurder 3 maanden om standpunt in te nemen, kan reageren op
5 manieren:
- 1: uitdrukkelijk aanvaarden
- 2: geen/laattijdig antwoord= OK (zwijgen is toestemmen)
- 3: weigeren voor gegronde reden (eigen gebruik, andere bestemming, verbouwing, grove
tekortkomingen huurder)
- 4: weigeren zonder motief -> verhuurder uitzettingsvergoeding v. 3j
huur verschuldigd + schadevergoeding.
- 5: Tegenvoorstel: aangetekend schrijven, huurder 30d tijd om te
antwoorden, geen antwoord= vertrekken
Vervroegde beëindiging (4 soorten)
- 1: door verhuurder
enkel mogelijk als opgenomen in de overeenkomst (elke
3jarige periode mits één jaar tevoren opgezegd per
aangetekende brief)
Uitzettingsvergoeding verschuldigd
- 2: door huurder
Zonder reden
Bij 3-jarige periode (opzegtermijn 6m) per
aangetekende.
- 3. door onderlinge toestemming
Bij notariële akte of verklaring vd. Vrederechter
- 4. Wanprestatie
Bij de vrederechter
Kleinhandel: direct contact tussen de handelaar en de consument.
1
,1.7 Uitzettingsvergoeding bij weigering verlenging
2
,3
, Omzetting naar huur van onbepaalde duur: huurder blijft na termijn
zonder protest vd verhuurder. -> Verhuurder kan opzeggen op elk
ogenblik met opzeggingstermijn v. 18m zonder motivatie en zonder
uitzettingsvergoeding. (i.p.v.. 1j opzeg)
Vrije prijsbepaling: progressieve prijs is mogelijk. Eerste j 1000 EUR/m.,
vanaf 4ej 2000 EUR/m. ook rekeninghouden met de “zulle”, “commercie”:
inboedel, naamsbekendheid…
Indexering: indexeringsbeding opnemen in huurovereenkomst of anders
op uitdrukkelijk verzoek. Max 1 x/jaar, ten vroegste op verjaardag van
contract.
Prijsherziening:
Minnelijk: onderhandse akte of zonder, mag mondeling
Gerechtelijk: bij elke 3-jarige periode mogelijk
Werkzaamheden
“opdringbare” kosten verhuurder mag niet meer zijn dan
3j huur
werken aanvragen per aangetekende aan verhuurder,
heeft 30d tijd om antwoorden.
Overdracht en onderverhuur: toegelaten als geen contractueel verbod,
enige voorwaarde= gelijkaardige handel. Huurder moet verhuurder
aangetekend op de hoogte brengen. -> Kan wel als handelaar zijn zaak
overlaat/verhuurd, dan handelshuur ook overneembaar, slaat op
gezamenlijke rechten en plichten (alles of niets), behalve als verhuurder of
zijn familie in verhuurde goed wonen, dan niet mogelijk.
Verzet:
1. huurder moet ontwerp van overdracht of onderverhuur aangetekend
bezorgen aan verhuurder.
2. verhuurder kan verzetten op basis van gegronde redenen
3. Huurder tegen verzet: binnen 15d na verzet naar vrederechter wenden,
hij beslist.
Verkoop van het gehuurde pand/ einde vd.
handelshuurovereenkomst:
-> Anders dan bij pacht heeft handelshuurder geen wettelijk
voorkooprecht.
Eerbiedigingsbeding in verkoopovereenkomst: verhuurder
verbindt er zich toe dat toekomstige koper de
handelshuurovereenkomst zal honoreren.
-> Geen eerbiedigingbeding opgenomen: kijken of de overeenkomst
een vaste datum had op moment van eigendomsoverdracht
Vaste datum
4
