Samenvatting vastgoedrecht
Blauwe fluo-> mogelijke examenvraag
Bij examen: begrippen uitleggen-> altijd referentie maken met de titel van het
hoofdstuk/ deel waar het zich bevind (bv. mandeligheid= gemene afsluiting te
vinden onder burenrelaties dat…)
Inhoud
1. Appartementsmede-eigendom...........................................................................5
1.1. Omschrijving................................................................................................ 5
1.2. vormvereisten (Art. 3.85 BW).......................................................................5
1.2.a. basisakte (Art. 3.85 BW, lid 2)................................................................5
1.2.b. reglement van mede-eigendom (Art. 3.85 lid 3)....................................6
1.2.c. Reglement van interne orde (RIO- ‘huishoudelijk reglement’)................6
1.3. Verdeling van lasten (kosten).......................................................................6
1.4. Vereniging van mede-eigenaars (Art. 3.86 BW)...........................................6
1.5. Algemene vergadering van mede-eigenaars (Art. 3.87 BW)........................7
1.6. De syndicus (Art. 3.89 BW)..........................................................................8
1.7. De raad van mede-eigendom (Art. 3.90 BW)................................................9
1.8. Commissaris van rekening (Art. 3.91 BW)....................................................9
1.9. Noodprocedure (Art. 3.92, §2 BW)................................................................9
1.10. Overdracht privatieve kavel (Art. 3.94 BW)................................................9
2. Koop- verkoop OG............................................................................................ 10
2.1. Essentiële bestanddelen & kenmerken......................................................10
2.2. Praktisch verloop........................................................................................ 10
2.2.a. Precontractuele fase............................................................................ 11
2.2.b. Compromis (=onderhandse overeenkomst).........................................12
2.2.c. Notariële akte....................................................................................... 18
2.2.d. Kredietakte: hypothecair volmacht en inschrijving..............................19
2.2.e. Registratie............................................................................................ 19
2.2.f. Verplichting van verkoper en koper......................................................20
2.2.g. Einde koop........................................................................................... 21
2.2.h. Postcontractuele fase...........................................................................21
2.3. Verkoop op plan- wet breyne boek p. 184..................................................22
2.3.a. Toepassingsgebied............................................................................... 22
2.3.b. Overdracht van risico en verzekering..................................................22
2.3.c. Stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning.....................23
2.3.d. Wettelijke bepalingen..........................................................................23
1
, 2.3.e. Kosten.................................................................................................. 23
2.3.f. Notariskeuze......................................................................................... 23
2.3.g. Prijs...................................................................................................... 23
2.3.h. Herziening koopprijs............................................................................. 24
2.3.i. Materiaalkeuze, meer/minwerk, wijzigingen plannen............................25
2.3.j. Betalingsmodaliteiten........................................................................... 25
2.3.k. Toegang tot werf.................................................................................. 25
2.3.l. Uitvoeringstermijn................................................................................. 25
2.3.m. Oplevering van de werken..................................................................25
2.3.n. Aansprakelijkheid................................................................................. 26
2.3.o. Waarborgverplichting...........................................................................26
2.3.p. Hypotheekname- verbod tot vervreemding.........................................26
2.3.q. Mededeling van stukken......................................................................26
2.3.r. wettelijke informatieplicht woningbouwwet..........................................26
2.3.s. Sancties................................................................................................ 27
2.3.t. Samenvatting normale koop vs. Verkoop op plan-> boek P.206-207. . .27
3. Goederenrecht................................................................................................. 28
3.1. Algemene bepalingen................................................................................. 28
3.2. Indeling van de goederen...........................................................................28
3.2.a. Algemene categorieën.........................................................................28
3.2.b. Kwalificatie volgens gebruik of toe-eigening........................................28
3.3. Eigendomsrecht......................................................................................... 29
3.3.a. Natrekking............................................................................................ 30
3.4. Mede-eigendom.......................................................................................... 30
3.5. Burenrelaties.............................................................................................. 31
3.5.a. Burenhinder (Art. 3.101 BW)................................................................31
3.5.b. Gemene afsluiting (Art. 3.103-3.108 BW).............................................31
3.5.c. Erfdienstbaarheden (Art. 3.114 BW).....................................................31
3.6. recht van vruchtgebruik............................................................................. 33
3.6.a. Rechten en plichten............................................................................. 35
3.6.b. Vestiging.............................................................................................. 35
3.6.c. Einde.................................................................................................... 35
3.7. Erfpachtrecht.............................................................................................. 36
3.7.a. Wat is erfpacht..................................................................................... 36
3.7.b. Duur en vestiging................................................................................. 36
3.7.c. Bevoegdheden erfpachter....................................................................37
3.7.d. Einde (Art. 3.174-176)..........................................................................37
2
, 3.8. Opstalrecht................................................................................................. 37
3.8.a. Wat is opstalrecht................................................................................ 37
3.8.b. Duur en vestiging................................................................................. 38
3.8.c. Bevoegdheden opstalhouder................................................................38
3.8.d. Einde.................................................................................................... 38
3.9. Vergelijking................................................................................................ 39
4. Huur van onroerende goederen.......................................................................40
4.1. Gemeen huurrecht..................................................................................... 40
4.1.a. Bestanddelen en kenmerken................................................................40
4.1.b. Totstandkoming huur...........................................................................40
4.1.c. Registratie huur.................................................................................... 41
4.1.d. Duur huur............................................................................................. 41
4.1.e. Verplichtingen verhuurder en huurder.................................................41
4.1.f. Onderhuur en overdracht van huur (Art. 1717 oud BW).......................42
4.1.g. overdracht van het gehuurde goed......................................................43
4.1.h. einde huur............................................................................................ 43
4.2. woninghuur................................................................................................ 44
4.2.a. toepassingsgebied............................................................................... 44
4.2.b. Vorm en inhoud huurovereenkomst.....................................................44
4.2.c. Registratieverplichting.........................................................................45
4.2.d. Plaatsbeschrijving................................................................................ 45
4.2.e. staat van het verhuurde goed bij aanvang..........................................45
4.2.f. Staat van het goed tijdens de huur.......................................................46
4.2.g. Duur en opzeggingsmogelijkheden......................................................46
4.2.h. Overdracht van huur en onderhuur......................................................49
4.2.i. huurprijs, kosten en lasten....................................................................49
4.2.j. Huurwaarborg (Art. 37 WHD)................................................................50
4.2.k. Overdracht gehuurde goed (Art. 38 WHD)...........................................50
4.2.l. Einde woninghuurovereenkomst...........................................................50
4.2.m. Medehuur............................................................................................ 51
4.3. Studentenhuur........................................................................................... 51
4.3.a. Toepassingsgebied............................................................................... 51
4.3.b. Overgenomen uit woninghuur..............................................................51
4.3.c. Overdracht van huur en onderhuur......................................................52
4.3.d. Huurprijs en huurwaarborg..................................................................52
4.3.e. Einde studentenhuur............................................................................ 52
4.4. Handelshuur............................................................................................... 53
3
, 4.4.a. Toepassingsgebied............................................................................... 53
4.4.b. Duur en opzeg (Art. 3 HHW).................................................................53
4.4.c. Huurprijs (Art. 6 HHW)..........................................................................53
4.4.d. Verbouwing door de huurder (Art. 7-9 HHW).......................................54
4.4.e. Overdracht van huur en onderhuur (Art. 10 HHW)...............................54
4.4.f. Overdracht verhuurde goed (Art. 12 HHW)...........................................54
4.4.g. Handelshuurvernieuwing......................................................................55
4.4.h. Vlaams pop-updecreet.........................................................................56
4.5. Geschillen bij huur...................................................................................... 56
4.5.a. Verzoening bij vrederechter.................................................................56
4.5.b. juridische procedure bij vrederechter..................................................56
4
Blauwe fluo-> mogelijke examenvraag
Bij examen: begrippen uitleggen-> altijd referentie maken met de titel van het
hoofdstuk/ deel waar het zich bevind (bv. mandeligheid= gemene afsluiting te
vinden onder burenrelaties dat…)
Inhoud
1. Appartementsmede-eigendom...........................................................................5
1.1. Omschrijving................................................................................................ 5
1.2. vormvereisten (Art. 3.85 BW).......................................................................5
1.2.a. basisakte (Art. 3.85 BW, lid 2)................................................................5
1.2.b. reglement van mede-eigendom (Art. 3.85 lid 3)....................................6
1.2.c. Reglement van interne orde (RIO- ‘huishoudelijk reglement’)................6
1.3. Verdeling van lasten (kosten).......................................................................6
1.4. Vereniging van mede-eigenaars (Art. 3.86 BW)...........................................6
1.5. Algemene vergadering van mede-eigenaars (Art. 3.87 BW)........................7
1.6. De syndicus (Art. 3.89 BW)..........................................................................8
1.7. De raad van mede-eigendom (Art. 3.90 BW)................................................9
1.8. Commissaris van rekening (Art. 3.91 BW)....................................................9
1.9. Noodprocedure (Art. 3.92, §2 BW)................................................................9
1.10. Overdracht privatieve kavel (Art. 3.94 BW)................................................9
2. Koop- verkoop OG............................................................................................ 10
2.1. Essentiële bestanddelen & kenmerken......................................................10
2.2. Praktisch verloop........................................................................................ 10
2.2.a. Precontractuele fase............................................................................ 11
2.2.b. Compromis (=onderhandse overeenkomst).........................................12
2.2.c. Notariële akte....................................................................................... 18
2.2.d. Kredietakte: hypothecair volmacht en inschrijving..............................19
2.2.e. Registratie............................................................................................ 19
2.2.f. Verplichting van verkoper en koper......................................................20
2.2.g. Einde koop........................................................................................... 21
2.2.h. Postcontractuele fase...........................................................................21
2.3. Verkoop op plan- wet breyne boek p. 184..................................................22
2.3.a. Toepassingsgebied............................................................................... 22
2.3.b. Overdracht van risico en verzekering..................................................22
2.3.c. Stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning.....................23
2.3.d. Wettelijke bepalingen..........................................................................23
1
, 2.3.e. Kosten.................................................................................................. 23
2.3.f. Notariskeuze......................................................................................... 23
2.3.g. Prijs...................................................................................................... 23
2.3.h. Herziening koopprijs............................................................................. 24
2.3.i. Materiaalkeuze, meer/minwerk, wijzigingen plannen............................25
2.3.j. Betalingsmodaliteiten........................................................................... 25
2.3.k. Toegang tot werf.................................................................................. 25
2.3.l. Uitvoeringstermijn................................................................................. 25
2.3.m. Oplevering van de werken..................................................................25
2.3.n. Aansprakelijkheid................................................................................. 26
2.3.o. Waarborgverplichting...........................................................................26
2.3.p. Hypotheekname- verbod tot vervreemding.........................................26
2.3.q. Mededeling van stukken......................................................................26
2.3.r. wettelijke informatieplicht woningbouwwet..........................................26
2.3.s. Sancties................................................................................................ 27
2.3.t. Samenvatting normale koop vs. Verkoop op plan-> boek P.206-207. . .27
3. Goederenrecht................................................................................................. 28
3.1. Algemene bepalingen................................................................................. 28
3.2. Indeling van de goederen...........................................................................28
3.2.a. Algemene categorieën.........................................................................28
3.2.b. Kwalificatie volgens gebruik of toe-eigening........................................28
3.3. Eigendomsrecht......................................................................................... 29
3.3.a. Natrekking............................................................................................ 30
3.4. Mede-eigendom.......................................................................................... 30
3.5. Burenrelaties.............................................................................................. 31
3.5.a. Burenhinder (Art. 3.101 BW)................................................................31
3.5.b. Gemene afsluiting (Art. 3.103-3.108 BW).............................................31
3.5.c. Erfdienstbaarheden (Art. 3.114 BW).....................................................31
3.6. recht van vruchtgebruik............................................................................. 33
3.6.a. Rechten en plichten............................................................................. 35
3.6.b. Vestiging.............................................................................................. 35
3.6.c. Einde.................................................................................................... 35
3.7. Erfpachtrecht.............................................................................................. 36
3.7.a. Wat is erfpacht..................................................................................... 36
3.7.b. Duur en vestiging................................................................................. 36
3.7.c. Bevoegdheden erfpachter....................................................................37
3.7.d. Einde (Art. 3.174-176)..........................................................................37
2
, 3.8. Opstalrecht................................................................................................. 37
3.8.a. Wat is opstalrecht................................................................................ 37
3.8.b. Duur en vestiging................................................................................. 38
3.8.c. Bevoegdheden opstalhouder................................................................38
3.8.d. Einde.................................................................................................... 38
3.9. Vergelijking................................................................................................ 39
4. Huur van onroerende goederen.......................................................................40
4.1. Gemeen huurrecht..................................................................................... 40
4.1.a. Bestanddelen en kenmerken................................................................40
4.1.b. Totstandkoming huur...........................................................................40
4.1.c. Registratie huur.................................................................................... 41
4.1.d. Duur huur............................................................................................. 41
4.1.e. Verplichtingen verhuurder en huurder.................................................41
4.1.f. Onderhuur en overdracht van huur (Art. 1717 oud BW).......................42
4.1.g. overdracht van het gehuurde goed......................................................43
4.1.h. einde huur............................................................................................ 43
4.2. woninghuur................................................................................................ 44
4.2.a. toepassingsgebied............................................................................... 44
4.2.b. Vorm en inhoud huurovereenkomst.....................................................44
4.2.c. Registratieverplichting.........................................................................45
4.2.d. Plaatsbeschrijving................................................................................ 45
4.2.e. staat van het verhuurde goed bij aanvang..........................................45
4.2.f. Staat van het goed tijdens de huur.......................................................46
4.2.g. Duur en opzeggingsmogelijkheden......................................................46
4.2.h. Overdracht van huur en onderhuur......................................................49
4.2.i. huurprijs, kosten en lasten....................................................................49
4.2.j. Huurwaarborg (Art. 37 WHD)................................................................50
4.2.k. Overdracht gehuurde goed (Art. 38 WHD)...........................................50
4.2.l. Einde woninghuurovereenkomst...........................................................50
4.2.m. Medehuur............................................................................................ 51
4.3. Studentenhuur........................................................................................... 51
4.3.a. Toepassingsgebied............................................................................... 51
4.3.b. Overgenomen uit woninghuur..............................................................51
4.3.c. Overdracht van huur en onderhuur......................................................52
4.3.d. Huurprijs en huurwaarborg..................................................................52
4.3.e. Einde studentenhuur............................................................................ 52
4.4. Handelshuur............................................................................................... 53
3
, 4.4.a. Toepassingsgebied............................................................................... 53
4.4.b. Duur en opzeg (Art. 3 HHW).................................................................53
4.4.c. Huurprijs (Art. 6 HHW)..........................................................................53
4.4.d. Verbouwing door de huurder (Art. 7-9 HHW).......................................54
4.4.e. Overdracht van huur en onderhuur (Art. 10 HHW)...............................54
4.4.f. Overdracht verhuurde goed (Art. 12 HHW)...........................................54
4.4.g. Handelshuurvernieuwing......................................................................55
4.4.h. Vlaams pop-updecreet.........................................................................56
4.5. Geschillen bij huur...................................................................................... 56
4.5.a. Verzoening bij vrederechter.................................................................56
4.5.b. juridische procedure bij vrederechter..................................................56
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