VASTGOEDORGANISATIE
Deontologie, bemiddeling (cursus). Contract, co-exclusief exclusief voor en nadelen.
Ereloon, koper kunt afkomen, nadelen zijn er van vasgoedmakelaar, professional, machtspositie,
juiste waardering, prijsinstelling, dossier compleet, verzekering (AH). Pro en contra’s
vastgoedmakelaar + uitleggen. 3 voordelen, 3 nadelen.
4 openvragen – 6 meerkeuzevragen (3 punten meerkeuze + 13 punten).
Neem de 2 kennisclips grondig door. De bijhorende powerpoint is volledig te kennen.
Daarnaast bekijk je ook alle bijhorende filmpjes en kijk je bij de leerdoelen na wat je in essentie moet
weten over de inhoud van de filmpjes.
Voor het examen zijn de PowerPoint presentaties samen met de 2 CIB syllabi de leerstof die
bevraagd zullen worden.
Filmpje: het BIV
Beroepsistituut van vastgoedmakelaars
= tucht en controle orgaan van alle vastgoedmakelaars in ons land
BIV 3 wettelijke taken:
1. Houden ze de ledenlijsten bij
2. Het waken over het naleven van de deontolgie (de spelregels die de makelaar moet volgen
wanneer iemand dat niet doet, dan riskeert hij een tuchtsanctie voor 1 van onze kamers
(kamers samengesteld uit verkozen vastgoedmakelaars en magistraten of advocaten
3. Dienst opsporing en die haalt de nep makelaars uit de markt (personen die niet op onze lijst
staan, en die toch het beroep van vastgoedmakelaar op 1 of andere manier uitoefenen)
+ professionalisering van het beroep maar ook voor de bescherming van de
consument
Wie in België vastgoedmakelaar wil worden moet erkend zijn door biv, en moet
een stage lopen
BIV organiseert en controleert het toegang tot het beroep
Je moet minstens bachelordiploma of een ondernemingsopleiding vastgoed
hebben vooraleer je aan de stage kan beginnen.
Voorafgaand inschrijving legt kandidaat een compententietest af (test die de
compententies meet, en nadien start een stage van 1 jaar, bij een stagemeester
in het kantoor van de stage.
Op het einde van van de stage, legt hij een bekwaamheidstest af, bestaat uit
schriftelijke en mondelinge proef, als hij voor beide testen slaagt, kan hij
ingeschreven worden op onze taboe van titularissen.
Filmpje: vastgoedmakelaar worden
Wie in België vastgoedmakelaar wil worden, moet een erkenning verkrijgen van
het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars, kortweg het BIV. Je krijgt die
erkenning niet zomaar, er gaat een door het BIV georganiseerd en gecontroleerd
stagetraject aan vooraf. Om aan dat stagetraject te kunnen starten, heb je
minstens een bachelordiploma of een evenwaardig toegangsticket op zak. Een
vastgoedopleiding aan een hogeschool of een ondernemingsopleiding
‘vastgoedmakelaar’ bij Syntra zijn aan te raden. Verder moet je een
stagemeester vinden die zelf erkend BIV-lid is en je een ondertekend
stagecontract aanbiedt. Als je aanvraag volledig in orde is, leg je een
compenentietest af. Dat is een schriftelijke test waar je niet voor kunt falen of
slagen, maar waar de resultaten wel je werkpunten tijdens je stage bepalen. Na
je compententietest ontvang je een BIV-nummer en kun je aan de slag als
1
,stagiair, niet eerder. Je stage telt 1500 werkuren of 200 werkdagen, die je
minimaal over 1 en maximaal 3 jar moet presteren. Via je digitale stagetool kun
je activiteiten toevoegen aan je agenda, op een tijdlijn checken, waar je je
precies in het traject bevindt en bekijken hoeveel e-learnings je nog moet volgen.
De zelfevaluatie van je stage verloopt eveneens via deze tool. Je stagemeester
heeft toegang tot de tool om de stage te evalueren en om te checken of alle
aspecten van het vak voldoende tijdens je stage aan bod komen. Verder stuurt
de tool meldingen en reminders. De laatste stap in je stagetraject is de
bekwaamheidsproef. Als je slaagt voor het eerste schriftelijke deel, volgt een
mondelinge test voor de leden van de Uitvoerende Kamer. Op beide delen moet
je minstens 60% halen. Wie niet slaagt, krijgt 1 herkansing. Eenmaal geslaagd,
mag je je titularis noemen. Je ontvangt dan een certificaat en een naambord van
het BIV. Ook als erkend vastgoedmakelaar blijft het BIV je ondersteunen, onder
meer met een collectieve Ahsverzekering, een uitgebreide communicatie over de
vastgoedsector, en een ruim vormingsaanbod.
Filmpje: de strijd tegen nepmakelaars
de student kan uitleggen waarom het gevaarlijk is om met een
nepmakelaar in zee te gaan;
de student kan duidelijk toelichten welke garanties een vastgoedmakelaar
met BIV-nummer heeft in vergelijking met een nepmakelaar;
Jaarlijks wordne in België zo’n 40 nepmakelaars gerechtelijk veroordeeld. Ze
oefenen het beroep van vastgoedmakelaar onwettig uit. Zowel het beroep als de
titel van vastgoedmakelaar zijn in België wettelijk beschermd. De controle
gebeurt door het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars, het BIV. Een ORG
verkopen, verhuren of laten behren door iemand zonder BIV-erkenning is riskant.
Je bent op geen enkele manier beschermd. Nepmakelaars zijn niet verzekerd en
hebben geen financiële borgstelling. Alle erkende makelaars zijn eenvoudig terug
te vinden op de website van het BIV. Danzij mijn BIV-erkenning beschik ik over
een beroepsAHsverzekering. De voorschotten worden veilig bewaard op een
wettelijk beschermde derdenrekening. Ik volg ook permanente vorming en
respecteer de BIV-deontologie. Wanneer je twijfelt of je gesprekspartner al dan
niet het beroep mag uitoefenen, neem dan contact op met de dienst Opsporing
van het BIV. Als bijkt dat betrokkene het beroep onwettig uitoefent, moet hij zich
in regel stellen, of de activiteiten onmiddellijk stopzetten. Gebeurt dat niet en
blijft de betrokkene de activiteiten verder onwettig uitoefenen, dan stapt het BIV
naar de rechtbank om de belangen van zowel consumenten als erkende
vastgoedmakelaars te beschermen.
Filmpje: illegale makelaars
H1: Deontologie van de vastgoedmakelaar: BIV en toegang tot het beroep
1. tuchtprocedure, makelaar krijgt klacht, wat zijn de stappen in zo een procedure, wie doet was,
assessor, uitvoerende kamer, kamer van beroep, wie doet wat daarin, wat is het normale verloop
2. mogelijke sancties die opgelegd kunnen worden (4-5 mogelijkheden + uitleggen, schrapping en
schorsing, waarschuwing, berisping wat is dat) makelaars krijgen meer klachten, weten hoe dat
proces eruit ziet
BIV structuur op zich, nationale raad, uitvoerende kamer (alle organen benoemen + welke taken bij
wie, wie intern reglement op binnen BV, wie volgt stages op, wie doet dat etc)
Minder belangrijk (meerkeuze/bijvraag) structuur BIV begrijpt en kent.
2
, Klacht, stagetraject (hoe ziet dat eruit, wat moet je hebben, kunnen, wat houdt het in, welke
examens moet je doen, ..) BIV stage andere vakken, weet niet hoe het in elkaar zit, dossier,
orienterende proef doen (compentatietest, stagetraject zoveel dagen, bepaalde opleiidng, examen,
schriftelijk mondeling, 60% halen, 2 kansen als het 2 de keer niet lukt, heel u stage opnieuw beginnen)
Niets spaans villa arrest, CIB cursus, discretieplicht – hoe het werkt, makelaar
(houding in de markt) info klant discreet omgaat, niet hetzelfde als
beroepsgeheim (strafrechtelijk/juridisch afgebakend) info klant enkel volgens
noden dossier moogt gebruiken ,voor de rest niet te koop of te grabbel gooit aan
derden, verkoop je huis, niet achte rberoepsgeheim verschuilen ik geef geen
info. Achter verschuilen, ik geef aan niemand info tenzij, rechtelijk
bevel/mandaat wordt geheven, dat je van u beroepsgeheim wordt omgehven.
Pg. 29 cursus.
CIB enkel discretieplicht, combinatie slides filmpjes BIV doornemen, website BIV
om organen en stagetraject.
1. Vastgoedberoepen
• Vastgoedmakelaar: bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
• Syndicus: beheer van onroerende goederen in mede-eigendom (bv. appartementen die een
gemeenschappelijke traphal, lift, tuin, garage hebben)
• Rentmeester: beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op technisch
en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen (schatting)
2. Waarom een vastgoedmakelaar?
VOORDELEN NADELEN
• Kan beter waarde inschatten • Commissieloon klant betaald bij opstart niets, wel
stukken achteraf die terugbetaald worden door de
• Kent knepen van adverteren en publiciteit die de koper, als makelaar slaagt in zijn opdracht
doelgroep moet benaderen
• Als verkoper minder kennis van de regulering van
• Complexe juridische regelgeving is gekend het beroep en de regels rond het
• Minder kans op procedures achteraf want VGM vastgoedmakelaarscontract zodat je weet wat u
heeft onderzoeks-, mededelings- en rechten en plichten zijn
waarschuwingsplicht
• Geen emotionele betrokkenheid => betere
onderhandelingen mogelijk
3. Beroepsregulering
Erkende vastgoedmakelaar (verplicht om zich aan te sluiten bij het BIV)
• Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
• Vakbekwaamheid
• Onderworpen aan gedragscode => mogelijke tuchtklacht =>
mogelijke tuchtsanctie
• Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen
3
, Basiswetgeving
4
Deontologie, bemiddeling (cursus). Contract, co-exclusief exclusief voor en nadelen.
Ereloon, koper kunt afkomen, nadelen zijn er van vasgoedmakelaar, professional, machtspositie,
juiste waardering, prijsinstelling, dossier compleet, verzekering (AH). Pro en contra’s
vastgoedmakelaar + uitleggen. 3 voordelen, 3 nadelen.
4 openvragen – 6 meerkeuzevragen (3 punten meerkeuze + 13 punten).
Neem de 2 kennisclips grondig door. De bijhorende powerpoint is volledig te kennen.
Daarnaast bekijk je ook alle bijhorende filmpjes en kijk je bij de leerdoelen na wat je in essentie moet
weten over de inhoud van de filmpjes.
Voor het examen zijn de PowerPoint presentaties samen met de 2 CIB syllabi de leerstof die
bevraagd zullen worden.
Filmpje: het BIV
Beroepsistituut van vastgoedmakelaars
= tucht en controle orgaan van alle vastgoedmakelaars in ons land
BIV 3 wettelijke taken:
1. Houden ze de ledenlijsten bij
2. Het waken over het naleven van de deontolgie (de spelregels die de makelaar moet volgen
wanneer iemand dat niet doet, dan riskeert hij een tuchtsanctie voor 1 van onze kamers
(kamers samengesteld uit verkozen vastgoedmakelaars en magistraten of advocaten
3. Dienst opsporing en die haalt de nep makelaars uit de markt (personen die niet op onze lijst
staan, en die toch het beroep van vastgoedmakelaar op 1 of andere manier uitoefenen)
+ professionalisering van het beroep maar ook voor de bescherming van de
consument
Wie in België vastgoedmakelaar wil worden moet erkend zijn door biv, en moet
een stage lopen
BIV organiseert en controleert het toegang tot het beroep
Je moet minstens bachelordiploma of een ondernemingsopleiding vastgoed
hebben vooraleer je aan de stage kan beginnen.
Voorafgaand inschrijving legt kandidaat een compententietest af (test die de
compententies meet, en nadien start een stage van 1 jaar, bij een stagemeester
in het kantoor van de stage.
Op het einde van van de stage, legt hij een bekwaamheidstest af, bestaat uit
schriftelijke en mondelinge proef, als hij voor beide testen slaagt, kan hij
ingeschreven worden op onze taboe van titularissen.
Filmpje: vastgoedmakelaar worden
Wie in België vastgoedmakelaar wil worden, moet een erkenning verkrijgen van
het Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars, kortweg het BIV. Je krijgt die
erkenning niet zomaar, er gaat een door het BIV georganiseerd en gecontroleerd
stagetraject aan vooraf. Om aan dat stagetraject te kunnen starten, heb je
minstens een bachelordiploma of een evenwaardig toegangsticket op zak. Een
vastgoedopleiding aan een hogeschool of een ondernemingsopleiding
‘vastgoedmakelaar’ bij Syntra zijn aan te raden. Verder moet je een
stagemeester vinden die zelf erkend BIV-lid is en je een ondertekend
stagecontract aanbiedt. Als je aanvraag volledig in orde is, leg je een
compenentietest af. Dat is een schriftelijke test waar je niet voor kunt falen of
slagen, maar waar de resultaten wel je werkpunten tijdens je stage bepalen. Na
je compententietest ontvang je een BIV-nummer en kun je aan de slag als
1
,stagiair, niet eerder. Je stage telt 1500 werkuren of 200 werkdagen, die je
minimaal over 1 en maximaal 3 jar moet presteren. Via je digitale stagetool kun
je activiteiten toevoegen aan je agenda, op een tijdlijn checken, waar je je
precies in het traject bevindt en bekijken hoeveel e-learnings je nog moet volgen.
De zelfevaluatie van je stage verloopt eveneens via deze tool. Je stagemeester
heeft toegang tot de tool om de stage te evalueren en om te checken of alle
aspecten van het vak voldoende tijdens je stage aan bod komen. Verder stuurt
de tool meldingen en reminders. De laatste stap in je stagetraject is de
bekwaamheidsproef. Als je slaagt voor het eerste schriftelijke deel, volgt een
mondelinge test voor de leden van de Uitvoerende Kamer. Op beide delen moet
je minstens 60% halen. Wie niet slaagt, krijgt 1 herkansing. Eenmaal geslaagd,
mag je je titularis noemen. Je ontvangt dan een certificaat en een naambord van
het BIV. Ook als erkend vastgoedmakelaar blijft het BIV je ondersteunen, onder
meer met een collectieve Ahsverzekering, een uitgebreide communicatie over de
vastgoedsector, en een ruim vormingsaanbod.
Filmpje: de strijd tegen nepmakelaars
de student kan uitleggen waarom het gevaarlijk is om met een
nepmakelaar in zee te gaan;
de student kan duidelijk toelichten welke garanties een vastgoedmakelaar
met BIV-nummer heeft in vergelijking met een nepmakelaar;
Jaarlijks wordne in België zo’n 40 nepmakelaars gerechtelijk veroordeeld. Ze
oefenen het beroep van vastgoedmakelaar onwettig uit. Zowel het beroep als de
titel van vastgoedmakelaar zijn in België wettelijk beschermd. De controle
gebeurt door het beroepsinstituut van vastgoedmakelaars, het BIV. Een ORG
verkopen, verhuren of laten behren door iemand zonder BIV-erkenning is riskant.
Je bent op geen enkele manier beschermd. Nepmakelaars zijn niet verzekerd en
hebben geen financiële borgstelling. Alle erkende makelaars zijn eenvoudig terug
te vinden op de website van het BIV. Danzij mijn BIV-erkenning beschik ik over
een beroepsAHsverzekering. De voorschotten worden veilig bewaard op een
wettelijk beschermde derdenrekening. Ik volg ook permanente vorming en
respecteer de BIV-deontologie. Wanneer je twijfelt of je gesprekspartner al dan
niet het beroep mag uitoefenen, neem dan contact op met de dienst Opsporing
van het BIV. Als bijkt dat betrokkene het beroep onwettig uitoefent, moet hij zich
in regel stellen, of de activiteiten onmiddellijk stopzetten. Gebeurt dat niet en
blijft de betrokkene de activiteiten verder onwettig uitoefenen, dan stapt het BIV
naar de rechtbank om de belangen van zowel consumenten als erkende
vastgoedmakelaars te beschermen.
Filmpje: illegale makelaars
H1: Deontologie van de vastgoedmakelaar: BIV en toegang tot het beroep
1. tuchtprocedure, makelaar krijgt klacht, wat zijn de stappen in zo een procedure, wie doet was,
assessor, uitvoerende kamer, kamer van beroep, wie doet wat daarin, wat is het normale verloop
2. mogelijke sancties die opgelegd kunnen worden (4-5 mogelijkheden + uitleggen, schrapping en
schorsing, waarschuwing, berisping wat is dat) makelaars krijgen meer klachten, weten hoe dat
proces eruit ziet
BIV structuur op zich, nationale raad, uitvoerende kamer (alle organen benoemen + welke taken bij
wie, wie intern reglement op binnen BV, wie volgt stages op, wie doet dat etc)
Minder belangrijk (meerkeuze/bijvraag) structuur BIV begrijpt en kent.
2
, Klacht, stagetraject (hoe ziet dat eruit, wat moet je hebben, kunnen, wat houdt het in, welke
examens moet je doen, ..) BIV stage andere vakken, weet niet hoe het in elkaar zit, dossier,
orienterende proef doen (compentatietest, stagetraject zoveel dagen, bepaalde opleiidng, examen,
schriftelijk mondeling, 60% halen, 2 kansen als het 2 de keer niet lukt, heel u stage opnieuw beginnen)
Niets spaans villa arrest, CIB cursus, discretieplicht – hoe het werkt, makelaar
(houding in de markt) info klant discreet omgaat, niet hetzelfde als
beroepsgeheim (strafrechtelijk/juridisch afgebakend) info klant enkel volgens
noden dossier moogt gebruiken ,voor de rest niet te koop of te grabbel gooit aan
derden, verkoop je huis, niet achte rberoepsgeheim verschuilen ik geef geen
info. Achter verschuilen, ik geef aan niemand info tenzij, rechtelijk
bevel/mandaat wordt geheven, dat je van u beroepsgeheim wordt omgehven.
Pg. 29 cursus.
CIB enkel discretieplicht, combinatie slides filmpjes BIV doornemen, website BIV
om organen en stagetraject.
1. Vastgoedberoepen
• Vastgoedmakelaar: bemiddelen bij verkoop en verhuring van onroerende goederen
• Syndicus: beheer van onroerende goederen in mede-eigendom (bv. appartementen die een
gemeenschappelijke traphal, lift, tuin, garage hebben)
• Rentmeester: beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom
Vereist kennis op juridisch vlak, op economisch en financieel vlak (o.a. boekhouding), op technisch
en bouwkundig vlak en inzake waardebepaling van onroerende goederen (schatting)
2. Waarom een vastgoedmakelaar?
VOORDELEN NADELEN
• Kan beter waarde inschatten • Commissieloon klant betaald bij opstart niets, wel
stukken achteraf die terugbetaald worden door de
• Kent knepen van adverteren en publiciteit die de koper, als makelaar slaagt in zijn opdracht
doelgroep moet benaderen
• Als verkoper minder kennis van de regulering van
• Complexe juridische regelgeving is gekend het beroep en de regels rond het
• Minder kans op procedures achteraf want VGM vastgoedmakelaarscontract zodat je weet wat u
heeft onderzoeks-, mededelings- en rechten en plichten zijn
waarschuwingsplicht
• Geen emotionele betrokkenheid => betere
onderhandelingen mogelijk
3. Beroepsregulering
Erkende vastgoedmakelaar (verplicht om zich aan te sluiten bij het BIV)
• Garantie op opleiding en voortdurende bijscholing
• Vakbekwaamheid
• Onderworpen aan gedragscode => mogelijke tuchtklacht =>
mogelijke tuchtsanctie
• Verplicht beroepsaansprakelijkheidsverzekering te nemen
3
, Basiswetgeving
4
